top of page
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף התקבל סוף סוף האישור על הפרצלציה, צעד חשוב בתהליך התכנון והרישוי.
במקביל הצוות ממשיך לקדם את התוכניות מול הוועדות הרלוונטיות, ואף קיים פגישה עם ראש המועצה החדש של חצור.
במקביל, התקבלה הצעה מחברת נדל"ן לשיתוף פעולה בפרויקט. ההצעה נבחנת על ידינו, תוך שקילת ההשלכות והפוטנציאל הטמון בה.
לסיכום - הצוות ממשיך לפעול במרץ לקידום הפרויקט, תוך התמודדות עם האתגרים הרגולטוריים והתכנוניים הקיימים.
2024 | עדכון רבעון 2
ברבעון החולף, ותוך שיח עם הגורמים התכנוניים במרחב הגשנו מחדש את התוכניות וחיכינו לאישור עמידה בתנאים.
לאחר זמן ממושך של המתנה קיבלנו עדכון שאנחנו נדרשים בכל זאת להיפגש עם ראש המועצה שנבחר לאחרונה כדי להציג לו את התוכנית ועד אז היא לא תידון.
מדובר בהתפתחות מתסכלת למדי בייחוד לאור העיכובים הרבים שאנירעו עד כה, אולם זה לא מרפה את ידינו ונפעל לקידומה של פגישה כזו בהקדם כדי לאפשר את המשך הליך התכנון כנדרש.
עבור חלק מהמשקיעים תסתיים בקרוב תקופת ההשקעה המקורית ולאור העיכוב המתואר נידרש להארכה בהתאם לאופציה שבחוזה.
לסיכום, הליכי התכנון במדינת ישראל לוקים לא פעם בסחבת וסיבוך תהליכים במקום פישוט שלהם, אם היינו נרתעים מזה כנראה שהיינו בוחרים ענף אחר לעבוד בו… אנחנו נמשיך ונתמודד עם הקשיים והדרישות הביורוקרטיות ונקווה לעדכן בהתפתחויות בהקדם.
2024 | עדכון רבעון 1
כפי שעדכנו בעבר, אנחנו בהליך של הגשת תוכנית להגדלת זכויות הבניה באחד המתחמים מ-72 יח"ד ל-128 יח"ד, על מנת להגדיל משמעותית את רווחיות הפרויקט.
בתחילה נדרשנו לקבל את התייחסות הרשות המקומית למהלך, אולם לאור הדחיות הרבות, וכן בשל הבחירות לרשות המקומיות, קיבלנו הסכמת הוועדה להגיש את התוכנית בלי להידרש להתייחסות המועצה המקומית וכך ייקרה בע"ה בשבועות הקרובים.
אנחנו מקווים שעד העדכון הבא נקבל אישור לגבי עמידתה של התוכנית בתנאי הסף וכניסה רשמית להליך הרישוי המבוקש.
לסיכום, מטבעם של דברים שלבי תכנון כאלו לוקחים זמן אבל אנחנו מקווים שבקרוב נראה התקדמות של ממש בתכנון.
חצור
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת קרקעות למגורים בחצור הגלילית
בפאתי חצור הגלילית רכש יזם, בשותפות איתנו, חלקות קרקע בשטח המיועד בתב"ע לבניית שכונת מגורים חדשה.
חלקות הקרקע נקנו במחירי הזדמנות, מה שמקנה לעסקה יתרון הן מבחינת הרווח הצפוי, והן מבחינת הבטחון הגלום בה. בכוונת היזם בשלב ראשון להשביח את הקרקע על ידי הגדלת זכויות הבנייה המוגדות לה בתב"ע, וייתכן שבשלב שני להתקדם גם להיתרי בנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה, והוא נושא ריבית קבועה, שאותה תקבלו בסוף תקופת ההשקעה - או מתוך רווחי הפרויקט, או מגיוס של משקיעים חדשים לשלבים המתקדמים יותר של העסקה.
bottom of page