top of page
לונדון
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת נכסי נדל"ן למגורים בלונדון
במסגרת הפרויקט, היזם מאתר נכסים במחירי הזדמנות, משביח ומוכר אותם ברווח.
היזם שעימו אנחנו עובדים הוא מומחה בתחומו בלונדון, מקצועי וחריף מאוד - ומצד שני גם זהיר ומתרחק מהרפתקאות. תרכובת שאנחנו אוהבים..
הכסף ניתן ליזם בהלוואה ל-3 שנים, שבסיומן הוא עתיד לחזור יחד עם הריבית שהובטחה לכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון התמקדנו במגמה המרכזית שהיא מעבר מניהול תפעולי שוטף למיקוד בתהליכי מכירה אקטיביים. במסגרת זו הנכסים עברו הערכות שווי מעודכנות ששיקפו את פעולות ההשבחה שבוצעו בהם, הוגדרו סדרי עדיפויות למכירה ומחיר משוער שניתן לקבל על כל נכס.
בנוסף, גם ברבעון החולף, המשיך צבר הפרויקטים לשמור על יציבות בהכנסות מהשכרה בנכסים המנוהלים הודות להתאמת חוזים ושיפור רמת התחזוקה, מה שתורם לחיזוק תזרים המזומנים השוטף של הפרויקטים.
לצד זאת, יציבות בשכירות אינה תמיד ערובה לאפשרות קלה למימוש ומכירה של הנכסים וחשוב לציין גם את אתגרי הריבית בשוק הבריטי, דבר המעמיס על תזרים הפרויקטים ומקשה מאוד למצוא קונים. היזם מצידו עושה מאמצים לשיפור המצב הפיננסי באמצעות התאמות במבנה המימון ו/או שיפוץ של חלק מהנכסים במטרה להפחית עלויות מימון ולהבטיח חוסן פיננסי עד להשלמת תהליכי המכירה.
עדכון רבעון 3 | 2025
הרבעון החולף התאפיין בפעילות שיווקית אינטנסיבית מול אתגרים מורכבים בשוק המקומי, כאשר התמקדנו בשני צירים מקבילים של פעילות עסקית תוך שימת דגש על מציאת פתרונות יצירתיים במציאות שוק מאתגרת.
בתחום השיווק וההשכרות פעלנו במספר רבדים במטרה למשוך שוכרים פוטנציאליים למתחם, במסגרת מאמצים אלו ביצענו פעולות שיווק והגענו לעשרות מתעניינים ועדכנו את האסטרטגיה השיווקית תוך התאמת התנאים למצב השוק ולשלב ההתפתחות של השכונה. למרות המאמצים והפגישות שנערכו, עדיין נמשך האתגר במציאת שוכרים המוכנים להתחייב לטווח ארוך במיקום שעדיין בתהליכי התבססות, כאשר קצב האכלוס האיטי של השכונה ממשיך להוות גורם מרכזי המשפיע על תהליך קבלת ההחלטות מצד עסקים פוטנציאליים.
במישור המשפטי התמודדנו עם מצב שנדרש בו לפעול נחרצות כלפי דיירים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות, לאחר שהתברר כי ישנם גורמים המחזיקים בשטחים ללא תשלום וללא יכולת לשלם בעתיד הקרוב, החלטנו לנקוט בהליכים המשפטיים כדי לשמור על האינטרסים של הפרויקט ולאפשר כניסה של שוכרים אמינים במקומם.
מהפרספקטיבה האסטרטגית אנו ממשיכים להעריך את מצב השוק ולהתאים את צעדינו בהתאם, תוך שמירה על גמישות בגישה ונכונות להציע תנאים נדיבים לשוכרים איכותיים שיחזקו את המתחם, כל זאת מתוך הבנה כי המיקום והאופי של השכונה מחייבים גישה סבלנית ומושכלת לבניית הבסיס העסקי במתחם.
עדכון רבעוני - רבעון שני 2025
הרבעון השני של 2025 התאפיין בהמשך הפעילות לקידום תהליכי המימוש, תוך התמודדות עם אתגרי השוק הבריטי הנובעים מסביבת הריבית הגבוהה והתכווצות כללית בשוק הנדל"ן.
במהלך הרבעון הופעל לחץ על היזם להתקדמות בתהליכי המכירה, אולם עד מועד כתיבת העדכון טרם התקבל צפי מדויק למועד המימוש. היזם מדווח על כוונה למכירה, אך מציין כי המצב המורכב של השוק מקשה על מימוש מיידי. מספר נכסים מרכזיים סומנו למכירה בשלב זה, אם כי בפועל טרם הגיעו לשלב טיוטות מכירה פורמליות, למרות מספר לידים כלליים.
בתחום התפעול השוטף, רוב הנכסים ממשיכים להציג ביצועים תפעוליים יציבים עם מגמות חיוביות. חלק מהנכסים הציגו שיפור בהכנסות השכירות, בעוד שאחרים חוו ירידה זמנית עקב עבודות שיפוץ והחלפת שוכרים. נכס אחד המיועד לפיתוח המשיך להתקדם בתכנון עם אישורים תכנוניים שצפויים להעלות משמעותיות את שוויו העתידי.
בהיבט המימוני, מתקיימים תהליכי מימון מחדש במספר נכסים במטרה לשפר את תנאי הריבית, כאשר היזם בוחן מספר חלופות אסטרטגיות לכל נכס בהתאם לתנאי השוק. המטרה היא למקסם את התשואה תוך ניהול סיכונים מבוקר.
bottom of page