top of page
בית הראל
השקעתם בפרויקט לרכישת קומת מסחר ב"בית הראל" בירושלים
ברחוב "עם ועולמו" בירושלים, בין גבעת שאול להר נוף, קיים בניין משרדים ומסחר השייך לחברת הביטוח "הראל".
בעסקה, נרכשת קומה אחת בבניין, בגודל 1750 מ"ר, המיועדת להשכרה - כאשר התשואה שהובטחה למשקיעים אמורה להתקבל בעתיד באמצעות מימון מחדש של העיסקה על ידי הבנקים..
היזמים בעסקה הזו הם ברק הס ונדב רט, כאשר לאחר שנים של עיסוק במימון עסקאות נדל"ן ועסקאות נדל"ן מניב בפרט, נכנסו כאן כיזמים המיבילים בעצמם את הפרויקט.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעוני 1 | 2026
סטטוס: התקדמות תפעולית ואסטרטגית
במהלך החודשים האחרונים ריכזנו מאמצים בקידום השכרת הקומה הראשונה בנכס, תוך התמקדות בעבודה ממוקדת מול גורמים רלוונטיים.
התקדמות מול שוכר פוטנציאלי: אנו נמצאים בתהליך התכנסות מול חברה שנמצאת בשלבי התאמה מתקדמים לנכס. הבחינה עברה מרמת העניין הכללי לפירוט טכני הכולל תכנון אדריכלי, דרישות והתאמות ספציפיות לחלל הקומה. במידה ותוכנית ההעמדה תיסגר בצורה מדויקת כפי שמסתמן זה יהיה צעד חשוב בשלבי השכרת הנכס.
פעילות שוטפת: השוכרים הקיימים בנכס ממשיכים בפעילות סדירה ויציבה. במקביל, התקבלה פניה מצד חברה השוכרת כ-300 מ"ר במקום ומעוניינת להתרחב. בחרנו להמתין עם מהלך זה בשלב זה כדי לבחון תחילה אם המהלך הגדול בקומה אכן מתממש, מתוך ראייה אסטרטגית של ניהול השטחים בנכס.
לסיכום - לפנינו שתי אפשרויות השכרה אחת - קטנה ואחת גדולה בהרבה ואנחנו בודקים את החלופות ומידת רצינותם כדי לקבל את ההחלטה המושכלת והנכונה ביותר.
דכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון המשיכה הפעילות להתמקד בניהול משא ומתן למכירת מלוא חלקנו בנכס, לצד בחינת חלופות השכרה לקומה השנייה.
מבחינת מימוש הנכס באמצעות מכירה - המגעים מתקדמים בקצב איטי בשל התנהלות הגורם הרוכש ונכון לעכשיו אין עדיין הסכמה על מחיר המכירה.
בשל היצע גבוה של שטחים פנויים בסביבה אל מול ביקוש מצומצם, הוחלט להקפיא בשלב זה את תוכניות השיפוץ. המטרה היא למצות תחילה את מסלול המכירה המהווה עדיפות אסטרטגית, ולהימנע מהשקעות הוניות לפני בירור זהות המשתמש הסופי בנכס.
יצוין כי קיימת תוכנית אדריכלית עקרונית ומוכנה ליצירת חללי עבודה מודרניים המבוססים על מרחבים פתוחים ושקיפות, אשר תישקל להפעלה מחדש בהתאם להחלטה הסופית לגבי כיוון הנכס. אנו ממשיכים לפעול למיצוי המגעים העסקיים במטרה להשיא את ערך הנכס ולקבל את ההחלטה האסטרטגית המיטבית.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון השלישי של 2025 המשכנו להתקדם במספר מישורים מרכזיים של הפרויקט.
בתחום התכנוני הסתיים הפרסום של התב"ע הנקודתית להוספת שטח הגלריה והיא אמורה לקבל אישור בזמן הקרוב. צעד זה יאפשר הגדלת השטח החוקי הזמין בנכס ויתרום לפוטנציאל ההכנסות העתידיות.
במהלך הרבעון התנהל משא ומתן מול גורם מוסדי משמעותי אולם הוא לא הבשיל עקב הצעה אטרקטיבית יותר שקיבלו ממקום אחר. בעקבות זאת הוחלט ללכת על תכנית חלוקה מחודשת של הקומה הפנויה לשלוש יחידות שכירות נפרדות בהתאם לביקושים הקיימים בשוק.
השוכר הקיים במתחם הביע עניין בהרחבת השטח השכור שלו.
התכנית היא להיכנס ברבעון האחרון של השנה לשיפוץ מותאם הכולל הריסת קירות פנים וקיר חיצוני מזכוכית, שינויים אלו יאפשרו חלוקה מיטבית של השטח בהתאם לביקושים השונים.
לסיכום הרבעון, התקדמנו בתחום התכנוני ופיתחנו תכנית גמישה למיטוב הנכס.
bottom of page