top of page

מסחרי באר שבע
השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי בבאר שבע
בעסקה הזו היזם רוכש שני נכסים מסחריים הנמצאים בלב שכונת מגורים חדשה, "שכונת הפארק" ההולכת ונבנית בבאר שבע ועתידה למנות כ4000 יח"ד, רבות מהן בשיטת "מחיר למשתכן" – מה שמבטיח אכלוס מהיר של השכונה.
נכסים אלו כוללים 2080 מ"ר של מסחר בנוי ועוד כ800 מ"ר של שטחי עזר לשימוש החנויות שבמקום.
נכנסתם לעסקה בשלב בו הנכס קיבל היתר בניה ובשלבי העבודה הראשוניים.
אורך העסקה כשלוש שנים מאז תחילתה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף נמשכו האתגרים התפעוליים בנכס. נרשמה ירידה בשיעורי התפוסה, והשוכרים הקיימים ממשיכים להתמודד עם קשיים תזרימיים המשפיעים על היקף ההכנסות בפועל. מצב זה נובע בעיקר מקצב האכלוס האיטי של השכונה והאתגרים הכלכליים במשק.
בתחום המימוש, התקשרנו עם נת"מ כמתווכים במטרה למכור את שני המתחמים. אולם כרגע קיים פער במחיר המשקף את התנאים המאתגרים בשוק הנדל"ן המסחרי כיום.
אנו ממשיכים לבחון את כל האפשרויות העומדות בפנינו, תוך התחשבות באתגרי השוק הנוכחיים ובצורך להביא לפתרון מיטבי עבור המשקיעים.
2024 | עדכון רבעון 3
בהמשך לעדכון ברבעון שעבר ולאור המשך הלחימה לא חל שינוי מהותי בסטטוס הנכס.
שיעור אכלוס ממשיך ועומד על כ-85% אולם עדיין חלק מהשוכרים מתקשים בתשלום השוטף בשל העובדה שהשכונה עדיין לא מאוכלסת במלואה וההכנסות עדיין לא הגיעו לרף הנדרש.
אנו ממשיכים לפעול בשיווק השטחים שנותרו לצורכי איכלוס - תוך המשך סיוע לשוכרים קיימים בקידום הפעילות העסקית שלהם על מנת לשפר את נראות והאטרקטיביות של הנכס.
2024 | עדכון רבעון 2
כפי שאתם יודעים כ-85% מהנכס הושכר אבל חלק מהשוכרים מתקשים בתשלום השוטף בשל העובדה שהשכונה עדיין לא מאוכלסת כולה וההכנסות עדיין לא הגיעו לרף הנדרש.
לאור זאת, בתקופה החולפת פעלנו לסייע לשוכרים הקיימים לקדם את העסקים במקום כדי לשפר את האטרקטיביות של הנכס וברבעון החולף גם נפתחה הגלידריה במקום ואנחנו נמשיך לפעול לחיזוק המקום והשלמת ההשכרות בו.
לאור העובדה שעבור חלק מהמשקיעים הסתיימה תקופת ההשקעה פנינו והצענו למשקיעים המעוניינים בכך להאריך את העסקה ואת אלו שבחרו לסיים נפרע, כך או כך אנחנו בקשר מול כל המשקיעים הרלוונטיים לתת את המענה ההולם.
bottom of page