top of page
גבריאלוב 31 רחובות
השקעתם בפרויקט לביצוע פינוי בינוי ברחובות
בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת, ע"פ החלטת ממשלה, תוכנית מקיפה של פינוי-בינוי. במסגרת התוכנית יבוצע פינוי של השכונה הקיימת ובמקומה ייבנו אלפי יחידות דיור חדשות.
היזם זכה בשני מגרשים במסגרת התוכנית עליהם הוא יקים יותר מ140 יח"ד.
היזם השתמש בהלוואה שלנו לצורך ההון העצמי הנדרש לתחילת שלבי התכנון.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, לתקופות של בין 3 ל-6 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2025
הפרויקט מתקדם עם השלמת הכלונסאות, חפירה ופינוי עודפי עפר וביצוע עוגני קרקע והצפי לסיום החפירה והדיפון הוא עד סוף השנה. מדובר בעיכוב של מספר חודשים בשל אתגרים גיאולוגיים, אולם אנחנו מקווים להצליח להדביק פער זה בעתיד.
בער וץ נוסף מכרז הקבלנים הביא להחלטה להתקדם במודל ביצוע שמבוסס על העלויות בפועל עם מרווח קבוע לצמצום ההשפעה של הצמדה למדד.
המכירות מתקדמות בקצב מדוד ובמקביל נמכר המסחר במחיר אטרקטיבי שיחזק את המבנה הפיננסי.
לסיכום - בביצוע ישנם עיכובים מסוימים אולם אנחנו מתרשמים שהיזם נוקט בפעולות הנכונות על מנת לקדם את הפרויקט בצורה טובה.
2025 | עדכון רבעון 1
ברבעון הראשון של 2025 המשכנו בהתקדמות פרויקט ההתחדשות העירונית המרכזי שלנו, עם השלמת עבודות ההריסה והתקדמות משמעותית בשלב החפירה והדיפון.
הפרויקט מבוצע באמצעות קבלני משנה בפיקוח הקבלן הראשי, וממשיך להיות מוביל בתהליכי ההתחדשות העירונית באזור.
התמודדנו עם אתגר מי התהום שהתגלו בקומת המרתף התחתונה, באמצעות החלטה לוותר על חצי קומת חניון במפלס התחתון ביותר. צעד זה מאפשר הימנעות מעלויות השפלת מי תהום גבוהות וצפוי לפשט את תהליך הבנייה. למרות הפחתה של מספר מקומות חניה, והיזם מקווה לפצות על כך בתשלום כופר חניה.
בשלב הקידוחים, הגענו לקצב של 5-7 כלונסאות ביום, למרות האתגר של עמוד מתח גבוה בגבול האתר וזאת באמצעות שימוש בציוד ייחודי לקדיחה במגבלת גובה ונראה שעבודות הדיפון קרובות לסיומן ובקרוב יחל פינוי העפר מקומות החניון המתוכננות. במקביל פורסם מכרז הקבלנים לביצוע הכולל של הפרויקט, שהביא להתעניינות מצד מספר חברות בנייה גדולות, כולל חברה בינלאומית המציעה תנאים אטרקטיביים. התקיימו פגישות מקדימות והצפי לקבלת הצעות מחיר משופרות נותן אופק אופטימי להמשך.
בתחום השיווק, הוחלפה חברת השיווק לחברה מובילה בענף, והובלנו קמפיין שיווקי באזור. למרות התחרות הגוברת עם כ-8 פרויקטים מקבילים, המכירות בפרויקט עומדות על כ-56 יחידות דיור מתוך 186 המתוכננות. במישור המימוני, אנו פועלים להשלמת התנאים להפעלת מסגרת הליווי המלאה, בעזרת הלוואת גישור המאפשרת המשך תשלומים לספקים וקבלנים.
לסיכום, למרות האתגרים בפרויקט בסדר גודל זה, הרבעון הראשון של 2025 הציג התקדמות בפרויקט.
2024| עדכון רבעון 4
החלו עבודות החפירה והדיפון בפרויקט והתגלו מי תהום בקומת החניון התחתונה. הדבר יוצר אתגרים הנדסיים והדבר משפיע על קצב העבודה שהוא איטי מהמתוכנן, אך עדיין מוקדם להעריך אם הדבר ישפיע על לוח הזמנים הכולל של הפרויקט. כעת הצוות המקצועי בוחן שתי חלופות - השפלת מי תהום או ביטול חצי קומת חניון תחתונה תוך השלמת החניות בדרכים חלופיות. בשטח מתבצעים כעת קידוחי בנטונייט, עם יעד להשלמת העבודות במהלך הרבעון הקרוב.
בתחום המימון והמכירות, בשל ריבוי הלוואות קבלן ומספר ביטולי עסקאות, נוצר פער מסוים מהיעדים שהוגדרו בהסכם הליווי. כדי להתמודד עם המצב, פועל היזם לקבל אישור להלוואת גישור, במקביל לפעולות מואצות להשלמת המכירות הנדרשות. בנוסף, דו"ח הליווי הראשון צפוי לשקף עלייה בעלויות הפרויקט, בעיקר בשל עלויות הלוואות הקבלן ונידרש להתמודד גם עם אתגר זה.
הוחלפה חברת השיווק והחברה החדשה פועלת למציאת פתרונות מימון אטרקטיביים לרוכשים פוטנציאליים. במקביל, נמשכת העבודה על השלמת המכרז לקבלן הבנייה, עם צפי לפרסום בסוף הרבעון הקרוב.
לסיכום - הפרויקט התחיל תנועה והוא פוגש אתגרים שונים בדרכו - אבל זה חלק מפרויקט יזמי ואנחנו מעריכים שהיזם יתגבר על הקשיים וימשיך לקדם את הפרויקט בהצלחה.
bottom of page