top of page
הבניין העגול
השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מסחרי קיים ומושכר, במרכז פתח תקוה
היזם רכש את הנכס על מנת להשכיר אותו וליהנות מהרווחים. ייתכן ותהיינה גם אפשרויות להשבחה של הנכס, מה שיגדיל את הרווחים בעיסקה.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה הנושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים, והוא עתיד להיות מוחזר באמצעות מימון העיסקה מחדש על ידי הבנק.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשכנו לקדם את פוטנציאל ההשבחה של הנכס במקביל לשמירה על יציבות יחסית בתפעול השוטף, תוך בחינת שותפויות אסטרטגיות שיאפשרו מימוש של הזכויות התכנוניות במיקום.
הגוף העירוני המקדם את תכנון האזור - מנהלת כרמים, עדכן כי הצפי לקבלת תכנית מתאר עומד על כשנה עד שנתיים, כאשר התכנון נמצא בידי העירייה ואין צורך בהובלה עצמאית בשלב זה, המסגרת התכנונית כוללת עירוב שימושים והזכויות הכלליות ידועות אך הפרטים הסופיים טרם נקבעו.
בתחום השכירויות התפנה שטח משמעותי בנכס והיזם פועל לאכלוס על ידי שוכר חליפי.
במקביל הוסדרו תנאי שכירות עם שוכר אחר באופן המשקף את מציאות השוק הנוכחית, כאשר ההסדר כלל ייצוב ארוך טווח של ההתקשרות וביטול אפשרות יציאה מוקדמת מצד השוכר מה שמעניק יציבות גדולה יותר.
ניהול פעיל של מצב השכירויות ממשיך להיות בראש סדר העדיפויות תוך פעולה מול מתווכים למציאת שוכרים מתאימים לשטחים הפנויים.
לסיכום, הרבעון התאפיין בהתקדמות בבדיקות לקידום פוטנציאל ההשבחה לצד ניהול של השכירויות בהתאם לתנאי השוק.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשיך הנכס לעבוד בשגרה הברוכה ואין התפתחויות מיוחדות (שזה כמובן דבר טוב) והנכס ממשיך לפעול בצורה יציבה עם תפוסה מלאה והכנסות קבועות המכסות את תשלומי המשכנתא.
במקביל המשכנו לבחון את האסטרטגיה המועדפת בנושא התחדשות עירונית, האם לקדם יזמות בעצמנו או להמתין לכניסה של יזם חיצוני.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 המרכז המסחרי המשיך לפעול באופן יציב ומספק תזרים מזומנים קבוע. ההכנסות מכסות את תשלומי המשכנתא (קרן וריבית), כאשר לעיתים ישנם פערים קטנים שמנוהלים באופן שוטף ללא קשיים מיוחדים.
המתחם נמצא בתפוסה מלאה, עם מחירי שכירות יציבים. במהלך הרבעון התקבלו שתי פניות משוכרים: חברת פלאפון, השוכרת בקומת הגג, ביקשה פגישה לבחינת הפחתה בדמי השכירות, ושוכר נוסף בקומת הקרקע הביע רצון לצאת ולהכניס שוכר חלופי במקומו. היזם מטפל בפניות אלו.
בנושא ההתחדשות העירונית, היזם מעדיף להתקדם עם פיתוח המתחם בשיתוף עם חברת נדל"ן מוכרת. הוא מדווח כי יצר קשר עם בעלי הנכסים הסמוכים וזיהה נכונות עקרונית מצדם להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית במתחם, אנחנו מצידנו שאולי נכון יותר להמתין לכניסה של חברה יזמית שתנהל את הפרויקט ותיתן תמורות נדיבות והנושא נמצא על השולחן לבחינה מהיבטים שונים.
bottom of page