top of page
דלטון פורטפוליו
השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בדלטון, ג'ורג'יה, ארה"ב.
בעיר דלטון במדינת ג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי בן 187 יח"ד למגורים, שמניב תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית שנתית בגובה 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף המשיך הפרויקט להציג ביצועים תפעוליים יציבים, עם שמירה על רמת תפוסה גבוהה של כ-93%.
תהליך המכירה של הנכס מתקדם, כאשר מתנהל משא ומתן מתקדם מול קונה פוטנציאלי. קיים פער מסוים במחיר בין הצדדים, אך להערכת היזם ישנם סיכויים טובים להגיע להסכמות ולהשלים את העסקה במהלך הרבעון הקרוב.
היציבות התפעולית והביקוש הגבוה לנכס מחזקים את עמדתנו במשא ומתן ומאפשרים לנו לפעול להשגת תנאים מיטביים.
בהיבט התשלומים למשקיעים - ההעברות השוטפות צפויות להתבצע בהתאם ללוח הזמנים המתוכנן, והתשלום שנדחה מהרבעון הקודם ישולם עם השלמת מכירת הנכס.
2024 | עדכון רבעון 3
גם ברבעון הזה למרות האתגרים בשוק המולטי-פמילי בארה"ב, הפרויקט הזה מתנהל בצורה יציבה, התפוסה המשיכה לעמוד על מספרים גבוהים של כ-93% אכלוס וההכנסות בנכס יציבות, זוהי נקודה חיוב ית מאוד לפרויקט ולא מובנת מאליה במצב השוק הנדל"ן המקומי.
במקביל נבחנים כיוונים שונים למכירת הפרויקט והמדדים נראים חיוביים לגבי הרווחיות הצפויה.
לגבי הריביות הרבעוניות למשקיעים - בהתאם להסכם עמכם ההעברות יבוצעו עד לא יאוחר מה-15/10 ואת הרבעון שדילגנו עליו (בגלל הוצאות ביטוח חריגות) נשלים במכירה.
2024 | עדכון רבעון 2
גם ברבעון הזה המשיכה התפוסה לעמוד על מספרים גבוהים של כ-98% אכלוס וההכנסות בנכס יציבות.
עם זאת, ברבעון החולף התרחשה הוצאה חריגה של רכישת ביטוח לנכס. מדובר בהוצאה שנתית שגרתית, אולם בשל תנאי השוק בארה"ב כעת היא קפצה בכ-50% לעומת המחיר בשנה שעברה מה שיוצר עלות חריגה וחד פעמית שמשנה את התזרים של הפרויקט.
כתוצאה מכך, ובאופן שאנחנו מקווים שהוא חד פעמי בלבד, לא יוכל היזם להעביר ברבעון הקרוב את הריבית הרבעונית למשקיעים.
אנחנו מעדכנים זאת כבר כעת, כשבועיים לפני מועד העברת התשלום בדרך כלל, כדי שתוכלו להיערך לכך מבחינה אישית.
על אף אי הנוחות שהדבר גורם, מבדיקות שערכנו מול היזם אנחנו מתרשמים שמדובר באירוע חד פעמי שכמותו עשוי לקרות בפרויקט יזמות מעין זה ולכן כבר ברבעון הבא נחזור בע"ה לשלם את הריבית הרבעונית כרגיל.
לגבי ההעברה שלא בוצעה - היא תשולם בזמן שבו יהיה ניתן לעשות זאת מבחינה תזרימית או במועד מימוש הנכס (מכירה) - המוקדם מבינהם.
bottom of page