top of page
בני ברק
השקעתם בפרויקט להקמת מבנה מגורים ומסחר בבני ברק
ברחוב ז'בוטינסקי בבני ברק, מול מכון מור, קיים מגרש בגודל 1700 מ"ר עם זכויות בניה של אלפי מ"ר למסחר ומשרדים.
נכנסתם לפרויקט בשלב שלפני קבלת היתר הבניה. הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026 חלו מספר התפתחויות חשובות:
עבודות הביצוע של קומת המסחר נמצאות כעת בישורת האחרונה, כאשר עיקר המאמצים באתר מרוכזים בהשלמת מערכות התשתית ובעבודות הגמר הפנימיות, הכוללות ריצוף, חיפוי ומיזוג אוויר. ניצול התקציב משקף את ההתקדמות העקבית בשטח, והפרויקט מתקרב להשלמה מלאה של עבודות הפיתוח והביצוע לקראת המועד המתוכנן למסירה של קומת המסחר.
בתחום השיווק והשכירויות, נרשמה פריצת דרך משמעותית עם הבשלת המגעים ובשעה טובה נחתם חוזה שכירות מול סניף בנק שישמש כשוכר עוגן במתחם. הצלחה זו מהווה אבן דרך אסטרטגית המגדירה מחדש את רף התמחור בפרויקט ומגבירה את האטרקטיביות של שטחי המסחר הנותרים. במקביל, מתנהלים מגעים מתקדמים מול מספר גורמים נוספים המביעים עניין בשטחים הפנויים, מתוך כוונה למקסם את התשואה על בסיס המוניטין של שוכר העוגן שנכנס למתחם.
במישור התכנוני והמשפטי של קומות המגורים המתוכננות, הפרויקט מצוי בשלבי של התמודדות עם ההתנגדויות שהוגשו. לאחר תקופת המתנה, צפויה להתקבל החלטה רשמית של ועדת ההתנגדויות בתקופה הקרובה, דבר שאנו מקווים שיאפשר את קידום שינוי הייעוד המבוקש. במקביל, הצוות המקצועי בוחן את האפיקים המשפטיים והידברות ישירה מול גורמים סמוכים במטרה להסיר חסמים אחרונים ולהבטיח רצף פעילות תקין.
היבטי המימון והחזר ההון מצויים בזיקה ישירה להישגי השיווק ברבעון זה. עם הבטחת שכירויות נוספות במתחם, היזם נערך לביצוע הליך של מימון מחדש מול המערכת הבנקאית. מהלך זה נועד לשחרר את ההון העצמי שהושקע ולאפשר את החזר הכספים למשקיעים ואנו מקווים שמהלך זה יבשיל כבר בחודשים הקרובים.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון הרביעי של 2025 הפרויקט התקדם בביצוע והתקרב לחתימה על הסכם שכירות עם בנק מרכנתיל כשוכר עוגן.
בתחום הביצוע הושלם השלד והקבלן מתמקד בעבודות הגמר. הגמרים התקדמו מ24% בסוף אוקטובר ל42.6% בסוף דצמבר ועל פי דוח הביצוע האחרון הביצוע הכולל עמד על 82%. על פי עדכון הקבלן מסוף אוקטובר, השאיפה הייתה לסיים את כל הבניה תוך רבעון.
בתחום ההשכרות, ההסכם עם בנק מרכנתיל נמצא בשלבי סיום, כאשר נותר לסגור סעיף טכני הקשור לביטוח. החלטת היזם היא להמתין לחתימה עם הבנק לפני התקדמות עם שוכרים נוספים, במטרה למנף את התמחור של השכירויות, זאת לאור קושי בקבלת התמחור הגבוה מצד שוכרים פוטנציאליים נוספים לפני שנחתם ההסכם עם הבנק כשוכר עוגן.
בתחום התכנוני המשיך הליך אישור התב"ע לשינוי ייעוד הקומות העליונות ממשרדים למגורים. התכנית יצאה לפרסום להתנגדויות והוגשה התנגדות. היזם נערך לטיפול בהתנגדות הזו משפטית ותכנונית. לאחר אישור התב"ע, התכנון הוא לפנות לבנק למימון מחדש, כאשר לפי ההערכה הדבר יאפשר את פרעון המשקיעים (כולם או חלקם).
לסיכום, ברבעון האחרון של השנה הפרויקט התקדם בביצוע, התקרב לחתימת חוזה שכירות עם בנק מרכנתיל, והתקדם בהליך התכנוני.
עדכון רבעון 3 | 2025 - פרויקט בני ברק
ברבעון השלישי של 2025 המשיך הפרויקט להתקדם לקראת השלמת שלב המסחר, הן בעבודות הביצוע בשטח והן בניהול מו"מ לחתימת הסכם שכירות משמעותי עם גוף בנקאי מוביל.
בתחום הביצוע הושלמה בניית השלד ועבודות הגמר מתקדמות בקצב טוב, כולל התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה. הקבלן פועל לקראת מסירת החלל הגולמי לשוכרים לביצוע התאמות עבור עסקיהם.
בתחום ההשכרות התרחשה פריצת דרך משמעותית ומתקרבים לחתימת הסכם שכירות עם בנק כשוכר עוגן, מהלך שמעניק יציבות פיננסית לפרויקט ומגדיל את האטרקטיביות שלו עבור שוכרים נוספים. נוכחות בנקאית במתחם צפויה למשוך עסקים נוספים ולחזק את הפוטנציאל ההשכרתי של יתר השטחים.
בהיבט התכנוני, המסלול לקבלת אישור תב"ע לשינוי ייעוד הקומות העליונות ממשרדים למגורים המשיך להתקדם למרות האתגרים. לאחר קבלת הערר מהשכן המתנגד, הפרויקט עבר לבחינה מחודשת בוועדה המחוזית. בעקבות פגישות עבודה עם הרשויות התכנוניות, הצפי הוא שאישור התב"ע יתקבל במהלך החודשים הקרובים. השינוי התכנוני המתוכנן צפוי לשפר משמעותית את רווחיות הפרויקט.
היזם בחר להעביר את אחריות השיווק לניהול פנימי במטרה לשמור על שליטה מלאה על התהליך ולמקסם את התשואות. ההערכה היא שלאחר הצבת השילוט הבנקאי במתחם ותחילת הפעילות, יהיה קל יותר למשוך שוכרים נוספים בתנאים אטרקטיביים.
בתחום המימון, הפרויקט נהנה מיציבות והליווי הבנקאי ממשיך לפעול כסדרו. לאחר קבלת אישור התב"ע, הפרויקט יהיה זכאי לריפייננס (מימון מחדש) שיאפשר הגדלת המימון וייתכן אף החזרת חלק מההון העצמי למשקיעים.
לסיכום, גם ברבעון הזה הפרויקט המשיך להתקדם עם השלמת השלד וההיערכות לחתימת חוזה השכירות הראשון עם גוף בנקאי משמעותי. הפרויקט ממשיך בקצב התקדמות טוב ומציג פוטנציאל רווחיות חיובי למשקיעים.
bottom of page