top of page
ניו עיר
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול חברת "ניו עיר" בניהול היזמים יום לנדאו וליה גוני, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 חלו מספר התפתחויות בפרויקטים של ניו עיר:
פרויקט חנה סנש (גבעתיים): בעקבות העיכובים, שונתה אסטרטגיית העבודה לפגישות עדכון תקופתיות עם הנציגויות והגברת הלחץ לקידום החתימות והדבר הביא להתקדמות בתהליכים השונים.
פרויקט לב העיר (הרצליה): ההסכמים מול בעלי דירות המגורים כמעט הושלמו ונותר לסגור רק את המפרטים. העבודה מול המסחר החלה עם השוואת תנאים למגורים, וצפי לסקיצת הסכם לאחר חג הפסח. תאריך היעד להפצת ההסכם הוא בסוף אפריל, וכנס החתימות צפוי להתקיים במחצית מאי.
פרויקט הס: נעשתה פנייה למנהלת ההתחדשות העירונית לפגישה להצגת תכנון נפרד מהמגרש של בעל הקרקע הסמוך. מטרת הפגישה להוכיח שהמדיניות הנוכחית מקשה על השגת כלכליות בפרויקט.
פרויקט הרצליה הייטס: החלו תיאומים למדידות במתחם והתגלו פערים משמעותיים בין מספר הדירות בפועל לאלו הרשומות, מה שעשוי לשפר את עמדתנו במו"מ. העבודה על ההסכם מול המייצגים מתקדמת עד כה בקלות יחסית וגובשה רשימת היועצים הדרושים.
פרויקט ז'בוטינסקי (תל אביב): התקבל דו"ח כלכלי מעודכן המציג ירידה ברווחיות בשל ירידת מחירי המכירה בדירות המיוחדות. הושלמו הדרישות למכון הבקרה עם צפי לקבלת חשבון באמצע השנה. החלה הכנת חומר למכרז קבלנים והתקבלה הצעת מחיר לדו"ח 0 כחלק מתהליך הליווי הפיננסי.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף המשיכה ההתקדמות בפרויקטים השונים, עם התפתחויות משמעותיות במספר חזיתות:
בפרויקט חנה סנש החל תכנון מפורט של התב"ע. התקיימה פגישה עם הנציגות בה הועלו טענות על קצב ההתקדמות והוחלט על הרחבת הצוות לזירוז התהליך. התכנון צפוי להיות מוצג לוועדה המקומית עד סוף 2025.
בפרויקט לב העיר נמשכת ההתקדמות בשיח מול העירייה באמצעות הצוות המקצועי. לאחר בחינה מעמיקה של זכויות הבנקים והסופר, גובשה הצעת תמורות באחוזי תוספת על הקיים. הושג הסכם על מינוי שמאי אחד לכל הנציגויות, צעד שיאפשר התקדמות משמעותית בהכנת ההסכם. והיזם הציב יעד לכנס חתימות כבר ברבעון הקרוב.
בפרויקט הרצליה הייטס קיבלנו בשעה טובה הודעה על זכייה במתחם ומיד לאחר מכן התקיים כנס דיירים מוצלח בו הוצג תהליך המכרז והתקיימה היכרות ראשונית. כעת מתחיל התהליך להכנת ההסכם מול המייצגים.
בפרויקט ז'בוטינסקי 147 נפתרו האתגרים מול מי אביבים וכעת מתקדמים מול העירייה בשאיפה לקבל אגרות ברבעון הקרוב או בראשית הרבעון השני של 2025. במקביל ממשיך המאמץ להגיע להסכמות עם שני המתנגדים שנותרו.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף פעל היזם לקידום הפרויקטים השונים:
בפרויקט חנה סנש מתקבים ל-60% חתימות, וכעת הצפי להשגת הרוב הנדרש הוא ברבעון הראשון של 2025.
בפרויקט לב העיר בהרצליה הושלם הניסוח של רוב ההסכמים (כזכור מדובר במתחם גדול עם מספר נציגויות ועורכי דין) ובמקביל תואמה פגישה עם העירייה בחודש הבא במטרה להציג את הפרויקט ולקבל את ברכתם אליו.
בפרויקט נוסף בהרצליה היזם ממתין לתשובה על הצעת שותפות ובמקביל שוקל לגשת להליך עצמאי של החתמת הדיירים.
בפרויקט התמ"א ברחוב ז'בוטינסקי בת"א שנמצא כבר לאחר אישור הוועדה המקומית, הוגשו המסמכים הנדרשים למכון הבקרה (גוף חיצוני הבודק את התוכניות עבור העירייה) וכעת נראה שהצפי להיתר הוא בתחילת 2025.
לסיכום - אנחנו רואים התקדמות בפרויקטים השונים, עם דגש על השגת חתימות והתקדמות בתהליכים בירוקרטיים ותכנוניים.
bottom of page