top of page
ניו עיר
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול חברת "ניו עיר" בניהול היזמים יום לנדאו וליה גוני, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון האחרון המשיכה ההתקדמות בפרויקטים השונים:
פרויקט הרצליה הייטס
היתה התקדמות יפה בתחום ההחתמות וכבר הגענו ל"רוב הדרוש" לעניין קבלת הסכמת בעלי הקרקע לפרויקט.
גם בהיבט התכנוני נמשכת העבודה, ובימים אלו מגובשות שתי חלופות מרכזיות אשר צפויות להיות מוצגות למהנדס העיר בקרוב. לצד זאת, נבחנת אפשרות לקידום פתרון מוסכם בסוגיה המשפטית הקשורה לבעלים של שטח הבריכה.
פרויקט ז'בוטינסקי תל אביב
הפרויקט השלים את הדיון בהיתר, והוגש ערר על השומה להיטל ההשבחה מתוך מטרה להביא להפחתה בעלויות.
במקביל, נרשמה התקדמות גם מול הגורם המתנגד, כאשר מסתמנת התרככות בעמדתו.
בגזרת השיווק עדיין עובדים על שיפור חומרי השיווק ומקווים להשלים זאת ברבעון הקרוב.
פרויקט לב העיר
לאחר כנס הדיירים שנערך לצורך הצגת ההסכם, החל הליך ההחתמות במתחם, אולם קצב ההתקדמות איטי מהצפוי על רקע התנגדויות בשטח. במקביל, מועבר כעת מוקד הפעילות לקידום ההסכמות מול שטחי המסחר והמשרדים, וכן מתקיימים מגעים מול הגורמים הבנקאיים לצורך קידום ההסכמות הנדרשות.
בהתאם לכך, חלה דחייה בלוחות הזמנים של הפרויקט, לרבות במועד היעד להגעה לרף החתימות הנדרש ולהתנעת שלב התכנון.
פרויקט חנה סנש
בפרויקט נמשכת התקדמות איטית בתחום ההחתמות, וכיום שיעור החתימות עומד על כ-67% מבעלי הזכויות. במקביל החל גם השלב התכנוני, וכבר קיימים תוצרים ראשוניים, אם כי קצב ההתקדמות עדיין מתון.
תוכנית רב שנתית ושינויים מבניים
לצד ההתפתחויות בשטח, אנחנו מנהלים שיח מול היזם בפרויקט להכנסת שינויים במבנה ההתקשרות וזאת על מנת לטייב את רווחיות הפרויקטים ולחזק את הוודאות הכלכלית.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה התמקד הפרויקט במספר מישורים, תוך דגש על הגברת המעורבות הישירה שלנו בתהליכי קבלת ההחלטות וקידום היבטים קנייניים ותכנוניים.
פרויקט הרצליה הייטס
נרשמה התקדמות עקבית בתחום ההחתמות במתחם, תוך חציית רף משמעותי של בעלי הזכויות שחתמו על הסכם פינוי בינוי, דבר המקרב את הפרויקט לעמידה ביעד של "רוב דרוש".
פרויקט ז'בוטינסקי תל אביב
בשעה טובה הפרויקט השלים את רשימת הדרישות העירונית והוא מוכן להנפקת היתר, אמנם הליך משפטי המתנהל מול אחד מבעלי הזכויות בפרויקט עדיין מעכב את האפשרות לצאת לביצוע באופן מיידי והיזם פועל בחזית המשפטית למציאת פתרון לכך.
במקביל נערכים לתחילת עבודה על השיווק של הפרויקט בדגש על דירת הפנטהאוז הייחודית שבו.
פרויקט לב העיר
לאחר תהליך בישול ארוך הנובע באופן ישיר מגודלו ומורכבותו של הפרויקט, התקיים כנס דיירים להצגת ההסכם והתנעת תהליך החתימות. מדובר באבן דרך משמעותית שתאפשר ליזם להתקדמות לקראת השגת רוב דרוש במתחם ולאחר מכן להתניע את שלב התכנון וקידום התב"ע.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשיכה החברה בקידום הפרויקטים המרכזיים במקביל, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים והמשך מאמצי ההחתמות במתחמים השונים.
בפרויקט הרצליה הייטס חלה התקדמות משמעותית בתחום ההחתמות, כאשר לאחר שהופץ ההסכם לדיירים והתקיים כנס חתימות מוצלח בסוף יולי, החלה תנועה של חתימות במתחם והגענו לקרוב למחצית מבעלי הזכויות, עם הערכה להגיע ל60% חתימות עד סוף השנה הלועזית.
במקביל הושלם תהליך המדידות במתחם וכן החלה ההכנה לישיבת התנעה תכנונית בשבועות הקרובים, ובנוסף מתקדם הטיפול בהליך הסדרה קניינית של הזכויות במתחם באמצעות פנייה למפקחת או הגשת סעד הצהרתי, כאשר הליך זה לא אמור לעכב את קידום התב"ע.
בפרויקט חנה סנש בגבעתיים חלה התקדמות בתחום ההחתמות ונראה שהגענו לכ-64% חתימות, למרות שהקצב עדיין איטי יותר מהרצוי. בעקבות חציית האחוז הנדרש לתכנון החלה העבודה המאורגנת על תוכנית התב"ע המפורטת במסגרתה גויס צוות יועצים מקצועי שיסייע בהכנת התוכנית.
בפרויקט ז'בוטינסקי תל אביב הושלמה טיוטת הדו"ח הכלכלי והחלה העבודה עם חברת השיווק שנבחרה לפרויקט, כולל הכנת חומרים שיווקיים והדמיות מיוחדות לדירת הפנטהאוז והשאיפה לצאת לשיווק ראשוני בהקדם.
בתחום המשפטי, צפוי שאחד המתנגדים לפרויקט ישלים את חתימתו בקרוב, בעוד מתנגד נוסף צפוי לעלות לדיון בפני המפקחת בעוד כחודש. עם זאת, התקבלה הודעה מהעירייה על עיכוב בקבלת חשבון האגרות עד מרץ 2026 בשל עומס במערכות הרישוי, מה שמחייב התאמה של לוחות הזמנים.
בפרויקט לב העיר הרצליה התעוררו אתגרים משמעותיים בדרך לקראת תחילת החתמת הדיירים, כאשר התקבלה פנייה מקבוצה נוספת מקרב הנציגויות שביקשה לפתוח מחדש דיונים על היבטים שונים בהסכמים ולהגדיל את התמורות הבסיסיות. כדי להתמודד עם המצב קיימנו פגישת עבודה משותפת עם גורמים מקצועיים נוספים בתחום וגיבשנו עמדה ברורה לגבי מה ניתן להסכים עליו, והיעד כעת הוא להפיץ את ההסכם המתוקן לדיירים מיד לאחר החגים.
במקביל מתקדמת העבודה מול בעלי המסחר והמשרדים במתחם.
לסיכום הרבעון, בחינת הפרויקטים השונים מצביעה על התקדמות במספר חזיתות, תוך שחציית רף החתימות המשמעותי בחלק מהפרויקטים מאפשרת התקדמות גם בציר התכנוני. הצפי לרבעון הקרוב כולל המשך ההחתמות בפרויקטים השונים, התחלת תהליכי תכנון מפורטים והתמודדות עם האתגרים הרגולטוריים שעלו במקביל לשמירה על לוחות זמנים ריאליים.
bottom of page