top of page
ההדס - יפו
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת מגרש ברחוב ההדס ביפו
ברחוב יפת פינת ההדס ביפו רכש היזם מגרש שעליו מבנה לשימור. המגרש נכלל בתכנית ת"א 5000, ובמסגרתה הוא מיועד לבנייה של 5,600 מ"ר בשימושים מעורבים - מגורים ומסחר.
יחד עם היזם אנחנו עתידים להשביח את המגרש ע"י שיפור התב"ע, ולהרוויח ממכירתו לאחר ההשבחה, או מבנייה עליו ומכירת הנכס הבנוי - הכול לפי התנאים שיהיו באותה עת ובמגמה למקסם רווחים.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2024
כזכור, התחלנו בהליך של החלפת האדריכל בפרויקט לכזה שיוכל למקסם את שווי המכירה למ"ר. השבוע התקיימה פגישה עם האדריכל יחד עם השותפים ועדיין לא התקבלה החלטה סופית לגבי התקשרות עימו ואנו מקווים שהעניין ייפתר בהקדם.
בתחום המימון, הצלחנו להחליף את הגורם המממן שהעמיד את החוב הבכיר לעסקה בתנאים משופרים היוצרים חסכון של כמיליון ש"ח בשנה.
מצד מימוש הפרויקט - לאור ניתוח סיכון/סיכוי של הפרויקט החלטנו שנכון להוציא את הנכס למכירה אולם לצערנו השותפים מתנגדים והעניין יגיע לבוררות מולם שאנחנו מקווים שתסתיים במהירות.
2024 | עדכון רבעון 3
בתחום התכנון, אנחנו בוחנים החלפת האדריכל הקיים לאדריכל מוכר יותר המציע תכנון שעשוי למקסם את ניצול זכויות הבנייה הקיימות ללא צורך בשינוי תב"ע. זאת במטרה להגדיל את הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט.
במקביל הוגשה בקשה לקבלת תיק מידע ואנו מתקדמים בתכנון לקראת הגשת בקשה להיתר בניה.
בנושא המימון, אנו שמחים לעדכן שהתקבל אישור של גורם מימון חדש להלוואה בתנאים משופרים שצמצם בע"ה את עלויות המימון בפרויקט.
לגבי השכרת הנכס, יש מתווך שעובד במטרה להביא להשכרתו בטווח הקצר על מנת לכסות את חלק מהעלויות שוטפות.
במקביל, אנו בוחנים אפשרויות שונות למימוש הפרויקט ומקווים שנמצא את הדרך הטובה ביותר לעשות זאת.
לסיכום, אנו ממשיכים לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות בפרויקט ולפעול לקידומו המיטבי.
2024 | עדכון רבעון 2
ברבעון החולף החלטנו להחליף אדריכל הפרויקט לאדריכל שאנחנו מאמינים שיכול להביא תוצאות בטווח זמנים מהיר יותר.
בפגישה שקיימנו עם האדריכל החדש הוחלט לגשת באופן מיידי להגשת היתר על זכויות הבניה הקיימות שלהערכת האדריכל החדש עומדת על כ-3200 מ"ר ב-35 יח"ד.
במקביל הוכנס מתווך חדש לטיפול בהשכרת הנכס ואנחנו מקווים שהוא יביא להתקדמות גם בחזית זו.
לסיכום, אנחנו מקווים שברבעונים הבאים נראה התקדמות משמעותית יותר וכמובן נעדכן אתכם על כך.
bottom of page