top of page
גבריאלוב 31 רחובות
השקעתם בפרויקט לביצוע פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יחידות דיור חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה, הפרויקט המשיך בהתקדמות ובתחום הביצוע, עבודות החפירה והדיפון הושלמו כמעט במלואן, מה שאיפשר את תחילת העבודות על יסודות המבנה. ציון דרך מרכזי ברבעון זה הוא הצבת המנוף הראשון באתר והיערכות ליציקת הרפסודה בבניין הראשון, מהלכים המבשרים על המעבר הקרוב לבניית השלד בתחילה מתחת לפני הקרקע ובהמשך גם מעליה. עם זאת חשוב לציין שלאור אתגרים שונים בשטח העבודה מתקדמת בקצב איטי מהצפוי ולהערכת היזם עם תחילת עבודות השלד יגבר גם קצב העבודה.
בגזרת השיווק והמכירות, הפרויקט מתייצב על היקף המכירות הנדרש בהתאם לתנאי הליווי ובמחירים גבוהים מעט מדו"ח ה-0 וזאת למרות הקפאון בעליית מחירי הנדל"ן בתקופה האחרונה.
לסיכום, הרבעון הרביעי מסמן את היציאה מהשלבים של החפירה והדיפון אל עבר שלבי הבנייה הנראים לעין, תוך הצגת נתוני מכירות עקביים וביסוס התשתית הקבלנית להמשך קידום הפרויקט.
התפתחות משמעותית הקשורה ליזם באופן כללי היא משא ומתן מתקדם שלו להכנסת שותף אסטרטגי – גוף קבלני ויזמי מוביל במשק – לניהול משותף של פעילות החברה היזמית (חברת סינקו).
המתווה המסתמן כולל הזרמת הון לחיזוק האיתנות הפיננסית של החברה וסגירת חובות קיימים. חשוב להדגיש כי במסגרת ההסכמות המתגבשות, נקבע מנגנון תיעדוף משפטי לפיו החזר חובות לצדדים שלישיים לרבות ההלוואה שלנו ליזם יבוצע לפני החזר הלוואות הבעלים, מהלך שנועד לחזק את ודאות הפירעון למשקיעים עם השלמת העסקה, שטרם סגורה סופית.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשכנו בהתקדמות הפרויקט בחזיתות הביצוע והמכירות, תוך התמודדות עם אתגרי השוק והתחרות הגוברת באזור.
בתחום הביצוע חלה התקדמות עם המעבר לשלב חפירת הקומות התחתונות והגענו לחפירת קומה מינוס חמש. השאיפה היא להגיע לשלב יציקת הרפסודה לפני תחילת עונת הגשמים כדי להימנע מהצורך להקל על עבודות הביסוס. במקביל סוכם על כניסתה לפעילות בשטח חברת ליאל הנדסה כקבלן הביצוע של הפרויקט.
בתחום השיווק והמכירות ישנה התמודדות עם תחרות קשה מול פרויקטים מקבילים באזור, חלקם בשלב פריסייל, מה שהקשה על קידום המכירות בייחוד בתקופה זו שהשוק תחרותי מאוד. למרות זאת נרשמו שתי מכירות במהלך החודש החולף במחירים התואמים את דו"ח השמאי.
בהיבט הכלכלי ובהתבסס על הנתונים המעודכנים הפרויקט מציג תמונה חיובית. לוח הזמנים המעודכן שואף להגיע להשלמת הפרויקט בתוך שלוש שנים וזאת תוך התחשבות במודל הביצוע החדש שאומץ.
לסיכום, הפרויקט מתמודד היטב עם אתגרי השוק תוך שמירה על התקדמות בביצוע ועמידה ביעדי הרווחיות.
עדכון רבעון 2 | 2025
הפרויקט מתקדם עם השלמת הכלונסאות, חפירה ופינוי עודפי עפר וביצוע עוגני קרקע והצפי לסיום החפירה והדיפון הוא עד סוף השנה. מדובר בעיכוב של מספר חודשים בשל אתגרים גיאולוגיים, אולם אנחנו מקווים להצליח להדביק פער זה בעתיד.
בערוץ נוסף מכרז הקבלנים הביא להחלטה להתקדם במודל ביצוע שמבוסס על העלויות בפועל עם מרווח קבוע לצמצום ההשפעה של הצמדה למדד.
המכירות מתקדמות בקצב מדוד ובמקביל נמכר המסחר במחיר אטרקטיבי שיחזק את המבנה הפיננסי.
לסיכום - בביצוע ישנם עיכובים מסוימים אולם אנחנו מתרשמים שהיזם נוקט בפעולות הנכונות על מנת לקדם את הפרויקט בצורה טובה.
bottom of page