top of page
החממה (ההסתדרות)
השקעתם בפרויקט להקמת חממת תכנון לפרויקטים, שהתרחב לרכישת בניין ברחוב ההסתדרות בחיפה
פרויקט החממה החל כפרויקט למימון חממת תכנון וקידום פרויקטים בתחום התמ"א.
לאחר תקופה מסוימת עדכנו אתכם שהפעילות מול היזם הורחבה לתחום נוסף - רכישה של בניין גדול במחיר טוב במיוחד ברחוב ההסתדרות בחיפה, סמוך לצומת הצ'ק פוסט. בנין זה עובר תהליך השבחה משמעותי שעתיד להגדיל את שוויו באופן דרמטי.
כלל המשקיעים הנמצאים בעסקה אישרו את הרחבת ההתקשרות מול היזם.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון החולף וברבעון הקרוב אנחנו צופים המשך מגמת ייצוב של הנכס מבחינה תפעולית ותזרימית כולל שיפור בהכנסות השוטפות משכירויות בין היתר בעקבות סיום תקופות גרייס של שוכרים חדשים ותחילת תשלומים בפועל.
במקביל מתקיימים מגעים נוספים ביחס להשכרת שטחים נוספים במבנה וביצוע התאמות פנימיות בשטחי החברה במבנה, לרבות מעבר של משרדי החברה לקומה אחרת, באופן שיאפשר הרחבת שטח של שוכר קיים. ככל שמהלך זה יבשיל, הוא עשוי לתרום להמשך שיפור התפוסה, להגדלת ההכנסות ולהפחתת עלויות נלוות.
ביחס למימוש הפרויקט, לאחר השלמת השמאות המעודכנת, הכיוון הנוכחי הוא לצאת במהלך של הזמנה להציע הצעות לרכישת הזכויות בפרויקט בשלמותן, מול יזמי קצה. מטרת המהלך היא לבחון את רמת הביקוש ואת השווי שניתן לקבל בשוק בפועל, על בסיס החומרים והשמאות המעודכנת. ההליך צפוי לארוך מספר חודשים וככל שתתקבל הצעה אטרקטיבית וריאלית, ניתן יהיה להתקדם למכירה.
בתחום התכנוני, לא חל שינוי מהותי ביחס לתמ״א 75. התוכנית עדיין אינה מייצרת ודאות מספקת ביחס לחלופת המגורים, ולכן בשלב זה אנו ממשיכים להתמקד במימוש על בסיס זכויות המשרדים, תוך המשך מעקב אחר ההתפתחויות התכנוניות באזור.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון החולף המשכנו לפעול לייצוב הנכס, עם תוספת של שכירויות חדשות והחלפת שוכרים קיימים, מהלך שתומך בהגדלת ההכנסות מהמבנה ובחיזוק הפעילות השוטפת בו. במקביל, הושלמה שמאות מעודכנת לפרויקט, שנועדה לשקף את שוויו העדכני ולתמוך בהיערכות לשלב השיווק והמימוש.
בתחום האסטרטגי, התקבלה החלטה להתמקד במתווה של מכירת הזכויות העתידיות למשרדים, ולא בקידום חלופת המגורים, וזאת לאור הצורך בהסדרה תכנונית מורכבת יותר והיעדר ודאות מספקת בלוחות הזמנים. בהתאם לכך, התחלנו לקדם את בחינת המימוש בפועל, לרבות יצירת קשר עם גורמים המתמחים בשיווק ומכירה של זכויות מסוג זה, לצורך גיבוש מתווה מדויק לעסקה.
במקביל, אנו ממשיכים לעקוב אחר ההתפתחויות התכנוניות באזור, ובפרט אחר קידום תמ"א 75, אשר בשלב זה עדיין אינה מציגה צפי קרוב לפרסום.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון רשמנו התקדמות בייצוב הנכס עם השכרת שטח נוסף לחברה בתחום השירותים, דבר שמגדיל את הכנסות המבנה. בלובי הבניין החלה לפעול מסעדה שנועדה להפוך את המקום לפעיל ולמשוך מבקרים ושוכרים פוטנציאליים. במקביל, הגדלנו את המימון על הנכס וחלק מהכספים הופנו לטובת פירעון למשקיעים.
בתחום האסטרטגי, הוחלט לבדוק את מכירת הנכס בשוק החופשי במקום לקדם תוכניות פיתוח מורכבות וארוכות. אנו מקיימים כעת פגישות עם מתווכים ומומחים לשיווק זכויות בנייה כדי לקבל הערכות מחיר מעודכנות ולוחות זמנים למימוש.
bottom of page