top of page
שער העיר קריית גת
השקעתם בפרויקט יזמות בנייה בקרית גת, שהחל בזכייה במכרז רמ"י למגרש המיועד ל-40 יח"ד. הכסף שלכם ניתן כהלוואה ליזם בשלב טרום-היתר, והוא נושא ריבית קבועה שתקבלו בחזרה בסוף התקופה כשהפרויקט יסתיים בע"ה. עם כספי ההלוואה היזם מכין את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל.
נכנסתם להשקעה בפרויקט בשלבי תכנון מוקדמים, כאשר התוכנית הנוכחית כוללת בנייה של 40 יח"ד בחצי מהמגרש, תוך שמירת זכויות לפיתוח עתידי של החלק הנותר. היתרון המשמעותי של הפרויקט טמון במיקומו האסטרטגי בעיר המתפתחת קרית גת ובפוטנציאל להרחבת היקף הבנייה בעתיד, מה שיוצר אפשרויות השבחה מעניינות.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025 - שער העיר קרית גת
ברבעון הראשון של 2025 התמקדנו בקידום תהליכי הרישוי והתכנון, תוך התמודדות עם האתגרים הרגולטוריים בפרויקט. התקדמנו בהשלמת הדרישות התכנוניות של העירייה, שהציבה תנאים נוספים לקראת הדיון בוועדה המקומית.
בהיבט הרישוי, העירייה שינתה את הנהלים וביקשה להשלים תוכניות פיתוח ותנועה כתנאי מקדים לעליית הפרויקט לדיון בוועדה. צוות התכנון עובד כעת על השלמת דרישות אלו, במטרה לקבל שיבוץ לוועדה בחודשים הקרובים. בהתאם לתחזית העדכנית, אנו מצפים לדיון במהלך הרבעון השני של 2025.
במקביל, התחלנו לקדם את תכנון התב"ע על החלק של המגרש שנשמר לפיתוח עתידי. סגרנו התקשרות עם האדריכל מיכאל זילנקו, שהחל בעבודה על שתי חלופות תכנוניות למגרש. אסטרטגיית התכנון מתמקדת בניצול מרבי של הפוטנציאל במגרש, עם שאיפה להכפיל את כמות יחידות דיור במגרש.
במקביל אנו בוחנים מספר אפשרויות למימוש הפרויקט, לרבות הקמת קבוצת רכישה בשיתוף עם גורמים מקצועיים מנוסים. בנוסף, אנו שוקלים ביצוע פרצלציה כחלק מהליך ההיתר, צעד שיאפשר גמישות רבה יותר במכירה עתידית של חלקים מהמתחם.
הצוות ממשיך לעקוב אחר התפתחויות השוק והשפעתן על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, המושפעת מהתנודות במחירי הנדל"ן באזור. אנו פועלים למקסום הפוטנציאל התכנוני והכלכלי, תוך התמודדות עם האתגרים הקיימים בשוק.
נמשיך לעדכן בהתפתחויות המשמעותיות בפרויקט ברבעון הבא.
2024 | עדכון רבעון 4
ברוכים הבאים לעדכון הרבעוני הראשון בפרויקט!
ברבעון האחרון נרשמה התקדמות בהליכי התכנון והרישוי בפרויקט: הושלמה הגשת המסמכים הנדרשים לוועדה המקומית ושולמו המקדמות הנדרשות, כאשר התיק נפתח באופן רשמי וממתין לשיבוץ לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
אמנם, לאחר שכבר השלמנו את טעינת המסמכים נתבקש היזם על ידי העירייה להוסיף תוכניות נוספות שלא נדרשו בשלבים הראשוניים וכעת הוא פועל להשלים אותם בתקווה להצליח בכך עד לסיום הרבעון הנוכחי או בתחילת הרבעון הבא.
במקביל היזם מתחיל לקדם את שינוי התב"ע שאמור להגדיל משמעותית את זכווית הבניה במגרש - תהליך שייקרה במקביל לקידום ההיתר.
bottom of page