הבניין העגול

השקעתם בפרויקט לרכישת נכס מסחרי קיים ומושכר, במרכז פתח תקוה
היזם רכש את הנכס על מנת להשכיר אותו וליהנות מהרווחים. ייתכן ותהיינה גם אפשרויות להשבחה של הנכס, מה שיגדיל את הרווחים בעיסקה.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה הנושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים, והוא עתיד להיות מוחזר באמצעות מימון העיסקה מחדש על ידי הבנק.

עדכונים רבעוניים

עדכון רבעון 2 | 2026 ברבעון החולף נרשמה התקדמות חיובית במישור התפעולי של הנכס, עם חתימה על הסכם שכירות חדש לשטח של כ־100 מ״ר, בדמי שכירות חודשיים של כ־5,000 ש״ח. בהתאם לעדכון היזם, השוכר כבר נכנס בפועל לנכס ושילם דמי שכירות עבור החודשיים הראשונים. בכך הושלם המהלך שדווח ברבעון הקודם כמצוי בשלבי הבשלה, והוא תורם לחיזוק תזרים ההכנסות השוטף של הנכס. לצד זאת, נותר שטח נוסף של כ־60 מ״ר שטרם הושכר. להערכת היזם, ניתן יהיה להשכיר שטח זה בדמי שכירות חודשיים של כ־4,500 ש״ח. ככל שהערכה זו תתממש, דמי השכירות הכוללים משני השטחים יעמדו על כ־9,500 ש״ח בחודש. סכום זה נמוך בכ־2,500 ש״ח לחודש מהתמורה שהתקבלה בעבר בגין שטח זה, אולם לנוכח מצב השוק הנוכחי והאתגר באיתור שוכרים מתאימים, מדובר בתוצאה סבירה ביחס לנסיבות. היזם ממשיך לפעול לאכלוס יתרת השטח הפנוי. בשלב זה פועל מתווך לשיווק השטח, ללא בלעדיות, ונבחנת האפשרות לשלב מתווכים נוספים כדי להרחיב את החשיפה ולשפר את סיכויי ההשכרה. השלמת אכלוס השטח הנוסף נותרת יעד חשוב להמשך, הן לצורך שיפור התזרים והן לצורך ייצוב רמת התפוסה הכוללת בנכס. בתחום ההתחדשות העירונית, לא נרשמה ברבעון זה התקדמות פורמלית מול היזם המקדם את המתחם הרחב. לפי הידוע לנו היזם מתקדם בחתימות מול הדיירים במתחם אולם עדיין לא פנה אלינו. כפי שעדכנו בעבר, במקביל לתהליכים אלו, אנחנו מקדמים מהלך של מימון מחדש לפרויקט במטרה להכניס כסף נוסף ממקור בנקאי/חוץ בנקאי שישמש לפרעון משקיעים שמועד פרעונם הגיע. התהליך אורך זמן ואנחנו מנסים להביאו לבשלות בהקדם - מקווים שיהיו לנו בשורות בזמן הקרוב.

עדכון רבעון 1 | 2026 ברבעון החולף ולאחר תקופה של מאמצי שיווק מול שוכרים פוטנציאליים, גובשו הבנות עקרוניות מול שוכר רציני עבור השטח שעמד פנוי עד כה. ההסכם המתגבש מבוסס על מתווה של דמי שכירות מדורגים אשר צפויים להביא את הנכס למצב כלכלי משופר ביחס לתקופה שקדמה לאכלוס השטח. מהלך זה, הגם שטרם נחתם סופית, משקף את האטרקטיביות של המיקום ואת היכולת לייצר יציבות תפעולית ארוכת טווח במתחם. בתחום ההתחדשות העירונית, נמשך המעקב אחר התקדמות המהלכים מול הגורמים המקדמים את הפרויקט בשטח ופעולה מול נציגי הדיירים במתחם המורחב כדי לבחון את היתכנות השילוב של הנכס בתוך תכנית מתאר רחבה יותר. המטרה היא להבטיח כי האינטרסים של בעלי הזכויות בנכס יישמרו במסגרת הליכי התכנון העתידיים, תוך מיצוי הפוטנציאל הגלום במיקום האסטרטגי של המבנה והתאמתו למגמות התכנוניות באזור.

עדכון רבעון 4 | 2025 ברבעון האחרון של השנה הושם דגש מרכזי על בחינת חלופות למימון מחדש של הנכס במטרה לייעל את המבנה הפיננסי ולאפשר נזילות גבוהה יותר, כאשר במסגרת זו הוזמנה שמאות מעודכנת במטרה לאפשר את המימון מחדש. בתחום התכנון וההשבחה, נבחנה האסטרטגיה המיטבית למימוש הפוטנציאל התכנוני במיקום, תוך קיום פגישות היכרות עם שותפים פוטנציאליים מהשורה הראשונה בתחום הייזום ובחינת האפשרות לצירוף בעלי זכויות סמוכים לגיבוש מתחם מאוחד ורחב יותר. הוחלט כי לאור כך שנכנס יזם שכבר זכה במכרז הדיירים בשאר המתחם לקידום פרויקט של התחדשות עירונית עדיף להמתין לראות את ההתקדמות שלו ולפי זה נקבל החלטה כיצד לפעול בנושא ההתחדשות עירונית. בגזרת השכירויות, המשיכו מאמצי השיווק לאכלוס השטחים שהתפנו תוך שימוש ברשת מתווכים מקומית המתמחה בתחום המסחרי והמשרדי, וזאת במטרה לשמור על רציפות תזרימית ויציבות תפעולית במתחם. לסיכום, הרבעון התאפיין בפעילות אינטנסיבית למיקסום השווי הכלכלי של הנכס לצד קידום צעדים מעשיים לשיפור ההלוואה והיערכות לשלבי התכנון הבאים.

תמיד כאן לשירותכם!

למידע ושירות :

02-5448430 ;

hashkaot@barakhass.co.il