top of page
מרלוג הר טוב
השקעתם בפרויקט מרכז לוגיסטי באזור התעשייה הרב טוב
באזור התעשייה הר טוב, על כביש 38 ליד בית שמש, רוכש יזם מגרש להקמת מרכז לוגיסטי ועסקי ענק - וכל זאת בפטור ממכרז, באמצעות שותפות עם מושב נחם, שזכאי להטבה זו.
המבנה ממוקם במיקום אטרקטיבי, ומספר שוכרים גדולים כבר מתעניינים בשכירת שטחים בתוכו.
הכסף שלכם משמש למימון ההון העצמי לשלבי הרכישה הראשונים, והוא נושא עבורכם ריבית קבועה שאותה תקבלו בתום תקופת ההשקעה שלכם.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 הושלם ניתוח מקיף של הפרויקט שממליץ על הקמת מתחם אולמות אירועים בסגנון דומה לאולם ה-Avenue, תוך שיתוף פעולה עם גורמים מוניציפליים אזוריים. המודל העסקי מבוסס על אירועים משפחתיים ועסקיים, עם פוטנציאל להכנסות משמעותיות. ביתר השטח ההמלצה היא להתמקד בבתי קירור ואחסנה מבוקרת טמפרטורה.
התקיימה פגישה מוצלחת עם מהנדס העירייה וצוותו שהעניקו רוח גבית לתוכנית. ההנחיה היא להגיש תוכנית לפי המצב הקיים ובמקביל לקדם שינוי תב"ע לייעוד המבוקש. חשוב לציין שהעירייה נתנה הסכמה עקרונית לשימוש חורג של 5 שנים לאולמות עד לאישור התב"ע הסופית, מה שמאפשר התקדמות מהירה יותר.
עם זאת התגלו לאחרונה אתגרים בשיתוף הפעולה בין הגורמים השונים, וכן התקבלה שמאות המצביעה על רווחיות מאתגרת בתרחישים הקיימים, בעיקר בשל עלויות ביצוע - דבר שייתכן שניתן לפתור באמצעות שיטות בניה חדשניות וזולות מבניה קונבציונאלית.
בשורה התחתונה אנחנו פועלים לבחון דרכי מימוש שונות לפרויקט לרבות אפשרות לותפות עם חברות לוגיסטיקה מובילות ומעריכים כי הרבעון הבא יתמקד בהתקדמות בחזית זו.
2024 | עדכון רבעון 4
שמאות המינהל מתקדמת לקראת סיום, כאשר דמי הפיתוח כבר נסגרו והערכה היא שהשמאות הסופית תתקבל בקרוב. במקביל, התקבלה טיוטת ניתוח הביקושים באזור המצביעה על היתכנות להקמת מתחם אולמות אירועים משמעותי. הניתוח כולל אפשרות לשילוב של מספר גני אירועים ואולם כנסים, כאשר יתרת השטח מיועדת לאחסנה.
בתחום התכנון, התקבלה החלטה להחליף את האדריכל למשרד אורבך הלוי, המתמחה בפרויקטים מסוג זה. המשרד החדש אמור לייצר קונספט תכנוני בהתאם לייעודים המעודכנים. נקבעה פגישה בעירייה להצגת הייעודים הרצויים וקבלת אישורם העקרוני.
לסיכום, הפרויקט מתקדם במספר מישורים במקביל, עם דגש על גיבוש תכנון מפורט והתאמתו לביקושים בשוק. נמשיך לעדכן בכל התפתחות משמעותית.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף התמקדנו בקידום מספר היבטים בפרויקט:
התקבלה הצעה מסחרית להשכרת שטח משמעותי לתעשייה וחצר תפעולית מחברה גדולה בתחום. אנו בוחנים כעת את ההשפעה של הצעה זו על התקציב והתכנון הכולל של הפרויקט.
להערכתנו, בתוך מספר חודשים נקבל שומה מרמ"י שתאפשר לנו להשלים את הרכישה של המגרש ובמקביל נתחיל להיערך לקבלת מימון בנקאי ולהשלמת ההון הנדרש בפרויקט.
בתחום התכנון האופציות למימוש הפרויקט עדיין מגוונות ובכוונתנו לבצע בדיקה יסודית של הנושא ברבעון הקרוב ועל בסיסה לגשת לתכנון מפורט.
לסיכום - אנו ממשיכים לבחון את כל האפשרויות כדי למקסם את פוטנציאל הפרויקט ונעדכן בהתפתחויות.
bottom of page