top of page
החממה (ההסתדרות)
השקעתם בפרויקט להקמת חממת תכנון לפרויקטים, שהתרחב לרכישת בניין ברחוב ההסתדרות בחיפה
פרויקט החממה החל כפרויקט למימון חממת תכנון וקידום פרויקטים בתחום התמ"א.
לאחר תקופה מסוימת עדכנו אתכם שהפעילות מול היזם הורחבה לתחום נוסף - רכישה של בניין גדול במחיר טוב במיוחד ברחוב ההסתדרות בחיפה, סמוך לצומת הצ'ק פוסט. בנין זה עובר תהליך השבחה משמעותי שעתיד להגדיל את שוויו באופן דרמטי.
כלל המשקיעים הנמצאים בעסקה אישרו את הרחבת ההתקשרות מול היזם.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025 - פרויקט ההסתדרות
ברבעון החולף התקדמנו בתחום ההשכרות והמו"מ שהתקיים מול חברה הפועלת בתחום מרכזי שירות לקוחות הבשיל לחתימה על שטח ברוטו של כ-250 מ"ר.
בתחום התכנוני עדיין לא חלה התקדמות משום שתמ"א 75 טרם פורסמה באופן רשמי, מה שמונע מאיתנו להתקדם עם הגשת תוכנית מפורטת עצמית. אנחנו ממתינים בסבלנות לפרסום כדי שנוכל לקדם את שינוי הייעודים ותוספת הזכויות שעתידים לשפר משמעותית את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס.
התפתחות חשובה בתחום פרעון המשקיעים היא מימון בנקאי שקיבלנו שאפשר את פירעון חלק ראשון של משקיעים בעסקה ואנחנו מקווים שנוכל לעשות פעולות דומות בעתיד הקרוב.
במקביל אנחנו ממשיכים לחשוב ולפעול לקידום מכירת הנכס, לרבות בחינת פניות למשקיעים ולגורמים עסקיים שעשויים להתעניין ברכישתו או בפיתוחו. למרות האתגרים בשוק הנדל"ן בצפון עקב המצב הביטחוני, אנחנו רואים בנכס פוטנציאל משמעותי ופועלים למימוש הערך המרבי עבור המשקיעים.
עדכון רבעון 2 | 2025 - פרויקט ההסתדרות
ברבעון השני של 2025 התמודדנו עם אתגרים בתחום ההשכרות תוך המשך פעילות לקידום הפרויקט. בתחום ההשכרות, המו"מ מול עמותה שנותנת שירותי רפואה לגבי שטח של מאות מטרים שהתקיים במאי הסתיים ללא הגעה לסגירה, אולם מיד אחריו התחלנו לנהל שיחות עם גורמים חדשים. המו"מ העיקרי שמתקיים כעת הוא מול חברה הפועלת בתחום מרכזי שירות לקוחות, שם מדברים על שטח נקי של כרבע אלף מטרים במחיר תחרותי. אנחנו מקווים שמו"מ זה יבשיל בקרוב לחתימה על הסכם שכירות. במקביל, אחד השוכרים הקטנים שפעל בבניין נקלע לקשיים פיננסיים חמורים ועומד לסגור את פעילותו, מה שיביא להתפנות השטח שהוא תפס. בשורה התחתונה, רמת התפוסה בנכס נשארת באזור החמישים אחוז, כאשר השוכרים החדשים שנכנסו לאחרונה פועלים כרגיל וגם השוכר העיקרי בקומת הכניסה ממשיך בפעילותו.
בתחום התכנוני עדיין לא חלה התקדמות משום שתמ"א 75 טרם פורסמה באופן רשמי, מה שמונע מאיתנו להתקדם עם הגשת תוכנית מפורטת עצמית. אנחנו ממתינים בסבלנות לפרסום כדי שנוכל לקדם את שינוי הייעודים ותוספת הזכויות שעתידים לשפר משמעותית את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס.
בנושא ארנונה, האתגר עם החוב שהשאיר שוכר קודם שפלש והשאיר אחריו חובות - לא נפתר וכעת זה מהווה נטל כספי של עשרות אלפי שקלים שרובץ על הפרויקט.
במקביל אנחנו ממשיכים לחשוב ולפעול לקידום מכירת הנכס, לרבות בחינת פניות למשקיעים ולגורמים עסקיים שעשויים להתעניין ברכישתו או בפיתוחו. למרות האתגרים בשוק הנדל"ן בצפון עקב המצב הביטחוני, אנחנו רואים בנכס פוטנציאל משמעותי ופועלים למימוש הערך המרבי עבור המשקיעים.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון החולף נחתם הסכם שכירות נוסף עם מוקד טלפוני ובמקביל מתנהל מו"מ עם שוכר נוסף על שטח משמעותי, אולם זה עדיין בשלב מקדמי.
מן העבר השני, לצערנו אחד מהשוכרים במקום נקלע לקשיים עסקיים וכנראה יסגור בקרוב את העסק כך שגם השטח הזה ייצא להשכרה.
בשורה התחתונה, נכון להיום קרוב ל50% מהנכס מאוכלס, וכאמור אנחנו פועלים להשכרת יתר השטחים.
בתחום התכנוני, כפי שעדכנו התקבל אישור ועדת העורכים לתמ"א 75 אולם היא עדיין לא פורסמה רשמית ולכן אנחנו מנועים מהתקדמות בציר זה.
בחזית של מימוש הנכס, קיימנו שיח מול חברת BIG המחזיקה במרכז קניות סמוך אולם קיבלנו מהם תשובה שלילית ואנחנו ממשיכים לפעול למימוש הנכס במטרה להביא למכירתו ופרעון ההלוואה למשקיעים.
bottom of page