top of page
דלטון פורטפוליו
השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בדלטון, ג'ורג'יה, ארה"ב.
בעיר דלטון במדינת ג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי בן 187 יח"ד למגורים, שמניב תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית שנתית בגובה 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעוני 2 | 2025
ברבעון החולף הגענו לאבן דרך משמעותית בפרויקט עם השלמת העסקה שהייתה בתהליך מו"מ מורכב במשך חודשים רבים ובשעה טובה העסקה נחתמה בהצלחה בחודש האחרון.
הכספים הופקדו בנאמנות אצל הרוכש עד להשלמת תהליך לקיחת ההלוואה מהבנק - הליך שלוקח זמן מה בימים אלו.
במקביל, לאורך הרבעון נשמרת יציבות תפעולית גבוהה עם שיעור אכלוס יציב וגבוה, המשקף את איכות הנכסים ואת הביקוש החזק באזור. היציבות התפעולית הזו מאפשרת תזרים חיובי עקבי ומחזקת את יכולת הפרויקט לעמוד בהתחייבויותיו השוטפות ובראשן ההזרמות השוטפות למשקיעים.
תחזית רווחיות - ההערכה הראשונית מצביעה על תוצאות עסקיות חיוביות במסגרת הצפיות, אם כי הפרטים המלאים עדיין ממתינים לחישובי הרואה חשבון הכוללים התחשבנות מיסויית מורכבת של השנים האחרונות. התחשבנות זו נדרשת בשל דיווחים שוטפים קודמים, מה שמצריך ניתוח מקיף לקביעת התוצאות הסופיות וכמובן שההעברות למשקיעים יבוצעו לאחר השלמת בדיקות אלו.
ולכן עדיין מוקדם כדי לדעת כמה רווחיות תהיה לאחר השלמת המכירה
מבט קדימה - השלמת עסקת דלטון פורטפוליו מסמנת סיום מוצלח של פרויקט מולטיפמילי מורכב שהתפרש על פני מספר שנים ועבר אתגרים שונים של השוק. הניסיון שנצבר והלקחים שהופקו מפרויקט זה מחזקים את היכולת לזהות ולנצל הזדמנויות דומות בעתיד, תוך ניהול סיכונים אפקטיבי ושמירה על תשואות אטרקטיביות למשקיעים.
אנחנו תקווה כי הרבעון הקרוב יתמקד בהשלמת כל ההליכים הנלווים והעברת התשלומים הסופיים למשקיעים, מה שיסמן את הסיום המלא והמוצלח של הפרויקט.
אנחנו מצידנו כמובן נוכל להמליץ לכם על חלופות השקעה נוספות שיאפשרו לכסף שלכם להמשיך ולעבוד עבורכם.
2025 | עדכון רבעון 1
פרויקט דלטון פורטפוליו נמצא בתהליך מכירה כאשר יש כבר חוזה מוכן שממתין לחתימת הקונה שמתעכב מסיבות כאלו ואחרות.
ההערכה הנוכחית היא שהעסקה תיסגר עד יוני 2025, אם כי אין עדיין ודאות לגבי זה. הנכסים בפורטפוליו ממשיכים לשמור על שיעורי אכלוס יציבים העומדים על כ-93%. לגבי הרווח הצפוי, במצב הנוכחי לא ברור במדויק מה יהיה שיעור הרווח משום שנדרשת בדיקה של כלל העלויות כדי לספק תמונה מדויקת יותר של התוצאה הכלכלית הצפויה, אך לפי הערכות היזם צפוי שיהיה רווח בעסקה.
בהיבט התשלומים למשקיעים - ההעברות השוטפות עשויות להתעכב עד 30 יומם מלוח הזמנים (קרי: עד 15/5), ואילו התשלום שנדחה מהרבעון הקודם ישולם עם השלמת מכירת הנכס ובהתאם לרווחיות הכוללת בעסקה.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף המשיך הפרויקט להציג ביצועים תפעוליים יציבים, עם שמירה על רמת תפוסה גבוהה של כ-93%.
תהליך המכירה של הנכס מתקדם, כאשר מתנהל משא ומתן מתקדם מול קונה פוטנציאלי. קיים פער מסוים במחיר בין הצדדים, אך להערכת היזם ישנם סיכויים טובים להגיע להסכמות ולהשלים את העסקה במהלך הרבעון הקרוב.
היציבות התפעולית והביקוש הגבוה לנכס מחזקים את עמדתנו במשא ומתן ומאפשרים לנו לפעול להשגת תנאים מיטביים.
בהיבט התשלומים למשקיעים - ההעברות השוטפות צפויות להתבצע בהתאם ללוח הזמנים המתוכנן, והתשלום שנדחה מהרבעון הקודם ישולם עם השלמת מכירת הנכס.
bottom of page