2024 | עדכון רבעון 3 שגרת עבודה ממשיכה, התקדמות בתכנון התחדשות עירונית אתם כבר מכירים את העדכונים הרבעוניים בפרויקט שלכם - הם משעממים, וזה סימן חיובי... הנכס ממשיך לפעול כרגיל, מושכר היטב, ואין חדשות משמעותיות בתחום ההשכרות. מדי פעם מסתיים חוזה שכירות והיזם מחדש אותו, לעתים עם תוספת קטנה בדמי השכירות. לעומת זאת בתחום ההתחדשות העירונית, חלה התפתחות מעניינת: אושר מסמך המדיניות של הוועדה המחוזית למרחב הכולל גם את הפרויקט שלנו. על פי המסמך, האזור שלנו יכול לקבל עד 40 קומות, מה שמגדיל משמעותית את פוטנציאל ההשבחה. אמנם לא מדובר במשהו שיצא לפועל מחר בבוקר וכמו שמקובל בפרויקטים של פינוי בינוי הליכים כאלו לוקחים שנים, אולם זה מחזק עוד את החוסן הכלכלי הטוב ממילא של הפרויקט. לסיכום, הנכס ממשיך לפעול באופן יציב ורווחי, ובמקביל אנו רואים התקדמות מעודדת בתכניות ההתחדשות העירונית, שעשויות להשביח משמעותית את ערך הנכס בעתיד. נקודה שחשוב לנו לציין בשל פניית משקיעים - העובדה שהפרויקט מתנהל כמתוכנן איננה אומרת בהכרח שלא יהיה צורך בניצול תקופת האופציה שבחוזה. הסיבה לכך נעוצה בשינוי בתנאי הריבית וגורמים נוספים המאפשרים לבצע מימון מחדש כדי לפרוע את המשקיעים. לפיכך נראה כרגע שאכן יהיה צורך במימוש האופציה בהתאם לתנאי ההסכם של כל אחד מהמשקיעים. נמשיך לעדכן על כל התפתחות משמעותית.