top of page
מעונות רחובות
השקעתם בפרויקט להקמת מעונות לסטודנטים ברחובות
בדרך יבנה 56 ברחובות, קיים מבנה בן 3 קומות ששימש בעבר כמרכזיה של חברת "בזק". התכנית היזמית היא להוציא היתר בניה לשיפוץ הקומות הקיימות ולהוספה של 3 קומות חדשות. המבנה החדש ישמש כמעונות סטודנטים, המבוקשים מאוד באזור.
הכסף שלכם ניתן ליזם כבר בשלב טרום-היתר, כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. עם הכסף הזה מכין היזם את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2026
כפי שעדכנו בעדכונים הרבעוניים החולפים - אנחנו פועלים מול היזם למימוש הפרויקט במספר מתווים. נכון להיום האפיק המרכזי למימוש הפרויקט הוא ההתקשרות מול הגורמים בגרמניה וזאת לאחר שאפשרות המימוש באמצעות השכרה לגורמים ציבוריים לא צלחה, וגם ניסיונות מכירה אחרים לא הבשילו.
במסלול המדובר חלה התקדמות בגיבוש המתווה המשפטי ובמקום עסקת חכירה, המתווה החדש מבוסס על רכישת זכויות שכירות לטווח ארוך. חומרי השיווק לפרויקט מוכנים, והצדדים ממתינים להשלמת ההסכמים והמסמכים המשפטיים כדי שניתן יהיה להתחיל בשיווק הזכויות.
במקביל נבחנת אפשרות ראשונית מול גורם פילנתרופי התומך במוסדות אקדמיים בישראל אשר ביקש לקבל חומרים לבחינת הפרויקט וייתכן שגם בו יהיה מענה למימוש הפרויקט.
במקביל לכל זה אנחנו פועלים בנחישות מול היזם בדרישה להביא את העסקה לסיומה - הן על פי המתווים העסקיים שהוצגו והן מתוך גיוס כספים ממקורותיו לטובת פרעון המשקיעים שממתינים זמן רב ואנחנו מאמינים שנוכל לבשר בשורות גם בתחום זה בחודשים הקרובים.
עדכון רבעון 2 | 2026
במהלך הרבעון החולף נמשכה העבודה לקידום מימוש פרויקט מעונות רחובות, תוך פעילות בשלושה צירים מרכזיים: שיווק למשקיעים מחו״ל, בחינת השכרה לגופים ממשלתיים, וקידום מימון לצורך השלמת עבודות הגמר.
במסלול השיווק למשקיעים מחו״ל, היזם השלים את גיבוש המבנה המשפטי הנדרש למכירת יחידות למשקיעים, לרבות קבלת התייחסויות מיועצי משפט ומיסוי. בנוסף, הוכנו חומרי שיווק, ובימים אלו הם עוברים ליטוש אחרון לקראת יציאה לקמפיין. הכוונה היא להתחיל בשיווק בפועל בתקופה הקרובה ולבחון את רמת ההיענות.
במקביל, נפתח ערוץ נוסף מול גופים ממשלתיים לבחינת אפשרות לשכירות מרוכזת של יחידות בפרויקט. לפי עדכון היזם, מדובר בערוץ בעל פוטנציאל משמעותי, מאחר שהשכרות מסוג זה עשויות להתבצע במחירים אטרקטיביים, ובכך לשפר את שווי הנכס ואת יכולת המימוש שלו בהמשך. בשלב זה טרם התקבלה החלטה סופית מצד הגופים הרלוונטיים, אך מתקיים מולם שיח פעיל והועברו חומרים לבחינה.
בתחום הביצוע, נמשכת ההיערכות לכניסה לעבודות הגמר באתר. לצורך כך מתנהלים מגעים מול שני גופי מימון למימון השלמת העבודות. לשני הגופים הועבר דוח אפס, והבקשות מצויות בבחינה.
במישור הרישויי, נמשך קידום ההיתר הנדרש להתאמת הקומות העליונות לשימוש כמעונות. לפי עדכון היזם, הנושא נמצא בישורת האחרונה לאחר קבלת מרבית האישורים הנדרשים, ובכוונת היזם להשלים את ההליך בהקדם כדי לאפשר כניסה לעבודות הגמר.
לסיכום, הרבעון השני התאפיין בהבשלה של מספר מסלולי פעולה במקביל: יציאה קרובה לשיווק מול משקיעים מחו״ל, בחינה משמעותית של השכרה לגופים ממשלתיים, קידום מימון לעבודות הגמר והשלמת ההיתר למעונות. אנו ממשיכים לעקוב אחר התקדמות כל אחד מהמסלולים, במטרה להביא את הפרויקט לשלב ביצוע ומימוש בתקופה הקרובה.
בנוסף לכל אלו אנחנו מפעילים לחץ משמעותי על היזם להתחיל להזרים כסף ממקורותיו כדי לפרוע את המשקיעים וזאת לאור התארכות הפרויקט. לשמחתנו נראה שיש נכונות מצידו לדרישתנו ואנחנו מקווים שכבר בחודשים הקרובים נוכל לבשר על התקדמות גם בתחום זה.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון של השנה המשיך היזם לקדם את המתווה למימוש הנכס באמצעות מכירת יחידות למשקיעים מחו"ל. במהלך התקופה הוא פעל לגיבוש המבנה המשפטי הנדרש למהלך, ובכלל זה התקיימו דיונים עם היועצים המשפטיים והפיננסיים לצורך הכנת הסכמי מכירה ושיתוף והשלמת התאמות במבנה החברות. במקביל, הושלם מחירון הדירות ונמשכת ההיערכות לשלב השיווק בפועל.
במקביל, בתחום הביצוע נמשכים המאמצים לקדם את תחילת עבודות הגמר באתר, לרבות עדכון תכניות הביצוע, בחינת התקשרות עם חברת פיקוח והשלמת צעדים נדרשים נוספים. כמו כן, החלו לפעול לקידום היתר עבור הקומות העליונות למעונות, לצד קידום תיאומים ואישורים מול הגורמים הרלוונטיים, במטרה לקצר ככל האפשר את לוחות הזמנים.
כפי שכבר עדכנו בעבר, אנחנו מפעילים לחץ על היזם להביא את העסקה לסיומה בצורה כזו או אחרת וזאת בשל התארכות הפרויקט והמחויבות מול המשקיעים ואנחנו מקווים שהדבר יישא פרי ברבעונים הבאים.
bottom of page