top of page
גבריאלוב 11 רחובות
השקעתם בפרויקט לביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יח"ד חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ-140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף הושג פתרון תכנוני המשמר את עץ הפיקוס הגדול במתחם, כאשר לדברי היזם התיקון לא צפוי לפגוע בכלכליות הפרויקט והתוכניות המתוקנות יוגשו בקרוב לעירייה.
במקביל, נרשמה התקדמות בתחום התמורות לדיירים כאשר נבחרו מפקח ושמאי מטעם הדיירים, והתקבלו מהשמאי תוצרים ראשונים שכעת עובדים על הטמעתם בתוכנית.
בנוסף, התקדם נושא דו"ח 0 עם חתימת הזמנה מול השמאי והדו"ח שצפוי להיות מוכן במהלך הרבעון הקרוב, וממשיכים במקביל בהשלמת התנאים להיתר עם שאיפה לסיום ברבעון השני/שלישי של 2025.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף חלו מספר התפתחויות בפרויקט:
- נבחרו מפקח דיירים ושמאי מטעם הדיירים, צעד חשוב בהתקדמות הפרויקט.
-היזם ממשיך במילוי התנאים לקבלת ההיתר ובין השאר מנהל דיונים מול גורמי התכנון בנוגע לפרטים שונים בתכנית. בין היתר, עלתה סוגיית שימור עץ פיקוס גדול במתחם ופועל למציאת פתרון שיאזן בין דרישות השימור לבין צרכי הפרויקט.
- היזם בוחן אפשרויות להתחלת שיווק מוקדם של הפרויקט. מהלך זה נשקל במטרה לחזק את איכות הפרויקט מול גורמים מממנים ולהתמודד עם התחרות הצפויה באזור.
לסיכום, הפרויקט מתקדם בהליכי התכנון ואנו ממשיכים לעקוב אחר התקדמותו ופועלים מול היזם לקידומו המיטבי, תוך שמירה על האינטרסים של המשקיעים.
נמשיך לעדכן על כל התפתחות משמעותית בפרויקט.
2024 | עדכון רבעון 2
אנחנו שמחים לעדכן שהבקשה להיתר שהוגשה אך ברבעון הקודם, עלתה לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה ואושרה בתנאים.
זו אבן דרך משמעותית בהליך הרישוי שמאפשרת להתקדם בע"ה להשלמת התכנון והבניה.
כעת פונה היזם למילוי הדרישות להיתר - הליך הצפוי לקחת כשנה ואולי אף פחות מכך.
במקביל, בשל הזמן שחלף ביקשנו מהיזם שיעדכן את התחשיבים הכלכליים של הפרויקט בהתאם לנתוני השוק כיום.
כאן גם המקום לציין שחלק מהמשקיעים נכנסו לתקופת האופציה כאמור בחוזה והזמן הנוסף יאפשר ליזם להתקדם בתכנון ובבניה כמתוכנן עד למימוש העסקה והחזר ההשקעה.
לסיכום - הפרויקט עבר משוכה משמעותית וממשיכים להתקדם בתכנון.
bottom of page