top of page
גינות שומרון
השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מסחרי בבנייה בגינות שומרון.
במיקום מרכזי בשכונת גינות שומרון, בתוך קרני שומרון הצומחת, רוכש יזם מרכז מסחרי שכונתי שנמצא בשלבי בנייה.
היזם מתכנן להחזיק בנכס ולהשכיר אותו, וליהנות מהרווחים הצפויים.
כספי ההלוואה ניתנו ליזם בהלוואה הנושאת ריבית קבועה מראש, לתקופה של 3 שנים, עד אחרי סיום הבנייה והאכלוס. בסיום התקופה יחזור הכסף באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת על ידי הבנק או גופי מימון אחרים.
עדכונים רבעוניים
2025 | עדכון רבעון 1
ברבעון הנוכחי התקדמו המגעים עם קופת חולים מכבי להשכרת שטח משמעותי בנכס ועל אף שהסכם סופי טרם נחתם היזם סבור שזה ייקרה בזמן הקרוב.
אנו מעריכים שסגירת עסקה זו תשפר את אטרקטיביות הנכס כולו ותביא לגידול בהתעניינות מצד שוכרים פוטנציאליים נוספים.
בנושא המשפטי, פסק הדין שהוצא נגד פיצה שמש בתביעת השכן בוטל, הוגש כתב הגנה מטעמנו, ודיון בנושא צפוי להתקיים בחודש הקרוב. בתחום הרישום מול המינהל, השלמנו את כל החוסרים הנדרשים ואנו ממתינים לאישור סופי שיאפשר השלמת הסדרת הרישום המלא של הנכס.
במקביל, נוכח המצב הפיננסי של הנכס ולוח הזמנים של העסקה, אנו מקיימים חשיבה אסטרטגית לגבי עתידו, וסיכמנו על קיום ישיבת חשיבה מקיפה בנושא בחודשים הקרובים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף חלה התקדמות בכמה היבטים של הפרויקט:
בתחום השכירויות - קופת חולים גדולה נמצאת שוב בתמונה עם התעניינות בשכירת שטח משמעותי של כ-350 מ"ר. אמנם עדיין לא סוכמו התנאים המסחריים הסופיים, אך לאחר פגישה עם הנהלת הקופה התקבלה אינדיקציה חיובית לגבי כניסתם למתחם. בינתיים, ובשל הציפייה להתקדמות בנושא זה, נמנעים מלסגור עם שוכרים אחרים על אותם שטחים.
בהיבט המשפטי - התנהלה תביעה שהוגשה על ידי שכן נגד המועצה, הקבלן ואחד השוכרים. מימנו ייצוג משפטי לשוכר והעו"ד שלנו מביע אופטימיות לגבי התוצאות. במקביל, מול הקבלן הושלם הטיפול במרבית הליקויים והרישום מול המנהל נמצא בטיפול משותף.
לסיכום - אנחנו רואים התקדמות בפרויקט עם דגש על האפשרות להכניס שוכר עוגן משמעותי. יחד עם זאת, אנחנו מודעים לכך שהאסטרטגיה של המתנה לסגירה מולם מעכבת התקדמות עם שוכרים פוטנציאליים אחרים ונבחן את המשך הדרך בהתאם להתפתחויות בשבועות הקרובים.
bottom of page