top of page
מסחרי באר שבע
השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי בבאר שבע
בעסקה הזו היזם רוכש שני נכסים מסחריים הנמצאים בלב שכונת מגורים חדשה, "שכונת הפארק" ההולכת ונבנית בבאר שבע ועתידה למנות כ4000 יח"ד, רבות מהן בשיטת "מחיר למשתכן" – מה שמבטיח אכלוס מהיר של השכונה.
נכסים אלו כוללים 2080 מ"ר של מסחר בנוי ועוד כ800 מ"ר של שטחי עזר לשימוש החנויות שבמקום.
נכנסתם לעסקה בשלב בו הנכס קיבל היתר בניה ובשלבי העבודה הראשוניים.
אורך העסקה כשלוש שנים מאז תחילתה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון החולף המשכנו על פי תוכנית העבודה בניהול השוכרים הקיימים לרבות טיפול נחוש בחריגות ושימור ערך הנכס מחד, וחיזוק והגדלת השטח המושכר הקיים מאידך.
ניהול שוכרים ומיצוי זכויות
הליכים משפטיים: לאחר הגשת התביעה השוכרים שרצינו לפנות החליטו שלא להיאבק והחזירו את המפתחות. עדיין נדרש פינוי של הנכסים אולם ההליך המשפטי פעל את פעולתו.
שוכרים קיימים: כפי שעדכנו בעדכון הקודם, מול השוכרים הקיימים ביצענו הארכות של ההסכמים, עדכון שכירויות וחיזוק של אמצעי התשלום וכעת הם עובדים כשורה.
שיווק ופיתוח עסקי
במקביל המשכנו במאמצים לאיתור שוכרים חדשים או קונים לנכס, אולם עוד לפני הכניסה לפרטים חשוב לציין שהאתגר בשוק עדיין קיים: גם בשל גידול בהיצע בדמות עוד שני מתחמים מסחריים שבנייתם הושלמה והם עומדים להשכרה, והן בשל חנויות במתחמים אחרים שנסגרו והביאו לשוק שטחי שכירות נוספים.
למרות אתגרים אלו ישנן התפתחויות מסוימות ובהן:
רוכש פוטנציאלי: נוצר קשר עם שחקן מקומי מתחום הקמעונאות שהביע עניין לרכוש את המתחם כולו - חלק לצורכי החנויות שלו וחלק להשכרה לשוכרים אחרים. מדובר בכיוון ראשוני ומוקדם מידי לדעת אם זה יבשיל למכירה.
שוכרים חדשים - במקביל ניהלנו מו"מ עם 4 שוכרים פוטנציאליים אולם לצערנו עד כה אף אחד מהם לא הבשיל לסגירה.
שיפור תנאי ההלוואה
בנוסף לפעילות הקשורות בנכס עצמו, אנחנו מנהלים מו"מ עם הבנק המממן לשיפור תנאי ההלוואה שהועמדה מצידו לנכס וזאת במטרה לשפר את העסקה גם בהיבט זה.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון של שנת 2026 פעלנו ליישום תוכנית עבודה המתמקדת בשני צירים מקבילים: ניהול השוכרים הקיימים לרבות טיפול נחוש בחריגות ושימור ערך הנכס מחד, וחיזוק והגדלת השטח המושכר הקיים מאידך.
ניהול שוכרים ומיצוי זכויות
במהלך הרבעון זיהינו צורך בנקיטת הליכים מול עסקים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם לאורך זמן, במטרה להחזיר את השליטה המלאה בשטחי המתחם.
הליכים משפטיים: לאחר ניסיונות להגיע להבנות שלא צלחו, הוגשו תביעות סילוק יד כנגד שתי חנויות במקום בגין אי-תשלום ממושך.
שוכרים קיימים: לצד זאת, נרשמה מגמת צמיחה וחיזוק של העסקים הפועלים במתחם, הכוללת הארכת הסכמים ועדכון תנאים ובכלל זאת הארכת הסכם השכירות (עבור שלוש חנויות) עד שנת 2030 בתנאים משופרים ופעילות מול שתי חנויות נוספת להארכת חוזה עד 2030, הכולל עדכון דמי שכירות.
חשוב לציין שביחס למצב הירוד של הנכסים המסחריים בשכונה והתחרות העזה במקום, ההצלחה הזו היא צעד משמעותי לייצוב הנכס.
שיווק ופיתוח עסקי
במקביל אנו ממשיכים במאמצים להנעת השוק ולחשיפת השטחים הפנויים לשוכרים חדשים, תוך בחינה מדוקדקת של איכות העסקאות.
פעילות שיווקית: החלפנו מתווך ופתחנו ערוצי שיווק חדשים. במהלך הרבעון נוצר עניין מצד ארבעה שוכרים פוטנציאליים שונים עמם התקיימו פגישות.
אתגרי השוק: למרות התנועה בשטח, טרם הבשילה עסקה לכדי חתימה. ניכר כי השוק הנוכחי מתאפיין בביקוש לחוזים קצרים, גמישות גבוהה וקושי בהצמדה למדד – דרישות שאינן מתיישבות תמיד עם האסטרטגיה הכלכלית של הנכס.
יתרון יחסי: המתחם נהנה מיתרון ייחודי בשכונה בהצעת חנויות קטנות. אנו רואים בכך הזדמנות משמעותית עם התעוררות השוק.
סיכום ומבט קדימה
הפעילות ברבעון זה שיקפה מעבר לניהול יזום וממוקד: טיפול במה שאינו עובד וחיזוק משמעותי של העוגנים הקיימים, בייחוד ביחס לשוק הקיים. היעד שלנו הוא להגיע לתקופת הקיץ עם תנועה עסקית ערה יותר וגיבוש עסקאות חדשות שיחזקו את תמהיל המתחם וערכו, גם בתנאי שוק מאתגרים.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון המשכנו בפעילות שיווקית מתוך מטרה למשוך שוכרים נוספים למתחם, במסגרת זו נקלטו לידים רבים וקיימנו מספר פגישות בשטח אולם מרבית הפונים נותרו בשלבי התצפית וההיכרות ללא התקדמות לשלב משא ומתן, כאשר איכות הלידים הייתה נמוכה יחסית או שהבשלות העסקית של הפונים עדיין לא אפשרה התקדמות מהותית. במהלך הרבעון התנהל גם מו"מ מתקדם עם מאפייה ותיקה שהגיעה לשלב סגירת מרבית התנאים המסחריים אך בסופו של דבר בחרה לסגת מתוך שיקולים עסקיים שלה לגבי יכולתה להגדיל את העסק.
במישור המשפטי המשכנו לטפל בשוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות, לאחר שניסיונות חוזרים להסדרת החוב לא צלחו המשכנו בהליכים המשפטיים לפינוי תוך קיום שיחות שבהן הדיירים הודו בקשיים והציעו פתרונות חלופיים, אולם נכון לסוף הרבעון עדיין לא הושגה הסדרה סופית ואנו ממשיכים בהליכים.
הסביבה העסקית בשכונה נותרה מאתגרת ובמהלך הרבעון נסגרו מספר עסקים בסמוך למתחם, מנגד השכונה עצמה ממשיכה להיבנות ולהתפתח והדבר צפוי להביא לפתיחת חנויות נוספות בטווח הארוך.
לקראת הרבעון הקרוב אנו ממקדים את המאמצים בגיוס לידים באופן יזום תוך שיפור הטיפול האישי בכל מתעניין ומעקב הדוק, במקביל אנו שמים דגש על מיקוד ב"עסקים משלימים" שייצרו תנועה וביקוש למתחם תוך המשך הצעת תנאים משופרים לשוכרים במטרה להשלים את האכלוס.
bottom of page