top of page
הר יונה
השקעתם בפרויקט להקמת ואיכלוס מרכז מסחרי בהר יונה, נוף הגליל
בשכונת הר יונה - שכונה חרדית חדשה של העיר נוף גליל (נצרת עילית לשעבר) - קיים מגרש, שעליו מוקם מרכז מסחרי שכונתי בגודל של כ-5,800 מ"ר, ובו סופר-מרקט, קופות חולים, חניון תת קרקעי ועוד. המרכז נמצא בלב שכונת מגורים בבניה שחלקים ממנה כבר מאוכלסים.
הכסף שלכם ניתן ליזם הלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. עם הכסף הזה מכין היזם את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל והבנייה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 המשיך הנכס לפעול בצורה תקינה, אם כי נדרשנו לביצוע התאמות מסוימות בתנאי השכירות עבור מרפאת השיניים, הן באמצעות מתן תקופת גרייס והן באמצעות הפחתה מסוימת בדמי השכירות. ההתאמות נדרשו בעקבות דרישה של טיפת חלב לשמירת הממ"ק כשטח ציבורי לשימוש בזמן חירום, דבר שהשפיע על פעילות המרפאה והביא לירידה מסוימת בהכנסות הכוללות מהנכס.
אנו בוחנים אפשרות לקבלת פיצוי עתידי על ירידה זו, כגון הגדלת דמי השכירות מטיפת חלב בעתיד לאור הדרישה שהציגו.
בתחום האנרגיה, הושלמה התקנת מערכת סולארית על גג המבנה, אך המערכת טרם הופעלה בשל הצורך באישור סופי מחברת החשמל לחיבור המערכת לרשת. על פי הערכתנו, האישור צפוי להתקבל בשבועות הקרובים, ועם הפעלת המערכת נוכל להתחיל ליהנות מהכנסות נוספות.
אנו ממשיכים לעקוב אחר התפתחויות בשוק ופועלים למקסום התשואה לבעלי המניות, תוך שמירה על תפעול יעיל של הנכס ורמת שירות גבוהה לשוכרים.
עדכון רבעון 4 | 2024
שמחים לעדכן על התקדמויות חיוביות ברבעון האחרון בפרויקט הר יונה:
התקבלה שמאות חדשה המשקפת את השיפור המשמעותי בביצועי הנכס - שווי הנכס עודכן ל-54.94 מיליון ש"ח, עלייה של כ- 6.5 מיליון ש"ח בהשוואה לשמאות הקודמת מלפני כשנתיים.
אנו פועלים כעת להגדלת המימון הבנקאי במטרה לאפשר פרעון נוסף של משקיעים מהסבב הראשון שיהיו מעוניינים בכך.
לסיכום - הנכס מתפקד באופן מלא ואנו ממשיכים לפעול למקסום ערכו ולטובת המשקיעים. נמשיך לעדכן בכל התפתחות משמעותית.
2024 | עדכון רבעון 3
השכרות - אנו שמחים לבשר כי השטח האחרון במרכז המסחרי הושכר למרפאת שיניים. בכך הושלם אכלוס הנכס, והגענו לתפוסה של קרוב ל-100%. זוהי אבן דרך משמעותית עבור הפרויקט, המעידה על האטרקטיביות של המיקום ועל הביקוש הגבוה לשטחי מסחר באזור.
אנו בוחנים כעת שתי אפשרויות מימון:
1. הגדלת המימון הקיים מול בנק לאומי.
2. נטילת הלוואה נוספת לצורך התקנת מערכת סולארית על גג המבנה.
מטרת צעדים אלו היא לפעול לפרעון המשקיעים שתקופת ההשקעה שלהם הסתיימה או עומדת להסתיים בקרוב (לרבות תקופת האופציה) ואנחנו מקווים לעדכן אתכם בהקדם בנושא.
לסיכום, השלמת האכלוס של המרכז המסחרי היא הישג משמעותי עבור הפרויקט.
אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכס ולמיקסום התשואה עבור המשקיעים, תוך בחינת אפשרות המיטבית לפרעון המשקיעים שתקופת ההשקעה שלהם הסתיימה (משקיעים שנכנסים לתקופת האופציה - כנראה שנידרש למצות אותה במלואה).
bottom of page