top of page
הרצל רעננה
השקעתם בפרויקט לביצוע תמ"א 38 ברחוב הרצל ברעננה
ברחוב הרצל 19 ברעננה קיים מבנה בן 4 דירות קיימות.
במסגרת הפרויקט יבצע הקבלן חיזוק של המבנה ובתמורה הוא מקבל זכות לבניית 7 דירות חדשות.
נכנסתם לעסקה בשלב בו התקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה לביצוע הפרויקט.
סיום הפרויקט משוער - סוף שנת 2023.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון החולף הצליח היזם להחזיר את הקבלנים לעבודה בשטח זהו סימן חיובי אבל לאור העיכובים והעלויות שנבעו מכךההערכה היא שלא יהיה די עודף בפרויקט כדי לפרוע את החוב אלינו ולכן גם ברבעון החולף התמקדנו בפעולות לפרעון ההלוואה מתוך מקורותיו הפרטיים של היזם.
במסגרת זו קיימנו מספר בדיקות ופגישות לבחינת שווי, אפשרויות מימוש ומועדים ריאליים לקבלת התמורה.
על אף מאמצים רבים בנושא, נכון לשלב זה עדיין איננו יכולים לבשר על מתווה פרעון מיידי אולם אנחנו ממשיכים לפעול בנושא בדגש על איתור מקורות חליפיים לפרעון העסקה וחיזוק בטוחות כשלב ביניים עד לפרעון המלא.
נוסיף ונעדכן בהתפתחויות.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון האחרון התמקדו הפעולות בפרעון ההלוואה ממקורותיו הפרטיים של היזם וזאת מתוך הניתוח המצב המראה שהוצאת הכספים מתוך הפרויקט יהיה קשה במצב אליו הוא נקלע.
הכיוון המרכזי הוא מימוש קרקע שמחזיק היזם בחדרה באמצעות מכירה לרוכש פוטנציאלי. היזם קיבל הצעות רכש משני קונים פוטנציאליים על הקרקע. ההצעה הראשונה לא היתה מיטבית משום שפריסת התשלומים שבה לא היתה מספקת כדי לפרוע את המשקיעים בפרק זמן סביר ואילו ההצעה השניה, אף שהיתה טובה יותר מבחינת גובה סכום הרכישה ושלבי התשלום עדיין לא הבשילה לעסקה ממשית.
לאור זאת אנחנו בוחנים כעת אפשרות חלופית שאנחנו נקבל את הקרקע מהיזם בתמורה לחוב ונפעל בכוחותינו לממש אותה על מנת להביא פרעון המשקיעים. אנחנו מקווים שמהלך זה ייצלח ונוכל להגיע לסיום בכי טוב של העסקה.
עדכון רבעון 4 | 2025
כפי שעדכנו אתכם ברבעון הקודם ההתנהלות מול היזם בפרויקט עברה למסלול בו אנחנו תובעים ממנו לסלק את ההלוואה והריבית בפרויקט מתוך מקורות פיננסיים ונכסים שברשותו.
ברבעון החולף חלה התקדמות מסוימת באפיק זה כאשר התקבלה הצעת רכש לקרקע שברשותה שמכירתה אמורה להניב סכום כסף משמעותי שבעזרתו יהיה ניתן לפרוע לפחות חלק מההלוואה שלנו. אמנם המכירה עדיין לא נסגרה ולכן עדיין לא ברור מה הסכום שייתקבל ומתי.
אנחנו מצידנו ממשיכים לפעול באופן אינטנסיבי מאוד מול היזם לסילוק ההלוואה בכל האמצעים שברשותו ובמידה והדבר לא יצלח בהסכמה נחזור לאפיק המשפטי מולו.
bottom of page