top of page
הרא"ה רמת גן
השקעתם בפרויקט פינוי בינוי ברחוב הרא"ה 75, 77, 79 ברמת גן.
במתחם 30 יח"ד קיימות וצפויות להיבנות בו 90 יח"ד חדשות, במגדל מגורים בן 20 קומות.
הפרויקט נמצא כעת בשלבי היתר.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון השלישי של השנה המשכנו במאמצים להתקדמות בפרויקט הרא"ה ברמת גן, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים שעדיין מלווים את המהלך. לאחר שהתקבלה בחודשים קודמים תשובה מרשות הרישוי הממשלתית כי אינם יכולים לטפל בתוכנית שכבר סורבה על ידי הוועדה המקומית, ממוקדים כעת המאמצים בהגשה מחודשת ומשופרת של הבקשה להיתר לוועדה המקומית עצמה.
כחלק מתהליך זה הוגשה בקשה מחודשת להיתר בניה, אולם היא נדחתה בשל דרישות נוספות מצד הוועדה לעדכון תוכנית העיצוב האדריכלי. היזם פועל בימים אלה להשלמת התיקונים הנדרשים בתוכנית העיצוב תוך מתן דגש על הבנת הציפיות והדרישות של הוועדה כדי למנוע הליכים נוספים של הגשה והחזרה לתיקונים. זאת במטרה להגיע להגשה מתוקנת שתענה על כל הדרישות ותאפשר קידום לשלבים הבאים.
במקביל מתקדמות גם ההתמודדויות מול שתי המתנגדות לפרויקט, כאשר נקבע דיון משפטי לחודש הקרוב.
לסיכום, הרבעון התאפיין בפעילות בתחום התכנוני דרך הגשה מחודשת של הבקשה להיתר ועבודה אינטנסיבית על עדכון תוכנית העיצוב בהתאם לדרישות הוועדה. אנו ממשיכים לפעול להסרת החסמים התכנוניים ולקידום הפרויקט לשלבים הבאים.
עדכון רבעון 2 | 2025
כזכור, היזם מתמודד בפרויקט זה עם קשיים מצד העירייה באישור התוכנית. ברבעון החולף התקבלה תשובה מרשות הרישוי הממשלתית אליה פנינו במטרה לקדם את התוכנית למרות התנגדות עיריית רמת גן, כי תוכניות שסורבו בוועדה לא יכולות להיקלט אצלם והם נותנים מענה רק לתוכניות שלא נדונו בוועדה, תשובה זו מותירה אותנו עם הצורך לבצע הגשה מחדש של הבקשה עם התיקונים שהעירייה העלתה בסירוב האחרון.
בעקבות זאת נבחנת החלפת האדריכל הנוכחי באדריכל הפעיל במקום ומכיר את העירייה ואת העבודה מול המחלקות בה, זאת במטרה לשפר את הסיכויים לקבלת אישור בהגשה הבאה בנוסף נבחנת אפשרות של שיתוף פעולה עם קבלן ויזם הפעיל בשוק המקומי.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 קיבלנו החלטה אסטרטגית בפרויקט הרא"ה ברמת גן. לאחר בחינה מעמיקה של חלופות התקדמות, בחרנו לוותר על מסלול הגשת ערר ובמקום זאת הגשנו בקשה לרשות הרישוי הממשלתית. אסטרטגיה זו נועדה לעקוף את החסמים הרגולטוריים שהוצבו על ידי הוועדה המקומית. כרגע אנו ממתינים למענה מרשות הרישוי, כאשר יש לציין שאין לגוף זה מסגרת זמנים מוגדרת בחוק למתן תשובה.
בחנו גם אפשרות לשיתוף פעולה עם פרויקט סמוך של חברת "יחד" (פרויקט "הבנים-הראה-רד"ק"), אולם לאחר ניתוח מעמיק הוחלט שהמהלך אינו כדאי בשלב זה. ההחלטה התקבלה בהתבסס על שיקולים כלכליים ועל הערכה כי הדיירים, שכבר נמצאים בתהליך זמן רב, עשויים שלא לתמוך בשינוי מהותי בפרויקט.
אנו ממשיכים לעקוב אחר ההתפתחויות בפרויקט, כאשר ההליכים מול רשות הרישוי הממשלתית והטיפול בהתנגדויות המשפטיות מתנהלים במקביל ושוקלים אפשרויות נוספות להתמודדות עם העיכוב הממושך בלו"ז והקשיים המצטברים מול הרשות המקומית.
bottom of page