top of page
ההדס - יפו
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת מגרש ברחוב ההדס ביפו
ברחוב יפת פינת ההדס ביפו רכש היזם מגרש שעליו מבנה לשימור. המגרש נכלל בתכנית ת"א 5000, ובמסגרתה הוא מיועד לבנייה של 5,600 מ"ר בשימושים מעורבים - מגורים ומסחר.
יחד עם היזם אנחנו עתידים להשביח את המגרש ע"י שיפור התב"ע, ולהרוויח ממכירתו לאחר ההשבחה, או מבנייה עליו ומכירת הנכס הבנוי - הכול לפי התנאים שיהיו באותה עת ובמגמה למקסם רווחים.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף התמקדנו בקידום הפרויקט במספר חזיתות, תוך התמודדות עם האתגרים המוכרים מהעבר.
בתחום התכנון קיבלנו את תיקי המידע מעיריית ת"א והם תואמים יחסית להערכה הראשונית של האדריכל וכעת מתחילים להניע תיאום עם מחלקות נדרשות בעירייה לצורך קליטת הבקשה להיתר כגון: תנועה, הסדרי קרקע, שימור, גנים ונוף.
בהיבט המשפטי, התנהלו מספר בירורים מול הפוסק המסחרי אולם טרם הגענו לשורה התחתונה ולכן עוד לא התקבלה פסיקת בית הדין.
בתחום הקנייני פנינו בצורה רשמית לחברת עמידר המחזיקה בחלק זעיר מהמתחם בבקשה לרכוש את השטח הנותר בפטור ממכרז וכעת אנחנו מחכים לתשובתם האם יסכימו לכך או שהם יוציאו הליך מכרזי מלא.
עדכון פחות חיובי הוא תביעה שהתקבלה מעיריית ת"א על חריגה קלה של קיר הבניין של הדייר המוגן לשטח ציבורי. למותר לציין שמדובר בחריגה ישנה ולא מובן מדוע העירייה פועלת כבר עכשיו ואנחנו בוחנים את דרכי הפעולה בהתאם.
לסיכום, אנו ממשיכים לפעול בכל החזיתות הנדרשות לקידום הפרויקט תוך התמודדות עם האתגרים הקיימים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף התמקדנו בקידום הפרויקט במספר חזיתות, תוך התמודדות עם האתגרים המוכרים מהעבר.
בתחום התכנון קיבלנו חלופה ראשונה מהאדריכל ונראה שהיא נותנת מענה הולם לאילוצים התכנוניים מבלי לפגוע באטרקטיביות של הפרויקט ופוטנציאל המכירות שלו. כדי לאפשר קידום הפרויקט במהירות שכרנו מנהל פרויקט שמרכז את ההצעות מחיר מכלל היועצים וכבר התקיימו מספר פגישות בנושא.
בהיבט המשפטי, הליך הבוררות בבית הדין לענייני ממונות ממשיך להתנהל בעקבות אי ההסכמה עם השותפים בנושא מכירת הנכס. העברנו את החומרים הנדרשים לבית הדין ואנחנו ממתינים להחלטה שצפויה בתקופה הקרובה.
עדכון חויבי נוסף הוא קבלת החזר בסך 3.5 מיליון ש"ח שהופקדו אצל נאמן כדי להבטיח את מילוי התחייבות המוכר לפינוי הדייר המוגן. קבלת הסכום עדיין תותיר אותנו עם הצורך לפנות את הדייר אולם מפחיתה כעת את הסכום שהעסקה "יושבת" עלינו.
עדכון נוסף ברוח הימים הללו הוא נזק קל שנגרם למבנה במהלך המתקפה האירנית. בוצע אומדן של הנזק והוגשה בקשה לפיצוי למס רכוש.
לסיכום, אנו ממשיכים לפעול בכל החזיתות הנדרשות לקידום הפרויקט תוך התמודדות עם האתגרים הקיימים.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון החולף קיימנו פגישת התנעה עם האדריכל החדש אולם טרם התקבלו תוצרים משמעותיים ונקבעה פגישת המשך לאחר הפסח.
כפי שעדכנו ברבעון הקודם בשל אי הסכמה מצד השותפים למכירת הנכס נאלצנו לפנות להליך של בוררות בבית דין לענייני ממונות.
בית הדין מינה שמאי שיכריע בסוגיית כדאיות המכירה ואנחנו העברנו את החומרים שלדעתנו תומכים בכך שזהו המהלך הנכון ביותר.
להערכתנו החלטה של בית הדין צפויה להתקבל ברבעון הקרוב ואנחנו מקווים שהיא תאפשר את התנעת מהלך המכירה.
bottom of page