top of page
מתחמי פינוי בינוי
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם שלומי כהן, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון האחרון של 2024 המשיכו להתקדם הפרויקטים השונים תחת הסכם המסגרת, תוך התמודדות עם אתגרי השוק הנוכחיים.
בקרית עקרון פורסמה התכנית להתנגדויות ל-60 יום. מוגשת התנגדות עצמית בנושא הקומות שהופחתו ואנחנו מקווים שההתנגדות הצפויה של רמ"י בנושא הקרקע המשלימה תסייע בקידום עמדתנו מול הוועדה המחוזית.
בקרית ים נרשמת התקדמות חלקית - הושלמה חתימת ההסכם עם הרוב בדרוש של דיירי המגורים והחל רישום הערות אזהרה, בעוד מול בעלי החנויות התהליך מורכב יותר. התכנון המרחבי החדש מציב אתגר מסוים, אך התקבלה תמיכת ראש העיר בעמדתנו.
במזכרת בתיה מתקדם התכנון בשלושת המתחמים במקביל ואנחנו מקווים לראות סקיצות תכנוניות ברבעון הקרוב. אתגר המט"ש והצורך בתכנית פיתוח מקיפה מטופלים במקביל להתקדמות התכנון, מתוך הערכה שיימצא להם פתרון עד שלב ההיתר.
בארלוזורוב רמת גן הושלמה הכנת הבקשה להיתר ומתקדם תהליך בחירת דירות התמורה.
בפרויקט הרצל-אבטליון-שיאון ברמת גן ממתינים לשיבוץ בוועדה תוך המשך קידום ההיבטים התכנוניים האחרים.
באופן כללי, למרות האתגרים המובנים בפרויקטים מורכבים אלו, נשמרת התקדמות עקבית בפרויקטים, תוך התאמת הפתרונות לצרכים המשתנים והמשך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.
2024 | עדכון רבעון 3
ההתקדמות בשלבי התכנון המשיכה גם ברבעון החולף:
בפרויקט הרצל אבטליון ברמת גן נראה שהעירייה תוותר על דרישות השימור שעיכבו עד כה את הפרויקט וכעת אנחנו ממתינים לתשובה רשמית בנושא. במקביל השקענו בתחזוק הבניין כדי לשמור על קשר טוב עם הדיירים בייחוד לאור התארכות הפרויקט.
בפרויקט ארלוזורוב ברמת גן התקבל תיק המידע וכרגע עובדים על גיבוש צוות יועצים לצורך הגשת היתר.
בפרויקט רמלה התקיימה פגישה עם ראש העיר והאדריכלית מה שהוביל לפגישה נוספת בועדה המחוזית וההתרשמות שלנו שהכיוון לקידום הפרויקט חיובי.
גם ביתר הפרויקטים שנכללים בהסכם המסגרת ישנן פעולות המבוצעות לקידומם אולם כפי שקורה לא פעם בתחום זה טחנות הביורוקרטיה טוחנות לאט. בתקופה הקרובה יגיעו חלק מהמשקיעים לסיום תקופת ההשקעה המקורית שלהם ונראה שנידרש לנצל את תקופת האופציה כפי שמופיע בהסכם.
לסיכום - אנחנו רואים התקדמות משמעותית בפרויקטים מה שגורם לנו להיות אופטימיים לגבי ההמשך.
2024 | עדכון רבעון 2
ההתקדמות בשלבי התכנון המשיכה גם ברבעון החולף:
בפרויקט ארלוזורוב רמת גן שקיבל אישור לתב"ע הגשנו בקשה לקבלת תיק מידע (החומר התכנוני מהעירייה שעל בסיסו מוגשת הבקשה להיתר) ועם קבלתו נחל בתכנון האדריכלי הנדרש לשם הבקשה להיתר.
בפרויקט מזכרת בתיה שנמצא בשלב דומה התקבל כבר תיק המידע והיזם יצר קשר עם יזם סמוך במטרה לבחון שיתוף פעולה שיניב תועלת לשני הצדדים.
בפרויקט קרית עקרון נמצאים בשלבים מתקדמים לאישור התב"ע ומקווים שהיא תאושר בחודשים הקרובים.
לסיכום - יש התקדמות במקביל במספר פרויקטים ואנחנו אופטימיים לגבי ההמשך.
bottom of page