top of page
ז'בוטינסקי - השלום תל אביב
השקעתם בפרויקט תמ"א 38 של החברה היזמית "יחד", שבמסגרתו יחוזק מבנה בן 8 דירות ברחוב ז'בוטינסקי 72 בתל אביב, ויתווספו אליו 3 דירות חדשות. בהמשך צורף לעסקה פרויקט נוסף, גם הוא בתל אביב, שבמסגרתו ייהרס בניין בן 18 דירות בדרך השלום בתל אביב, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 62 דירות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית לתקופה של בין שלוש לארבע שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
במהלך הרבעון הראשון של 2025 חלה התקדמות בפרויקט פרויקט ז'בוטינסקי והועברה גרמושקה (תוכנית בקשה להיתר) לחתימת הדיירים, שלב הכרחי לקראת הגשה לוועדה המקומית. עם זאת, נתקלנו באתגר של אי הסכמה של חלק מהדיירים לחתום עליה וייתכן ונידרש לפעילות משפטית מולם.
לאחר שהבקשה תוגש ותעלה לדיון בוועדה, הכוונה היא להוציא את הפרויקט למכירה. בפרויקט דרך השלום שנכלל גם הוא במסגרת זו המשכנו לעבוד על הדרישות השונות לקבלת היתר הבניה ובמקביל, נמשכת ההכנה למכרז הקבלנים המתוכנן להפצה ברבעון הקרוב, עם אפשרות להפרדת עבודות הדיפון והחפירה לביצוע מיידי לאחר פינוי הדיירים.
בהיבט המימוני, הושגה התקדמות לקראת חתימת הסכם המימון, כולל תכנון לתשלום ההשבחה והאגרות באמצעות הליווי הפיננסי או מימון אחר.
בנוסף ראוי לציין כי הפרויקט רשם כבר מספר הרשמות לרכישת דירות, עם יעד לעמידה בדרישות המכירה המוקדמת לפני תחילת הביצוע ברבעון הקרוב והדו"ח הכלכלי המעודכן מציג שיפור ברווחיות הפרויקט הצפויה, תוך התייחסות לעלויות הביצוע העדכניות.
כפי שרמזנו בעדכון הקודם נוסף פרויקט חדש למסגרת זו בעיר עכו. מדובר בפרויקט גדול ובשל שנמצא כבר בשלב חתימות מתקדם מול הדיירים ובחינה תכנונית מול הרשות המקומית והמחוזית וצפוי להתקדם בהליכי התב"ע כבר בחודשים הקרובים.
עדכון רבעון 4 | 2024
פרויקט ז'בוטינסקי
ברבעון החולף התקבלה פסיקת הבורר בהליך המשפטי שהתנהל מול דיירי הפרויקט. כזכור, ההליך נפתח בעקבות דרישת הדיירים לסיום ההתקשרות עם היזם, על רקע מחלוקות בנושא תמורות ולוחות זמנים.
הפסיקה שהתקבלה כוללת קבלה של טענותינו העיקריות והכרה בזכויותינו בפרויקט, לצד החזר הוצאות משפטיות והוצאות הליך הבוררות. במסגרת הפסיקה נקבעו גם הנחיות להמשך הפרויקט, הכוללות לוח זמנים מחייב להגשת בקשה להיתר בניה וכן הוראות לעדכון והשלמת התמורות לדיירים.
לאור תוצאות הבוררות, היזם מגבש כעת את האסטרטגיה להמשך ובוחן את האפשרויות העומדות בפניו - בין אם המשך ניהול הפרויקט באופן עצמאי, ובין אם מכירתו לגורם מפתח אחר וההחלטה צפויה להתקבל בשבועות הקרובים.
פרויקט דרך השלום
ברבעון החולף נרשמה התקדמות משמעותית בפרויקט עם חתימת מזכר הבנות להכנסת שותף אסטרטגי לפרויקט. המהלך צפוי לחזק את איתנות הפרויקט ולשפר את יכולת המימון שלו.
במקביל, החל תהליך המכירות ובוצעו מספר הרשמות (שלב ראשון במכירת דירה) בפרויקט ולשמחתנו המכירות משקפות את הערכת השווי המשופרת.
בהיבט התפעולי, גובשה תוכנית עבודה מפורטת עם לוחות זמנים מעודכנים. על פי התוכנית, צפויה תחילת עבודות במהלך הרבעון השני של 2025, לאחר השלמת ההליכים המקדימים הנדרשים.
פרויקט נוסף שנמצא בשלבי סגירה אחרונים וצפוי להיכנס לתוך הפרוטפוליו במסגרת זו הוא פרויקט התחדשות עירונית בעיר עכו. בע"ה נרחיב עליו בעדכון הבא.
נמשיך לעדכן בהתפתחויות משמעותיות בפרויקטים.
2024 | עדכון רבעון 3
שמחים לעדכן שבפרויקט השלום חלה התקדמות משמעותית במספר מישורים:
תכנון: מצפים לקבל בקרוב את ההדמיות הסופיות של הפרויקט, מה שמקרב אותנו לשלב השיווק. במקביל, בודקים אפשרות לביצוע שינויים אדריכליים שעשויים לשדרג את הדירות.
רישוי: לאחר סיום שלב מכון הבקרה, אנו ממתינים לקבלת שאר האישורים מהעירייה. הצפי לקבלת היתר בניה הוא כבר ברבעון הקרוב.
שיווק: נערכים ליציאה לשיווק גם ברבעון הקרוב.
ליווי בנקאי: אנו בשלבים מתקדמים לסגירת ליווי לפרויקט.
ביצוע: החלה העבודה על תוכניות לביצוע לקראת הוצאת מכרז קבלנים.
חשוב לציין כי הפרויקט מראה סימנים מעודדים לרווחיות משמעותית. ובגלל זה דחינו הצעה לרכישת 20 יחידות דיור מחברת מובילה בשוק בתחילת השנה, וזאת לאור הערכתנו שיהיה ניתן למכור במחירים טובים מאלו שקיבלנו מהם. השוק באזור ממשיך להראות ביקושים גבוהים, והערכות הרווחיות שלנו נותרו חיוביות. אנו צופים כי עם התקדמות הפרויקט, נוכל לממש את הפוטנציאל המלא של הפרויקט לטובת המשקיעים.
לגבי הפרויקט בז'בוטינסקי - לצערנו, חילוקי הדעות מול הדיירים טרם נפתרו. אנו ממשיכים לעקוב אחר ההתפתחויות בנושא.
לסיכום, אנו רואים התקדמות משמעותית בפרויקט השלום, עם אבני דרך ברורות לחודשים הקרובים ופוטנציאל רווחי מבטיח. לגבי פרויקט ז'בוטינסקי, אנו ממשיכים לפעול לפתרון האתגרים הקיימים.
bottom of page