top of page
מתחמי פינוי בינוי
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם שלומי כהן, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה נרשמה התקדמות משמעותית בהיבטי התכנון והרישוי של הפרויקטים הכלולים בהסכם המסגרת, תוך מיקוד בפתרון חסמים מול הרשויות המקומיות והתאמת התוכניות לדרישות התכנוניות העדכניות. החברה פועלת באופן עקבי להבטחת הישימות הכלכלית של הפרויקטים אל מול שינויים במדיניות התכנון המרחבית.
בפרויקט מזכרת בתיה, חלה התפתחות חיובית בסוגיית מתקן טיהור השפכים, כאשר כעת הנחת העבודה היא שנמצא פתרון לנושא זה והוא אינו מהווה עוד חסם לעיכוב הפרויקט. בתחום הפיתוח, החל צוות התכנון העירוני בקידום תוכנית בינוי מרחבית, והחברה נמצאת בקשר רציף מול הגורמים הרלוונטיים במטרה להתממשק לנתונים אלו בהקדם. שיתוף הפעולה עם יזמים מקבילים במתחם עשוי להשתפר לאור שינויים מבניים אצל השותפים, מה שצפוי לסייע בתיאום התכנוני הנדרש לקראת הגשות עתידיות.
בפרויקט קרית עקרון, צוות התכנון עמל על ביצוע תיקונים בתוכנית בהתאם להחלטות שהתקבלו במוסדות התכנון המחוזיים. שינויים אלו הובילו לתוספת של יחידות דיור, מהלך ששיפר את רמת הכדאיות של הפרויקט והפחית את הצורך בהסתמכות על פתרונות משלימים מחוץ למתחם. עם השלמת התיקונים, התוכנית תעבור לשלבי פרסום במטרה לקדם את מתן התוקף הסופי.
בפרויקט קרית ים, התמקדו המאמצים מול הרשות המקומית במטרה לרתום אותה כמגישת התוכנית, מהלך שנועד לגשר על פערים בחתימות במתחמי המסחר. למרות סדרי עדיפויות פנימיים של הרשות, החברה ממשיכה ללחוץ לקידום האישור הנדרש כדי למנוע את סגירת הבקשה בדרגים המחוזיים ולהבטיח את המשכיות המסלול התכנוני כפי שסוכם.
בפרויקט ארלוזורוב, נרשמה פריצת דרך עם קבלת אישור עמידה בתנאי סף. הפרויקט נמצא כעת בשלב בקרת תכנון מרחבית, הכולל מענה לריכוז דרישות טכניות אחרונות. במקביל, נעשים מאמצים ליצירת קשר עם יורשי דיירים שטרם חתמו על ההסכמים, במטרה להשלים את ההיבטים המשפטיים לקראת הדיון המתוכנן בוועדה בתחילת השנה הבאה.
בפרויקט הרצל אבטליון, התקיימה פגישת עבודה מול הגורמים המקצועיים ברשות המקומית בה הוצגו חלופות תכנוניות חדשות. אחת החלופות זכתה להעדפה מצד הוועדה, והחברה פועלת כעת לבצע בה תיקונים סופיים. לאחר אישור התיקונים, התוכנית צפויה לחזור למסלול הטיפול בדרג המחוזי.
התפתחות משמעותית הקשורה ליזם באופן כללי היא משא ומתן מתקדם שלו להכנסת שותף אסטרטגי – גוף קבלני ויזמי מוביל במשק – לניהול משותף של פעילות החברה היזמית (חברת סינקו).
המתווה המסתמן כולל הזרמת הון לחיזוק האיתנות הפיננסית של החברה וסגירת חובות קיימים. חשוב להדגיש כי במסגרת ההסכמות המתגבשות, נקבע מנגנון תיעדוף משפטי לפיו החזר חובות לצדדים שלישיים לרבות ההלוואה שלנו ליזם יבוצע לפני החזר הלוואות הבעלים, מהלך שנועד לחזק את ודאות הפירעון למשקיעים עם השלמת העסקה, שטרם סגורה סופית.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשיכה ההתקדמות במספר פרויקטים שבתוך הסכם המסגרת עם שלומי כהן, תוך התמודדות עם אתגרים רגולטוריים ותכנוניים שהתגלו לאורך הדרך.
בפרויקט מזכרת בתיה הובהר כי המועצה החליטה לקחת את תכנון תוכנית הפיתוח אליה באופן מרוכז, מהלך המאפשר תחילת עבודה על התוכנית הרישוי של המתחם תוך ביצוע התאמות בעתיד כאשר תהיה תוכנית פיתוח עירונית מלאה, במקביל העירייה הבהירה שיש לה מקור תקציבי להקמת מתקן הטיהור ושהיחידות הראשונות יכולות להסתמך על המתקן הקיים, צעדים אלו אמורים להסיר חסמים משמעותיים שעמדו בפני הפרויקט ולאפשר התמקדות בהיבטי התכנון והרישוי.
בפרויקט קרית עקרון נערך דיון בהתנגדויות בוועדה שבמהלכו התבקשו השלמות שונות עד לקבלת החלטה סופית.
בפרויקט קרית ים התקבלה המלצה של הוועדה המקומית לקידום התב"ע בוועדה המחוזית והחל תהליך הכנת המסמכים להגשה למחוזית, התקדמות המהווה צעד משמעותי.
בפרויקט ארלוזורוב בר"ג עובדים על השלמת המסמכים לעמידה בתנאי סף בתקווה להשלים אותם לפני תום השנה האזרחית.
בפרויקט הרצל אבטליון שיאון ברמת גן התקבלה החלטת דחייה מהעירייה עם דרישות שמשנות באופן מהותי את הכדאיות הכלכלית ובעקבות כך מתכננים להגיש בקשה חוזרת למחוזית בשיתוף הדיירים במטרה להפעיל לחץ לקיום דיון והכרעה ברורה.
לסיכום - ממשיכים לפעול לקידום התכנון בפרויקטים השונים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון השני של 2025 המשכנו בהתקדמות מדודה בפרויקטים השונים תחת הסכם המסגרת, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים מתמשכים.
פרויקט ארלוזורוב רמת גן - לאחר השלמת התנאים להיתר הוא הוגש לעירייה וקיבלנו משוב של תיקונים נדרשים, היזם ביצע אותם והתכנית חזרה לעירייה לבדיקה ולשיבוץ בוועדה לקראת פרסום התכנית. במקביל ממשיכים לעבוד על איתור יורשיו של הדייר הסרבן שנפטר, במטרה להגיע להסכמה איתם לפני הפנייה לבית המשפט.
פרויקט הרצל אבטליון שיאון - הושלמה הגשת המסמכים הנדרשים לוועדה המחוזית למעט שני משרדים ממשלתיים שלא נתנו מענה. קיבלנו בקשה לאשר את ההשגה גם ללא התייחסותם או לחילופין לקבלת ארכה להגשת הבקשה.
פרויקט קרית ים - הוגשה התב"ע לעירייה וקיבלנו מספר הערות מצד הרשויות והיזם עובד על השלמתן בימים אלו. ההערות נוגעות בעיקר להיבטים נקודתיים שניתן לטפל בהם ללא השפעה מהותית על התכנון הכולל.
פרויקט רמלה - ממשיכים במשא ומתן מול עורך הדין המייצג את בעלי החנויות במתחם, כאשר הוגשה להם הצעה מפורטת והיזם פועל במרץ לקבלת תשובתם הסופית. לאחר השגת הסכמה מול בעלי החנויות, נוכל להתקדם בבטחה גם במגעים מול שאר בעלי הזכויות במתחם.
לסיכום הרבעון, למרות האתגרים הרגולטוריים והתכנוניים בחלק מהפרויקטים, ופועלים במרץ לקידום כלל הפרויקטים בפורטפוליו תוך ניהול סיכונים אפקטיבי והתמודדות מקצועית עם המכשולים הביורוקרטיים.
bottom of page