top of page
הרצל רעננה
השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב הרצל ברעננה
ברחוב הרצל 19 ברעננה קיים מבנה בן 4 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה ובתמורה הוא מקבל זכות לבניית 7 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון האחרון נמשכה העבודה באתר בשני מישורים מקבילים - השלמת הדירות והחללים הציבוריים מחד, והתקדמות בבור מתקן החניה מאידך.
צוותי העבודה מתמקדים בעבודות גמר בדירות הקיימות והחדשות, הכנות לחשמל ציבורי, התקנת מערכת סולארית, התקנת דלתות פנים והמשך העבודה על מכפיל החניה.
האתגר המרכזי שהשפיע על התקדמות הפרויקט בחצי השנה האחרונה הוא גילוי חללים ובולענים במהלך חפירת בור החניה. אתגר זה גרם לעיכובים משמעותיים ולהתייקרות בעלויות הביצוע. למרות זאת, נמשכת העבודה באופן מבוקר ובהתאם להנחיות המהנדס והרשות. במהלך הרבעון בוצעו מספר עבודות משמעותיות, ביניהן הרכבת מערכת סולארית על גג הבניין, המשך העבודה על מכפיל החניה, והתקנת דלתות פנים בדירות. לאור ההתקדמות, היזם מעריך כי ניתן יהיה לקבל טופס 4 לבניין במהלך הרבעון השלישי, בעוד שטופס 4 למתקן החניה צפוי להתקבל כחודשיים לאחר מכן.
אנו ממשיכים לעקוב מקרוב אחר התקדמות הפרויקט ולפעול למקסום הערך עבור המשקיעים, תוך התמודדות עם האתגרים ההנדסיים והכלכליים הצפויים בפרויקטים מסוג זה.
נעדכן בכל התפתחות משמעותית בהמשך.
כמו שאמרנו בעבר - משקיעים שנקלעו לקושי מיוחד בשל התארכות העסקה מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשתדל לסייע.
עדכון רבעון 4 2024
הפרויקט התקדם במהלך הרבעון האחרון של 2024 והגיע לשיעור ביצוע של 75.7%. צוות של כ-18 עובדים נמצא באתר ומקדם את עבודות הגמר, כאשר הושלמו כבר מרבית עבודות חיפוי החזית והחללים הציבוריים מוכנים לצביעה. במקביל - הותקנו מערכות הסינון בממ"ד, הושלמה התקנת דלתות הפנים, והותקנו קולטי השמש.
במסגרת עבודות בור החניה, שהושלמו בהצלחה עד מפלס מינוס 3, התגלה צורך בבדיקות נוספות בעקבות קריסת קרקע בחצר הבניין הסמוך. הבדיקות בוצעו באופן מיידי, כולל יציקת בטון מונעת, ונערכים להמשך העבודות במפלס מינוס 4 תחת פיקוח הדוק.
בהקשר אחר היזם מנהל משא ומתן לפתרון סוגיות מול דייר בקומת הקרקע, ווקבלן אלומיניום חדש נכנס לעבודה בפרויקט.
לוח הזמנים העדכני צופה מסירת שתי דירות ראשונות והשלמת המרחב הציבורי בשבועות הקרובים, המשך מסירות של יתר הדירות החדשות בינואר-פברואר 2025, ולאחר מכן השלמת מתקן החניה. המשך שחרור הכספים מהגורם המממן צפוי עם התקנת מתקן החניה.
עדכון חשוב נוסף בפרויקט הוא שהיזם מזרים כעת כסף מכיסו לשם מימון ההוצאות בשלב זה. משמעות הדבר היא שעל אף התארכות משמעותית בלוח הזמנית של הפרויקט יש כסף חדש שנכנס ומקטין את הסיכון של המשקיעים.
אנחנו מצידנו מנהלים פיקוח מוגבר על הנעשה בפרויקט לרבות סיורים בשטח ושיחות עבודה בתכיפות גבוהה במטרה להביא את החזר הקרן והריבית של המשקיעים במהרה.
כמו שאמרנו בעבר - משקיעים שנקלעו לקושי מיוחד בשל התארכות העסקה מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשתדל לסייע.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף המשכנו לפעול במרץ לקידום הפרויקט, על אף האתגרים המתמשכים:
הפרויקט עומד כעת על כ-75% ביצוע.
קצב ההתקדמות עדיין איטי מהמצופה דבר שנגרם כתוצאה מפשיטת רגל של הקבלן הראשי בפרויקט וסביר להניח שגם קשור לקשיים בגיוס פועלים בזמן המלחמה, וכעת היזם פועל להתקשרות ישירה מול קבלני המשנה ולמעשה "נכנס בנעליו" של הקבלן הראשי.
אנחנו מודעים לפיגור בלוחות הזמנים ופועלים באינטנסיביות מול היזם שיגדיל את מצבת העובדים ויזרז את קצב העבודה באתר.
לאחרונה יש סימנים חיוביים והיזם הצליח להגדיל את מספר הפועלים באתר, אם כי עדיין לא להיקף האופטימלי.
מבחינה פיננסית כל הדירות בפרויקט נמכרו, מה שמבטיח את ההכנסות בפרויקט, ואנו מקווים שעם ההתקדמות בעבודות נוכל להגיע לשחרור כספים נוספים שיאפשרו את המשך פרעון המשקיעים.
לוח זמנים: כאמור, למרות המאמצים, עדיין קיים פער בין לוח הזמנים המקורי לבין המצב בפועל. ובהתאם להערכת המצב כעת אנו מעריכים כי סיום הפרויקט צפוי במהלך הרבעון הראשון של 2025 וקשה לומר אם יש סיכוי לשחרר כספים למשקיעים עוד קודם לכן על בסיס החזר הון עצמי.
אנו מודעים לכך שהעיכובים יוצרים אי-נוחות רבה למשקיעים, ופועלים במלוא המרץ להבאת העסקה לסיומה.
משקיעים שחווים קושי משמעותי בשל העיכוב מוזמנים ליצור עמנו קשר, ונעשה כמיטב יכולתנו לסייע.
bottom of page