top of page
בית הראל 2
השקעתם בפרויקט לרכישת קומת מסחר ב"בית הראל" בירושלים
ברחוב "עם ועולמו" בירושלים, בין גבעת שאול להר נוף, קיים בניין משרדים ומסחר השייך לחברת הביטוח "הראל".
בעסקה, נרכשת קומה אחת בבניין, בגודל כ-1200 מ"ר, המיועדת להשכרה - כאשר התשואה שהובטחה למשקיעים אמורה להתקבל בעתיד באמצעות מימון מחדש של העיסקה על ידי הבנקים.
היזמים בעסקה הזו הם ברק הס ונדב רט, כאשר לאחר שנים של עיסוק במימון עסקאות נדל"ן ועסקאות נדל"ן מניב בפרט, נכנסו כאן כיזמים המיבילים בעצמם את הפרויקט.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף הגברנו קצב משמעותית במאמצי השיווק וקיימנו מגעים מתקדמים מול שני גורמים עסקיים פוטנציאליים. הגורם העסקי הראשון הביע עניין ברכישת או השכרת השטח עם הערכות מחיר סבירות לתקופות רב שנתיות עם אופציות הארכה ועדכון תעריפים תקופתי. עם זאת, הואיל ומדובר בעמותה, המגעים התנהלו בקצב איטי יחסית עקב קשיים בתיאום פגישות מקיפות עם כלל הגורמים הרלוונטיים מצדם.
במקביל, עמותה נוספת הביעה עניין בפעילות במתחם אולם הפער בהערכות השווי והמגבלות הפיננסיות שלה יצרו אתגרי משא ומתן משמעותיים. המשא ומתן הושפע מנושאי מע"מ וצרכי שיפוץ נרחבים, מה שהביא אותה להצעת מחיר נמוכה משמעותית מהערכות השוק. לאור הפער המשמעותי בהערכות השווי, הוחלט להפסיק את המגעים עם גורם זה.
כהכנה לאפשרויות חלופיות ובמטרה להגביר את הגמישות התפעולית, אושרה תכנית אדריכלית לחלוקת הקומה למספר משרדים נפרדים יחד עם שירותים משותפים. פתרון זה מאפשר השכרה למספר שוכרים קטנים יותר ומגדיל את אפשרויות הפיזור במידה והמגעים הנוכחיים לא יבשילו לסגירה.
לסיכום, הרבעון התאפיין במאמצי שיווק אינטנסיביים והתמודדות עם אתגרי משא ומתן מורכבים, תוך פיתוח פתרונות גמישים המותאמים לצרכי השוק המשתנים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשכנו במאמצי השיווק האינטנסיביים וקיימנו מגעים מתקדמים עם שני גורמים עסקיים משמעותיים, שבמסגרתם נדונו אפשרויות הן להשכרה והן למכירה של השטח, תוך שאיפה למצות את המשא ומתן כבר ברבעון הקרוב.
נמשיך לעדכן בהתפתחויות משמעתיות בפרויקט
2025 | עדכון רבעון 1
ברבעון הראשון של שנת 2025 המשכנו במאמצי השיווק של בית הראל 2 להשכרה או מכירה של השטחים הפנויים. התקדמנו בהשכרת שטח נוסף במתחם, כאשר שוכר המחזיק שטח לפעילות מטעם העירייה לוקח שטח באופן אישי (לא במסגרת פעילותו בעירייה) בעלות של 3,000 ש"ח לחודש. צעד זה מגדיל במעט את ההכנסות השוטפות מהנכס, אך עדיין נותר שטח משמעותי להשכרה.
בהיבט הרגולטורי, פעלנו להסדרת אישורי בטיחות וכיבוי אש במתחם. לשם כך הוזמן יועץ בטיחות מקצועי שיפיק את האישורים הנדרשים - צעד הכרחי להמשך פעילות תקינה במבנה.
נמשיך לעדכן על התפתחויות משמעותיות בפרויקט
bottom of page