top of page
ההדס - יפו
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת מגרש ברחוב ההדס ביפו
ברחוב יפת פינת ההדס ביפו רכש היזם מגרש שעליו מבנה לשימור. המגרש נכלל בתכנית ת"א 5000, ובמסגרתה הוא מיועד לבנייה של 5,600 מ"ר בשימושים מעורבים - מגורים ומסחר.
יחד עם היזם אנחנו עתידים להשביח את המגרש ע"י שיפור התב"ע, ולהרוויח ממכירתו לאחר ההשבחה, או מבנייה עליו ומכירת הנכס הבנוי - הכול לפי התנאים שיהיו באותה עת ובמגמה למקסם רווחים.
כספכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית קבועה לתקופה של 3 שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון החולף נמשכה העבודה על פרויקט יפו בשני צירים מרכזיים: הציר המשפטי, הנוגע להסדרת היחסים בין השותפים והמשך הליך ההתמחרות; והציר התכנוני, הנוגע לקידום ההיתר והתאמות התכנון.
במישור המשפטי, לאחר שבית הדין קיבל את עמדתנו והורה על קידום הליך התמחרות בין השותפים, נקבעו גם מועדים להמשך ההליך. עם זאת, הצד השני הגיש פנייה לבית המשפט בבקשה לצו מניעה נגד פסיקת בית הדין. בית המשפט קבע כי על הצד השני להפקיד סכום כסף משמעותי בתוך שבועיים, וככל שלא תבוצע הפקדה לא יינתן צו מניעה והמשמעות היא שהליך ההתמחרות עדיין עומד על הפרק, אך המשך קידומו תלוי גם בהתפתחויות המשפטיות הקרובות.
במישור התכנוני, נרשמה התקדמות בקידום התיק להיתר. התקיימה ישיבה טובה עם צוות השימור, שמטרתה הייתה להשלים את הפרטים החסרים בתיק התיעוד הנדרש לצורך פתיחת הבקשה להיתר. במסגרת הישיבה גובשו הבנות לגבי ההשלמות הנדרשות, וכעת נדרשת השלמת תיק התיעוד בפועל.
במקביל, נבחנות השלכות של תקנה חדשה המאפשרת תוספת שטחים מסוימת בגין ממ״דים ושטחי שירות. לפי בדיקה ראשונית, מדובר בתוספת פוטנציאלית של כ־63 מ״ר לכלל הפרויקט, אך מאחר שהתכנון כבר נמצא בשלב מתקדם, נבחנת כעת הכדאיות של שילוב התוספת מול ההשפעות האפשריות על התכנון, העלויות ולוחות הזמנים.
בנושא החניה נרשמה התקדמות חיובית: במסגרת עבודה מחודשת של מנהל הפרויקט ויועץ התנועה, נמצא פתרון המאפשר לצמצם את החניון המתוכנן משתי קומות חניה לקומה אחת בלבד. מדובר בשיפור משמעותי מבחינת מורכבות הביצוע והעלויות, גם אם המשמעות היא שמספר דירות יימכרו ללא חניה - דבר שאינו צפוי להוות חסם מהותי בפרויקט מסוג זה ובמיקומו.
בנוסף, נמשך הטיפול בסוגיית הדייר המוגן והפולש בשטח. המטרה היא להגיע להסדרה משפטית נקייה, שבמסגרתה כל הגורמים הרלוונטיים יסירו טענות ותביעות, והפולש יפנה את השטח ללא השארת חשיפה משפטית עתידית. נושא זה עדיין דורש השלמה חוזית מסודרת.
לסיכום, הרבעון השני התאפיין בהמשך מאמץ משפטי לקידום ההתמחרות ולהשלמת ההתחשבנות בין השותפים, לצד התקדמות תכנונית בהשלמת תיק התיעוד, בחינת תוספת זכויות אפשרית ושיפור משמעותי בתכנון החניה. בתקופה הקרובה עיקר המעקב יתמקד בהחלטות הצפויות ביחס לצו המניעה, בקידום ההתמחרות בפועל ובהשלמת התוצרים הנדרשים לפתיחת הבקשה להיתר.
להערכתנו בעת הזו ולאור השתלשלות העניינים בפרויקט עד כה, בסבירות גבוהה תוארך תקופת ההשקעה של המשקיעים וזאת מתוך ניתוח ריאלי הצופה שעד לסיום תקופת ההשקעה החוזית לא נגיע לשלב שניתן לפרוע בו את המשקיעים.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון החולף התמקדנו בקידום הפרויקט בעיקר בחזית המשפטית וב"ה ישנה התפתחות חיובית: בית הדין קיבל את עמדתנו וקבע כי הנכס ייצא למכירה בין השותפים (גוד או אגוד / BMBY) ואולי גם בהתמחרות חיצונית. זהו הישג חשוב שיאפשר לנו סוף סוף לממש את הפרויקט או לחלופין לקבל בלעדיות על ההובלה שלו.
בחזית התכנונית היו מעט התפתחויות לאור ההמתנה להחלטות בחזית המשפטית אולם כן ניתן לדווח על התקדמות בפגישות עם היועצים והוצגו חלופות לפתרונות התנועה בחניון התת קרקעי וכן בוצעו קידוחי ניסיון כדי לאמוד את גובה מי התהום במקום ולהתאים את התכנון בהתאם.
לגבי התביעה שהתקבלה מעיריית ת"א על חריגה קלה של קיר הבניין של הדייר המוגן לשטח ציבורי - ההליך עוד מתנהל תוך שאנחנו עומדים על כך שהפלישה המדוברת אינה קשורה אלינו אלא לדייר המוגן המתגורר במקום.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון החולף התמקדנו בקידום הפרויקט בעיקר בחזית המשפטית וב"ה ישנה התפתחות חיובית: ממש לאחרונה בית הדין קיבל את עמדתנו וקבע כי הנכס ייצא למכירה בין השותפים (גוד או אגוד / BMBY) ואולי גם בהתמחרות חיצונית. זהו הישג חשוב שיאפשר לנו סוף סוף לממש את הפרויקט או לחלופין לקבל בלעדיות על ההובלה שלו.
בחזית התכנונית היו מעט התפתחויות לאור ההמתנה להחלטות בחזית המשפטית אולם כבר השבוע קיימנו פגישה עם היועצים והוצגו חלופות לפתרונות התנועה בחניון התת קרקעי ואנחנו מקווים לראות התקדמות של ממש בתכנון ברבעון הקרוב.
לגבי התביעה שהתקבלה מעיריית ת"א על חריגה קלה של קיר הבניין של הדייר המוגן לשטח ציבורי - עוה"ד שלנו הגיע לסיכום עם העירייה על פשרה וכעת מחכים שהשותפים יאשרו אותה.
bottom of page