top of page
איילון
השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים:
שני פרויקטים של פינוי בינוי- אחד ברחובות ואחד בחיפה.
שני פרויקטים של תמ"א 38/2 – אחד ברחובות ואחד בהרצליה.
בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקטים אלו אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשיך היזם בקידום פרויקטי ההתחדשות העירונית תוך התמודדות עם אתגרים רגולטוריים והתקדמות בהיבטים הטכניים.
בפרויקט שבטי ישראל נערכים לביצוע קידוחי מי תהום עד 25 מטר עם השארת חיישן לניטור רציף, זאת במטרה להבין את ההשלכות ההנדסיות והכספיות על הפרויקט. במקביל התקיימה פגישת עבודה עם האדריכל לעדכון התוכנית והטמעת דרישות הוועדות כאשר השאיפה היא לאשר את התוכנית עד לסוף השנה הנוכחית.
פרויקט רמב"ם - פרויקט חדש בפתח תקווה נכנס לפרוטפוליו, במסגרתו זכינו בבחירה כיזם לחלק מהמתחם, ובחלק אחר מתנהל מו"מ עם יזם קודם או המתנה לתום זכאותו בתקופה הקרובה. הדיירים בחרו עורך דין מייצג ומתנהל שיח לגבי התמורות. זהו פרויקט ראשוני שאנחנו מקווים שיבשיל במלואו.
בטרבס וגורודצקי - שני פרויקטים ברחובות - הוסרה המניעה להחלת חלופת שקד וכעת מתנהלים מול העירייה להצגת חלופה המפחיתה שתי יחידות דיור ומוסיפה מסחר. פגישה שנקבעה לאמצע יוני נדחתה בשל המצב הביטחוני ופגיעת טילים בעיר.
עדכון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 התקדמנו במספר פרויקטים מרכזיים:
פרויקט שבטי ישראל
התקיימה פגישת פרה-רולינג עם הוועדה שאישרה עקרונית את התכנית המוצעת (מכפיל 5, 30 קומות, 324 יח"ד). נדרשים מספר שינויים שיושלמו עד מאי 2025 לקראת דיון להפקדה.
פרויקטים ברחובות (טרבס וגורודצקי)
עיריית רחובות הודיעה שחלופת שקד צפויה להיות מאושרת בתוך כ-3 חודשים. במקביל מקודמת תב"ע במתווה דומה. בגורודצקי הועלתה אפשרות להגדלת גובה המבנה מ-9 ל-15 קומות, והעירייה ביקשה לראות תכנון מפורט.
פרויקט דגל ראובן
הושג רוב דרוש של חתימות דיירים. אושרה תכנית קומה טיפוסית ומתקדם תכנון פנטהאוזים וקומת קרקע.
פרויקט חדש - רמב"ם פתח תקווה
התקבל פרויקט חדש שכולל פינוי 44 יח"ד וייבנו 122 יח"ד חדשות במסגרת חלופת שקד. העסקה בשלבי סגירה סופיים.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף היתה התקדמות במספר פרויקטים: בעין גדי הוגשה בקשה לשימור זכויות התמ"א, כאשר במקביל מתנהל דיאלוג מול העירייה לפתרון סוגיית הנגישות למתחם. ובמקביל אנחנו נבדוק את הכדאיות הכלכלית בהתאם למתווה שיתגבש.
בפרויקטים טרבס וגורודצקי ההתקדמות תלויה באישור חלופת שקד. במקביל נבחנת האפשרות לקידום תב"ע נקודתית, תוך עדכון התחשיבים הכלכליים בהתאם לשינויים בזכויות הבנייה.
בשבטי ישראל נבחנת אפשרות להליכה לוועדה המחוזית, שתאפשר תכנון משופר אך תוביל להארכת לוחות הזמנים. במקביל מתקדם התיאום התחבורתי עם המתחם הסמוך.
בנוסף פרויקט חדש הצטרף לצבר הפרויקטים של החברה והוא נמצא ברחוב דגל ראובן בפתח תקווה, במסגרתו ייהרסו 22 יח"ד וייבנו בסה"כ 66 דירות חדשות.
בתחום הפיתוח העסקי מתקדמת בחינה של מספר פרויקטים חדשים וייתכן שחלקם יבשילו בחודשים הקרובים.
bottom of page