top of page
מסחרי באר שבע
השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי בבאר שבע
בעסקה הזו היזם רוכש שני נכסים מסחריים הנמצאים בלב שכונת מגורים חדשה, "שכונת הפארק" ההולכת ונבנית בבאר שבע ועתידה למנות כ4000 יח"ד, רבות מהן בשיטת "מחיר למשתכן" – מה שמבטיח אכלוס מהיר של השכונה.
נכסים אלו כוללים 2080 מ"ר של מסחר בנוי ועוד כ800 מ"ר של שטחי עזר לשימוש החנויות שבמקום.
נכנסתם לעסקה בשלב בו הנכס קיבל היתר בניה ובשלבי העבודה הראשוניים.
אורך העסקה כשלוש שנים מאז תחילתה.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
הרבעון החולף התאפיין בפעילות שיווקית אינטנסיבית מול אתגרים מורכבים בשוק המקומי, כאשר התמקדנו בשני צירים מקבילים של פעילות עסקית תוך שימת דגש על מציאת פתרונות יצירתיים במציאות שוק מאתגרת.
בתחום השיווק וההשכרות פעלנו במספר רבדים במטרה למשוך שוכרים פוטנציאליים למתחם, במסגרת מאמצים אלו ביצענו פעולות שיווק והגענו לעשרות מתעניינים ועדכנו את האסטרטגיה השיווקית תוך התאמת התנאים למצב השוק ולשלב ההתפתחות של השכונה. למרות המאמצים והפגישות שנערכו, עדיין נמשך האתגר במציאת שוכרים המוכנים להתחייב לטווח ארוך במיקום שעדיין בתהליכי התבססות, כאשר קצב האכלוס האיטי של השכונה ממשיך להוות גורם מרכזי המשפיע על תהליך קבלת ההחלטות מצד עסקים פוטנציאליים.
במישור המשפטי התמודדנו עם מצב שנדרש בו לפעול נחרצות כלפי דיירים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות, לאחר שהתברר כי ישנם גורמים המחזיקים בשטחים ללא תשלום וללא יכולת לשלם בעתיד הקרוב, החלטנו לנקוט בהליכים המשפטיים כדי לשמור על האינטרסים של הפרויקט ולאפשר כניסה של שוכרים אמינים במקומם.
מהפרספקטיבה האסטרטגית אנו ממשיכים להעריך את מצב השוק ולהתאים את צעדינו בהתאם, תוך שמירה על גמישות בגישה ונכונות להציע תנאים נדיבים לשוכרים איכותיים שיחזקו את המתחם, כל זאת מתוך הבנה כי המיקום והאופי של השכונה מחייבים גישה סבלנית ומושכלת לבניית הבסיס העסקי במתחם.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשכנו להרגיש את האתגרים במימוש פרויקט בסביבת שוק מאתגרת.
על אף פעולות שונות שעשינו בתחומי ההשכרות והמכירה עדיין לא חלו שינויים מהותיים, הנכס מאוכלס באופן חלקי ואנחנו פועלים לאיתור שוכרים ו/או קונים כדי לממש את העסקה ולסיימה.
מניתוח שלנו האתגרים ימשיכו ללוות אותנו גם בתקופה הקרובה וכאמור אנחנו פועלים בכל המישורים כדי לנסות ולממש את העסקה בהקדם.
נוסיף ונעדכן בהתפתחויות.
עדכון רבעון 1 | 2025
התקדמנו ברבעון האחרון בהבנת סביבת השוק המאתגרת כאשר מצבת האכלוס נותרה יציבה על 65% והשוכרים הפעילים ממשיכים להתמודד עם אתגרים תזרימיים הנובעים מהאכלוס האיטי של השכונה. בפועל, ההכנסות משקפות כ-50% מהפוטנציאל המלא, פער שנובע מהסדרים זמניים מול השוכרים להקלת הנטל בתקופה זו.
בתחום האסטרטגי פעלנו בשני מישורים מקבילים: גיוס צוות מתווכים שיסייע בהשלמת השכרת השטחים הפנויים וכן בחינה רצינית של אפשרויות המימוש. נקטנו בגישה פרגמטית לגבי מחירי השכירות העתידיים, מתוך הבנה שכניסת שוכרים נוספים למתחם, גם במחירים מופחתים זמנית, תתרום לחיזוק הפעילות המסחרית ולהגדלת תנועת הלקוחות, מה שישפר את הפוטנציאל ארוך הטווח.
בהיבט המימוש, קיבלנו הצעת רכישה ראשונית אך היא הייתה נמוכה משמעותית מהערכת השווי הפנימית שלנו שעומדת על כ-36 מיליון ₪. הפער משקף את התנאים המורכבים בשוק.
אנו ממשיכים לבחון את כל האפשרויות העומדות על הפרק, בדגש על טיוב מערך ההשכרות והגדלת הפדיון של השוכרים הקיימים, תוך ציפיה לכך שההתפתחות המלאה של השכונה תביא עמה את היציבות המיוחלת. במקביל, נמשיך בבחינת אפשרויות מימוש אטרקטיביות שישקפו את הפוטנציאל האמיתי של הנכס.
bottom of page