top of page
חצור
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת קרקעות למגורים בחצור הגלילית
בפאתי חצור הגלילית רכש יזם, בשותפות איתנו, חלקות קרקע בשטח המיועד בתב"ע לבניית שכונת מגורים חדשה.
חלקות הקרקע נקנו במחירי הזדמנות, מה שמקנה לעסקה יתרון הן מבחינת הרווח הצפוי, והן מבחינת הבטחון הגלום בה. בכוונת היזם בשלב ראשון להשביח את הקרקע על ידי הגדלת זכויות הבנייה המוגדות לה בתב"ע, וייתכן שבשלב שני להתקדם גם להיתרי בנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה, והוא נושא ריבית קבועה, שאותה תקבלו בסוף תקופת ההשקעה - או מתוך רווחי הפרויקט, או מגיוס של משקיעים חדשים לשלבים המתקדמים יותר של העסקה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של השנה המשכנו בהתקדמות פרויקט הקרקע בחצור, תוך התמודדות עם אתגרים רגולטוריים וחיפוש הזדמנויות בשוק.
העברנו את החומרים על הפרויקט למספר גורמי שיווק מקומיים, ביניהם מתווך פעיל באזור וקבלן ויזם מוכר מהיישוב. במקביל, אנו בוחנים אפשרות התקשרות עם קבוצת יזמים צעירים, המעוניינים ברכישת הקרקע במתווה הכולל מחיר מוסכם ליחידה ותשלום מדורג, או לחלופין קבלת מימון ביניים מאיתנו עד הכנסת בנק מלווה מצידם.
בתחום הרגולטורי, קיבלנו בשורה חיובית בנושא היטל ההשבחה - הערר שהגשנו התקבל והתשלום הופחת וכעת אנו ממתינים כעת לאישור סופי ומקווים שהרשות המקומית לא תערער על החלטה זו. עם זאת, לצד התפתחות חיובית זו, נתקלנו באתגר משמעותי - הוועדה דחתה את בקשתנו למקסום הזכויות בטענה שטרם החל התכנון במתחם סמוך, החלטה שלמעשה מבטלת תקופה ארוכה של עבודה מול הרשות המקומית והוועדה המרחבית.
אנו פועלים כעת בשני צירים מקבילים להתמודדות עם אתגר זה: האחד - ניסיון הידברות עם ראש הרשות במטרה להגיע להבנות שיאפשרו קידום בהסכמה; והשני - הגשת ערר ובמידת הצורך גם עתירה מנהלית כנגד ההחלטה. לסיכום, למרות האתגרים הרגולטוריים, אנו ממשיכים לפעול במרץ לקידום הפרויקט, ממקסמים את ערך הקרקע, ומחפשים רוכשים פוטנציאליים. במקביל, אנו נערכים להשלמת הרישום הבעלות וזאת בעקבות קבלת הערר בנושא היטל ההשבחה.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף חלה התקדמות משמעותית בקידום הפרויקט. לאחר משא ומתן מול הרשות המקומית, הושגה הסכמה להגשת תכנית ל-100 יחידות דיור, התפתחות חיובית שמקדמת את הפרויקט לשלב הבא וזאת לאחר עיכובים וגרירת רגליים ארוכה בשל דרישות שונות של הרשויות. בעקבות זאת, החלה העבודה על פתיחת הליך לשינוי התב"ע, אם כי צפויים אתגרים בלוחות הזמנים בשל מגבלות כוח אדם בוועדה.
במקביל, התקבלה החלטה להוציא תיק מידע שיאפשר הערכה מדויקת יותר של זמינות הקרקע לבנייה, ונערכת בחינה כלכלית מעמיקה של אפשרויות ההשבחה לעומת מימוש מיידי, תוך התחשבות במחירי השוק העדכניים באזור.
בנושא היטל ההשבחה, אנו ממתינים להחלטת ועדת הערר בנוגע לבקשת המדינה לדיון נוסף, החלטה שתשפיע על יכולתנו להשלים את הרישום כבעלים על הקרקע.
bottom of page