top of page
גבריאלוב 31 רחובות
השקעתם בפרויקט לביצוע פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יחידות דיור חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשכנו בהתקדמות הפרויקט בחזיתות הביצוע והמכירות, תוך התמודדות עם אתגרי השוק והתחרות הגוברת באזור.
בתחום הביצוע חלה התקדמות עם המעבר לשלב חפירת הקומות התחתונות והגענו לחפירת קומה מינוס חמש. השאיפה היא להגיע לשלב יציקת הרפסודה לפני תחילת עונת הגשמים כדי להימנע מהצורך להקל על עבודות הביסוס. במקביל סוכם על כניסתה לפעילות בשטח חברת ליאל הנדסה כקבלן הביצוע של הפרויקט.
בתחום השיווק והמכירות ישנה התמודדות עם תחרות קשה מול פרויקטים מקבילים באזור, חלקם בשלב פריסייל, מה שהקשה על קידום המכירות בייחוד בתקופה זו שהשוק תחרותי מאוד. למרות זאת נרשמו שתי מכירות במהלך החודש החולף במחירים התואמים את דו"ח השמאי.
בהיבט הכלכלי ובהתבסס על הנתונים המעודכנים הפרויקט מציג תמונה חיובית. לוח הזמנים המעודכן שואף להגיע להשלמת הפרויקט בתוך שלוש שנים וזאת תוך התחשבות במודל הביצוע החדש שאומץ.
לסיכום, הפרויקט מתמודד היטב עם אתגרי השוק תוך שמירה על התקדמות בביצוע ועמידה ביעדי הרווחיות.
עדכון רבעון 2 | 2025
הפרויקט מתקדם עם השלמת הכלונסאות, חפירה ופינוי עודפי עפר וביצוע עוגני קרקע והצפי לסיום החפירה והדיפון הוא עד סוף השנה. מדובר בעיכוב של מספר חודשים בשל אתגרים גיאולוגיים, אולם אנחנו מקווים להצליח להדביק פער זה בעתיד.
בערוץ נוסף מכרז הקבלנים הביא להחלטה להתקדם במודל ביצוע שמבוסס על העלויות בפועל עם מרווח קבוע לצמצום ההשפעה של הצמדה למדד.
המכירות מתקדמות בקצב מדוד ובמקביל נמכר המסחר במחיר אטרקטיבי שיחזק את המבנה הפיננסי.
לסיכום - בביצוע ישנם עיכובים מסוימים אולם אנחנו מתרשמים שהיזם נוקט בפעולות הנכונות על מנת לקדם את הפרויקט בצורה טובה.
2025 | עדכון רבעון 1
ברבעון הראשון של 2025 המשכנו בהתקדמות פרויקט ההתחדשות העירונית המרכזי שלנו, עם השלמת עבודות ההריסה והתקדמות משמעותית בשלב החפירה והדיפון.
הפרויקט מבוצע באמצעות קבלני משנה בפיקוח הקבלן הראשי, וממשיך להיות מוביל בתהליכי ההתחדשות העירונית באזור.
התמודדנו עם אתגר מי התהום שהתגלו בקומת המרתף התחתונה, באמצעות החלטה לוותר על חצי קומת חניון במפלס התחתון ביותר. צעד זה מאפשר הימנעות מעלויות השפלת מי תהום גבוהות וצפוי לפשט את תהליך הבנייה. למרות הפחתה של מספר מקומות חניה, והיזם מקווה לפצות על כך בתשלום כופר חניה.
בשלב הקידוחים, הגענו לקצב של 5-7 כלונסאות ביום, למרות האתגר של עמוד מתח גבוה בגבול האתר וזאת באמצעות שימוש בציוד ייחודי לקדיחה במגבלת גובה ונראה שעבודות הדיפון קרובות לסיומן ובקרוב יחל פינוי העפר מקומות החניון המתוכננות. במקביל פורסם מכרז הקבלנים לביצוע הכולל של הפרויקט, שהביא להתעניינות מצד מספר חברות בנייה גדולות, כולל חברה בינלאומית המציעה תנאים אטרקטיביים. התקיימו פגישות מקדימות והצפי לקבלת הצעות מחיר משופרות נותן אופק אופטימי להמשך.
בתחום השיווק, הוחלפה חברת השיווק לחברה מובילה בענף, והובלנו קמפיין שיווקי באזור. למרות התחרות הגוברת עם כ-8 פרויקטים מקבילים, המכירות בפרויקט עומדות על כ-56 יחידות דיור מתוך 186 המתוכננות. במישור המימוני, אנו פועלים להשלמת התנאים להפעלת מסגרת הליווי המלאה, בעזרת הלוואת גישור המאפשרת המשך תשלומים לספקים וקבלנים.
לסיכום, למרות האתגרים בפרויקט בסדר גודל זה, הרבעון הראשון של 2025 הציג התקדמות בפרויקט.
bottom of page