top of page
גבריאלוב 11 רחובות
השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יח"ד חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ-140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון חלה התקדמות מול הרשות להתחדשות עירונית, כאשר לאחר בחינת הבקשה שהגשנו, התקבל האישור הרשמי להארכת זמן למימוש המענק הכספי עבור הפרויקט. האישור אמנם לתקופה של מספר חודשים אבל אנחנו מעריכים שלקראת תום התקופה נוכל לבקש הארכה נוספת ולקבלה.
במקביל, הושג סיכום חשוב מול אדריכל העיר המאפשר להגיש את התוכניות החדשות תחת אותו מספר בקשה מקורי ואנחנו מקווים שמהלך זה יחסוך זמן יקר ומונע את הצורך בהתחלת תהליכים מחדש, מה שמאפשר לנו לשמור על זכויות הבנייה וההקלות המשמעותיות שכבר אושרו בעבר.
בתחום התכנון, אנשי המקצוע הונחו להתחיל לעבוד על שינוי המבנה בהתאם לסיכומים החדשים. המטרה המרכזית היא איחוד בניינים וצמצום משמעותי של קומות החניה התת-קרקעיות. פעולה זו נועדה להוריד באופן ניכר את עלויות הבנייה ועל ידי כך לאפשר את הרווחיות והכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
הפעילות מול הדיירים נמשכת בצורה סדירה ובשליטה כדי לוודא שיתוף פעולה מלא עם השינויים המתוכננים.
התפתחות משמעותית הקשורה ליזם באופן כללי היא משא ומתן מתקדם שלו להכנסת שותף אסטרטגי – גוף קבלני ויזמי מוביל במשק – לניהול משותף של פעילות החברה היזמית (חברת סינקו).
המתווה המסתמן כולל הזרמת הון לחיזוק האיתנות הפיננסית של החברה וסגירת חובות קיימים. חשוב להדגיש כי במסגרת ההסכמות המתגבשות, נקבע מנגנון תיעדוף משפטי לפיו החזר חובות לצדדים שלישיים לרבות ההלוואה שלנו ליזם יבוצע לפני החזר הלוואות הבעלים, מהלך שנועד לחזק את ודאות הפירעון למשקיעים עם השלמת העסקה, שטרם סגורה סופית.
עדכון רבעון 3 | 2025 - גבריאלוב 11 רחובות
ברבעון החולף הושקעו מאמצים נוספים בקידום הפתרון התכנוני המבוסס על צמצום קומות החניה ואופטימיזציה של הבינוי במגרש, כאשר בחודש ספטמבר התקיים מפגש פרה-רולינג מול העירייה לאיחוד הבניינים וצמצום קומות המרתף ובעקבותיו בוצע עדכון של התכנון והוגש לעירייה. ההערכה כעת היא שבמידה והתכנון יאושר כפי שהוצע הרווחיות צפויה לחזור להיות אטרקטיבית וכעת ממתינים להתייחסות העירייה לבקשה המתוקנת שהוגשה.
בתחום הדיירים, בוצעו במהלך הרבעון פעולות הסברה ושימור מול הדיירים בנושא השינויים המוצעים בתכנון.
בנוסף, זוהה הצורך לפנות לרשות להתחדשות עירונית לקבלת ארכה רשמית בקרוב לקראת סיום תקופת ההקצאה. לוח הזמנים מותנה במועד קבלת התייחסות העירייה לתכנון המעודכן ובקבלת הארכה הנדרשת מהרשות, אולם הצפי הוא שלאחר קבלת האישור התכנון ייתקדם במהירות ואולי ניתן יהיה לחסוך חלק מהליכי הרישוי ולהסתמך על חלק מהפעולות שכבר נעשו על בסיס התכנון הקודם.
לסיכום - בפרויקט זה בוצע תהליך של בחינה וניהול סיכונים שהוביל למסקנה ששיפור התכנון, על ההארכה בלוח הזמנים, ישפר את הוודאות הכלכלית וכדאיות הפרויקט וכעת עמלים על השלמת שלב זה.
עדכון רבעון 2 | 2025
כזכור, עדכנו אתכם ברבעון הקודם כי היזם בודק חלופות שיפשרו את הרווחיות של הפרויקט במצעות שינויים בתכנון.
ברבעון הנוכחי קידם היזם פתרון תכנוני המבוסס על צמצום קומות החניה, תוך אופטימיזציה של הבינוי במגרש.
בעקבות כך התקיימו פגישות עם מהנדסת העיר והרשות להתחדשות עירונית להצגת הפתרון המוצע ונראה שהתגובה חיובית, אולם הוא נדרש להצגת חלופות נוספות וכך הוא עושה.
במקביל הרשות להתחדשות עירונית הבהירה שלמרות שלא ניתן להגדיל את המענק, קיימת נכונות לשקול הארכת משך הזמן לקבלת המענק במידה והעירייה תאשר את השינוי התכנוני.
בערוץ נוסף פנה היזם לדיירים כדי להציג להם את השינויים המוצעים, והתהליך היה לא קל אבל נראה שהצליח מולם.
ההתקדמות ברבעון מבססת את היסודות לשלב הבא של הפרויקט, עם פתרון יצירתי שמשפר משמעותית את הכדאיות הכלכלית תוך שמירה על יעדי הפיתוח המקוריים.
bottom of page