top of page
מתחמי פינוי בינוי
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם שלומי כהן, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון השני של 2025 המשכנו בהתקדמות מדודה בפרויקטים השונים תחת הסכם המסגרת, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים מתמשכים.
פרויקט ארלוזורוב רמת גן - לאחר השלמת התנאים להיתר הוא הוגש לעירייה וקיבלנו משוב של תיקונים נדרשים, היזם ביצע אותם והתכנית חזרה לעירייה לבדיקה ולשיבוץ בוועדה לקראת פרסום התכנית. במקביל ממשיכים לעבוד על איתור יורשיו של הדייר הסרבן שנפטר, במטרה להגיע להסכמה איתם לפני הפנייה לבית המשפט.
פרויקט הרצל אבטליון שיאון - הושלמה הגשת המסמכים הנדרשים לוועדה המחוזית למעט שני משרדים ממשלתיים שלא נתנו מענה. קיבלנו בקשה לאשר את ההשגה גם ללא התייחסותם או לחילופין לקבלת ארכה להגשת הבקשה.
פרויקט קרית ים - הוגשה התב"ע לעירייה וקיבלנו מספר הערות מצד הרשויות והיזם עובד על השלמתן בימים אלו. ההערות נוגעות בעיקר להיבטים נקודתיים שניתן לטפל בהם ללא השפעה מהותית על התכנון הכולל.
פרויקט רמלה - ממשיכים במשא ומתן מול עורך הדין המייצג את בעלי החנויות במתחם, כאשר הוגשה להם הצעה מפורטת והיזם פועל במרץ לקבלת תשובתם הסופית. לאחר השגת הסכמה מול בעלי החנויות, נוכל להתקדם בבטחה גם במגעים מול שאר בעלי הזכויות במתחם.
לסיכום הרבעון, למרות האתגרים הרגולטוריים והתכנוניים בחלק מהפרויקטים, ופועלים במרץ לקידום כלל הפרויקטים בפורטפוליו תוך ניהול סיכונים אפקטיבי והתמודדות מקצועית עם המכשולים הביורוקרטיים.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 נרשמה התקדמות משמעותית במספר פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת ההסכם, במקביל להתמודדות עם אתגרים רגולטוריים.
בפרויקט מזכרת בתיה הוגשו התוכניות לעיון מהנדסת המועצה ובמקביל קיבלנו אינדיקציות חיוביות לגבי פתרון שתי בעיות שהקשו על ההתקדמות עד כה והן: מתקן טיהור השפכים ותוכנית הפיתוח.
בפרויקט ארלוזורוב ברמת גן הגשנו את הבקשה הראשונית להיתר וקיבלנו רג'קטים שנמצאים כעת בתיקון. אנו פועלים להשלמת הדרישות לתנאי סף, כולל תשלום אגרת הגשה, כדי שהבקשה תעבור לבקרה הטכנית לפני עלייה לוועדה. ההתמודדות עם סוגיית הדייר הסרבן, שנפטר לאחרונה, נמשכת תוך בירור היורשים.
בפרויקט הרצל-אבטליון-שיאון ברמת גן הגשנו השגה למחוזית לאחר שבינואר התקבלה החלטת הוועדה המקומית לדחות את התכנון שהוגש. בפגישה שהתקיימה בינואר דחתה העירייה את הדיון לסוף הישיבה והציגה דרישות בלתי ישימות ולאור זאת החלטנו לפעול לאישור התוכנית במחוזית למרות התנגדות המקומית.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון האחרון של 2024 המשיכו להתקדם הפרויקטים השונים תחת הסכם המסגרת, תוך התמודדות עם אתגרי השוק הנוכחיים.
בקרית עקרון פורסמה התכנית להתנגדויות ל-60 יום. מוגשת התנגדות עצמית בנושא הקומות שהופחתו ואנחנו מקווים שההתנגדות הצפויה של רמ"י בנושא הקרקע המשלימה תסייע בקידום עמדתנו מול הוועדה המחוזית.
בקרית ים נרשמת התקדמות חלקית - הושלמה חתימת ההסכם עם הרוב בדרוש של דיירי המגורים והחל רישום הערות אזהרה, בעוד מול בעלי החנויות התהליך מורכב יותר. התכנון המרחבי החדש מציב אתגר מסוים, אך התקבלה תמיכת ראש העיר בעמדתנו.
במזכרת בתיה מתקדם התכנון בשלושת המתחמים במקביל ואנחנו מקווים לראות סקיצות תכנוניות ברבעון הקרוב. אתגר המט"ש והצורך בתכנית פיתוח מקיפה מטופלים במקביל להתקדמות התכנון, מתוך הערכה שיימצא להם פתרון עד שלב ההיתר.
בארלוזורוב רמת גן הושלמה הכנת הבקשה להיתר ומתקדם תהליך בחירת דירות התמורה.
בפרויקט הרצל-אבטליון-שיאון ברמת גן ממתינים לשיבוץ בוועדה תוך המשך קידום ההיבטים התכנוניים האחרים.
באופן כללי, למרות האתגרים המובנים בפרויקטים מורכבים אלו, נשמרת התקדמות עקבית בפרויקטים, תוך התאמת הפתרונות לצרכים המשתנים והמשך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.
bottom of page