top of page
ניו עיר
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול חברת "ניו עיר" בניהול היזמים יום לנדאו וליה גוני, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשיכה החברה בקידום הפרויקטים המרכזיים במקביל, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים והמשך מאמצי ההחתמות במתחמים השונים.
בפרויקט הרצליה הייטס חלה התקדמות משמעותית בתחום ההחתמות, כאשר לאחר שהופץ ההסכם לדיירים והתקיים כנס חתימות מוצלח בסוף יולי, החלה תנועה של חתימות במתחם והגענו לקרוב למחצית מבעלי הזכויות, עם הערכה להגיע ל60% חתימות עד סוף השנה הלועזית.
במקביל הושלם תהליך המדידות במתחם וכן החלה ההכנה לישיבת התנעה תכנונית בשבועות הקרובים, ובנוסף מתקדם הטיפול בהליך הסדרה קניינית של הזכויות במתחם באמצעות פנייה למפקחת או הגשת סעד הצהרתי, כאשר הליך זה לא אמור לעכב את קידום התב"ע.
בפרויקט חנה סנש בגבעתיים חלה התקדמות בתחום ההחתמות ונראה שהגענו לכ-64% חתימות, למרות שהקצב עדיין איטי יותר מהרצוי. בעקבות חציית האחוז הנדרש לתכנון החלה העבודה המאורגנת על תוכנית התב"ע המפורטת במסגרתה גויס צוות יועצים מקצועי שיסייע בהכנת התוכנית.
בפרויקט ז'בוטינסקי תל אביב הושלמה טיוטת הדו"ח הכלכלי והחלה העבודה עם חברת השיווק שנבחרה לפרויקט, כולל הכנת חומרים שיווקיים והדמיות מיוחדות לדירת הפנטהאוז והשאיפה לצאת לשיווק ראשוני בהקדם.
בתחום המשפטי, צפוי שאחד המתנגדים לפרויקט ישלים את חתימתו בקרוב, בעוד מתנגד נוסף צפוי לעלות לדיון בפני המפקחת בעוד כחודש. עם זאת, התקבלה הודעה מהעירייה על עיכוב בקבלת חשבון האגרות עד מרץ 2026 בשל עומס במערכות הרישוי, מה שמחייב התאמה של לוחות הזמנים.
בפרויקט לב העיר הרצליה התעוררו אתגרים משמעותיים בדרך לקראת תחילת החתמת הדיירים, כאשר התקבלה פנייה מקבוצה נוספת מקרב הנציגויות שביקשה לפתוח מחדש דיונים על היבטים שונים בהסכמים ולהגדיל את התמורות הבסיסיות. כדי להתמודד עם המצב קיימנו פגישת עבודה משותפת עם גורמים מקצועיים נוספים בתחום וגיבשנו עמדה ברורה לגבי מה ניתן להסכים עליו, והיעד כעת הוא להפיץ את ההסכם המתוקן לדיירים מיד לאחר החגים.
במקביל מתקדמת העבודה מול בעלי המסחר והמשרדים במתחם.
לסיכום הרבעון, בחינת הפרויקטים השונים מצביעה על התקדמות במספר חזיתות, תוך שחציית רף החתימות המשמעותי בחלק מהפרויקטים מאפשרת התקדמות גם בציר התכנוני. הצפי לרבעון הקרוב כולל המשך ההחתמות בפרויקטים השונים, התחלת תהליכי תכנון מפורטים והתמודדות עם האתגרים הרגולטוריים שעלו במקביל לשמירה על לוחות זמנים ריאליים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון השני של 2025 התמקדה החברה בקידום הפרויקטים לשלבים מתקדמים יותר ובהאצת תהליכי ההחתמות והתכנון במספר פרויקטים מרכזיים במקביל.
התקדמות בפרויקטים המרכזיים: בפרויקט לב העיר בהרצליה הושלמו ההסכמים עם בעלי דירות המגורים והתחל התהליך מול בעלי המסחר, עם תחזית לתחילת החתימות בתחילת ספטמבר. בפרויקט הרצליה הייטס הופץ ההסכם לדיירים והתקיים כנס חתימות מוצלח בסוף יולי, תוך טיפול בסוגיות משפטיות מורכבות הנוגעות לבעלי זכויות מסוימים במתחם. בפרויקט חנה סנש בגבעתיים החלה העבודה על תוכנית התב״ע המפורטת במקביל למאמצים מתמשכים לקידום החתימות.
התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים: במספר פרויקטים התעוררו אתגרים הדורשים התמודדות יצירתית עם הרשויות המקומיות. בפרויקט ז'בוטינסקי התקבלה טיוטת דו״ח מהמבקר והתחילו ההכנות לשיווק, אך התקבלה הודעה על עיכוב בקבלת האגרות עד תחילת 2026, מה שמחייב התאמה של לוחות הזמנים. בנוסף, המשיכו המאמצים להשלמת החתימות החסרות ולטיפול במתנגדים דרך הליכים משפטיים מתאימים.
פיתוח הזדמנויות חדשות: החברה המשיכה לבחון הזדמנויות חדשות, כולל חזרה לפרויקט נווה ישראל שהיה מושבת בעבר, אך במקרה זה ההתקדמות התברשה כמורכבת בשל חוסר אחדות בין הדיירים במתחם. דגש מיוחד הושם על ניהול סיכונים ובחינה קפדנית של כדאיות כלכלית לפני כניסה לפרויקטים נוספים.
לסיכום הרבעון, ההתקדמות בפרויקטים השונים מצביעה על קידום משמעותי לקראת שלבי הביצוע, תוך התמקדות בהשלמת החתימות והתכנון ברוב הפרויקטים. הצפי לרבעון הקרוב כולל תחילת חתימות במספר פרויקטים מרכזיים והמשך ההתקדמות בהליכי התכנון והרישוי.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 חלו מספר התפתחויות בפרויקטים של ניו עיר:
פרויקט חנה סנש (גבעתיים): בעקבות העיכובים, שונתה אסטרטגיית העבודה לפגישות עדכון תקופתיות עם הנציגויות והגברת הלחץ לקידום החתימות והדבר הביא להתקדמות בתהליכים השונים.
פרויקט לב העיר (הרצליה): ההסכמים מול בעלי דירות המגורים כמעט הושלמו ונותר לסגור רק את המפרטים. העבודה מול המסחר החלה עם השוואת תנאים למגורים, וצפי לסקיצת הסכם לאחר חג הפסח. תאריך היעד להפצת ההסכם הוא בסוף אפריל, וכנס החתימות צפוי להתקיים במחצית מאי.
פרויקט הס: נעשתה פנייה למנהלת ההתחדשות העירונית לפגישה להצגת תכנון נפרד מהמגרש של בעל הקרקע הסמוך. מטרת הפגישה להוכיח שהמדיניות הנוכחית מקשה על השגת כלכליות בפרויקט.
פרויקט הרצליה הייטס: החלו תיאומים למדידות במתחם והתגלו פערים משמעותיים בין מספר הדירות בפועל לאלו הרשומות, מה שעשוי לשפר את עמדתנו במו"מ. העבודה על ההסכם מול המייצגים מתקדמת עד כה בקלות יחסית וגובשה רשימת היועצים הדרושים.
פרויקט ז'בוטינסקי (תל אביב): התקבל דו"ח כלכלי מעודכן המציג ירידה ברווחיות בשל ירידת מחירי המכירה בדירות המיוחדות. הושלמו הדרישות למכון הבקרה עם צפי לקבלת חשבון באמצע השנה. החלה הכנת חומר למכרז קבלנים והתקבלה הצעת מחיר לדו"ח 0 כחלק מתהליך הליווי הפיננסי.
bottom of page