top of page
אלמוג
השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים: שלושה פרויקטים של תמ"א 38/2 ברמת השרון ופרויקט פינוי בינוי בשכונת גילה בירושלים, שנמצאים (נכון ליוני 2022) בשלבי תכנון - ופרויקט תמ"א 38/2 ברחוב קהילת ברזיל בתל אביב, שנמצא כבר ב-30% ביצוע (נכון ליוני 2022). בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקט זה אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה נרשמה התקדמות משמעותית במישור התכנוני והסטטוטורי בכמה מהפרויקטים המרכזיים בפורטפוליו, לצד היערכות משפטית וקניינית להמשך הדרך.
בפרויקט הגננת, הושלם תהליך הגשת המסמכים לוועדה המחוזית לאחר שיח אינטנסיבי מול הגורמים המקצועיים שאישרו את מרבית החומר התכנוני. המאמצים התמקדו לאחרונה בתיאום מול גורמי המקצוע בוועדה כדי להבטיח הלימה בין ציפיות הוועדה לבין כדאיות הפרויקט, תוך שאיפה לקבל אישור להפקדה בטווח הזמן הקרוב. במקביל, הוגדרו העקרונות לניהול המשא ומתן מול רשות מקרקעי ישראל וגובשה אסטרטגיה להבטחת גמישות מרבית בשימושים המסחריים העתידיים. בתחום המשפטי, נקבע מועד לדיון ראשון בהליך המשפטי המתנהל.
בפרויקט יחזקאל קזז, המאמצים התרכזו בביסוס המתווה התכנוני מול הדרג המקצועי בעירייה ובקידום סוגיית תקן הרווחיות הנדרש. מבחינת חתימות עברנו את ה50% וכרגע ממתינים להתקדמות בציר התכנוני לפי התקדמות משמעותית בציר הקנייני.
בפרויקט יצחק שדה, נרשמה התפתחות כאשר ועדת התכנון הורתה לבחון בחיוב את קידום הפרויקט תוך הסרת דרישות קודמות שהקשו על היתכנותו. למרות גישות שונות בין גופי התכנון והרישוי המקומיים, מסתמנת מגמת תמיכה בקידום הפרויקט ואנחנו מקווים שמהלך זה יבשיל למרות החששות.
בפרויקט פרופ' שור, הפעילות ברבעון זה הניבה אישור עמידה בתנאי סף ואישור מרחבי, שהם שלבים חשובים בדרך לאישור הוועדה המקומית. התקיימו מפגשי הסברה עם בעלי הזכויות להצגת התכנון המעודכן שזכה לתגובות חיוביות, וגובשו מענים מקצועיים להתנגדויות שהוגשו. במקביל, נמשכת העבודה הקניינית לעיבוי מצבת החתימות ועיגון ההסכמות מול דיירים שטרם חתמו, במטרה להגיע לדיונים בוועדה המקומית עם תשתית חוזית וסטטוטורית יציבה ככל הניתן.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף נמשכה ההתקדמות במספר פרויקטים בפורטפוליו תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים.
בפרויקט הגננת בירושלים בהמשך להערות שהתקבלו מהוועדה המחוזית האדריכל העביר את מסמכי התוכנית המתוקנים וכעת ממתינים לאישור תקינות המסמכים לאחר שעקרונותיה כבר אושרו.
במקביל מתקדמת העבודה לסגירת התמחור מול רמ״י לגבי השטחים הציבוריים, כאשר הציפייה היא לאשר את התוכנית להפקדה עד סוף השנה האזרחית שזה עיכוב של כמה חודשים לעומת הצפי המקורי אבל לצערנו לא חריג בתחום התכנון והרישוי.
בפרויקט יחזקאל קזז באור יהודה נמשכה ההתקדמות בחתימות עם הדיירים והגענו לכמעט מחצית מהדיירים החתומים, ובתחום התכנון נמשכות פגישות העבודה מול העירייה להשלמת הקונספט אך טרם התקבלה התייחסות כתובה וסופית מהעירייה לסוגיות הפתוחות.
פרויקט פרופסור שור בפתח תקווה עבר שולחן עגול (הליך חצי פורמלי מול נציגי העירייה לגיבוש התכנון של הפרויקט), התבצע פרסום והתקבלה התנגדות אחת ואנחנו מקווים לעלות לוועדה בתוך כ-3 חודשים.
לסיכום, הרבעון התאפיין בהתקדמות בפרויקטים השונים תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף חלו התפתחויות במספר פרויקטים:
בפרוקט יחזקאל קזז באור יהודה התקדמות החתימות ועברנו את ה40% מבעלי הזכויות דבר שאפשר לנו לחזור לאפיקי התכנון מול העירייה. ברבעון הקרוב תימשך העבודה על תוספת חתימות והתקדמות בציר התכנוני.
בפרויקט הגננת עדיין עובדים על ביצוע התיקונים בתוכנית ובשאיפה לעלות אותה לדיון נוסף בוועדה המחוזית כבר ברבעון הקרוב.
בפרויקט פרופ' שור בפ"ת השלמנו את הפרסום והתקבלה התנגדות אחת שלהערכת היזם צפויה להידחות. כעת עובדים על השלמות תכנוניות ובשאיפה לעלות לדיון בוועדה ברבעון האחרון של השנה.
עדכון התנאים העסקיים - חתמנו מזכר הבנות חדש עם אלמוג פסגות שמשפר משמעותי את התנאים שלנו. המזכר כולל שיפור במנגנון חישוב התשואות בכל הפרויקטים והגדלת חלקנו בבעלות הפרויקטים. זה צעד חשוב שמחזק את העמדה שלנו בשותפות ומבטיח תשואה טובה יותר.
bottom of page