top of page
חצור
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת קרקעות למגורים בחצור הגלילית
בפאתי חצור הגלילית רכש יזם, בשותפות איתנו, חלקות קרקע בשטח המיועד בתב"ע לבניית שכונת מגורים חדשה.
חלקות הקרקע נקנו במחירי הזדמנות, מה שמקנה לעסקה יתרון הן מבחינת הרווח הצפוי, והן מבחינת הבטחון הגלום בה. בכוונת היזם בשלב ראשון להשביח את הקרקע על ידי הגדלת זכויות הבנייה המוגדות לה בתב"ע, וייתכן שבשלב שני להתקדם גם להיתרי בנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה, והוא נושא ריבית קבועה, שאותה תקבלו בסוף תקופת ההשקעה - או מתוך רווחי הפרויקט, או מגיוס של משקיעים חדשים לשלבים המתקדמים יותר של העסקה.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף חלה התקדמות משמעותית בקידום הפרויקט. לאחר משא ומתן מול הרשות המקומית, הושגה הסכמה להגשת תכנית ל-100 יחידות דיור, התפתחות חיובית שמקדמת את הפרויקט לשלב הבא וזאת לאחר עיכובים וגרירת רגליים ארוכה בשל דרישות שונות של הרשויות. בעקבות זאת, החלה העבודה על פתיחת הליך לשינוי התב"ע, אם כי צפויים אתגרים בלוחות הזמנים בשל מגבלות כוח אדם בוועדה.
במקביל, התקבלה החלטה להוציא תיק מידע שיאפשר הערכה מדויקת יותר של זמינות הקרקע לבנייה, ונערכת בחינה כלכלית מעמיקה של אפשרויות ההשבחה לעומת מימוש מיידי, תוך התחשבות במחירי השוק העדכניים באזור.
בנושא היטל ההשבחה, אנו ממתינים להחלטת ועדת הערר בנוגע לבקשת המדינה לדיון נוסף, החלטה שתשפיע על יכולתנו להשלים את הרישום כבעלים על הקרקע.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף התקבל סוף סוף האישור על הפרצלציה, צעד חשוב בתהליך התכנון והרישוי.
במקביל הצוות ממשיך לקדם את התוכניות מול הוועדות הרלוונטיות, ואף קיים פגישה עם ראש המועצה החדש של חצור.
במקביל, התקבלה הצעה מחברת נדל"ן לשיתוף פעולה בפרויקט. ההצעה נבחנת על ידינו, תוך שקילת ההשלכות והפוטנציאל הטמון בה.
לסיכום - הצוות ממשיך לפעול במרץ לקידום הפרויקט, תוך התמודדות עם האתגרים הרגולטוריים והתכנוניים הקיימים.
2024 | עדכון רבעון 2
ברבעון החולף, ותוך שיח עם הגורמים התכנוניים במרחב הגשנו מחדש את התוכניות וחיכינו לאישור עמידה בתנאים.
לאחר זמן ממושך של המתנה קיבלנו עדכון שאנחנו נדרשים בכל זאת להיפגש עם ראש המועצה שנבחר לאחרונה כדי להציג לו את התוכנית ועד אז היא לא תידון.
מדובר בהתפתחות מתסכלת למדי בייחוד לאור העיכובים הרבים שאנירעו עד כה, אולם זה לא מרפה את ידינו ונפעל לקידומה של פגישה כזו בהקדם כדי לאפשר את המשך הליך התכנון כנדרש.
עבור חלק מהמשקיעים תסתיים בקרוב תקופת ההשקעה המקורית ולאור העיכוב המתואר נידרש להארכה בהתאם לאופציה שבחוזה.
לסיכום, הליכי התכנון במדינת ישראל לוקים לא פעם בסחבת וסיבוך תהליכים במקום פישוט שלהם, אם היינו נרתעים מזה כנראה שהיינו בוחרים ענף אחר לעבוד בו… אנחנו נמשיך ונתמודד עם הקשיים והדרישות הביורוקרטיות ונקווה לעדכן בהתפתחויות בהקדם.
bottom of page