top of page
החממה (ההסתדרות)
השקעתם בפרויקט להקמת חממת תכנון לפרויקטים, שהתרחב לרכישת בניין ברחוב ההסתדרות בחיפה
פרויקט החממה החל כפרויקט למימון חממת תכנון וקידום פרויקטים בתחום התמ"א.
לאחר תקופה מסוימת עדכנו אתכם שהפעילות מול היזם הורחבה לתחום נוסף - רכישה של בניין גדול במחיר טוב במיוחד ברחוב ההסתדרות בחיפה, סמוך לצומת הצ'ק פוסט. בנין זה עובר תהליך השבחה משמעותי שעתיד להגדיל את שוויו באופן דרמטי.
כלל המשקיעים הנמצאים בעסקה אישרו את הרחבת ההתקשרות מול היזם.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון החולף נחתם הסכם שכירות נוסף עם מוקד טלפוני ובמקביל מתנהל מו"מ עם שוכר נוסף על שטח משמעותי, אולם זה עדיין בשלב מקדמי.
מן העבר השני, לצערנו אחד מהשוכרים במקום נקלע לקשיים עסקיים וכנראה יסגור בקרוב את העסק כך שגם השטח הזה ייצא להשכרה.
בשורה התחתונה, נכון להיום קרוב ל50% מהנכס מאוכלס, וכאמור אנחנו פועלים להשכרת יתר השטחים.
בתחום התכנוני, כפי שעדכנו התקבל אישור ועדת העורכים לתמ"א 75 אולם היא עדיין לא פורסמה רשמית ולכן אנחנו מנועים מהתקדמות בציר זה.
בחזית של מימוש הנכס, קיימנו שיח מול חברת BIG המחזיקה במרכז קניות סמוך אולם קיבלנו מהם תשובה שלילית ואנחנו ממשיכים לפעול למימוש הנכס במטרה להביא למכירתו ופרעון ההלוואה למשקיעים.
כזכור, התחלנו בהליך של החלפת האדריכל בפרויקט לכזה שיוכל למקסם את שווי המכירה למ"ר. השבוע התקיימה פגישה עם האדריכל יחד עם השותפים ועדיין לא התקבלה החלטה סופית לגבי התקשרות עימו ואנו מקווים שהעניין ייפתר בהקדם.
בתחום המימון, הצלחנו להחליף את הגורם המממן שהעמיד את החוב הבכיר לעסקה בתנאים משופרים היוצרים חסכון של כמיליון ש"ח בשנה.
2024 | עדכון רבעון 3
במהלך הרבעון האחרון, המשכנו לפעול לקידום פרויקט ההסתדרות במספר מישורים.
בתחום השכירויות, אנו ממשיכים במאמצים להגדיל את התפוסה בנכס. לצערנו האתגרים בשוק רבים ואליהם מצטרפת גם חוסר הבהירות הבטחונית באזור הצפון ואף שהתנהלו מגעים עם מספר שוכרים פוטנציאליים, טרם הבשילו להסכמים חתומים.
עם זאת, צפויה בקרוב פתיחת בית קפה בבניין, צעד שאנו מקווים כי יתרום ליצירת תנועת מבקרים ויגביר את העניין בנכס.
מבחינה תכנונית, חלה התקדמות משמעותית עם אישור תמ"א 75, המספקת רוח גבית לתוכניות הפיתוח שלנו. אנו פועלים מול הרשויות לקידום תוכנית שתתאים לייעודים החדשים שהותרו במסגרת התמ"א, ומקווים כי הדבר יאפשר לנו להתקדם עם התב"ע המוצעת באופן מהיר יותר.
במקביל, אנו בוחנים באופן שוטף אפשרויות שונות למימוש הנכס, תוך התחשבות בתנאי השוק ובמצב הביטחוני באזור, אשר משפיעים על הפעילות הכלכלית בצפון הארץ.
חשוב להזכיר כי ערך הנכס על פי שמאות עלה באופן משמעותי מערך הרכישה ולכן אנחנו רגועים לגבי יציבותו וכדאיותו ובכל מקרה ממשיכים לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות בשוק ולפעול במטרה למקסם את הערך עבור המשקיעים, תוך התמודדות עם האתגרים הנוכחיים בענף הנדל"ן.
bottom of page