TEST

​

השקעתם במימון יזם העוסק בתחום ההתחדשות העירונית ומעורב בצבר פרויקטים עם כ-2000 יח"ד.
ההלוואה מועמדת ליזם למימון פעילותו השוטפת והוא משעבד עודפים צפויים בפרויקט בעיר לוד אותו מבצעת חברת "ישראל קנדה מגורים".

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

השקעתם בפרויקט יזמות בנייה בקרית גת, שהחל בזכייה במכרז רמ"י למגרש המיועד ל-40 יח"ד. הכסף שלכם ניתן כהלוואה ליזם בשלב טרום-היתר, והוא נושא ריבית קבועה שתקבלו בחזרה בסוף התקופה כשהפרויקט יסתיים בע"ה. עם כספי ההלוואה היזם מכין את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל.
נכנסתם להשקעה בפרויקט בשלבי תכנון מוקדמים, כאשר התוכנית הנוכחית כוללת בנייה של 40 יח"ד בחצי מהמגרש, תוך שמירת זכויות לפיתוח עתידי של החלק הנותר. היתרון המשמעותי של הפרויקט טמון במיקומו האסטרטגי בעיר המתפתחת קרית גת ובפוטנציאל להרחבת היקף הבנייה בעתיד, מה שיוצר אפשרויות השבחה מעניינות.

​

​

​

​

השקעתם בפרויקט לרכישת קומת מסחר ב"בית הראל" בירושלים
ברחוב "עם ועולמו" בירושלים, בין גבעת שאול להר נוף, קיים בניין משרדים ומסחר השייך לחברת הביטוח "הראל".
בעסקה, נרכשת קומה אחת בבניין, בגודל כ-1200 מ"ר, המיועדת להשכרה - כאשר התשואה שהובטחה למשקיעים אמורה להתקבל בעתיד באמצעות מימון מחדש של העיסקה על ידי הבנקים.
היזמים בעסקה הזו הם ברק הס ונדב רט, כאשר לאחר שנים של עיסוק במימון עסקאות נדל"ן ועסקאות נדל"ן מניב בפרט, נכנסו כאן כיזמים המיבילים בעצמם את הפרויקט.

השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית בניהול חברת "אוניקס" הנמצאים בשלבי התכנון השונים.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של התחדשות עירונית, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.

​

​

​

​

השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים:
שני פרויקטים של פינוי בינוי- אחד ברחובות ואחד בחיפה.
שני פרויקטים של תמ"א 38/2 – אחד ברחובות ואחד בהרצליה.
בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקטים אלו אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.

השקעתם בפרויקט פינוי בינוי ברחוב הרא"ה 75, 77, 79 ברמת גן.

במתחם 30 יח"ד קיימות וצפויות להיבנות בו 90 יח"ד חדשות, במגדל מגורים בן 20 קומות.

הפרויקט נמצא כעת בשלבי היתר.

השקעתם בפרויקט תמ"א 38 של החברה היזמית "יחד", שבמסגרתו יחוזק מבנה בן 8 דירות ברחוב ז'בוטינסקי 72 בתל אביב, ויתווספו אליו 3 דירות חדשות. בהמשך צורף לעסקה פרויקט נוסף, גם הוא בתל אביב, שבמסגרתו ייהרס בניין בן 18 דירות בדרך השלום בתל אביב, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 62 דירות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית לתקופה של בין שלוש לארבע שנים.

השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם אייל הנס, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.

השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול חברת "ניו עיר" בניהול היזמים יום לנדאו וליה גוני, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.

השקעתם בקבוצה של שלושה פרויקטים לביצוע תמ"א 38 ברחבי ירושלים
חברת התחדשות מקדמת 3 פרויקטים שונים של תמ"א 38/1 ברחבי ירושלים: ברחוב בן ציון 21, החיד"א 26 ואליעזר הלוי 20.
הצטרפתם לפרויקט בשלב בו בכל הפרויקטים השיגו את רהוב הנדרש של חותמים לטובת קידום הפרויקט, והחברה מתחילה לקדם את תהליך קבלת היתרי הבנייה מול העירייה.
התהליך עצמו צפוי לקחת מספר שנים, והכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. פרויקט זה אמור לארוך קרוב ל-4 שנים.

השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי בבית שמש
ברמת בית שמש בונה קבלן גדול פרויקט למגורים במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. בקומת הקרקע של הפרויקט ישנו שטח המיועד למסחר. את השטח הזה מבקש לרכוש יזם בשם איציק שמואלי.
הפרויקט נמצא כבר בשלבי הבנייה שלו, ומסירת הדירות והנכס המסחרי צפויה להיות בתוך כשנה וחצי.
רכישת הנכס מבוצעת באמצעות כספי ההלוואה שמהווים את התשלום הראשון. יתרת הסכום תשולם עם קבלת הנכס, באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.

השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים: שלושה פרויקטים של תמ"א 38/2 ברמת השרון ופרויקט פינוי בינוי בשכונת גילה בירושלים, שנמצאים (נכון ליוני 2022) בשלבי תכנון - ופרויקט תמ"א 38/2 ברחוב קהילת ברזיל בתל אביב, שנמצא כבר ב-30% ביצוע (נכון ליוני 2022). בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקט זה אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש שנים.

השקעתם בפרויקט מרכז לוגיסטי באזור התעשייה הרב טוב
באזור התעשייה הר טוב, על כביש 38 ליד בית שמש, רוכש יזם מגרש להקמת מרכז לוגיסטי ועסקי ענק - וכל זאת בפטור ממכרז, באמצעות שותפות עם מושב נחם, שזכאי להטבה זו.
המבנה ממוקם במיקום אטרקטיבי, ומספר שוכרים גדולים כבר מתעניינים בשכירת שטחים בתוכו.
הכסף שלכם משמש למימון ההון העצמי לשלבי הרכישה הראשונים, והוא נושא עבורכם ריבית קבועה שאותה תקבלו בתום תקופת ההשקעה שלכם.

השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת נכסי נדל"ן למגורים בלונדון
במסגרת הפרויקט, היזם מאתר נכסים במחירי הזדמנות, משביח ומוכר אותם ברווח.
היזם שעימו אנחנו עובדים הוא מומחה בתחומו בלונדון, מקצועי וחריף מאוד - ומצד שני גם זהיר ומתרחק מהרפתקאות. תרכובת שאנחנו אוהבים..
הכסף ניתן ליזם בהלוואה ל-3 שנים, שבסיומן הוא עתיד לחזור יחד עם הריבית שהובטחה לכם בחוזה.

השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בדלטון, ג'ורג'יה, ארה"ב.
בעיר דלטון במדינת ג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי בן 187 יח"ד למגורים, שמניב תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית שנתית בגובה 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב הר הצופים בחולון
ברחוב הר הצופים בחולון קיים בן 12 דירות קיימות המתאים לתמ"א 38.
במסגרת הפרויקט יחוזק המבנה, יתווספו לו 2.5 קומות, ובסך הכל 11 דירות חדשות.
הפרויקט קיבל את כל היתרי הבניה הנדרשים ונמצא בשלבי בניה. בפרויקט זה אין מימון בנקאי - הוא מומן ע"י היזם, משקיעים ועל ידי הון ממכירת דירות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.

השקעתם בפרויקט לביצוע פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יחידות דיור חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב פרנק בירושלים
ברחוב פרנק 7 קיים בניין בן 3 קומות ובו 9 דירות. בפרויקט ייבנו בע"ה עוד 6 דירות חדשות ב- 2 קומות נוספות. הפרויקט עבר את כל שלבי התכנון וממתין לתשלום אגרות להיתרי בניה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.

השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט מגורים בנס ציונה
ברחוב חיים בר לב בנס ציונה חתם היזם על עסקת קומבינציה (בה הוא קיבל שטח תמורת דירות שימסור לבעלים בסוף הבניה) מול המחזיקים בקרקע.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לרכישה. בנוסף, הוא לווה את רוב הכסף מבנק ירושלים.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופה של כ-3 שנים וחצי.

השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יח"ד חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ-140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.

השקעתם בפרויקט להקמת מרכז מסחרי במזכרת בתיה
במזכרת בתיה זכה היזם במכרז לבניית מרכז מסחרי בגודל של 2400 מ"ר.
המרכז המסחרי עתיד להיבנות בלב שכונת מגורים קיימת. השכונה במעמד סוציו אקונומי גבוהה ובעלת כוח קניה משמעותי.
הפרויקט צפוי לארוך בין 3-5 שנים.

השקעתם בפרויקט להקמת ואיכלוס מרכז מסחרי בהר יונה, נוף הגליל
בשכונת הר יונה - שכונה חרדית חדשה של העיר נוף גליל (נצרת עילית לשעבר) - קיים מגרש, שעליו מוקם מרכז מסחרי שכונתי בגודל של כ-5,800 מ"ר, ובו סופר-מרקט, קופות חולים, חניון תת קרקעי ועוד. המרכז נמצא בלב שכונת מגורים בבניה שחלקים ממנה כבר מאוכלסים.
הכסף שלכם ניתן ליזם הלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. עם הכסף הזה מכין היזם את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל והבנייה.

השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מסחרי בבנייה בגינות שומרון.
במיקום מרכזי בשכונת גינות שומרון, בתוך קרני שומרון הצומחת, רוכש יזם מרכז מסחרי שכונתי שנמצא בשלבי בנייה.
היזם מתכנן להחזיק בנכס ולהשכיר אותו, וליהנות מהרווחים הצפויים.
כספי ההלוואה ניתנו ליזם בהלוואה הנושאת ריבית קבועה מראש, לתקופה של 3 שנים, עד אחרי סיום הבנייה והאכלוס. בסיום התקופה יחזור הכסף באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת על ידי הבנק או גופי מימון אחרים.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38/1 ברחוב ששת הימים בירושלים
ברחוב ששת הימים בשכונת רמת אשכול בירושלים, קיימים שני בניינים בני 4 קומות כל אחד ובהם סה"כ 24 דירות. בפרויקט יבנו בע"ה עוד 2.5 קומות בכל בניין, ובהם 19 דירות חדשות.
אנחנו מלווים את הפרויקט מהשלבים בהם הוא נכנס לוועדה בירושלים, ועד לסיומו בעז"ה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. פרויקט זה אמור לארוך כשנתיים וחצי, ולהסתיים ב-2023.

השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מסחרי קיים ומושכר, במרכז פתח תקוה
היזם רכש את הנכס על מנת להשכיר אותו וליהנות מהרווחים. ייתכן ותהיינה גם אפשרויות להשבחה של הנכס, מה שיגדיל את הרווחים בעיסקה.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה הנושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים, והוא עתיד להיות מוחזר באמצעות מימון העיסקה מחדש על ידי הבנק.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב הרצל ברעננה
ברחוב הרצל 19 ברעננה קיים מבנה בן 4 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה ובתמורה הוא מקבל זכות לבניית 7 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.

השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי ברמת שלמה - ירושלים
בשכונת רמת שלמה בירושלים בונה קבלן פרויקט למגורים. בקומת הקרקע של הפרויקט ישנו שטח המיועד למסחר. את השטח הזה רכש היזם שמוביל את הפרויקט.
נכנסתם לפרויקט בסמוך לקבלת היתר הבניה והפרויקט צפוי לארוך כ-3 שנים.
רכישת הנכס מבוצעת באמצעות כספי ההלוואה שמהווים את התשלום הראשון. יתרת הסכום תשולם עם קבלת הנכס, באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.

השקעתם בפרויקט למימון מבנה מסחרי בירושלים
ברחוב יצחק דוד מן 2 שבשכונת גבעת מרדכי בירושלים, קיים מבנה מסחרי, המושכר לקופת חולים מאוחדת. הסכם השכירות נחתם לפני כשנתיים, לתקופה של 10 שנים, ולקופת החולים יש אופציה להאריך את ההסכם ל-10 שנים נוספות.
הפרויקט בנוי ומאוכלס, ומטרת ההלוואה היתה לאפשר ליזם לבצע פעילויות עסקיות נוספות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. חלקכם מקבלים את הריבית באופן שוטף, וחלקכם תקבלו אותה בסיום הפרויקט (כל אחד כפי שבחר בזמן ההצטרפות).

השקעתם בפרויקט תמ"א 38 בבת ים
במרכז בת ים, ברחוב בר יהודה 3, קיים בניין בן ארבע קומות ובו 24 דירות.
בפרויקט יחוזק הבניין, וייבנו בו 20 דירות חדשות (מתוכן 6 דופקלסים ושתי דירות גן).
נכנסתם לפרויקט בשלב שאחרי קבלת חתימות הדיירים כהסכמה לפרויקט, ולפני קבלת התר בנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה.
בניית הפרויקט אמורה להימשך כ-3 שנים, ולהסתיים סביב סוף 2024.

השקעתם בפרויקט לרכישה של מבנה מסחר ומשרדים בעיירה רכסים.
בעסקה הזו אנו (קבוצת 'ברק'') רוכשים נכס מסחרי בגודל של כ-2800 מ"ר המצוי ברכסים (מועצה מקומית חרדית סמוך לחיפה) ומיועד להשכרה למסחר שכונתי ומשרדים. הנכס נמצא (נכון לקיץ 2022) בשלבי תכנון וטרום היתר בניה.

השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת קרקעות למגורים בחצור הגלילית
בפאתי חצור הגלילית רכש יזם, בשותפות איתנו, חלקות קרקע בשטח המיועד בתב"ע לבניית שכונת מגורים חדשה.
חלקות הקרקע נקנו במחירי הזדמנות, מה שמקנה לעסקה יתרון הן מבחינת הרווח הצפוי, והן מבחינת הבטחון הגלום בה. בכוונת היזם בשלב ראשון להשביח את הקרקע על ידי הגדלת זכויות הבנייה המוגדות לה בתב"ע, וייתכן שבשלב שני להתקדם גם להיתרי בנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה, והוא נושא ריבית קבועה, שאותה תקבלו בסוף תקופת ההשקעה - או מתוך רווחי הפרויקט, או מגיוס של משקיעים חדשים לשלבים המתקדמים יותר של העסקה.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38/1 ברחוב מרכוס ביהוד
ברחוב דוד מרכוס ביהוד קיים בנין ותיק בן ארבע קומות ו-2 כניסות, ובסך הכל 32 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יחוזק המבנה, יתווספו לו 2.5 קומות ותיסגר הקומה המפולשת בקרקע - ובסך הכל ייבנו 22 דירות חדשות.
רוב המשקיעים נכנסו לפרויקט כאשר הוא קיבל את כל היתרי הבניה הנדרשים, והמימון יועד לתשלום האגרות ותחילת הבנייה, עד לכניסת הגוף המממן הראשי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.

השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט מחיר למשתכן בבית שמש
חברת 'אפי קפיטל' זכתה במכרז לבניית 362 דירות במסגרת מבצעי מחיר למשתכן בבית שמש. כשני שליש לזוכי המכרז ושליש בשוק החופשי.
נכנסתם לפרויקט בשלב בו היזם כבר זכה בפרויקט, עם כספי ההשקעה הוא השלים את רכישת הקרקע, והוא עבד על הכנת התוכניות לטובת קבלת היתרי הבנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה (משך מוערך: 3-4 שנים).

השקעתם בפרויקט לרכישת ואכלוס בית רופאים בקרית מוצקין
ברחוב גושן בקרית מוצקין ישנו מבנה ששימש בעבר במרכזיית בזק והוסב למבנה למרפאות, משרדים ומסחר.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לרכישה. בנוסף, הוא לווה את יתרת הכסף מהבנק.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופה שבין שנה לשלוש שנים, שתוחזר למשקיעים באמצעות מימון מחדש מול הבנק עם השלמת אכלוס המבנה בשכירויות ארוכות טווח.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38/2 ברחוב ששת הימים בחולון.
ברחוב ששת הימים 2 בחולון קיים בניין ותיק ובו 16 דירות קיימות. במסגרת הפרויקט ייהרס המבנה וייבנה מחדש בתוספת 28 דירות נוספות (סה"כ 44 דירות), ונכנסתם לפרויקט בשלב שלקראת העלייה לאישור בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בחזרה בסוף התקופה, כשהפרויקט יסתיים בעז"ה.

השקעתם בפרויקט להקמת מבנה מגורים ומסחר בבני ברק
ברחוב ז'בוטינסקי בבני ברק, מול מכון מור, קיים מגרש בגודל 1700 מ"ר עם זכויות בניה של אלפי מ"ר למסחר ומשרדים.
נכנסתם לפרויקט בשלב שלפני קבלת היתר הבניה. הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב יהודה המכבי באשדוד
ברחוב יהודה המכבי 14 באשדוד קיים בנין בן 4 כניסות, 4 קומות בכל אחת, ובסך הכל 32 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יחוזק המבנה, יתווספו לו 2 קומות, ובסך הכל 26 דירות חדשות. נכנסתם בשלב שבו הפרויקט קיבל את כל היתרי הבניה הנדרשים, ונמצא בשלבי בניה.
בפרויקט זה אין מימון בנקאי - הוא מומן באמצעות הון עצמי של היזם, כספי משקיעים, והכנסות ממכירת הדירות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.

השקעתם בפרויקט להקמת מעונות לסטודנטים ברחובות
בדרך יבנה 56 ברחובות, קיים מבנה בן 3 קומות ששימש בעבר כמרכזיה של חברת "בזק". התכנית היזמית היא להוציא היתר בניה לשיפוץ הקומות הקיימות ולהוספה של 3 קומות חדשות. המבנה החדש ישמש כמעונות סטודנטים, המבוקשים מאוד באזור.
הכסף שלכם ניתן ליזם כבר בשלב טרום-היתר, כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. עם הכסף הזה מכין היזם את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל.

השקעתם בפרויקט בנייה בבית אל
חברת 'קדמא' זכתה במכרז לבניית 80 דירות במסגרת מבצעי מחיר למשתכן בבית אל. הדירות ייבנו בשני בניינים בני 10 קומות כל אחד.
נכנסתם לפרויקט בשלב בו היזם כבר זכה בפרויקט, עם כספי ההשקעה הוא השלים את רכישת הקרקע, והוא עבד על הכנת התוכניות לטובת קבלת היתרי הבנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה

פרויקט לביצוע תמ"א 38/1 ברחוב מילר ברחובות.
בנכס זה קיים קומפלקס של בניינים בני 4 קומות ובהם 28 דירות. בפרויקט יבנו בע"ה עוד 2.5 קומות, ובהן 29 דירות חדשות. 
כספי ההשקעה ניתנו ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה יקבלו המשקיעים בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה.

השקעתם בפרויקט לרכישת קרקע למגורים ומסחר בראש העין
ברחוב שבזי בראש העין, קיימת קרקע המיועדת לבנייה משולבת של מגורים ומסחר. בעיסקה רכש היזם את הקרקע, ובעידוד העירייה הוא אמור לפנות למוסדות התכנון על מנת להגדיל באופן משמעותי את זכויות הבנייה בקרקע וכך למקסם את הרווחיות הטמונה בה, ואז לגשת לבנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה נושאת ריבית, והכסף אמור לחזור מתוך רווחי הפרויקט.

השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט תמ"א 38 ברחוב ברגמן בירושלים
ברחוב ברגמן 6 בירושלים קיים בניין קטן בן 3 קומות ובו 6 דירות. בפרויקט יבנו בע"ה עוד 4 דירות חדשות ב- 2 קומות נוספות.
הפרויקט עבר את ועדת התכנון וכרגע ממלאים את התנאים לצורך קבלת היתר בניה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.
חלק מהמשקיעים נכנסו לפני כשנתיים וחלק נכנסו לאחרונה במסגרת ההכנה לתחילת הבניה בשטח.

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב ארלוזורוב ברעננה
ברחוב ארלוזורוב 27 ברעננה קיים מבנה בן 12 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה, ובתמורה יקבל זכות לבניית 12 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.

השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת נכס למגורים בארה"ב
בעיר אטלנטה במדינת ג'ורג'יה רכש יזם נכס למגורים (מולטי-פמילי) המכיל 472 יחידות דיור, במטרה להשביח אותו, ולהגדיל את הרווחים מהשכרתו.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה נושאת ריבית, אשר חלקה מחולק מדי רבעון, והיתר אמור לחזור ממכירת הפרויקט או ממימונו מחדש באמצעות הלוואה בנקאית

השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי בבאר שבע
בעסקה הזו היזם רוכש שני נכסים מסחריים הנמצאים בלב שכונת מגורים חדשה, "שכונת הפארק" ההולכת ונבנית בבאר שבע ועתידה למנות כ4000 יח"ד, רבות מהן בשיטת "מחיר למשתכן" – מה שמבטיח אכלוס מהיר של השכונה.
נכסים אלו כוללים 2080 מ"ר של מסחר בנוי ועוד כ800 מ"ר של שטחי עזר לשימוש החנויות שבמקום.
נכנסתם לעסקה בשלב בו הנכס קיבל היתר בניה ובשלבי העבודה הראשוניים.
אורך העסקה כשלוש שנים מאז תחילתה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.

השקעתם בפרויקט להקמת חממת תכנון לפרויקטים, שהתרחב לרכישת בניין ברחוב ההסתדרות בחיפה
פרויקט החממה החל כפרויקט למימון חממת תכנון וקידום פרויקטים בתחום התמ"א.
לאחר תקופה מסוימת עדכנו אתכם שהפעילות מול היזם הורחבה לתחום נוסף - רכישה של בניין גדול במחיר טוב במיוחד ברחוב ההסתדרות בחיפה, סמוך לצומת הצ'ק פוסט. בנין זה עובר תהליך השבחה משמעותי שעתיד להגדיל את שוויו באופן דרמטי.
כלל המשקיעים הנמצאים בעסקה אישרו את הרחבת ההתקשרות מול היזם.

השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי ברמת שלמה - ירושלים
בשכונת רמת שלמה בירושלים בונה קבלן פרויקט למגורים. בקומת הקרקע של הפרויקט ישנו שטח המיועד למסחר. את השטח הזה רכש היזם שמוביל את הפרויקט.
כשנכנסתם להשקעה, הפרויקט היה כבר בשלבי הבנייה שלו, ומסירת הדירות והנכס המסחרי צפויה להיות בתוך כשנה.
רכישת הנכס מבוצעת באמצעות כספי ההלוואה שמהווים את התשלום הראשון. יתרת הסכום תשולם עם קבלת הנכס, באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.

השקעתם בפרויקט לרכישת ואיכלוס מרכז מסחרי בתל אביב
ברחוב מרדכי בנטוב 5 בתל אביב בונה היזם יוסי אברהמי שני מגדלים מגורים, ובתחתית הבניין נכס מסחרי של כ-1200 מ"ר שחולק למספר חנויות.
קבוצת יזמים ביקשה הלוואה כדי לרכוש את הנכס המסחרי. עם כספי ההלוואה הם רכשו את הנכס, עם השלמת הסכום הנדרש באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה.

השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בבירמנהגם, אלבמה, ארה"ב
השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מולטי-פמילי למגורים, שהצטיין בתפוסה גבוהה והניב תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית העסקית כללה השכרת הנכס, השבחה שלו לאורך כשנתיים על ידי שיפוץ הדירות שיביא לעלייה בערכן ובדמי השכירות - בסוף מכירה שלו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית בגובה עד 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו..

השקעתם בפרויקט לרכישת וקידום תכנון לבניית מרכז מסחרי על קרקע בעיר צפת
בשיפולי העיר העתיקה בצפת, רוכש היזם קרקע בייעוד מסחר מלונאות ודיור מוגן.
היזם מתכוון לתכנן מבנה שיכלול ככל הנראה 'עירוב שימושים' - כלומר ישמש לייעודים השונים המותרים על הקרקע, ולאחר מכן להוציא היתר בנייה, וכמובן גם לבנות את המבנה הזה.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך רכישת הקרקע. הוא לקח חלק מההלוואה מקבוצת המשקיעים שלנו, וחלק אחר מגוף פיננסי אחר (גמא).
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופה של בין 3-5 שנים. התכנון הוא לאפשר ליזם לקדם את התכנון והוצאת ההיתר, ואז יוכל היזם להכניס גוף אחר שיממן את בניית הפרויקט והוא יוכל להוציא אותנו.

השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט תמ"א 38 ברחוב זאב חקלאי בירושלים
ברחוב חקלאי בסמוך לבית חולים שערי צדק בירושלים קיים בניין רכבת ארוך בין 8 כניסות ובו 64 דירות קיימות. בפרויקט יבנו בע"ה עוד 2.5 קומות, בהם 39 דירות חדשות.
הפרויקט נמצא בשלבי טרום היתר, ומתקדם בהליכים השונים בעיריה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.
אורך העסקה - כחמש שנים.

השקעתם בפרויקט לרכישת קומת מסחר ב"בית הראל" בירושלים
ברחוב "עם ועולמו" בירושלים, בין גבעת שאול להר נוף, קיים בניין משרדים ומסחר השייך לחברת הביטוח "הראל".
בעסקה, נרכשת קומה אחת בבניין, בגודל 1750 מ"ר, המיועדת להשכרה - כאשר התשואה שהובטחה למשקיעים אמורה להתקבל בעתיד באמצעות מימון מחדש של העיסקה על ידי הבנקים..
היזמים בעסקה הזו הם ברק הס ונדב רט, כאשר לאחר שנים של עיסוק במימון עסקאות נדל"ן ועסקאות נדל"ן מניב בפרט, נכנסו כאן כיזמים המיבילים בעצמם את הפרויקט.

השקעתם בפרויקט לביצוע ארבעה פרויקטים של תמ"א 38/1 ברחבי ירושלים
חברת התחדשות מקדמת 4 פרויקטים שונים של תמ"א 38/1 ברחבי ירושלים: ברחוב אשכול 26 ו-28, ברחוב מעלות דפנה וברחוב הרצל.
הצטרפתם בשלב שבו בכל הפרויקטים ישנו רוב נדרש של חותמים לטובת קידום הפרויקט, והחברה התחילה לקדם את תהליך קבלת היתרי הבנייה מול העירייה.
התהליך עצמו צפוי לקחת מספר שנים, והכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. פרויקט זה אמור לארוך קרוב בין 3-5 שנים.

השקעתם בפרויקט לרכישת קרקע ובניית וילות במושבה מגדל
במושבה מגדל רוכש יזם נדל"ן קרקע המיועדת לבניית 9 וילות.
הצטרפתם לפרויקט בשלב בו הוא מסיים את רכישת הקרקע. לאחר השלמת הרכישה הוא יצטרך לפעול להשלמת התכנון, להשגת היתר בנייה, ובהמשך לבנות ולמכור את הוילות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו. משך הפרויקט המוערך: 3.5 שנים.

השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת נכס מסחרי ברחוב הרצל ברחובות.
רחוב הרצל ברחובות הוא אחד מרחובות המסחר החזקים בארץ כיום אשר מתוכנן לעבור בשנים הקרובות התחדשות ברמה גבוהה מאוד.
בפרויקט הזה רוכש היזם מגרש ברחוב הרצל 196 שעליו קיים היום מבנה מסחרי בן שתי קומות ומגרש חניה. התכנית היזמית כוללת השבחה של הנכס ולבנות בו מבנה משולב למסחר, משרדים ומגורים. בכוונת היזם לאשר תכנית כזו בוועדת התכנון, ולאחר מכן להוציא היתרי בנייה ולבנות את הבניין החדש.
משך ההשקעה המשוער - כשלוש שנים

השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית, אשר מקדם בימים אלו (קיץ 2022) 6 פרויקטים שונים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בגוש דן. הפרויקטים נמצאים בשלבי תכנון שונים, ובהם עתידות להיבנות כ-1000 יחידות דיור, ובהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.. בפרויקט זה אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.

השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בארה"ב
בעיירה צ'טנוגה שבג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי למגורים.
תפוסת הנכס היא קרוב ל-96%, המניבים תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית בגובה עד 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.

השקעתם בפרויקט מרכז מסחרי שכונתי באור יהודה.
בפרויקט הזה רכש היזם נכס מסחרי בלב שכונה חדשה שבבנייה מתקדמת, עם רמות ביקושים גבוהות וצפי לכוח קנייה גבוה.
נכנסתם לפרויקט בשלב התכנון, וסיום הפרויקט המשוער הוא בסוף שנת 2023.

השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת מגרש ברחוב ההדס ביפו
ברחוב יפת פינת ההדס ביפו רכש היזם מגרש שעליו מבנה לשימור. המגרש נכלל בתכנית ת"א 5000, ובמסגרתה הוא מיועד לבנייה של 5,600 מ"ר בשימושים מעורבים - מגורים ומסחר.
יחד עם היזם אנחנו עתידים להשביח את המגרש ע"י שיפור התב"ע, ולהרוויח ממכירתו לאחר ההשבחה, או מבנייה עליו ומכירת הנכס הבנוי - הכול לפי התנאים שיהיו באותה עת ובמגמה למקסם רווחים.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים.

השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם שלומי כהן, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.