הרצל רעננה

השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב הרצל ברעננה
ברחוב הרצל 19 ברעננה קיים מבנה בן 4 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה ובתמורה הוא מקבל זכות לבניית 7 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.

עדכונים רבעוניים

עדכון רבעון 3 | 2025 שינוי מגמה - עוברים להליך משפטי ברבעון החולף החלטנו לשנות את שיטת הפעולה מול היזם. במקום להמשיך ללחוץ על קידום הפרויקט וסיומו, החלטנו לעבור לאפיק המשפטי. במסגרת זו הוצאנו ליזם מכתב התראה לפני הגשת תביעה תוך הצבת תנאי ברור להעמדת בטחונות נוספות שאינן נכללות במסגרת הבטוחות של הפרויקט כדוגמת שעבוד נכסים אחרים שבבעלותו לטובת הבטחת פרעון ההלוואה בהקדם. היזם מצידו אינו כופר במחויבותו לפרעון ההלוואה אולם מבקש עוד זמן כדי לאפשר הבשלה של תהליכים אלו ואנחנו מתנהלים בצורה מדודה כדי מצד אחד לשמר את מחויבות זו ולהימנע מהליך משפטי באורך מלא, אל מול ההבנה כי יש הכרח לפעול בתקיפות כדי להביא את העסקה לסיומה. מה זה אומר מבחינתכם? נכון להיום אנחנו עובדים תחת ההנחה כי למרות העיכובים הרבים בפרויקט עדיין המשקיעים יקבלו את כספם בחזרה הן את הקרן והן את הריבית. עם זאת, חשוב לומר שכאשר נכנסים להליך משפטי יודעים איך נכנסים אבל לא תמיד יודעים איך יוצאים. לאור ניתוח המצב שלנו כרגע אנחנו אופטימיים ומקווים שכך גם יימשכו הדברים. לא למותר לציין כי כלל העלויות לניהול ההליך המשפטי משולמות על ידינו ולא על ידי המשקיעים וזאת במסגרת מחויבותינו לפעול לפרעון ההלוואה לטובת המשקיעים.

עדכון רבעון 2 | 2025 בתחילת הרבעון השני של 2025 נרשמה התקדמות מסוימת בפרויקט עם עלייה בביצוע מ-89.4% בסוף מרץ ל-92.7% גידול שנבע בעיקר מהשלמת התקנת מתקן החניה. זוהי אבן דרך חשובה המקרבת אותנו משמעותיות לשלב הסיום הסופי של הפרויקט. עם זאת בהמשך תקופת הראמדן השפיעה לרעה על קצב העבודה באתר עקב זמינות מוגבלת יותר של כוח האדם וכך גם המגבלות בהזרמת הכספים מהגורם המלווה. לאור קשיים אלו, המצטברים לאיחור משמעותי בפרויקט, זימנו את היזם לפגישה במשרדנו בה הבהרנו לו כי יש לפעול לסיום הפרויקט ופרעון המשקיעים ואילולי כך ייתכן ונידרש לפנות לאפיק משפטי כנגדו. להבנתנו היזם קיבל את המסר והודיע כי להערכתו העבודה באתר תתחדש בקרוב ובנוסף הוא בודק אפשרות לפרעון ההשקעה מפרויקטים אחרים שבבעלותו גם ללא סיום הפרויקט שלנו. כמו שאמרנו בעבר - משקיעים שנקלעו לקושי מיוחד בשל התארכות העסקה מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשתדל לסייע.

עדכון רבעון 1 | 2025 ברבעון האחרון נמשכה העבודה באתר בשני מישורים מקבילים - השלמת הדירות והחללים הציבוריים מחד, והתקדמות בבור מתקן החניה מאידך. צוותי העבודה מתמקדים בעבודות גמר בדירות הקיימות והחדשות, הכנות לחשמל ציבורי, התקנת מערכת סולארית, התקנת דלתות פנים והמשך העבודה על מכפיל החניה. האתגר המרכזי שהשפיע על התקדמות הפרויקט בחצי השנה האחרונה הוא גילוי חללים ובולענים במהלך חפירת בור החניה. אתגר זה גרם לעיכובים משמעותיים ולהתייקרות בעלויות הביצוע. למרות זאת, נמשכת העבודה באופן מבוקר ובהתאם להנחיות המהנדס והרשות. במהלך הרבעון בוצעו מספר עבודות משמעותיות, ביניהן הרכבת מערכת סולארית על גג הבניין, המשך העבודה על מכפיל החניה, והתקנת דלתות פנים בדירות. לאור ההתקדמות, היזם מעריך כי ניתן יהיה לקבל טופס 4 לבניין במהלך הרבעון השלישי, בעוד שטופס 4 למתקן החניה צפוי להתקבל כחודשיים לאחר מכן. אנו ממשיכים לעקוב מקרוב אחר התקדמות הפרויקט ולפעול למקסום הערך עבור המשקיעים, תוך התמודדות עם האתגרים ההנדסיים והכלכליים הצפויים בפרויקטים מסוג זה. נעדכן בכל התפתחות משמעותית בהמשך. כמו שאמרנו בעבר - משקיעים שנקלעו לקושי מיוחד בשל התארכות העסקה מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו נשתדל לסייע.

תמיד כאן לשירותכם!

למידע ושירות :

02-5448430 ;

hashkaot@barakhass.co.il