top of page
חצור
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת קרקעות למגורים בחצור הגלילית
בפאתי חצור הגלילית רכש יזם, בשותפות איתנו, חלקות קרקע בשטח המיועד בתב"ע לבניית שכונת מגורים חדשה.
חלקות הקרקע נקנו במחירי הזדמנות, מה שמקנה לעסקה יתרון הן מבחינת הרווח הצפוי, והן מבחינת הבטחון הגלום בה. בכוונת היזם בשלב ראשון להשביח את הקרקע על ידי הגדלת זכויות הבנייה המוגדות לה בתב"ע, וייתכן שבשלב שני להתקדם גם להיתרי בנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה, והוא נושא ריבית קבועה, שאותה תקבלו בסוף תקופת ההשקעה - או מתוך רווחי הפרויקט, או מגיוס של משקיעים חדשים לשלבים המתקדמים יותר של העסקה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה העמקנו את הבחינה הכלכלית של מסלולי ההשבחה השונים בפרויקט ובחרנו למקד את המאמצים בהוצאת היתר בניה למתחם ראשון וזאת בשיח ותיאום עם הרשות המקומית.
במקביל, הרחבנו את מאמצי השיווק ופתחנו ערוצים חדשים מול מספר יזמים ומתווכים מקומיים הפעילים באזור במטרה לקבל מגוון רחב של הערכות שווי והצעות רכישה, מבלי להסתמך על גורם אחד בלבד, ובכך להבטיח קבלת החלטות מבוססת על תמונת שוק רחבה ככל הניתן. צעד זה נועד לייצר גמישות מרבית ולזרז את תהליך איתור הרוכש המתאים ביותר.
בתחום הרישוי והבעלות, אנו ממשיכים לפעול מול הרשויות להסדרת הרישומים המשפטיים של כלל המגרשים. אנו בוחנים פתרונות יצירתיים, הכוללים העמדת ערבויות מתאימות, כדי להתגבר על חסמים בירוקרטיים ולקדם קבלת היתרים מול הוועדות הרלוונטיות.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף התקדמו המגעים מול העירייה והגענו להבנות בנודע להיטל ההשבחה והזכויות המבוקשות על ידינו ואנחנו מקווים שהדבר יבטל את הצורך בהליך הערר שחשבנו לקדם.
במקביל אנחנו ממשיכים לפעול לאיתור רוכשים פוטנציאליים למתחם או לחלקים ממנו. נכון לעכשיו אין עדיין לידים רציניים אבל התקבלה אינדיקציה חיובית בכך שהיתה זכיה במכרז בחצור במתחם שאינו קשור אלינו המציגה שווי קרקע גבוה ומעודד ביחס למחיר שנוכל לדרוש עבור הקרקע שבידינו.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון השני של 2025 התקדמנו במספר מישורים בפרויקט ההשבחה בחצור, תוך פיתוח אסטרטגיות חלופיות להתמודדות עם האתגרים הרגולטוריים.
במישור המשפטי, הכנו תגובות מקצועיות לבקשות הערר ופטור מאגרה שהוגשו נגד הפרויקט ובמקביל, גיבשנו הצעת פשרה מקיפה הכוללת הסכמה לתשלום היטל השבחה לפי הערכת השמאי המכריע - כחמישים אחוז מהיטל המקורי - ואישור תוספת של עשרים ושמונה יחידות דיור בבפרויקט. ההסדר צפוי לעלות לדיון בוועדת הערר בחודשים הקרובים עם פשרה מוכנה מבית המשפט.
מעבר לכך קידמנו הליכי רישום הבעלות על השטחים, כאשר זוהו שני מסלולי פעולה - השלמת תשלום היטל השבחה עבור חלק מהשטחים והוצאת היתר מסויג למגרשים הנותרים. הוועדה הציעה חלופה של ערבות בנקאית לאפשר המשך הפעילות ואנחנו בודקים את המשמעויות של הדבר.
לסיכום, המאמצים מתמקדים בשילוב פעילות משפטית, דיפלומטיה מקומית ויצירת הסדרים המשרתים את כל הצדדים. הרבעון הקרוב צפוי להיות משמעותי בהתגבשות הכיוון הסופי והמרת ההזדמנויות למהלכים מוחשיים.
bottom of page