top of page
בית הראל
השקעתם בפרויקט לרכישת קומת מסחר ב"בית הראל" בירושלים
ברחוב "עם ועולמו" בירושלים, בין גבעת שאול להר נוף, קיים בניין משרדים ומסחר השייך לחברת הביטוח "הראל".
בעסקה, נרכשת קומה אחת בבניין, בגודל 1750 מ"ר, המיועדת להשכרה - כאשר התשואה שהובטחה למשקיעים אמורה להתקבל בעתיד באמצעות מימון מחדש של העיסקה על ידי הבנקים..
היזמים בעסקה הזו הם ברק הס ונדב רט, כאשר לאחר שנים של עיסוק במימון עסקאות נדל"ן ועסקאות נדל"ן מניב בפרט, נכנסו כאן כיזמים המיבילים בעצמם את הפרויקט.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2024
ברבעון החולף לא חל שינוי במפת ההשכרות אבל אנחנו ממשיכים לפעול כדי למקסם את ההכנסות בנכס משכירות ו/או ממכירה.
במקביל אנחנו פועלים לקדם תב"ע נקודתית כדי להכיר בצורה פורמלית בכ-250 מ"ר של גלריה בנכס.
לסיכום, אנחנו ממשיכים לפעול למצות את הפוטנציאל בנכס ומקווים לראות התקדמות בחודשים הבאים.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף חלה התקדמות משמעותית בתפוסת הנכס.
לצד עיריית ירושלים,הממשיכה לשכור כ-70% מהשטח, נחתם הסכם שכירות חדש עם חברת מרגולין ניהול ואחזקות, אשר שכרה שטח נוסף.
כתוצאה מכך, התפוסה בנכס עלתה וכעת עומדת על למעלה מ-80%.
מעבר לכך, אנו מזהים סימנים מעודדים להתעוררות בשוק השכירות. ישנה התעניינות גוברת מצד מספר גופים נוספים המביעים עניין בשכירת שטחים בנכס. התפתחות זו מצביעה על מגמה חיובית בשוק.
לסיכום, אנו רואים התעוררות מבטיחה בשוק השכירות ומקווים כי מגמה זו תימשך. ההתקדמות בתפוסת הנכס וההתעניינות הגוברת מצד שוכרים פוטנציאליים מהוות סימנים מעודדים להמשך חיובי בעתיד הקרוב, עם זאת מכיוון שהאכלוס לקח זמן וחלק מהמשקיעים הגיעו או שהם מתקרבים לסיום תקופת החוזה הראשונה אנחנו מודיעים כי יהיה צורך במימוש תקופת האופציה בנכס וזאת כדי לאפשר את הגדלת ההכנסות לקראת המימון מחדש שבעזרתו ייפרעו המשקיעים.
2024 | עדכון רבעון 2
כפי שעדכנו ברבעון הקודם נחתם הסכם השכירות עם עיריית ירושלים.
גם ברבעון הזה המשכנו להתנהל מול שוכרים פוטנציאליים ונראה שלפחות אחד מהם הוא שוכר גדול ורציני ואנחנו מקווים שהמו"מ יבשיל לחתימה.
לסיכום - הנכס התחיל לעבוד וכעת עובדים על גיוס שוכרים נוספים.
bottom of page