top of page
בית הראל
השקעתם בפרויקט לרכישת קומת מסחר ב"בית הראל" בירושלים
ברחוב "עם ועולמו" בירושלים, בין גבעת שאול להר נוף, קיים בניין משרדים ומסחר השייך לחברת הביטוח "הראל".
בעסקה, נרכשת קומה אחת בבניין, בגודל 1750 מ"ר, המיועדת להשכרה - כאשר התשואה שהובטחה למשקיעים אמורה להתקבל בעתיד באמצעות מימון מחדש של העיסקה על ידי הבנקים..
היזמים בעסקה הזו הם ברק הס ונדב רט, כאשר לאחר שנים של עיסוק במימון עסקאות נדל"ן ועסקאות נדל"ן מניב בפרט, נכנסו כאן כיזמים המיבילים בעצמם את הפרויקט.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעוני 3 | 2026
במישור התפעולי, השוכר הקיים, משרד עורכי הדין מרגולין, הודיע על כוונתו לפנות את השטח בעוד כחצי שנה לערך, עיתוי זה תואם את תוכניות לכניסת שוכר חדש שישלים את אכלוס הנכס.
לסיכום - הנכס מתפקד ובעוד מספר חודשים צפוי להיות מאוכלס במלואו.
עדכון רבעוני 2 | 2026
ברבעון האחרון המשיך הנכס לעבוד כאשר כ-80% ממנו מאוכלס בשוכרים טובים, שמשלמים שכירות בזמן. וברבעון החולף התנהלו מגעים עם מספר גורמים להשכרת יתרת השטח כאשר ישנם מספר כיוונים פתוחים שנדרשת הכרעה בינהם.
נכון לעכשיו אין עדיין סגירה אולם כבר התקבלה החלטה עקרונית לכניסת שוכר חדש שאמור לאכלס את כל הבניין מה שיביא ליציבות בהכנסות הפרויקט.
חשוב להבין שמדובר בהליך שכולל התאמות וביצוע שיפוצים בהיקף לא מבוטל ולכן להערכתנו גם אם המהלך ייסגר ברבעון הקרוב השלמתו תקרה רק ברבעון הראשון של 2027.
עדכון רבעוני 1 | 2026
סטטוס: התקדמות תפעולית ואסטרטגית
במהלך החודשים האחרונים ריכזנו מאמצים בקידום השכרת הקומה הראשונה בנכס, תוך התמקדות בעבודה ממוקדת מול גורמים רלוונטיים.
התקדמות מול שוכר פוטנציאלי: אנו נמצאים בתהליך התכנסות מול חברה שנמצאת בשלבי התאמה מתקדמים לנכס. הבחינה עברה מרמת העניין הכללי לפירוט טכני הכולל תכנון אדריכלי, דרישות והתאמות ספציפיות לחלל הקומה. במידה ותוכנית ההעמדה תיסגר בצורה מדויקת כפי שמסתמן זה יהיה צעד חשוב בשלבי השכרת הנכס.
פעילות שוטפת: השוכרים הקיימים בנכס ממשיכים בפעילות סדירה ויציבה. במקביל, התקבלה פניה מצד חברה השוכרת כ-300 מ"ר במקום ומעוניינת להתרחב. בחרנו להמתין עם מהלך זה בשלב זה כדי לבחון תחילה אם המהלך הגדול בקומה אכן מתממש, מתוך ראייה אסטרטגית של ניהול השטחים בנכס.
לסיכום - לפנינו שתי אפשרויות השכרה אחת - קטנה ואחת גדולה בהרבה ואנחנו בודקים את החלופות ומידת רצינותם כדי לקבל את ההחלטה המושכלת והנכונה ביותר.
bottom of page