top of page
גבריאלוב 11 רחובות
השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יח"ד חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ-140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025 - גבריאלוב 11 רחובות
ברבעון החולף הושקעו מאמצים נוספים בקידום הפתרון התכנוני המבוסס על צמצום קומות החניה ואופטימיזציה של הבינוי במגרש, כאשר בחודש ספטמבר התקיים מפגש פרה-רולינג מול העירייה לאיחוד הבניינים וצמצום קומות המרתף ובעקבותיו בוצע עדכון של התכנון והוגש לעירייה. ההערכה כעת היא שבמידה והתכנון יאושר כפי שהוצע הרווחיות צפויה לחזור להיות אטרקטיבית וכעת ממתינים להתייחסות העירייה לבקשה המתוקנת שהוגשה.
בתחום הדיירים, בוצעו במהלך הרבעון פעולות הסברה ושימור מול הדיירים בנושא השינויים המוצעים בתכנון.
בנוסף, זוהה הצורך לפנות לרשות להתחדשות עירונית לקבלת ארכה רשמית בקרוב לקראת סיום תקופת ההקצאה. לוח הזמנים מותנה במועד קבלת התייחסות העירייה לתכנון המעודכן ובקבלת הארכה הנדרשת מהרשות, אולם הצפי הוא שלאחר קבלת האישור התכנון ייתקדם במהירות ואולי ניתן יהיה לחסוך חלק מהליכי הרישוי ולהסתמך על חלק מהפעולות שכבר נעשו על בסיס התכנון הקודם.
לסיכום - בפרויקט זה בוצע תהליך של בחינה וניהול סיכונים שהוביל למסקנה ששיפור התכנון, על ההארכה בלוח הזמנים, ישפר את הוודאות הכלכלית וכדאיות הפרויקט וכעת עמלים על השלמת שלב זה.
עדכון רבעון 2 | 2025
כזכור, עדכנו אתכם ברבעון הקודם כי היזם בודק חלופות שיפשרו את הרווחיות של הפרויקט במצעות שינויים בתכנון.
ברבעון הנוכחי קידם היזם פתרון תכנוני המבוסס על צמצום קומות החניה, תוך אופטימיזציה של הבינוי במגרש.
בעקבות כך התקיימו פגישות עם מהנדסת העיר והרשות להתחדשות עירונית להצגת הפתרון המוצע ונראה שהתגובה חיובית, אולם הוא נדרש להצגת חלופות נוספות וכך הוא עושה.
במקביל הרשות להתחדשות עירונית הבהירה שלמרות שלא ניתן להגדיל את המענק, קיימת נכונות לשקול הארכת משך הזמן לקבלת המענק במידה והעירייה תאשר את השינוי התכנוני.
בערוץ נוסף פנה היזם לדיירים כדי להציג להם את השינויים המוצעים, והתהליך היה לא קל אבל נראה שהצליח מולם.
ההתקדמות ברבעון מבססת את היסודות לשלב הבא של הפרויקט, עם פתרון יצירתי שמשפר משמעותית את הכדאיות הכלכלית תוך שמירה על יעדי הפיתוח המקוריים.
2025 | עדכון רבעון 1
הרבעון הראשון של 2025 הביא עמו התקדמות בפרויקט גבריאלוב 11, במסגרת המאמצים לקראת קבלת היתר הבניה. בינואר התקדמנו באישורים מול גורמי תשתית כחברת חשמל ורשות התעופה האזרחית, עם הערכה להגעה לשלב האגרות ביוני 2025.
במקביל, החל תכנון להתנעת הליך הליווי הפיננסי בהקדם, בעקבות לקחים מפרויקט דומה שארך כחצי שנה. בפברואר בוצעה התאמה תקציבית שתאפשר קיזוז עודפים בהעברות העתידיות, ובמרץ הושלמה טיוטת דו"ח 0 המציגה אתגרים בצד הרווחיות.
לאור המצב הכלכלי, היזם בוחן שתי חלופות - פניה לשיפור המענק מהרשות להתחדשות עירונית ובחינת שינוי תכנוני הכולל צמצום קומות החניה וביטול הבניין הנמוך.
התהליך התכנוני ממשיך להתקדם במהלך הרבעון, כאשר ההחלטה על האסטרטגיה המועדפת לשיפור הכלכליות צפויה להתקבל בתקופה הקרובה.
חשוב לציין כי השינויים הנדרשים במטרה לשיפור רווחיות הפרויקט עשויים לגרום לעיכוב משמעותי בלו"ז - כמה בדיוק זה יהיה, נדע טוב יותר בסוף הרבעון הבא.
bottom of page