top of page
איילון
השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים:
שני פרויקטים של פינוי בינוי- אחד ברחובות ואחד בחיפה.
שני פרויקטים של תמ"א 38/2 – אחד ברחובות ואחד בהרצליה.
בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקטים אלו אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2026
ברבעון השלישי של שנת 2026 נרשמה התקדמות במספר פרויקטים, הן במישור התכנוני והן במישור הכלכלי והקנייני. במספר פרויקטים הושגו אבני דרך משמעותיות מול הרשויות המקומיות, ובמקביל נמשכה הפעילות להתאמת התמורות לבעלי הזכויות ולשיפור הכדאיות הכלכלית.
בפרויקט רמב"ם בפתח תקווה, נמשכת ההתקדמות התכנונית, והחברה מכינה את התוכניות לקראת קיום שולחן עגול בעירייה, הצפוי כבר ברבעון הקרוב. במישור הקנייני עלה שיעור החתימות מכ־57% ברבעון הקודם לכ־62% כיום, כאשר נדרשות שתי חתימות נוספות בלבד להשגת הרוב הדרוש והיזם פועל להשלמת החתימות במקביל לקידום ההליך התכנוני.
בפרויקט גורודסקי ברחובות, נרשמה התקדמות משמעותית עם אישור הפרויקט בפורום מהנדס העיר, בהתאם למתווה התכנוני המעודכן הכולל 62 יחידות דיור. היזם פועל כעת להכנת מסמכי התב"ע, תהליך הצפוי להימשך כשלושה חודשים. במקביל, התקיים כנס בעלי זכויות שבו אושרה הפחתת התמורות מתוספת של 12 מ"ר לדירה למתווה ללא תוספת שטח, והחברה פועלת להחתמת בעלי הזכויות על נספח מתאים.
בפרויקט שבטי ישראל בחיפה, אושרו התוכניות על ידי הרשות המקומית לצורך הגשתן לוועדה המחוזית והיזם נערך להגשת התוכניות לבדיקת תנאי הסף כבר ברבעון הקרוב.
בפרויקט עין גדי בהרצליה, חלה התקדמות משמעותית במישור התכנוני, לאחר שהתקבלו אישורים מכלל מחלקות העירייה לקראת השלמת הליך הבקרה המרחבית, כאשר האישור צפוי להתקבל בשבועות הקרובים. במקביל, התקיים כנס בעלי זכויות שבמסגרתו אושרה הפחתת התמורות, כך שבמקום תוספת של 12 מ"ר לדירה קיימת, המתווה המעודכן כולל הפחתה של 3 מ"ר מהשטח העיקרי. שינוי זה נועד לתמוך בשיפור ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט לאור המצב בשוק.
בפרויקט טרבס ברחובות, לאחר תקופה של חוסר ודאות בנוגע לכדאיות הכלכלית, חלה התקדמות בגיבוש מתווה התמורות. במסגרת כנס בעלי זכויות אושרה הפחתת התמורות מתוספת של 12 מ"ר לדירה למתווה ללא תוספת שטח, ובעלי הזכויות חתמו על מסמך המאשר את השינוי. במקביל, היזם מכין את החומרים התכנוניים המעודכנים להצגה בפורום מהנדס העיר, הצפוי בחודש הקרוב. ההתאמות שבוצעו מהוות צעד משמעותי בבחינת המשך קידום הפרויקט ובהתמודדות עם סוגיית הכדאיות הכלכלית.
בפרויקט דגל ראובן בפתח תקווה, בהמשך להתמודדות עם מגבלות התכנון באזור "המרכז השקט", הושלמה הכנת התוכניות להגשה, וכעת נדרש אישור בעלי הזכויות לצורך התקדמות לשלב הבא.
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון השני חלו התפתחויות במספר פרויקטים, הן במישור התכנוני והן במישור הכלכלי והקנייני:
בפרויקט רמב"ם בפתח תקווה, נמשכה ההתקדמות התכנונית, וצוותי התכנון נמצאים בשלבי גיבוש החלופה הנבחרת והכנת התיק לקראת קליטה בוועדה. במקביל, חלה התקדמות משמעותית במישור הקנייני: התקיים כנס חתימות מול בעלי הזכויות, ונכון למועד העדכון התקבלו חתימות של 26 מתוך 45 בעלי זכויות, המהווים כ־57% מכלל הבעלים. החברה פועלת להשלמת הרוב הדרוש ונערכת לכינוס "שולחן עגול" מול הגורמים הרלוונטיים בעירייה.
בפרויקט גורודסקי ברחובות, הוחלט על שינוי מתווה התכנון והמתווה החדש כולל 62 יחידות דיור ב־13 קומות, במקום 61 יחידות דיור ב־17 קומות, שינוי המשפר את הרווחיות הכלכלית של הפרויקט ותואם את מדיניות העירייה ואושר בכתב על ידה. במקביל, החברה נערכת להגשת תקן 21 מעודכן, במטרה לבסס את הצורך להימנע מדרישה לשטחי ציבור בפרויקט.
בפרויקט שבטי ישראל, נבחן מחדש בסיס הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, בין היתר לאור האפשרות להעמקת החניון למינוס 4. במסגרת זו בוצעו קידוחי ניסיון נוספים והתקבל דוח הידרולוגי מתוקן, אשר הוביל, באופן מפתיע, להפחתה משמעותית באומדן העלויות בשל תנאי הקרקע שנמצאו במקום. כתוצאה מכך, עלות הטיפול בסוגיית מי התהום ירדה בכ־50%, על אף הירידה לקומת חניה נוספת. לאור הממצאים המעודכנים, החברה תפעל לעדכון הדוח הכלכלי ותקן 21, ולאורו ייבחן המשך קידום
פרויקט עין גדי בהרצליה, הועמד למכירה אולם מתקשה למצוא קונים ולכן הוחלט לקדם את הפרויקט לשלב הוועדה ורק לאחר מכן להוציאו מחדש למכירה. ההערכה היא כי קידום הפרויקט לשלב תכנוני מתקדם יותר עשוי לשפר את ודאות העסקה ואת תנאי המימוש.
בפרויקט טרבס ברחובות, נמשכת בחינת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט שנמצאת כרגע בחוסר וודאות וייתכן שנידרש להחלטה אם להמשיך בו או לוותר עליו.
בפרויקט דגל ראובן בפתח תקווה, נמשכת ההתמודדות עם החלטת העירייה להקפיא באופן זמני קידום היתרי בנייה באזור "המרכז השקט". לאחר בחינת מספר דרכי פעולה החברה החליטה להתקדם במסלול הרגיל להיתר, מתוך הנחה שהעירייה אינה מתנגדת לעצם הוצאת ההיתר אלא רק דוחה את מועד מימושו ולכן צריך להתקדם באופן שניתן כרגע ובהמשך לבחון ערר על מועד הכניסה לעבודה.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון חלו התפתחויות במספר פרויקטים:
בפרויקט רמב"ם בפתח תקווה, התקבל תיק המידע מהרשות המקומית. צוותי התכנון החלו בניתוח הנתונים וגיבוש סקיצות ראשוניות, במקביל להשלמת מדידות פנים מפורטות לצורך דיוק חישובי התמורות. במישור הקנייני, גובשו הבנות כמעט סופיות לגבי נוסח הסכם ההתקשרות, והחברה נערכת לתחילת תהליך החתימות מול בעלי הזכויות במהלך החודשים הקרובים, לאחר השלמת התיאומים המשפטיים האחרונים.
בפרויקטים טרבס וגורודצקי ברחובות, המאמצים התרכזו בשיפור הרווחיות הכלכלית ובהתאמת התכנון למדיניות העירייה. בטרבס, התקבל תיק המידע והוצג דוח שמאי לבחינת התמורות, במטרה לייצר תכנון אטרקטיבי יותר המאזן בין כיווני אוויר מאתגרים לבין כדאיות ליזם. בגורודצקי, הוגשו מסמכי תקן כלכלי הכוללים מספר חלופות לשימושי קרקע, ביניהן המרת שטחים ציבוריים לשטחי מסחר לטובת שיפור הרווחיות.
בפרויקט דגל ראובן בפתח תקווה, חלה התפתחות בלתי צפויה בשל החלטת הרשות המקומית להקפיא זמנית בקשות להיתרי בנייה באזור הפרויקט. בתגובה לכך, החברה פועלת לבחינת הסטטוס המשפטי של ההחלטה ובמקביל מנצלת את הזמן לטיוב התכנון, הכולל הוספת יחידות דיור במקום שטחים משותפים ועדכון שטחי הגג והגן בהתאם למדידות עדכניות. המטרה היא להגיע לדיון בוועדה עם תוכנית אופטימלית מיד עם הסרת המניעה התכנונית.
בפרויקט עין גדי בהרצליה, המאמצים ממשיכים להתרכז במימוש הנכס ומכירתו. לאחר קבלת אישור לתוכנית לצרכי רישום המאפשרת עמידה בתנאי הוועדה המרחבית, מתנהלים מגעים מול רוכשים פוטנציאליים. החברה בוחנת את העלויות הנדרשות להבשלת הפרויקט לשלב החלטת הוועדה, מתוך הבנה כי אישור עקרוני זה יהווה נקודת מפנה משמעותית בערך הפרויקט ובסיכויי המכירה שלו בתנאים מיטביים.
בפרויקט שבטי ישראל, התקיים שיח מול העירייה לגבי תחום התוכניות ולאחר בחינת ההשלכות תתקבל החלטה על אופן ההתקדמות בפרויקט.
bottom of page