top of page
ז'בוטינסקי - השלום תל אביב
השקעתם בפרויקט תמ"א 38 של החברה היזמית "יחד", שבמסגרתו יחוזק מבנה בן 8 דירות ברחוב ז'בוטינסקי 72 בתל אביב, ויתווספו אליו 3 דירות חדשות. בהמשך צורף לעסקה פרויקט נוסף, גם הוא בתל אביב, שבמסגרתו ייהרס בניין בן 18 דירות בדרך השלום בתל אביב, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 62 דירות.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה נושאת ריבית לתקופה של בין שלוש לארבע שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
פרויקט דרך השלום
ברבעון החולף נרשמה התקדמות בפרויקט דרך השלום עם השלמת מספר צעדים מרכזיים לקראת תחילת הביצוע. במסגרת ההכנות הופץ מכרז הביצוע למספר קבלנים והיזם ממתין לקבלת הצעות ראשוניות המאפשרות השוואה והתמחרות, החוזה עם הגורם המלווה נחתם בהצלחה ומתקיימות כעת פעולות להשלמת רישום השעבודים הנדרשים. בתחום המכירות מתמודדים עם אתגרי התקופה וכרגע עומדים על שני חוזים חתומים והרשמה אחת למרות שינויים שנדרשו בתכנון המקורי.
האתגר המרכזי ברבעון זה עסק בדיירת שהביעה אי שביעות רצון מהדירה שהוצעה לה דבר שעשוי היה לסכן את התקדמות הפרויקט וכעת פועל היזם מולה במספר אפיקים כדי לפתור את העניין.
פרויקט עכו
בפרויקט עכו חלה התקדמות בציר התכנוני עם עבודה אינטנסיבית על פתרון לחניה. במקביל התקדמה העבודה עם יועץ הנוף והוגש נספח התנועה לעירייה עם שאיפה לקבלת אישור תנאי סף עד סוף השנה.
בתחום החתימות התברר שרמת החתימות במתחם ההריסה נמוכה מהמשוער ועומדת על כ59% בלבד במקום הרוב הדרוש שחשבנו שהושג, מה שמחייב מאמץ מוגבר להשלמת ההחתמות. בבנייני החיזוק החלה עבודה עם עורכי דין לגיבוש ההסכמים עם הדיירים ובקרוב צפויות להתקיים פגישות עם נציגי הבניינים לקידום החתימות.
פרויקט וולפסון פתח תקווה
בפרויקט וולפסון בפתח תקווה התקיימו מספר פגישות מרכזיות שעיצבו את כיוון ההתקדמות. התקיימה פגישה משותפת בין שלושת היזמים המחזיקים במתחם שבה גובשה תוכנית עבודה משותפת לקידום התכנית ומתווה הפעולה מול העירייה.
במקביל קיימנו פגישה עם מנהלת כרמים בעירייה שבה התקבלה הבהרה מפורשת שהעירייה מעדיפה מתווה של התחדשות בניינית על פני פינוי בינוי וממליצה להמתין לשינויי שוק שיאפשרו כדאיות כלכלית במקום לדחוף תכנית שאינה כלכלית בשלב הנוכחי. לאור התפתחויות אלו ולאור העלויות הגבוהות שהושקעו בפרויקט ללא וודאות מספקת לגבי אישור התכנית, נבחנת אפשרות למכירת חלקנו בפרויקט והדבר מצוי בבדיקה כעת.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף הייתה התקדמות בכמה פרויקטים:
בפרויקט דרך השלום הושלמה הכנת טבלאות הדיירים עם שווי הדירות והשכירות ומיספור הדירות החדשות לפי קומה וכיוון ונבדק סטטוס בקשות מכתבי כוונות מהבנקים.
בתחום המכירות יש שני חוזים חתומים וארבע הרשמות כאשר המחירים גבוהים מהדוח הכלכלי המקורי וזה כמובן סימן מצוין.
מנגד, התגלו עיכובים בעירייה כאשר השמאי שעשה את חישוב השבחת הקרקע מצא חריגה בהיקף המטרים הרבועים שאושרו לנו בהיתר מה שגרם להקפאה מסוימת ביתר התהליכים, אולם ניתן לומר שלאחר מספר פגישות בעירייה נראה שיהיה ניתן לפתור את הנושא בהפחתה של שטח קטן יחסית ובכך ייפתר העניין.
פרויקט ז'בוטינסקי עבר בחינה לאור הצפי להוצאות נוספות עד לקבלת וודאות באפשרות למכירת הפרויקט והוחלט לעצור את ההשקעה בפרויקט זה.
עדכון רבעון 1 | 2025
במהלך הרבעון הראשון של 2025 חלה התקדמות בפרויקט פרויקט ז'בוטינסקי והועברה גרמושקה (תוכנית בקשה להיתר) לחתימת הדיירים, שלב הכרחי לקראת הגשה לוועדה המקומית. עם זאת, נתקלנו באתגר של אי הסכמה של חלק מהדיירים לחתום עליה וייתכן ונידרש לפעילות משפטית מולם.
לאחר שהבקשה תוגש ותעלה לדיון בוועדה, הכוונה היא להוציא את הפרויקט למכירה. בפרויקט דרך השלום שנכלל גם הוא במסגרת זו המשכנו לעבוד על הדרישות השונות לקבלת היתר הבניה ובמקביל, נמשכת ההכנה למכרז הקבלנים המתוכנן להפצה ברבעון הקרוב, עם אפשרות להפרדת עבודות הדיפון והחפירה לביצוע מיידי לאחר פינוי הדיירים.
בהיבט המימוני, הושגה התקדמות לקראת חתימת הסכם המימון, כולל תכנון לתשלום ההשבחה והאגרות באמצעות הליווי הפיננסי או מימון אחר.
בנוסף ראוי לציין כי הפרויקט רשם כבר מספר הרשמות לרכישת דירות, עם יעד לעמידה בדרישות המכירה המוקדמת לפני תחילת הביצוע ברבעון הקרוב והדו"ח הכלכלי המעודכן מציג שיפור ברווחיות הפרויקט הצפויה, תוך התייחסות לעלויות הביצוע העדכניות.
כפי שרמזנו בעדכון הקודם נוסף פרויקט חדש למסגרת זו בעיר עכו. מדובר בפרויקט גדול ובשל שנמצא כבר בשלב חתימות מתקדם מול הדיירים ובחינה תכנונית מול הרשות המקומית והמחוזית וצפוי להתקדם בהליכי התב"ע כבר בחודשים הקרובים.
bottom of page