top of page
שער העיר קריית גת
השקעתם בפרויקט יזמות בנייה בקרית גת, שהחל בזכייה במכרז רמ"י למגרש המיועד ל-40 יח"ד. הכסף שלכם ניתן כהלוואה ליזם בשלב טרום-היתר, והוא נושא ריבית קבועה שתקבלו בחזרה בסוף התקופה כשהפרויקט יסתיים בע"ה. עם כספי ההלוואה היזם מכין את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל.
נכנסתם להשקעה בפרויקט בשלבי תכנון מוקדמים, כאשר התוכנית הנוכחית כוללת בנייה של 40 יח"ד בחצי מהמגרש, תוך שמירת זכויות לפיתוח עתידי של החלק הנותר. היתרון המשמעותי של הפרויקט טמון במיקומו האסטרטגי בעיר המתפתחת קרית גת ובפוטנציאל להרחבת היקף הבנייה בעתיד, מה שיוצר אפשרויות השבחה מעניינות.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון החולף התקדם היזם במילוי הדרישות להיתר ולהערכתו הוא יוכל לקבל היתר לפרויקט בתוך מספר חודשים מצומצם.
מנגד בתחום התב"ע, אין לצערנו התקדמות וזאת לאור המורכבות בדבר היקף הזכויות אותן ניתן לקבל והרצון למקסם את פוטנציאל היחידות באתר.
בנוסף להתקדמות בציר התכנוני אנחנו שמחים לעדכן כי העסקה למכירת 50% מחברת היזם לחברת "עמרם אברהם" (חברה בורסאית) הושלמה בשעה טובה ובמסגרת זו הגענו לסיכום כי השקעותינו בחברה יסתיימו ואנו ניצור איתכם קשר במהלך הרבעון הקרוב לעדכן על המשך ההשקעה.
עדכון רבעון 1 | 2026
העבודה ברבעון הראשון התמקדה בהשלמת החומרים הנדרשים לצורך העברת התיק למכון הבקרה. במסגרת זו מקודם בימים אלה איסוף והשלמה של תוכניות ונספחים, לרבות חומרים מפורטים יותר מהמקובל בשלב זה, על מנת לאפשר את תחילת עבודת המכון במהלך התקופה הקרובה. בהתאם להערכות, לאחר תקופת בדיקה ותיאומים מול מכון הבקרה ניתן יהיה להתקדם לקבלת היתר עד לסוף השנה.
במקביל, החלה לאחרונה גם ההתנהלות מול חברת החשמל, לאחר הסדרת התשלום הנדרש, וכעת ממתינים לקבלת הדרישות מטעמה לצורך המשך קידום ההיתר. מאחר שמדובר בשכונה חדשה, ההערכה היא שלא צפויות דרישות חריגות.
בתחום התב"ע, בשלב זה נבחנת מול העירייה אפשרות להגדלת היקף הפרויקט לכ-40 יחידות דיור, חלף מתווה מוקדם יותר שעמד על כ-28 יחידות. יחד עם זאת, מדובר בבחינה ראשונית שדורשת בדיקות נוספות, בין היתר ביחס למשמעויות הכלכליות והתכנוניות של תוספת יחידות וחניות. לפיכך, נכון לעכשיו השיח התכנוני מול העירייה נמשך, וטרם התקבלה החלטה סופית לגבי המשך קידום התכנון במסלול זה.
התפתחות חשובה שאינננה קשורה בדווקא לפרויקט אלא ליזם היא השלמת עסקת הרכישה של קבוצת סינקו (היזם שלנו) על ידי חברת "עמרם אברהם" שסיפרנו לכם עליה בעדדכון הקודם. נכון לעכשיו אין לדבר השפעה ישירה על ההשקעה אולם ייתכן ובעתיד הדבר יביא לשינויים מסוימים במודל ההשקעה ואנחנו כמובן נעדכן אתכם על כך.
עדכון רבעון 4 | 2025
כפי שעדכנו ברבעון הקודם, קיבל הפרויקט בשעה טובה החלטה חיובית של הוועדה המקומית לתכנון ובניה - המכונה גם "היתר בתנאים". בעקבות כך התמקד הרבעון החולף במעבר לעבודה מול מכון בקרה מוסמך (גוף חיצוני לעירייה הנוטל חלק בבדיקות של הדרישות להיתר). מהלך זה נועד לייעל את תהליכי אישור התוכניות ולקדם את הגשת החומרים הנדרשים בצורה סדורה ומקצועית יותר. והצוות המקצועי האמון על הרישוי פועל באופן שוטף למילוי רשימת המטלות הנדרשת לצורך קידום הפרויקט.
בתחום התכנון והתב"ע, הוחלט להמתין עם הגשת תוכניות חדשות להרחבת זכויות הבנייה, זאת מתוך ראייה אסטרטגית המבקשת למצות תהליכים שיאפשרו את הגדלת כמות יחידות הדיור בפרויקט, תוך הימנעות מיצירת התנגדויות שעלולות לעכב את התהליך.
התפתחות משמעותית הקשורה ליזם באופן כללי היא משא ומתן מתקדם שלו להכנסת שותף אסטרטגי – גוף קבלני ויזמי מוביל במשק – לניהול משותף של פעילות החברה היזמית (חברת סינקו).
כניסת השותף תחזק את סינקו, ואת הסיכויים לסיום מוצלח של העסקה.
bottom of page