top of page
בני ברק
השקעתם בפרויקט להקמת מבנה מגורים ומסחר בבני ברק
ברחוב ז'בוטינסקי בבני ברק, מול מכון מור, קיים מגרש בגודל 1700 מ"ר עם זכויות בניה של אלפי מ"ר למסחר ומשרדים.
נכנסתם לפרויקט בשלב שלפני קבלת היתר הבניה. הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
במהלך הרבעון החולף נמשכה ההתקדמות בפרויקט, כאשר קומת המסחר נמצאת בשלבי השלמה מתקדמים, במקביל להמשך פעילות שיווקית לאכלוס יתרת השטחים הפנויים.
השוכר המרכזי שנחתם ברבעון הקודם - סניף הבנק, ממשיך להוות עוגן משמעותי במתחם, אולם ביחס לשטחים הנוספים קצב ההתקדמות איטי מהצפוי.
במהלך התקופה התקיימו מגעים מול מספר שוכרים פוטנציאליים נוספים. חלקם לא הבשילו בסופו של דבר לכדי חתימה, וביחס לשוכר נוסף מתקיים עדיין משא ומתן. היזם מציין כי הפער המרכזי כיום הוא בין מחיר השכירות הגבוה שאנו דורשים לבין רמות המחיר ששוכרים נוספים מוכנים לשלם עבור מרכז מסחרי בשלב זה זאת משום שהמתחם עובר כעת תהליך של “בנייה מחדש” מבחינת מעמדו המסחרי, ולכן ייתכן שיידרש זמן עד שהאזור יחזור לרמות הביקוש והמחיר שאפיינו אותו בעבר.
היזם מצידו פועל להרחבת מאמצי השיווק ופנה באופן יזום לרשתות נוספות המתאימות לאופי המתחם והאוכלוסייה באזור, במטרה לקדם חתימה על שטחים נוספים. ככל שייחתמו חוזה או שניים נוספים, הדבר צפוי לחזק את האטרקטיביות של קומת המסחר כולה ולהקל על המשך אכלוס השטחים.
במישור המימוני, המשך החזר ההון למשקיעים עדיין תלוי בהתקדמות השכירויות וביכולת לבצע מימון מחדש. ככל שייחתמו שכירויות נוספות ותתקדם הסדרת הקומות העליונות, ניתן יהיה לקדם מהלך כזה בצורה טובה יותר. בשלב זה אנו ממשיכים לעקוב אחר השלמת החוזים הנוספים, התקדמות שינוי הייעוד והאפשרות להבשלת מימון מחדש בתקופה הקרובה.
עדכון רבעון 1 | 2026
במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026 חלו מספר התפתחויות חשובות:
עבודות הביצוע של קומת המסחר נמצאות כעת בישורת האחרונה, כאשר עיקר המאמצים באתר מרוכזים בהשלמת מערכות התשתית ובעבודות הגמר הפנימיות, הכוללות ריצוף, חיפוי ומיזוג אוויר. ניצול התקציב משקף את ההתקדמות העקבית בשטח, והפרויקט מתקרב להשלמה מלאה של עבודות הפיתוח והביצוע לקראת המועד המתוכנן למסירה של קומת המסחר.
בתחום השיווק והשכירויות, נרשמה פריצת דרך משמעותית עם הבשלת המגעים ובשעה טובה נחתם חוזה שכירות מול סניף בנק שישמש כשוכר עוגן במתחם. הצלחה זו מהווה אבן דרך אסטרטגית המגדירה מחדש את רף התמחור בפרויקט ומגבירה את האטרקטיביות של שטחי המסחר הנותרים. במקביל, מתנהלים מגעים מתקדמים מול מספר גורמים נוספים המביעים עניין בשטחים הפנויים, מתוך כוונה למקסם את התשואה על בסיס המוניטין של שוכר העוגן שנכנס למתחם.
במישור התכנוני והמשפטי של קומות המגורים המתוכננות, הפרויקט מצוי בשלבי של התמודדות עם ההתנגדויות שהוגשו. לאחר תקופת המתנה, צפויה להתקבל החלטה רשמית של ועדת ההתנגדויות בתקופה הקרובה, דבר שאנו מקווים שיאפשר את קידום שינוי הייעוד המבוקש. במקביל, הצוות המקצועי בוחן את האפיקים המשפטיים והידברות ישירה מול גורמים סמוכים במטרה להסיר חסמים אחרונים ולהבטיח רצף פעילות תקין.
היבטי המימון והחזר ההון מצויים בזיקה ישירה להישגי השיווק ברבעון זה. עם הבטחת שכירויות נוספות במתחם, היזם נערך לביצוע הליך של מימון מחדש מול המערכת הבנקאית. מהלך זה נועד לשחרר את ההון העצמי שהושקע ולאפשר את החזר הכספים למשקיעים ואנו מקווים שמהלך זה יבשיל כבר בחודשים הקרובים.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון הרביעי של 2025 הפרויקט התקדם בביצוע והתקרב לחתימה על הסכם שכירות עם בנק מרכנתיל כשוכר עוגן.
בתחום הביצוע הושלם השלד והקבלן מתמקד בעבודות הגמר. הגמרים התקדמו מ24% בסוף אוקטובר ל42.6% בסוף דצמבר ועל פי דוח הביצוע האחרון הביצוע הכולל עמד על 82%. על פי עדכון הקבלן מסוף אוקטובר, השאיפה הייתה לסיים את כל הבניה תוך רבעון.
בתחום ההשכרות, ההסכם עם בנק מרכנתיל נמצא בשלבי סיום, כאשר נותר לסגור סעיף טכני הקשור לביטוח. החלטת היזם היא להמתין לחתימה עם הבנק לפני התקדמות עם שוכרים נוספים, במטרה למנף את התמחור של השכירויות, זאת לאור קושי בקבלת התמחור הגבוה מצד שוכרים פוטנציאליים נוספים לפני שנחתם ההסכם עם הבנק כשוכר עוגן.
בתחום התכנוני המשיך הליך אישור התב"ע לשינוי ייעוד הקומות העליונות ממשרדים למגורים. התכנית יצאה לפרסום להתנגדויות והוגשה התנגדות. היזם נערך לטיפול בהתנגדות הזו משפטית ותכנונית. לאחר אישור התב"ע, התכנון הוא לפנות לבנק למימון מחדש, כאשר לפי ההערכה הדבר יאפשר את פרעון המשקיעים (כולם או חלקם).
לסיכום, ברבעון האחרון של השנה הפרויקט התקדם בביצוע, התקרב לחתימת חוזה שכירות עם בנק מרכנתיל, והתקדם בהליך התכנוני.
bottom of page