top of page
ארלוזורוב רעננה
השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב ארלוזורוב ברעננה
ברחוב ארלוזורוב 27 ברעננה קיים מבנה בן 12 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה, ובתמורה יקבל זכות לבניית 12 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
כפי שעדכנו אתכם ברבעון הקודם ההתנהלות מול היזם בפרויקט עברה למסלול בו אנחנו תובעים ממנו לסלק את ההלוואה והריבית בפרויקט מתוך מקורות פיננסיים ונכסים שברשותו.
ברבעון החולף חלה התקדמות מסוימת באפיק זה כאשר התקבלה הצעת רכש לקרקע שברשותה שמכירתה אמורה להניב סכום כסף משמעותי שבעזרתו יהיה ניתן לפרוע לפחות חלק מההלוואה שלנו. אמנם המכירה עדיין לא נסגרה ולכן עדיין לא ברו ר מה הסכום שייתקבל ומתי.
אנחנו מצידנו ממשיכים לפעול באופן אינטנסיבי מאוד מול היזם לסילוק ההלוואה בכל האמצעים שברשותו ובמידה והדבר לא יצלח בהסכמה נחזור לאפיק המשפטי מולו.
עדכון רבעון 3 | 2025
שינוי מגמה - עוברים להליך משפטי
ברבעון החולף החלטנו לשנות את שיטת הפעולה מול היזם. במקום להמשיך ללחוץ על קידום הפרויקט וסיומו, החלטנו לעבור לאפיק המשפטי.
במסגרת זו הוצאנו ליזם מכתב התראה לפני הגשת תביעה תוך הצבת תנאי ברור להעמדת בטחונות נוספות שאינן נכללות במסגרת הבטוחות של הפרויקט כדוגמת שעבוד נכסים אחרים שבבעלותו לטובת הבטחת פרעון ההלוואה בהקדם.
היזם מצידו אינו כופר במחויבותו לפרעון ההלוואה אולם מבקש עוד זמן כדי לאפשר הבשלה של תהליכים אלו ואנחנו מתנהלים בצורה מדודה כדי מצד אחד לשמר את מחויבות זו ולהימנע מהליך משפטי באורך מלא, אל מול ההבנה כי יש הכרח לפעול בתקיפות כדי להביא את העסקה לסיומה.
מה זה אומר מבחינתכם?
נכון להיום אנחנו עובדים תחת ההנחה כי למרות העיכובים הרבים בפרויקט עדיין המשקיעים יקבלו את כספם בחזרה הן את הקרן והן את הריבית.
עם זאת, חשוב לומר שכאשר נכנסים להליך משפטי יודעים איך נכנסים אבל לא תמיד יודעים איך יוצאים. לאור ניתוח המצב שלנו כרגע אנחנו אופטימיים ומקווים שכך גם יימשכו הדברים.
לא למותר לציין כי כלל העלויות לניהול ההליך המשפטי משולמות על ידינו ולא על ידי המשקיעים וזאת במסגרת מחויבותינו לפעול לפרעון ההלוואה לטובת המשקיעים.
עדכון רבעון 2 | 2025
בתחילת הרבעון השני של 2025 נרשמה התקדמות מסוימת בפרויקט עם עלייה בביצוע מ-89.4% בסוף מרץ ל-92.7% גידול שנבע בעיקר מהשלמת התקנת מתקן החניה. זוהי אבן דרך חשובה המקרבת אותנו משמעותיות לשלב הסיום הסופי של הפרויקט.
עם זאת בהמשך תקופת הראמדן השפיעה לרעה על קצב העבודה באתר עקב זמינות מוגבלת יותר של כוח האדם וכך גם המגבלות בהזרמת הכספים מהגורם המלווה.
לאור קשיים אלו, המצטברים לאיחור משמעותי בפרויקט, זימנו את היזם לפגישה במשרדנו בה הבהרנו לו כי יש לפעול לסיום הפרויקט ופרעון המשקיעים ואילולי כך ייתכן ונידרש לפנות לאפיק משפטי כנגדו. להבנתנו היזם קיבל את המסר והודיע כי להערכתו העבודה באתר תתחדש בקרוב ובנוסף הוא בודק אפשרות לפרעון ההשקעה מפרויקטים אחרים שבבעלותו גם ללא סיום הפרויקט שלנו.
כמו שאמרנו בעבר - משקיעים שנקלעו לקושי מיוחד בשל התארכות העסקה מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשתדל לסייע.
bottom of page