top of page
מעונות רחובות
השקעתם בפרויקט להקמת מעונות לסטודנטים ברחובות
בדרך יבנה 56 ברחובות, קיים מבנה בן 3 קומות ששימש בעבר כמרכזיה של חברת "בזק". התכנית היזמית היא להוציא היתר בניה לשיפוץ הקומות הקיימות ולהוספה של 3 קומות חדשות. המבנה החדש ישמש כמעונות סטודנטים, המבוקשים מאוד באזור.
הכסף שלכם ניתן ליזם כבר בשלב טרום-היתר, כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה תקבלו בסוף התקופה - כשהפרויקט יסתיים בעז"ה. עם הכסף הזה מכין היזם את התוכניות של הפרויקט ומקדם אותו עד לקבלת ההיתר בפועל.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון של השנה המשיך היזם לקדם את המתווה למימוש הנכס באמצעות מכירת יחידות למשקיעים מחו"ל. במהלך התקופה הוא פעל לגיבוש המבנה המשפטי הנדרש למהלך, ובכלל זה התקיימו דיונים עם היועצים המשפטיים והפיננסיים לצורך הכנת הסכמי מכירה ושיתוף והשלמת התאמות במבנה החברות. במקביל, הושלם מחירון הדירות ונמשכת ההיערכות לשלב השיווק בפועל.
במקביל, בתחום הביצוע נמשכים המאמצים לקדם את תחילת עבודות הגמר באתר, לרבות עדכון תכניות הביצוע, בחינת התקשרות עם חברת פיקוח והשלמת צעדים נדרשים נוספים. כמו כן, החלו לפעול לקידום היתר עבור הקומות העליונות למעונות, לצד קידום תיאומים ואישורים מול הגורמים הרלוונטיים, במטרה לקצר ככל האפשר את לוחות הזמנים.
כפי שכבר עדכנו בעבר, אנחנו מפעילים לחץ על היזם להביא את העסקה לסיומה בצורה כזו או אחרת וזאת בשל התארכות הפרויקט והמחויבות מול המשקיעים ואנחנו מקווים שהדבר יישא פרי ברבעונים הבאים.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה המשיך היזם בפעולות לגיבוש המתווה למימוש הנכס. בתחילה הוא ניהל מו"מ למכירת חלקים ניכרים מהמבנה לחברה מתחום ההשכרה למגורים, אולם מהלך זה לא הושלם לאור שינוי במדיניות של הרוכש הפוטנציאלי.
חלף זאת, גיבש היזם מודל של הקמת שותפות שתאפשר מכירת יחידות בנכס למשקיעים מחו"ל ובימים אלו נעשים הצעדים המשפטיים והשיווקיים הראשונים לגיבוש מכירה בשיטה זו.
במקביל, בתחום הרישוי, נרשמה התקדמות מול רשויות המקרקעין לצורך הסדרת הבעלות המלאה, דבר שיכול לשפר את אפשרויות המימוש של הפרויקט.
בנוסף לכל אלו, לאור הצורך המיידי בהתנעת עבודות הגמר באתר, אנחנו לוחצים על היזם לקדם כבר כעת את תחילת שלב הגמרים וזאת במטרה לקצר את לוחות הזמנים למסירה.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף התמקדו המאמצים בפתרון אתגרי המימוש של הפרויקט, תוך המשכת חיפוש אחר חלופות יעילות לקידום העסקה לסיומה המוצלח.
נמשך הליך ניסיון רכישת הבעלות מרשות מקרקעי ישראל במטרה לאפשר מכירה לקונים פרטיים ורישום הערות אזהרה על הנכס, צעד שצפוי היה לפתוח אפיק מימוש נוסף ואטרקטיבי - אולם עד כה ללא הצלחה.
בתחום המימוש היזם ממשיך לנהל מו"מ מול קונים פוטנציאליים המתעניינים ברכישת הנכס במלואו ואנחנו מקווים שמגעים אלו יבשילו לעסקה ממשית.
לסיכום הרבעון, המאמצים התמקדו בקידום אפיקי מימוש שונים עבור הפרויקט, תוך המשכת פעילות לקדם את העסקה לסיומה.
bottom of page