top of page
הרב שך, רמת שלמה
השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי ברמת שלמה - ירושלים
בשכונת רמת שלמה בירושלים בונה קבלן פרויקט למגורים. בקומת הקרקע של הפרויקט ישנו שטח המיועד למסחר. את השטח הזה רכש היזם שמוביל את הפרויקט.
כשנכנסתם להשקעה, הפרויקט היה כבר בשלבי הבנייה שלו, ומסירת הדירות והנכס המסחרי צפויה להיות בתוך כשנה.
רכישת הנכס מבוצעת באמצעות כספי ההלוואה שמהווים את התשלום הראשון. יתרת הסכום תשולם עם קבלת הנכס, באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף התקדמו המגעים למכירת חנות נוספת במתחם לאחד השוכרים אולם נכון לעכשיו ישנם אתגרי מיסוי שנראה שיידרשו מספר חודשים כדי לפתור אותם.
חנות 3 במתחם טרם אוכלסה, אולם חנות 4 פונתה משוכרים לא יציבים וכעת מתנהלים מגעים לסגירת חוזה שכירות למקום עבור רופא שיניים - מהלך שאנחנו מקווים שיבשיל כבר ברבעון הקרוב.
לסיכום - ממשיכים בפעולות לאכלוס המתחם ומכירתו על מנת לממש את העסקה ולפרוע את המשקיעים.
עדכון רבעון 2 | 2025
כזכור, ברבעון הקודם הושלמה מכירה של חנות ראשונה במתחם וגם הרבעון החולף התמקד בפעולות למכירת יתרת המתחם במטרה לסיים את העסקה ולפרוע את המשקיעים.
למרות מספר לידים ועבודה מול שוכרים ורוכשים פוטנציאליים אנחנו עדיין לא יכולים לעדכן על סגירה אולם ממשיכים לעשות מאמץ כדי להגיע לעסקה בקרוב.
נמשיך לעדכן בהתפתחויות הנוספות במהלך הרבעון הבא.
עדכון רבעון 1 | 2025
הרבעון הנוכחי מציין נקודת מפנה משמעותית בפרויקט, עם השלמת מכירת החנות הראשונה וסייעה בהחזר חלק מההזרמות שהועברו בשנה האחרונה על ידינו.
במקביל, התקדמו המגעים למכירת שתי חנויות נוספות והגיעו לשלב של טיוטת חוזה, עם צפי לחתימה בזמן הקרוב. לגבי החנות האחרונה, מתנהלים מגעים מול הקונה שרכש את החנות הראשונה, במטרה להשלים את מימוש המתחם כולו.
האסטרטגיה של מכירת הנכס ביחידות נפרדות מוכיחה את עצמה כאפקטיבית במקסום ערך הנכס בסביבת שוק מאתגרת.
לאור ההתפתחויות החיוביות והצפי להשלמת העסקאות הנוספות, הערכתנו היא כי הפרויקט יסתיים בהצלחה בשנה הנוכחית אם כי עדיין לא ברור אחוז הרווח המלא בעסקה.
נמשיך לעדכן בהתפתחויות הנוספות במהלך הרבעון הבא, עם דגש על השלמת העסקאות הנמצאות כעת בשלבי מו"מ מתקדמים.
bottom of page