top of page
כוח נדל"ן
השקעתם במימון יזם העוסק בתחום ההתחדשות העירונית ומעורב בצבר פרויקטים עם כ-2000 יח"ד.
ההלוואה מועמדת ליזם למימון פעילותו השוטפת והוא משעבד עודפים צפויים בפרויקט בעיר לוד אותו מבצעת חברת "ישראל קנדה מגורים".
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון החולף נרשמה התקדמות נוספת בפרויקט, הן במישור הרישוי והתכנון והן בהסדרת הממשקים מול הרשות המקומית.
רישוי והיערכות לביצוע - התקבלה החלטה להתקדם במסלול של היתר בנייה מלא, במקום קידום היתר נפרד לעבודות עפר, חפירה ודיפון.
המשמעות היא שהיזם מרכז כעת את המאמצים בקידום ההיתר הכולל ולפי הערכת היזם כעת היתר הבנייה המלא צפוי להתקבל עוד במהלך שנת 2026.
במקביל, נרשמה התקדמות גם בסוגיית הסכם הפיתוח מול העירייה. החסם המרכזי שעיכב את השלמת ההסכם נגע להסדרת שטח ציבורי הקשור לפרויקט ולמחלוקות סביב אופי הפתרון והעלויות הנלוות. לפי עדכון היזם, סוגיה זו הגיעה להבנות, והצדדים קרובים להשלמת ההסדרה.
בכפוף לקבלת היתר הבנייה המלא והשלמת ההסכמות הפורמליות מול העירייה יוכל היזם להיכנס לעבודות באתר בחציון הראשון של שנת 2027.
שיווק ומכירות - הפרויקט מצוי בשלב פריסייל, המתבטא בשלב זה בעיקר ברישום מתעניינים ובבניית רשימות המתנה. היזם החל את המהלך השיווקי כבר כעת, מספר חודשים לפני העלייה הצפויה לקרקע, בין היתר על רקע תנאי השוק והקושי הכלל ארצי במכירות.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון של השנה נרשמה התקדמות משמעותית במישור הסטטוטורי מול הרשות המקומית, כאשר בעקבות פגישה עם נציגי העירייה הושגו הסכמות שסוללות את הדרך לגיבוש נוסח סופי של הסכם הפיתוח הכולל התייחסות למטלות ציבוריות והסדרת מבני קבע במתחם, כאשר החתימה הפורמלית על ההסכם צפויה להתבצע בקרוב. הסדרת תנאים אלו מהווה נדבך קריטי להמשך, שכן היא נותנת מענה לסוגיות תכנוניות שעמדו על הפרק ברבעונים קודמים.
במקביל להתקדמות מול הרשות, הפרויקט עבר לשלב יישומי במישור השיווקי עם השקת שלב המכירות המוקדם (פריסייל). תחילת השיווק בפועל מהווה אבן דרך מרכזית ומעיד על בשלותו של המיזם ועל ההתקרבות לתחילת שלבי הביצוע.
בנוגע לרישוי, הבקשה להיתר עבודות עפר, חפירה ודיפון הוגשה בפועל לעירייה. לצד זאת, בוצע עדכון בלוחות הזמנים הצפויים לקבלת היתר הבנייה המלא, כאשר היעד הנוכחי נקבע לתחילת שנת 2027, תוך בחינת אפשרויות לקיצור הליכים והקדמת המועד ככל שיתקבלו האישורים הנדרשים.
bottom of page