top of page
הבניין העגול
השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מסחרי קיים ומושכר, במרכז פתח תקוה
היזם רכש את הנכס על מנת להשכיר אותו וליהנות מהרווחים. ייתכן ותהיינה גם אפשרויות להשבחה של הנכס, מה שיגדיל את הרווחים בעיסקה.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה הנושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים, והוא עתיד להיות מוחזר באמצעות מימון העיסקה מחדש על ידי הבנק.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשיך הנכס לעבוד בשגרה הברוכה ואין התפתחויות מיוחדות (שזה כמובן דבר טוב) והנכס ממשיך לפעול בצורה יציבה עם תפוסה מלאה והכנסות קבועות המכסות את תשלומי המשכנתא.
במקביל המשכנו לבחון את האסטרטגיה המועדפת בנושא התחדשות עירונית, האם לקדם יזמות בעצמנו או להמתין לכניסה של יזם חיצוני.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 המרכז המסחרי המשיך לפעול באופן יציב ומספק תזרים מזומנים קבוע. ההכנסות מכסות את תשלומי המשכנתא (קרן וריבית), כאשר לעיתים ישנם פערים קטנים שמנוהלים באופן שוטף ללא קשיים מיוחדים.
המתחם נמצא בתפוסה מלאה, עם מחירי שכירות יציבים. במהלך הרבעון התקבלו שתי פניות משוכרים: חברת פלאפון, השוכרת בקומת הגג, ביקשה פגישה לבחינת הפחתה בדמי השכירות, ושוכר נוסף בקומת הקרקע הביע רצון לצאת ולהכניס שוכר חלופי במקומו. היזם מטפל בפניות אלו.
בנושא ההתחדשות העירונית, היזם מעדיף להתקדם עם פיתוח המתחם בשיתוף עם חברת נדל"ן מוכרת. הוא מדווח כי יצר קשר עם בעלי הנכסים הסמוכים וזיהה נכונות עקרונית מצדם להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית במתחם, אנחנו מצידנו שאולי נכון יותר להמתין לכניסה של חברה יזמית שתנהל את הפרויקט ותיתן תמורות נדיבות והנושא נמצא על השולחן לבחינה מהיבטים שונים.
2024 | עדכון רבעון 4
במהלך הרבעון האחרון המרכז המסחרי המשיך לפעול כרגיל - כל החנויות מושכרות והשוכרים משלמים את דמי השכירות כסדרם.
במקביל, התקיימה שיחה חשובה עם היזם בנוגע לתוכניות העתידיות של המתחם. כזכור, קיימת אפשרות להרוס בעתיד את המבנה הקיים ולבנות במקומו מגדל גדול בהרבה. לאחר השיחה פנה היזם לחפש חברת נדל"ן גדולה שתיכנס כשותפה לפרויקט העתידי.
לסיכום - המרכז המסחרי ממשיך להניב הכנסות כמתוכנן, ובמקביל אנחנו בוחנים את האפשרויות לפיתוח משמעותי יותר של המתחם בעתיד.
bottom of page