top of page
אלמוג
השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים: שלושה פרויקטים של תמ"א 38/2 ברמת השרון ופרויקט פינוי בינוי בשכונת גילה בירושלים, שנמצאים (נכון ליוני 2022) בשלבי תכנון - ופרויקט תמ"א 38/2 ברחוב קהילת ברזיל בתל אביב, שנמצא כבר ב-30% ביצוע (נכון ליוני 2022). בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקט זה אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 המשכנו בהתקדמות בפרויקטים השונים תחת הסכם המסגרת עם אלמוג פסגות.
בפרויקט יחזקאל קזז באור יהודה, חלה התקדמות בהחתמות עם השלמת שלושה סבבי חתימות. עד כה חתמו 17 מתוך 48 דיירים (35%), עם צפי להגיע בקרוב ל-40% חתימות - אבן דרך שתאפשר לחזור לעירייה להמשך קידום התכנון. האתגר העיקרי בפרויקט זה נובע מבעיות אמון מצד הדיירים הקשורות לניסיון קודם עם יזמים אחרים אולם היזם שלנו מאמין שיצלח את המשוכה הזו.
בפרויקט פרופסור שור בפתח תקווה, הסתיים הפרסום והתיק עבר לבדיקה מרחבית במטרה לקבל אישור עמידה בתנאי סף. הושג רוב דרוש בכל הבניינים במתחם למעט בניין מספר 10, שם העבודה על ניסוח ההסכם ממשיכה עם יעד לחתימה בקרוב. במקביל פועלים להשלמת רישום הערות אזהרה בחלקים נוספים של המתחם.
בפרויקט יצחק שדה בתל אביב, נמשכים האתגרים התכנוניים מול העירייה. התקבל פרוטוקול ממכון הרישוי שפסל את הבקשה על סמך תיקונים שונים, אך הקושי העיקרי נעוץ ברצון העירייה להסב את המתחם לפינוי-בינוי. בוחנים אפשרויות קידום הפרויקט, לרבות פנייה רשמית לעירייה וייצוג משפטי בוועדת ערר.
פרויקט הגננת בירושלים עלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית וקיבל מספר הערות שכעת מטופלות על ידי האדריכל והיזם במטרה לחזור לוועדה נוספת כבר ברבעון הקרוב.
סיכום הרבעון מצביע על התקדמות מדודה בפרויקטים השונים, לצד התמודדות עם אתגרים רגולטוריים ותכנוניים. ממשיכים לפעול במרץ למיקסום ערך הפורטפוליו תוך ניהול סיכונים אפקטיבי.
עדכון רבעון 4 | 2024
ברבעון החולף המשכנו לפעול במספר חזיתות במקביל:
פרויקט יצחק שדה 78-80 - התכנון הוגש לעירייה ואנו ממתינים לשיבוץ לוועדה. למרות האתגרים התכנוניים והדרישות המחמירות של העירייה, היזם פועל במישורים שונים לקידום הפרויקט.
פרויקט פרופ' שור פ"ת - התקיימה פגישת שולחן עגול מוצלחת וקיבלנו אישור לפתיחת תיק ברישוי זמין. במקביל נמשכת התקדמות בהחתמות במרבית הבניינים, כאשר בחלקם כבר הגענו לרוב הדרוש. התקבלו מספר הערות תכנוניות ואנו פועלים להטמעתן לקראת קבלת נוסח פרסום ועלייה לוועדה.
פרויקט יחזקאל קזז (אור יהודה) - קיימת התקדמות בהיבט התכנוני מול העירייה. במקביל, אנו פועלים להשלמת ההסכם מול הדיירים וצפוי להתקיים כנס דיירים בקרוב.
קהילת ברזיל - הפרויקט נמצא בשלבי סיום ואנו פועלים להשלמת המכירות הנותרות.
פרויקט הגננת - הפרויקט קיבל אישור עמידה בתנאי סף וכעת ממתין לאישור הוועדה המקומית לפני דיון בוועדה המחוזית לשם הפקדת התב"ע.
לסיכום, למרות האתגרים הרגולטוריים בחלק מהפרויקטים, אנו רואים התקדמות במישורי התכנון וההחתמות ופועלים במרץ לקידום כלל הפרויקטים בפורטפוליו.
עדכון רבעון 3 | 2024
בפרויקט קהילת ברזיל היזם הגיע ל-91.4% ביצוע וקיבל טופס 4 לחיבור חשמל, זאת לאחר שאושרה תוספת של 3 יח"ד, מה שצפוי לשפר את הכנסות הפרויקט המקוריות.
היזם ממשיך במאמצי המכירות ומצפה להתקדמות בקרוב.
בפרויקט יחזקאל קזז (אור יהודה) נחתם הסכם עם היזמית המקומית וקיבלנו מכתב בחירת יזם מהנציגות.
אנו צופים תחילת החתמות דיירים ברבעון הבא ומנהלים שיח מול העירייה למיצוי הזכויות במקום.
בפרויקט פרופ' שור (פתח תקווה) התקדמנו משמעותית בחתימות במספר בניינים והרחבנו את הפרויקט לבניינים נוספים.
פגישת פרה-רולינג עם העירייה הייתה חיובית, מה שמחזק את הפוטנציאל של הפרויקט.
בפרויקט יצחק שדה (תל אביב) הוגשה התוכנית לעירייה וממתינים לשיבוץ לדיון בוועדה המקומית.
לצד ההתקדמות, חשוב לציין כי הפרויקט ביצחק שדה 94-96 נתקל בקשיים רגולטוריים ואנו בוחנים את המשך דרכנו בו.
bottom of page