top of page
דלטון פורטפוליו
השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בדלטון, ג'ורג'יה, ארה"ב.
בעיר דלטון במדינת ג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי בן 187 יח"ד למגורים, שמניב תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית שנתית בגובה 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף הגיע הפרויקט קרוב לקו הסיום עם השלמת העסקה מול הרוכש, כאשר תהליכי המימון הבנקאי מתקדמים בהדרגה לקראת שחרור הכספים.
העסקה נסגרה במהלך הרבעון בצורה רשמית מבחינה משפטית, והכספים מופקדים בנאמנות עד להשלמת הסידורים הפיננסיים של הרוכש מול הגורם המלווה, תהליך שנמשך מעבר לצפיות שלנו בשל מורכבות הסידור הבנקאי והחיוב להיכנס להלוואה קיימת בתנאים נוחים יחסית לשוק הנוכחי ומכאן הקושי למצוא בנק שיאשר מסגרת דומה, מה שהביא לעיכוב שאנחנו חווים בשחרור הכספים למרות השלמת הפן המשפטי של העסקה.
בהיבט התפעולי הנכס המשיך לשמור על יציבות לאורך כל הרבעון, עם שמירה על רמת אכלוס סבירה שמבטיחה המשך הכנסות שוטפות עד לסיום העברת הבעלות בפועל ושחרור הכספים המלא.
ההערכה העדכנית בסיום הרבעון מצביעה על כך שהתארכות התהליכים הפרוצדורליים והבנקאיים מעכבת את השלמת העברת הכספים מהנאמנות, אולם אין כרגע חשש לגבי השלמת העסקה ושחרור ההשקעה, וההערכה היא שהנושא יגיע לסיומו במהלך הרבעון הקרוב.
לסיכום, הפרויקט מצוי בשלבי הסיום של העסקה עם רוכש שהושג, וההמתנה הנוכחית נובעת מהליכים טכניים ובנקאיים שמתארכים מעבר לצפי המקורי.
התשלומים הרבעוניים עשויים להתעכב מעט בשל חג הסוכות וצפויים להגיע עד שבוע אחרי החג.
עדכון רבעוני 2 | 2025
ברבעון החולף הגענו לאבן דרך משמעותית בפרויקט עם השלמת העסקה שהייתה בתהליך מו"מ מורכב במשך חודשים רבים ובשעה טובה העסקה נחתמה בהצלחה בחודש האחרון.
הכספים הופקדו בנאמנות אצל הרוכש עד להשלמת תהליך לקיחת ההלוואה מהבנק - הליך שלוקח זמן מה בימים אלו.
במקביל, לאורך הרבעון נשמרת יציבות תפעולית גבוהה עם שיעור אכלוס יציב וגבוה, המשקף את איכות הנכסים ואת הביקוש החזק באזור. היציבות התפעולית הזו מאפשרת תזרים חיובי עקבי ומחזקת את יכולת הפרויקט לעמוד בהתחייבויותיו השוטפות ובראשן ההזרמות השוטפות למשקיעים.
תחזית רווחיות - ההערכה הראשונית מצביעה על תוצאות עסקיות חיוביות במסגרת הצפיות, אם כי הפרטים המלאים עדיין ממתינים לחישובי הרואה חשבון הכוללים התחשבנות מיסויית מורכבת של השנים האחרונות. התחשבנות זו נדרשת בשל דיווחים שוטפים קודמים, מה שמצריך ניתוח מקיף לקביעת התוצאות הסופיות וכמובן שההעברות למשקיעים יבוצעו לאחר השלמת בדיקות אלו.
ולכן עדיין מוקדם כדי לדעת כמה רווחיות תהיה לאחר השלמת המכירה
מבט קדימה - השלמת עסקת דלטון פורטפוליו מסמנת סיום מוצלח של פרויקט מולטיפמילי מורכב שהתפרש על פני מספר שנים ועבר אתגרים שונים של השוק. הניסיון שנצבר והלקחים שהופקו מפרויקט זה מחזקים את היכולת לזהות ולנצל הזדמנויות דומות בעתיד, תוך ניהול סיכונים אפקטיבי ושמירה על תשואות אטרקטיביות למשקיעים.
אנחנו תקווה כי הרבעון הקרוב יתמקד בהשלמת כל ההליכים הנלווים והעברת התשלומים הסופיים למשקיעים, מה שיסמן את הסיום המלא והמוצלח של הפרויקט.
אנחנו מצידנו כמובן נוכל להמליץ לכם על חלופות השקעה נוספות שיאפשרו לכסף שלכם להמשיך ולעבוד עבורכם.
2025 | עדכון רבעון 1
פרויקט דלטון פורטפוליו נמצא בתהליך מכירה כאשר יש כבר חוזה מוכן שממתין לחתימת הקונה שמתעכב מסיבות כאלו ואחרות.
ההערכה הנוכחית היא שהעסקה תיסגר עד יוני 2025, אם כי אין עדיין ודאות לגבי זה. הנכסים בפורטפוליו ממשיכים לשמור על שיעורי אכלוס יציבים העומדים על כ-93%. לגבי הרווח הצפוי, במצב הנוכחי לא ברור במדויק מה יהיה שיעור הרווח משום שנדרשת בדיקה של כלל העלויות כדי לספק תמונה מדויקת יותר של התוצאה הכלכלית הצפויה, אך לפי הערכות היזם צפוי שיהיה רווח בעסקה.
בהיבט התשלומים למשקיעים - ההעברות השוטפות עשויות להתעכב עד 30 יומם מלוח הזמנים (קרי: עד 15/5), ואילו התשלום שנדחה מהרבעון הקודם ישולם עם השלמת מכירת הנכס ובהתאם לרווחיות הכוללת בעסקה.
bottom of page