top of page
החממה (ההסתדרות)
השקעתם בפרויקט להקמת חממת תכנון לפרויקטים, שהתרחב לרכישת בניין ברחוב ההסתדרות בחיפה
פרויקט החממה החל כפרויקט למימון חממת תכנון וקידום פרויקטים בתחום התמ"א.
לאחר תקופה מסוימת עדכנו אתכם שהפעילות מול היזם הורחבה לתחום נוסף - רכישה של בניין גדול במחיר טוב במיוחד ברחוב ההסתדרות בחיפה, סמוך לצומת הצ'ק פוסט. בנין זה עובר תהליך השבחה משמעותי שעתיד להגדיל את שוויו באופן דרמטי.
כלל המשקיעים הנמצאים בעסקה אישרו את הרחבת ההתקשרות מול היזם.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון רשמנו התקדמות בייצוב הנכס עם השכרת שטח נוסף לחברה בתחום השירותים, דבר שמגדיל את הכנסות המבנה. בלובי הבניין החלה לפעול מסעדה שנועדה להפוך את המקום לפעיל ולמשוך מבקרים ושוכרים פוטנציאליים. במקביל, הגדלנו את המימון על הנכס וחלק מהכספים הופנו לטובת פירעון למשקיעים.
בתחום האסטרטגי, הוחלט לבדוק את מכירת הנכס בשוק החופשי במקום לקדם תוכניות פיתוח מורכבות וארוכות. אנו מקיימים כעת פגישות עם מתווכים ומומחים לשיווק זכויות בנייה כדי לקבל הערכות מחיר מעודכנות ולוחות זמנים למימוש.
עדכון רבעון 3 | 2025 - פרויקט ההסתדרות
ברבעון החולף התקדמנו בתחום ההשכרות והמו"מ שהתקיים מול חברה הפועלת בתחום מרכזי שירות לקוחות הבשיל לחתימה על שטח ברוטו של כ-250 מ"ר.
בתחום התכנוני עדיין לא חלה התקדמות משום שתמ"א 75 טרם פורסמה באופן רשמי, מה שמונע מאיתנו להתקדם עם הגשת תוכנית מפורטת עצמית. אנחנו ממתינים בסבלנות לפרסום כדי שנוכל לקדם את שינוי הייעודים ותוספת הזכויות שעתידים לשפר משמעותית את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס.
התפתחות חשובה בתחום פרעון המשקיעים היא מימון בנקאי שקיבלנו שאפשר את פירעון חלק ראשון של משקיעים בעסקה ואנחנו מקווים שנוכל לעשות פעולות דומות בעתיד הקרוב.
במקביל אנחנו ממשיכים לחשוב ולפעול לקידום מכירת הנכס, לרבות בחינת פניות למשקיעים ולגורמים עסקיים שעשויים להתעניין ברכישתו או בפיתוחו. למרות האתגרים בשוק הנדל"ן בצפון עקב המצב הביטחוני, אנחנו רואים בנכס פוטנציאל משמעותי ופועלים למימוש הערך המרבי עבור המשקיעים.
עדכון רבעון 2 | 2025 - פרויקט ההסתדרות
ברבעון השני של 2025 התמודדנו עם אתגרים בתחום ההשכרות תוך המשך פעילות לקידום הפרויקט. בתחום ההשכרות, המו"מ מול עמותה שנותנת שירותי רפואה לגבי שטח של מאות מטרים שהתקיים במאי הסתיים ללא הגעה לסגירה, אולם מיד אחריו התחלנו לנהל שיחות עם גורמים חדשים. המו"מ העיקרי שמתקיים כעת הוא מול חברה הפועלת בתחום מרכזי שירות לקוחות, שם מדברים על שטח נקי של כרבע אלף מטרים במחיר תחרותי. אנחנו מקווים שמו"מ זה יבשיל בקרוב לחתימה על הסכם שכירות. במקביל, אחד השוכרים הקטנים שפעל בבניין נקלע לקשיים פיננסיים חמורים ועומד לסגור את פעילותו, מה שיביא להתפנות השטח שהוא תפס. בשורה התחתונה, רמת התפוסה בנכס נשארת באזור החמישים אחוז, כאשר השוכרים החדשים שנכנסו לאחרונה פועלים כרגיל וגם השוכר העיקרי בקומת הכניסה ממשיך בפעילותו.
בתחום התכנוני עדיין לא חלה התקדמות משום שתמ"א 75 טרם פורסמה באופן רשמי, מה שמונע מאיתנו להתקדם עם הגשת תוכנית מפורטת עצמית. אנחנו ממתינים בסבלנות לפרסום כדי שנוכל לקדם את שינוי הייעודים ותוספת הזכויות שעתידים לשפר משמעותית את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס.
בנושא ארנונה, האתגר עם החוב שהשאיר שוכר קודם שפלש והשאיר אחריו חובות - לא נפתר וכעת זה מהווה נטל כספי של עשרות אלפי שקלים שרובץ על הפרויקט.
במקביל אנחנו ממשיכים לחשוב ולפעול לקידום מכירת הנכס, לרבות בחינת פניות למשקיעים ולגורמים עסקיים שעשויים להתעניין ברכישתו או בפיתוחו. למרות האתגרים בשוק הנדל"ן בצפון עקב המצב הביטחוני, אנחנו רואים בנכס פוטנציאל משמעותי ופועלים למימוש הערך המרבי עבור המשקיעים.
bottom of page