top of page
חצור
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת קרקעות למגורים בחצור הגלילית
בפאתי חצור הגלילית רכש יזם, בשותפות איתנו, חלקות קרקע בשטח המיועד בתב"ע לבניית שכונת מגורים חדשה.
חלקות הקרקע נקנו במחירי הזדמנות, מה שמקנה לעסקה יתרון הן מבחינת הרווח הצפוי, והן מבחינת הבטחון הגלום בה. בכוונת היזם בשלב ראשון להשביח את הקרקע על ידי הגדלת זכויות הבנייה המוגדות לה בתב"ע, וייתכן שבשלב שני להתקדם גם להיתרי בנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה, והוא נושא ריבית קבועה, שאותה תקבלו בסוף תקופת ההשקעה - או מתוך רווחי הפרויקט, או מגיוס של משקיעים חדשים לשלבים המתקדמים יותר של העסקה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון של השנה המשכנו לקדם את מהלך המימוש של הפרויקט, בדגש על היערכות למכירה מסודרת של הנכס. לצורך כך תושלם בקרוב הכנת שמאות עדכנית, אשר צפויה לשמש בסיס ליציאה למכרז בתקופה הקרובה. במקביל, אנו בוחנים את אופן ניהול המכרז והשיווק, לרבות אפשרות להתקשרות עם גורם מלווה ייעודי לצורך הובלת התהליך.
לאור זאת ההתקדמות מול העירייה מצויה בשלב זה בהמתנה, עד להתבהרות העדפות הגורם שייבחר במכרז.
לסיכום, הרבעון הראשון של 2026 התאפיין בהמשך ההיערכות למימוש הפרויקט, תוך קידום הכלים הנדרשים ליציאה למכרז והמשך טיפול בחסמים הרישומיים והמוניציפליים. אנו מעריכים כי עם קבלת השמאות ניתן יהיה להתקדם לשלב הבא באופן ממוקד ומעשי.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה העמקנו את הבחינה הכלכלית של מסלולי ההשבחה השונים בפרויקט ובחרנו למקד את המאמצים בהוצאת היתר בניה למתחם ראשון וזאת בשיח ותיאום עם הרשות המקומית.
במקביל, הרחבנו את מאמצי השיווק ופתחנו ערוצים חדשים מול מספר יזמים ומתווכים מקומיים הפעילים באזור במטרה לקבל מגוון רחב של הערכות שווי והצעות רכישה, מבלי להסתמך על גורם אחד בלבד, ובכך להבטיח קבלת החלטות מבוססת על תמונת שוק רחבה ככל הניתן. צעד זה נועד לייצר גמישות מרבית ולזרז את תהליך איתור הרוכש המתאים ביותר.
בתחום הרישוי והבעלות, אנו ממשיכים לפעול מול הרשויות להסדרת הרישומים המשפטיים של כלל המגרשים. אנו בוחנים פתרונות יצירתיים, הכוללים העמדת ערבויות מתאימות, כדי להתגבר על חסמים בירוקרטיים ולקדם קבלת היתרים מול הוועדות הרלוונטיות.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף התקדמו המגעים מול העירייה והגענו להבנות בנודע להיטל ההשבחה והזכויות המבוקשות על ידינו ואנחנו מקווים שהדבר יבטל את הצורך בהליך הערר שחשבנו לקדם.
במקביל אנחנו ממשיכים לפעול לאיתור רוכשים פוטנציאליים למתחם או לחלקים ממנו. נכון לעכשיו אין עדיין לידים רציניים אבל התקבלה אינדיקציה חיובית בכך שהיתה זכיה במכרז בחצור במתחם שאינו קשור אלינו המציגה שווי קרקע גבוה ומעודד ביחס למחיר שנוכל לדרוש עבור הקרקע שבידינו.
bottom of page