top of page
ההדס - יפו
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת מגרש ברחוב ההדס ביפו
ברחוב יפת פינת ההדס ביפו רכש היזם מגרש שעליו מבנה לשימור. המגרש נכלל בתכנית ת"א 5000, ובמסגרתה הוא מיועד לבנייה של 5,600 מ"ר בשימושים מעורבים - מגורים ומסחר.
יחד עם היזם אנחנו עתידים להשביח את המגרש ע"י שיפור התב"ע, ולהרוויח ממכירתו לאחר ההשבחה, או מבנייה עליו ומכירת הנכס הבנוי - הכול לפי התנאים שיהיו באותה עת ובמגמה למקסם רווחים.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון החולף התמקדנו בקידום הפרויקט בעיקר בחזית המשפטית וב"ה ישנה התפתחות חיובית: בית הדין קיבל את עמדתנו וקבע כי הנכס ייצא למכירה בין השותפים (גוד או אגוד / BMBY) ואולי גם בהתמחרות חיצונית. זהו הישג חשוב שיאפשר לנו סוף סוף לממש את הפרויקט או לחלופין לקבל בלעדיות על ההובלה שלו.
בחזית התכנונית היו מעט התפתחויות לאור ההמתנה להחלטות בחזית המשפטית אולם כן ניתן לדווח על התקדמות בפגישות עם היועצים והוצגו חלופות לפתרונות התנועה בחניון התת קרקעי וכן בוצעו קידוחי ניסיון כדי לאמוד את גובה מי התהום במקום ולהתאים את התכנון בהתאם.
לגבי התביעה שהתקבלה מעיריית ת"א על חריגה קלה של קיר הבניין של הדייר המוגן לשטח ציבורי - ההליך עוד מתנהל תוך שאנחנו עומדים על כך שהפלישה המדוברת אינה קשורה אלינו אלא לדייר המוגן המתגורר במקום.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון החולף התמקדנו בקידום הפרויקט בעיקר בחזית המשפטית וב"ה ישנה התפתחות חיובית: ממש לאחרונה בית הדין קיבל את עמדתנו וקבע כי הנכס ייצא למכירה בין השותפים (גוד או אגוד / BMBY) ואולי גם בהתמחרות חיצונית. זהו הישג חשוב שיאפשר לנו סוף סוף לממש את הפרויקט או לחלופין לקבל בלעדיות על ההובלה שלו.
בחזית התכנונית היו מעט התפתחויות לאור ההמתנה להחלטות בחזית המשפטית אולם כבר השבוע קיימנו פגישה עם היועצים והוצגו חלופות לפתרונות התנועה בחניון התת קרקעי ואנחנו מקווים לראות התקדמות של ממש בתכנון ברבעון הקרוב.
לגבי התביעה שהתקבלה מעיריית ת"א על חריגה קלה של קיר הבניין של הדייר המוגן לשטח ציבורי - עוה"ד שלנו הגיע לסיכום עם העירייה על פשרה וכעת מחכים שהשותפים יאשרו אותה.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף התמקדנו בקידום הפרויקט במספר חזיתות, תוך התמודדות עם האתגרים המוכרים מהעבר.
בתחום התכנון קיבלנו את תיקי המידע מעיריית ת"א והם תואמים יחסית להערכה הראשונית של האדריכל וכעת מתחילים להניע תיאום עם מחלקות נדרשות בעירייה לצורך קליטת הבקשה להיתר כגון: תנועה, הסדרי קרקע, שימור, גנים ונוף.
בהיבט המשפטי, התנהלו מספר בירורים מול הפוסק המסחרי אולם טרם הגענו לשורה התחתונה ולכן עוד לא התקבלה פסיקת בית הדין.
בתחום הקנייני פנינו בצורה רשמית לחברת עמידר המחזיקה בחלק זעיר מהמתחם בבקשה לרכוש את השטח הנותר בפטור ממכרז וכעת אנחנו מחכים לתשובתם האם יסכימו לכך או שהם יוציאו הליך מכרזי מלא.
עדכון פחות חיובי הוא תביעה שהתקבלה מעיריית ת"א על חריגה קלה של קיר הבניין של הדייר המוגן לשטח ציבורי. למותר לציין שמדובר בחריגה ישנה ולא מובן מדוע העירייה פועלת כבר עכשיו ואנחנו בוחנים את דרכי הפעולה בהתאם.
לסיכום, אנו ממשיכים לפעול בכל החזיתות הנדרשות לקידום הפרויקט תוך התמודדות עם האתגרים הקיימים.
bottom of page