top of page
איילון
השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים:
שני פרויקטים של פינוי בינוי- אחד ברחובות ואחד בחיפה.
שני פרויקטים של תמ"א 38/2 – אחד ברחובות ואחד בהרצליה.
בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקטים אלו אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף היתה התקדמות במספר פרויקטים: בעין גדי הוגשה בקשה לשימור זכויות התמ"א, כאשר במקביל מתנהל דיאלוג מול העירייה לפתרון סוגיית הנגישות למתחם. ובמקביל אנחנו נבדוק את הכדאיות הכלכלית בהתאם למתווה שיתגבש.
בפרויקטים טרבס וגורודצקי ההתקדמות תלויה באישור חלופת שקד. במקביל נבחנת האפשרות לקידום תב"ע נקודתית, תוך עדכון התחשיבים הכלכליים בהתאם לשינויים בזכויות הבנייה.
בשבטי ישראל נבחנת אפשרות להליכה לוועדה המחוזית, שתאפשר תכנון משופר אך תוביל להארכת לוחות הזמנים. במקביל מתקדם התיאום התחבורתי עם המתחם הסמוך.
בנוסף פרויקט חדש הצטרף לצבר הפרויקטים של החברה והוא נמצא ברחוב דגל ראובן בפתח תקווה, במסגרתו ייהרסו 22 יח"ד וייבנו בסה"כ 66 דירות חדשות.
בתחום הפיתוח העסקי מתקדמת בחינה של מספר פרויקטים חדשים וייתכן שחלקם יבשילו בחודשים הקרובים.
2024 | עדכון רבעון 3
הפרויקטים שבהסכם המסגרת עם איילון ממשיכים להתקדם, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים.
בפרויקט עין גדי מתקיים דיאלוג מול העירייה במטרה לגבש פתרונות לסוגיות תכנוניות ובמידה ונצליח לפתור אותן הצפי לעלייה של התוכניות לוועדה הוא ברבעון הראשון של 2025.
בפרויקט טרבס מציג התקדמות עם השגת 69% חתימות. בוצעה התקשרות עם אדריכל והחלה הכנת חומרים למינהלת. אמנם, כעת אנחנו נדרשים להמתין לאישור "חלופת שקד" ברחובות דבר שצפוי להתרחש עד סוף 2024.
גם פרויקט גורודצקי, ממתין לאישור לפי "חלופת שקד".
שבטי ישראל מתמודד אתגרי התכנון, תוך בחינת מגוון פתרונות יצירתיים לסוגיית מספר הקומות וברבעון הקרובהמתוכננת פגישה עם יזם סמוך ונציגי העירייה במטרה לבחון חיבור תכנוני משופר בין המתחמים.
לאחרונה הצרף לפול פרויקט חדש ברחוב דגל אברהם (פ"ת) והוא נמצא בשלב הפצת ההסכם לדיירים וכנס חתימות מתוכנן בקרוב.
לסיכום - מתקדמים בהליכי התכנון השונים ומצרפים פרויקט נוסף לחבילה.
2024 | עדכון רבעון 2
ברוכים המצטרפים לעסקת איילון! אנחנו שמחים לשלוח לכם את העדכון הרבעוני הראשון בפרויקט.
כזכור השקעתם בבאמצעות מתן הלוואה לחברה שמקדמת מספר פרויקטים של התחדשות עירונית.
לחברה ישנם כבר 3 פרויקטים שבהם הגיע היזם לרוב דרוש - כלומר רוב הדיירים בבניין חתמו מול על הסכמה שהוא יהיה היזם שזכאי לזכויות הבניה.
במקביל היזם עומד מקדם עו מספר פרויקטים נוספים ברמת בשלות משתנה ואנחנו מקווים שברבעון הקרוב נראה התפתחויות גם בחלק מהם.
לסיכום - זהו פרויקט חדש ומעודד שנכנסתם אליו לאחרונה ואנחנו אופטימיים לגבי ההמשך.
bottom of page