top of page
הרא"ה רמת גן
השקעתם בפרויקט פינוי בינוי ברחוב הרא"ה 75, 77, 79 ברמת גן.
במתחם 30 יח"ד קיימות וצפויות להיבנות בו 90 יח"ד חדשות, במגדל מגורים בן 20 קומות.
הפרויקט נמצא כעת בשלבי היתר.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה, נמשכו המאמצים להשלמת תוכנית העיצוב האדריכלי הנדרשת על ידי הרשות המקומית. עבודת התכנון מתמקדת בגישור על פערים והנחיות סותרות שהתקבלו ממחלקות שונות בעירייה, תופעה המאריכה את משך הטיפול בבקשה. היזם פועל לתיאום מקצועי מול הגורמים הרלוונטיים במטרה לייצר נוסח תכנוני מוסכם שיאפשר את התקדמות הליך הרישוי וקבלת ההיתר המיוחל.
במקביל לציר התכנוני, חלה התקדמות בערוץ המשפטי מול הדיירות המתנגדות לפרויקט. במהלך הרבעון החולף התקיים הדיון המתוכנן בערכאות המשפטיות, וכעת עובדים על הגשת הסיכומים מטעם הצדדים. המהלך נמצא כעת בשלב מתקדם, לקראת קבלת פסק דין סופי. הכרעה זו הינה קריטית להסרת חסמים משפטיים וליצירת ודאות להמשך הדרך.
התפתחות משמעותית הקשורה ליזם באופן כללי היא משא ומתן מתקדם שלו להכנסת שותף אסטרטגי – גוף קבלני ויזמי מוביל במשק – לניהול משותף של פעילות החברה היזמית (חברת סינקו).
המתווה המסתמן כולל הזרמת הון לחיזוק האיתנות הפיננסית של החברה וסגירת חובות קיימים. חשוב להדגיש כי במסגרת ההסכמות המתגבשות, נקבע מנגנון תיעדוף משפטי לפיו החזר חובות לצדדים שלישיים לרבות ההלוואה שלנו ליזם יבוצע לפני החזר הלוואות הבעלים, מהלך שנועד לחזק את ודאות הפירעון למשקיעים עם השלמת העסקה, שטרם סגורה סופית.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון השלישי של השנה המשכנו במאמצים להתקדמות בפרויקט הרא"ה ברמת גן, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים שעדיין מלווים את המהלך. לאחר שהתקבלה בחודשים קודמים תשובה מרשות הרישוי הממשלתית כי אינם יכולים לטפל בתוכנית שכבר סורבה על ידי הוועדה המקומית, ממוקדים כעת המאמצים בהגשה מחודשת ומשופרת של הבקשה להיתר לוועדה המקומית עצמה.
כחלק מתהליך זה הוגשה בקשה מחודשת להיתר בניה, אולם היא נדחתה בשל דרישות נוספות מצד הוועדה לעדכון תוכנית העיצוב האדריכלי. היזם פועל בימים אלה להשלמת התיקונים הנדרשים בתוכנית העיצוב תוך מתן דגש על הבנת הציפיות והדרישות של הוועדה כדי למנוע הליכים נוספים של הגשה והחזרה לתיקונים. זאת במטרה להגיע להגשה מתוקנת שתענה על כל הדרישות ותאפשר קידום לשלבים הבאים.
במקביל מתקדמות גם ההתמודדויות מול שתי המתנגדות לפרויקט, כאשר נקבע דיון משפטי לחודש הקרוב.
לסיכום, הרבעון התאפיין בפעילות בתחום התכנוני דרך הגשה מחודשת של הבקשה להיתר ועבודה אינטנסיבית על עדכון תוכנית העיצוב בהתאם לדרישות הוועדה. אנו ממשיכים לפעול להסרת החסמים התכנוניים ולקידום הפרויקט לשלבים הבאים.
עדכון רבעון 2 | 2025
כזכור, היזם מתמודד בפרויקט זה עם קשיים מצד העירייה באישור התוכנית. ברבעון החולף התקבלה תשובה מרשות הרישוי הממשלתית אליה פנינו במטרה לקדם את התוכנית למרות התנגדות עיריית רמת גן, כי תוכניות שסורבו בוועדה לא יכולות להיקלט אצלם והם נותנים מענה רק לתוכניות שלא נדונו בוועדה, תשובה זו מותירה אותנו עם הצורך לבצע הגשה מחדש של הבקשה עם התיקונים שהעירייה העלתה בסירוב האחרון.
בעקבות זאת נבחנת החלפת האדריכל הנוכחי באדריכל הפעיל במקום ומכיר את העירייה ואת העבודה מול המחלקות בה, זאת במטרה לשפר את הסיכויים לקבלת אישור בהגשה הבאה בנוסף נבחנת אפשרות של שיתוף פעולה עם קבלן ויזם הפעיל בשוק המקומי.
bottom of page