מסחרי באר שבע

עדכון רבעון 1 | 2025 התקדמנו ברבעון האחרון בהבנת סביבת השוק המאתגרת כאשר מצבת האכלוס נותרה יציבה על 65% והשוכרים הפעילים ממשיכים להתמודד עם אתגרים תזרימיים הנובעים מהאכלוס האיטי של השכונה. בפועל, ההכנסות משקפות כ-50% מהפוטנציאל המלא, פער שנובע מהסדרים זמניים מול השוכרים להקלת הנטל בתקופה זו. בתחום האסטרטגי פעלנו בשני מישורים מקבילים: גיוס צוות מתווכים שיסייע בהשלמת השכרת השטחים הפנויים וכן בחינה רצינית של אפשרויות המימוש. נקטנו בגישה פרגמטית לגבי מחירי השכירות העתידיים, מתוך הבנה שכניסת שוכרים נוספים למתחם, גם במחירים מופחתים זמנית, תתרום לחיזוק הפעילות המסחרית ולהגדלת תנועת הלקוחות, מה שישפר את הפוטנציאל ארוך הטווח. בהיבט המימוש, קיבלנו הצעת רכישה ראשונית אך היא הייתה נמוכה משמעותית מהערכת השווי הפנימית שלנו שעומדת על כ-36 מיליון ₪. הפער משקף את התנאים המורכבים בשוק. אנו ממשיכים לבחון את כל האפשרויות העומדות על הפרק, בדגש על טיוב מערך ההשכרות והגדלת הפדיון של השוכרים הקיימים, תוך ציפיה לכך שההתפתחות המלאה של השכונה תביא עמה את היציבות המיוחלת. במקביל, נמשיך בבחינת אפשרויות מימוש אטרקטיביות שישקפו את הפוטנציאל האמיתי של הנכס.