top of page
איילון
השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית וביצוע פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, שמקדם בימים אלו מספר פרויקטים בשלבי ביצוע שונים:
שני פרויקטים של פינוי בינוי- אחד ברחובות ואחד בחיפה.
שני פרויקטים של תמ"א 38/2 – אחד ברחובות ואחד בהרצליה.
בהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.
בפרויקטים אלו אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון שלישי | 2025
ברבעון החולף נרשמה התקדמות במספר פרויקטים במסגרת שיתוף הפעולה עם איילון, כאשר הדגש העיקרי היה בקידום היבטים תכנוניים ופיתוח מערכות היחסים מול הרשויות המקומיות.
בפרויקט טרבס ברחובות הושלמה אבן דרך משמעותית לאחר שביטול תוכנית מתאר ישנה שחרר את המניעה להחלת חלופת שקד על המתחם, נפתחה הדרך להתקדמות תכנונית, אם כי התאריכי הפגישות עם העירייה להצגת החלופות התכנוניות נדחו זמנית בעקבות פגיעת טיל איראני בבניין העירייה.
גם בפרויקט גורודצקי ברחובות הסטטוס דומה ובמקביל מתקדמת העבודה על אישור העלייה בגובה שנדרשה על ידי צוות התכנון במטרה לשפר את האיכות התכנונית של הפרויקט.
פרויקט דגל ראובן בפתח תקווה הציג התקדמות בתחום התכנוני כאשר הסתיים התכנון הראשוני ומתבצע מידול תלת מימד לקראת הצגה בפני העירייה, בעוד שבחזית החתימות אושר רוב הדרוש ונרשמו הערות אזהרה, מה שמאפשר קידום התכנון עם וודאות של נושא הבעלות.
במתחם שבטי ישראל בחיפה נערכה פגישת שולחן עגול שעברה בצורה טובה יחסית למעט דרישה לדחסנית בשל הגובה הנדרש, כאשר קיימת תקווה להסרת דרישה זו בשל תנאי הצפיפות ברחוב, במקביל להתקדמות בתחום זה חלה דחייה בלוחות הזמנים של משימות מסוימות כמו בדיקת מי התהום ותקן 21 בשל אתגרים טכניים שונים שנדרשו לטיפול נוסף.
בפרויקט עין גדי בהרצליה עוד עובדים למצוא פתרון לסוגיית ההפקעה מול הרשות ווהשלמת הבדיקות המרחביות, כאשר במקביל מתקיים דיון עם מחלקת נכסים של העירייה לגבי שטח נוסף שהעירייה מבקשת תשלום עבורו.
פרויקט חדש שנראה שייצטרף לצבר הפרויקטים הוא רמב"ם בפתח תקווה המתקדם לשלבי סגירה קניינית ונערכה פגישה נוספת עם הדיירים לקבלת הרשאה תכנונית לאחר שהסתיים הסכמו של היזם הקודם באחד הבניינים, במקביל מתקיימים שיחות עם נציגות הדיירים לגבי תנאי התמורות שיקבלו.
באופן כללי הרבעון התאפיין בעבודה מול הרשויות להתקדמות תכנונית במקביל להמשך עבודה על חתימות ואישורים, תוך התמודדות עם אתגרים ייחודיים לכל פרויקט והשפעות מצב הביטחון על קצב העבודה מול הרשויות.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשיך היזם בקידום פרויקטי ההתחדשות העירונית תוך התמודדות עם אתגרים רגולטוריים והתקדמות בהיבטים הטכניים.
בפרויקט שבטי ישראל נערכים לביצוע קידוחי מי תהום עד 25 מטר עם השארת חיישן לניטור רציף, זאת במטרה להבין את ההשלכות ההנדסיות והכספיות על הפרויקט. במקביל התקיימה פגישת עבודה עם האדריכל לעדכון התוכנית והטמעת דרישות הוועדות כאשר השאיפה היא לאשר את התוכנית עד לסוף השנה הנוכחית.
פרויקט רמב"ם - פרויקט חדש בפתח תקווה נכנס לפרוטפוליו, במסגרתו זכינו בבחירה כיזם לחלק מהמתחם, ובחלק אחר מתנהל מו"מ עם יזם קודם או המתנה לתום זכאותו בתקופה הקרובה. הדיירים בחרו עורך דין מייצג ומתנהל שיח לגבי התמורות. זהו פרויקט ראשוני שאנחנו מקווים שיבשיל במלואו.
בטרבס וגורודצקי - שני פרויקטים ברחובות - הוסרה המניעה להחלת חלופת שקד וכעת מתנהלים מול העירייה להצגת חלופה המפחיתה שתי יחידות דיור ומוסיפה מסחר. פגישה שנקבעה לאמצע יוני נדחתה בשל המצב הביטחוני ופגיעת טילים בעיר.
bottom of page