לונדון

עדכון רבעוני - רבעון ראשון 2025 ברבעון הראשון של 2025 המשכנו לפעול במגוון חזיתות להשבחת נכסינו בלונדון ולקידום תהליכי המימוש. התקדמות משמעותית נרשמה בפרויקט בלקשואו, שם הצלחנו לקבל אישור בנייה מלא לתכנון חדש הכולל שתי דירות קרקע בשווי של כ-550,000£ כל אחת, ודירה עליונה בשווי של כ-300,000£. בנוסף, מתוכנן שינוי של דירת 2 חדרים לשתי דירות של חדר אחד, מהלך שצפוי להעלות את שווי החלק הזה מהנכס לכ-650,000£. כתוצאה מהשינויים התכנוניים, ה-GDV (שווי פיתוח כולל) של הפרויקט צפוי לעלות מ-1.9 מיליון £ ל-2.05 מיליון £. בפרויקט בקינגהם נערכה הערכת שווי עדכנית לצורכי מימון מחדש, והמשכנו לשפר את הכנסות השכירות. צפויה עלייה בהכנסות השכירות השנתיות לכ-380,000£, מה שמחזק את היציבות הפיננסית של הנכס ואת ערכו. בפרויקט ברמנטון, על אף שהניסיון לרכוש חלק בבעלות המשותפת (freehold) עדיין תקוע, אך אין לכך השפעה כלכלית שלילית ישירה על הפרויקט. הנכס ממשיך להניב הכנסה נטו רבעונית של כ-2,617£, עם שוכר יציב. בבדרסי, ניהלנו משא ומתן מוצלח על תנאי ההלוואה, שעשוי לשפר את תזרים המזומנים של הנכס. הדירות שופצו ואחת מהן הושכרה באמצעות Airbnb, מה שמאפשר הכנסות שנתיות כוללות של כ-120,000£. ביתר הנכסים נשמרה יציבות תפעולית תוך ניהול אקטיבי של השכירויות. בסן אובינס (לונדון לאודס), למרות שאחת הדירות נותרה ריקה בשל בעיית רטיבות, דירה אחרת הושכרה לאחרונה במחיר גבוה - סימן מעודד להתחזקות השוק באזור. אנו ממשיכים בתהליך מול היזם למימוש הנכסים הזמינים למכירה, במטרה לאפשר פרעון מדורג למשקיעים שתקופת השקעתם מסתיימת במהלך 2025. הנכסים שסומנו למימוש בשלב זה כוללים את בלקשואו, בקינגהם ואולדריג', כאשר המטרה היא להשיג את המחיר האופטימלי בתנאי השוק הנוכחיים. לסיכום, למרות אתגרי השוק, אנו רואים התקדמות חיובית הן בהשבחת הנכסים והן בתהליכי ההכנה