top of page
ארלוזורוב רעננה
השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב ארלוזורוב ברעננה
ברחוב ארלוזורוב 27 ברעננה קיים מבנה בן 12 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה, ובתמורה יקבל זכות לבניית 12 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון האחרון התמקדו הפעולות בפרעון ההלוואה ממקורותיו הפרטיים של היזם וזאת מתוך הניתוח המצב המראה שהוצאת הכספים מתוך הפרויקט יהיה קשה במצב אליו הוא נקלע.
הכיוון המרכזי הוא מימוש קרקע שמחזיק היזם בחדרה באמצעות מכירה לרוכש פוטנציאלי. היזם קיבל הצעות רכש משני קונים פוטנציאליים על הקרקע. ההצעה הראשונה לא היתה מיטבית משום שפריסת התשלומים שבה לא היתה מספקת כדי לפרוע את המשקיעים בפרק זמן סביר ואילו ההצעה השניה, אף שהיתה טובה יותר מבחינת גובה סכום הרכישה ושלבי התשלום עדיין לא הבשילה לעסקה ממשית.
לאור זאת אנחנו בוחנים כעת אפשרות חלופית שאנחנו נקבל את הקרקע מהיזם בתמורה לחוב ונפעל בכוחותינו לממש אותה על מנת להביא פרעון המשקיעים. אנחנו מקווים שמהלך זה ייצלח ונוכל להגיע לסיום בכי טוב של העסקה.
עדכון רבעון 4 | 2025
כפי שעדכנו אתכם ברבעון הקודם ההתנהלות מול היזם בפרויקט עברה למסלול בו אנחנו תובעים ממנו לסלק את ההלוואה והריבית בפרויקט מתוך מקורות פיננסיים ונכסים שברשותו.
ברבעון החולף חלה התקדמות מסוימת באפיק זה כאשר התקבלה הצעת רכש לקרקע שברשותה שמכירתה אמורה להניב סכום כסף משמעותי שבעזרתו יהיה ניתן לפרוע לפחות חלק מההלוואה שלנו. אמנם המכירה עדיין לא נסגרה ולכן עדיין לא ברור מה הסכום שייתקבל ומתי.
אנחנו מצידנו ממשיכים לפעול באופן אינטנסיבי מאוד מול היזם לסילוק ההלוואה בכל האמצעים שברשותו ובמידה והדבר לא יצלח בהסכמה נחזור לאפיק המשפטי מולו.
עדכון רבעון 3 | 2025
שינוי מגמה - עוברים להליך משפטי
ברבעון החולף החלטנו לשנות את שיטת הפעולה מול היזם. במקום להמשיך ללחוץ על קידום הפרויקט וסיומו, החלטנו לעבור לאפיק המשפטי.
במסגרת זו הוצאנו ליזם מכתב התראה לפני הגשת תביעה תוך הצבת תנאי ברור להעמדת בטחונות נוספות שאינן נכללות במסגרת הבטוחות של הפרויקט כדוגמת שעבוד נכסים אחרים שבבעלותו לטובת הבטחת פרעון ההלוואה בהקדם.
היזם מצידו אינו כופר במחויבותו לפרעון ההלוואה אולם מבקש עוד זמן כדי לאפשר הבשלה של תהליכים אלו ואנחנו מתנהלים בצורה מדודה כדי מצד אחד לשמר את מחויבות זו ולהימנע מהליך משפטי באורך מלא, אל מול ההבנה כי יש הכרח לפעול בתקיפות כדי להביא את העסקה לסיומה.
מה זה אומר מבחינתכם?
נכון להיום אנחנו עובדים תחת ההנחה כי למרות העיכובים הרבים בפרויקט עדיין המשקיעים יקבלו את כספם בחזרה הן את הקרן והן את הריבית.
עם זאת, חשוב לומר שכאשר נכנסים להליך משפטי יודעים איך נכנסים אבל לא תמיד יודעים איך יוצאים. לאור ניתוח המצב שלנו כרגע אנחנו אופטימיים ומקווים שכך גם יימשכו הדברים.
לא למותר לציין כי כלל העלויות לניהול ההליך המשפטי משולמות על ידינו ולא על ידי המשקיעים וזאת במסגרת מחויבותינו לפעול לפרעון ההלוואה לטובת המשקיעים.
bottom of page