top of page
בית הראל 2
השקעתם בפרויקט לרכישת קומת מסחר ב"בית הראל" בירושלים
ברחוב "עם ועולמו" בירושלים, בין גבעת שאול להר נוף, קיים בניין משרדים ומסחר השייך לחברת הביטוח "הראל".
בעסקה, נרכשת קומה אחת בבניין, בגודל כ-1200 מ"ר, המיועדת להשכרה - כאשר התשואה שהובטחה למשקיעים אמורה להתקבל בעתיד באמצעות מימון מחדש של העיסקה על ידי הבנקים.
היזמים בעסקה הזו הם ברק הס ונדב רט, כאשר לאחר שנים של עיסוק במימון עסקאות נדל"ן ועסקאות נדל"ן מניב בפרט, נכנסו כאן כיזמים המיבילים בעצמם את הפרויקט.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
לצד המשך השכרה יציבה של השטחים הקיימים המשיכה ברבעון האחרון הפעילות להתמקד בניהול משא ומתן למכירת מלוא חלקנו בנכס, לצד בחינת חלופות השכרה לקומה השנייה.
מבחינת מימוש הנכס באמצעות מכירה - המגעים מתקדמים בקצב איטי בשל התנהלות הגורם הרוכש ונכון לעכשיו אין עדיין הסכמה על מחיר המכירה.
במקביל, התקיים משא ומתן להשכרת שטחים מול עמותה, כאשר המשך הדיון בתנאים המסחריים נקבע לתחילת השנה הבאה. אופציה זו נבחנת בזהירות הנדרשת כדי להבטיח התאמה לאופי הנכס ושימור איכותו.
בשל היצע גבוה של שטחים פנויים בסביבה אל מול ביקוש מצומצם, הוחלט להקפיא בשלב זה את תוכניות השיפוץ. המטרה היא למצות תחילה את מסלול המכירה המהווה עדיפות אסטרטגית, ולהימנע מהשקעות הוניות לפני בירור זהות המשתמש הסופי בנכס.
יצוין כי קיימת תוכנית אדריכלית עקרונית ומוכנה ליצירת חללי עבודה מודרניים המבוססים על מרחבים פתוחים ושקיפות, אשר תישקל להפעלה מחדש בהתאם להחלטה הסופית לגבי כיוון הנכס. אנו ממשיכים לפעול למיצוי המגעים העסקיים במטרה להשיא את ערך הנכס ולקבל את ההחלטה האסטרטגית המיטבית.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף הגברנו קצב משמעותית במאמצי השיווק וקיימנו מגעים מתקדמים מול שני גורמים עסקיים פוטנציאליים. הגורם העסקי הראשון הביע עניין ברכישת או השכרת השטח עם הערכות מחיר סבירות לתקופות רב שנתיות עם אופציות הארכה ועדכון תעריפים תקופתי. עם זאת, הואיל ומדובר בעמותה, המגעים התנהלו בקצב איטי יחסית עקב קשיים בתיאום פגישות מקיפות עם כלל הגורמים הרלוונטיים מצדם.
במקביל, עמותה נוספת הביעה עניין בפעילות במתחם אולם הפער בהערכות השווי והמגבלות הפיננסיות שלה יצרו אתגרי משא ומתן משמעותיים. המשא ומתן הושפע מנושאי מע"מ וצרכי שיפוץ נרחבים, מה שהביא אותה להצעת מחיר נמוכה משמעותית מהערכות השוק. לאור הפער המשמעותי בהערכות השווי, הוחלט להפסיק את המגעים עם גורם זה.
כהכנה לאפשרויות חלופיות ובמטרה להגביר את הגמישות התפעולית, אושרה תכנית אדריכלית לחלוקת הקומה למספר משרדים נפרדים יחד עם שירותים משותפים. פתרון זה מאפשר השכרה למספר שוכרים קטנים יותר ומגדיל את אפשרויות הפיזור במידה והמגעים הנוכחיים לא יבשילו לסגירה.
לסיכום, הרבעון התאפיין במאמצי שיווק אינטנסיביים והתמודדות עם אתגרי משא ומתן מורכבים, תוך פיתוח פתרונות גמישים המותאמים לצרכי השוק המשתנים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשכנו במאמצי השיווק האינטנסיביים וקיימנו מגעים מתקדמים עם שני גורמים עסקיים משמעותיים, שבמסגרתם נדונו אפשרויות הן להשכרה והן למכירה של השטח, תוך שאיפה למצות את המשא ומתן כבר ברבעון הקרוב.
נמשיך לעדכן בהתפתחויות משמעתיות בפרויקט
bottom of page