top of page
מרלוג הר טוב
השקעתם בפרויקט מרכז לוגיסטי באזור התעשייה הרב טוב
באזור התעשייה הר טוב, על כביש 38 ליד בית שמש, רוכש יזם מגרש להקמת מרכז לוגיסטי ועסקי ענק - וכל זאת בפטור ממכרז, באמצעות שותפות עם מושב נחם, שזכאי להטבה זו.
המבנה ממוקם במיקום אטרקטיבי, ומספר שוכרים גדולים כבר מתעניינים בשכירת שטחים בתוכו.
הכסף שלכם משמש למימון ההון העצמי לשלבי הרכישה הראשונים, והוא נושא עבורכם ריבית קבועה שאותה תקבלו בתום תקופת ההשקעה שלכם.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
כזכור נתנה העירייה את ברכתה לקידום תכנון אולמות אירועים במתחם ואף בוצע תכנון ראשוני רעיוני.
ברבעון החולף חלה התקדמות מסוימת מול המנהל בתהליכים בהשלמת ההליך לרכישת הקרקע בפטור ממכרז ובמקביל המשכנו במגעים לבדיקת מימוש העסקה אל מול רוכש פוטנציאלי מתחום האירועים אולם עד לנקודת זמן זו טרם נרשמה התקדמות משמעותית ובכוונתנו לבחון כיוונים נוספים למימוש העסקה.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף התקדמנו בהכנת סקיצות תכנון לאפיק המימוש המרכזי של הפרויקט כיום - אולמות אירועים:
בוצעה העמדה רעיונית של 4 אולמות גדולים + אולם כנסים ענק, ובוצעו בדיקות על שיטות בניה חדשניות שיכולות לסייע בגיבוש מוצר מתקדם ואטרקטיבי.
במקביל לזאת אנחנו פועלים מול היזם לבחינת אפשרויות להכנסת שותף ו/או מכירה לגורם בעל ניסיון בתחום האירועים וזאת כדי לאפשר מקסום של פוטנציאל העסקה וקידום המימוש שלה.
כמובן שנוסיף ונעדכן אתכם.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 הושלם ניתוח מקיף של הפרויקט שממליץ על הקמת מתחם אולמות אירועים בסגנון דומה לאולם ה-Avenue, תוך שיתוף פעולה עם גורמים מוניציפליים אזוריים. המודל העסקי מבוסס על אירועים משפחתיים ועסקיים, עם פוטנציאל להכנסות משמעותיות. ביתר השטח ההמלצה היא להתמקד בבתי קירור ואחסנה מבוקרת טמפרטורה.
התקיימה פגישה מוצלחת עם מהנדס העירייה וצוותו שהעניקו רוח גבית לתוכנית. ההנחיה היא להגיש תוכנית לפי המצב הקיים ובמקביל לקדם שינוי תב"ע לייעוד המבוקש. חשוב לציין שהעירייה נתנה הסכמה עקרונית לשימוש חורג של 5 שנים לאולמות עד לאישור התב"ע הסופית, מה שמאפשר התקדמות מהירה יותר.
עם זאת התגלו לאחרונה אתגרים בשיתוף הפעולה בין הגורמים השונים, וכן התקבלה שמאות המצביעה על רווחיות מאתגרת בתרחישים הקיימים, בעיקר בשל עלויות ביצוע - דבר שייתכן שניתן לפתור באמצעות שיטות בניה חדשניות וזולות מבניה קונבציונאלית.
בשורה התחתונה אנחנו פועלים לבחון דרכי מימוש שונות לפרויקט לרבות אפשרות לותפות עם חברות לוגיסטיקה מובילות ומעריכים כי הרבעון הבא יתמקד בהתקדמות בחזית זו.
bottom of page