top of page
ארלוזורוב רעננה
השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב ארלוזורוב ברעננה
ברחוב ארלוזורוב 27 ברעננה קיים מבנה בן 12 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה, ובתמורה יקבל זכות לבניית 12 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.
עדכונים רבעוניים
2025 | עדכון רבעון 1
הרבעון הראשון של 2025 הסתיים עם התקדמות משמעותית בפרויקט ארלוזורוב ברעננה, שבו נרשמה עלייה בביצוע מ-82.9% בסוף פברואר ל-89.4% בסוף מרץ, גידול של 6.5% בחודש אחד.
עלייה זו נבעה בעיקר מהתקדמות בהתקנת מתקן החניה, שהיווה נקודת מפתח בפרויקט.
באתר מתבצעות עבודות להרכבת מתקן החניה, שיפוץ בדירות הקיימות, תיקונים בדירות החדשות והרכבת מטבחים.
במקביל, הושגו הסכמות מול מרבית הדיירים בנוגע לביצוע שינויים, מה שאפשר התקדמות סדירה. צוותי העבודה פועלים להחלפת החתימות הנדרשות עם הרשויות, והצפי לקבלת טופס 4 כבר נראה קרוב מתמיד, כאשר אנו בוחנים את האפשרות לקבל אישור אחד משולב לבניין ולמתקן החניה, מה שיקדם את האכלוס.
ברבעון הקרוב נתמקד בהשלמת עבודות הגמר בדירות ובקידום הפרויקט לקראת קבלת האישורים הנדרשים ותחילת מסירת הדירות.
כמו שאמרנו בעבר - משקיעים שנקלעו לקושי מיוחד בשל התארכות העסקה מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשתדל לסייע.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף עמדנו בפני אתגרים לא פשוטים לאור פשיטת הרגל של הקבלן הראשי והצורך של היזם להתקשר ישירות מול קבלני המשנה. למרות זאת, נרשמה התקדמות מסוימת בפרויקט וכרגע העבודה מתמקדת בחיפויי חוץ וחומרי גמר.
באתר עובד כיום צוות של כ-18 פועלים העוסקים בעבודות גמר שונות כולל ריצוף, חיפוי, טיח, התקנת דלתות פנים ועבודות במרחב הציבורי. הושלמו מספר משימות חשובות וביניהן התקנת דוודים וקולטים, ריצוף מרפסות, והתקנת דלתות פנים. במקביל, הסתיימה מרבית עבודת חיפוי האבן החיצוני ופורקו הפיגומים.
בתחום מתקן החניה - הושלם פינוי הבור ומתבצעות עבודות הסיתות הנדרשות לקראת התקנת המתקן שצפויה להתחיל החודש. עם התקדמות זו אנו מקווים לראות שחרור של כספים נוספים מהגורם המממן.
היעד כעת הוא להשלים את העבודות במרחבים הציבוריים עד סוף החודש הקרוב, ולאחר מכן להתקדם למסירת הדירות החדשות במהלך החודשים ינואר-פברואר 2025. הצפי לקבלת טופס 4 למבנה הוא פברואר-מרץ 2025, ולמתקן החניה כחודשיים לאחר מכן, כמובן שאלו האמדנים כרגע ואנחנו מקווים שהם לא ייתאחרו בצורה משמעותית.
עדכון חשוב נוסף בפרויקט הוא שהיזם מזרים כעת כסף מכיסו לשם מימון ההוצאות בשלב זה. משמעות הדבר היא שעל אף התארכות משמעותית בלוח הזמנית של הפרויקט יש כסף חדש שנכנס ומקטין את הסיכון של המשקיעים.
אנחנו מצידנו מנהלים פיקוח מוגבר על הנעשה בפרויקט לרבות סיורים בשטח ושיחות עבודה בתכיפות גבוהה במטרה להביא את החזר הקרן והריבית של המשקיעים במהרה.
כמו שאמרנו בעבר - משקיעים שנקלעו לקושי מיוחד בשל התארכות העסקה מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשתדל לסייע.
אנו ממשיכים לעקוב מקרוב אחר ההתקדמות ולפעול מול כל הגורמים הרלוונטיים להבאת הפרויקט לסיומו בהקדם האפשרי.
2024 | עדכון רבעון 3
למרות האתגרים שחווינו בחודשים האחרונים בהם בין השאר פשיטת רגל של הקבלן הראשי והחלפתו על ידי היזם שמתקשר כעת באופן ישיר מול קבלני המשנה.
נכון להיום ועם סיום הרבעון, הפרויקט עומד על כ-80.7% ביצוע.
אמנם קצב ההתקדמות היה איטי יותר מהמצופה, אך אנו רואים שיפור במגמה.
באתר פועל כעת צוות של כ-12 עובדים, המתמקדים בהשלמת העבודות הנדרשות.
מרבית הדירות נמצאות בשלבים מתקדמים, כולל טיוח, צביעה וריצוף. מערכות החשמל והאינסטלציה נמצאות גם הן בשלבים מתקדמים.
התקדמות משמעותית נרשמה גם בנושא בור החניה - פינוי העפר הושלם והמדידות בוצעו.
אנו צופים כי בקרוב נוכל להתקדם להתקנת מתקן החניה.
אנו מודעים לעיכובים שחלו בפרויקט, ופועלים במרץ לזירוז העבודות.
היזם משקיע מאמצים ומשאבים רבים להבאת הפרויקט לקו הסיום, כולל השקעה כספית משמעותית מצדו.
המטרה שלו היא לסיים את העבודות בדירות ולקבל טופס 4 עד סוף השנה. לאחר מכן, ישלים את הטיפול במתקן החניה.
אנו ממשיכים לעקוב מקרוב אחר ההתקדמות ופועלים מול כל הגורמים הרלוונטיים להבטיח את השלמת הפרויקט בהקדם האפשרי.
למרות האתגרים, אנו נשארים אופטימיים לגבי החזר הקרן והריבית למשקיעים ומאמינים כי עם המאמצים המושקעים כעת, נוכל לראות התקדמות משמעותית בחודשים הקרובים.
נמשיך לעדכן בכל התפתחות משמעותית.
תודה על הסבלנות וההבנה.
bottom of page