top of page
אוניקס
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית בניהול חברת "אוניקס" הנמצאים בשלבי התכנון השונים.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של התחדשות עירונית, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
רבעון 4 | 2025
ברבעון הרביעי של 2025 נמשך קידום הפרויקטים בתחומי התכנון, הרישוי והחתימות עם בעלי הזכויות.
בפרויקט שדרות ירושלים בתל אביב הושגה הסכמה לשותפות עם בעלי זכויות במגרש סמוך, מהלך שנדרש כדי לתת פתרון לסוגיית הגישה לחניון. במקביל, עודכן הדו"ח הכלכלי והגשת התוכנית לרשות המקומית צפויה להתבצע במהלך הרבעון הראשון של השנה הבאה.
בפרויקט בורוכוב בפתח תקווה שיעור החתימות כזכור עומד על רוב משמעותי אולם עדיין יש מעט דיירים שלא חתמו ולכן הוגשה תביעת דייר סרבן מול דיירת אחת ואנחנו מקווים שיושגו עימה הסכמות עוד לפני הדיון המשפטי. בתחום התכנוני נמשכת העבודה מול מכון הבקרה להשלמת התנאים בהחלטת הוועדה. כמו כן, נסגרו חומרי השיווק והמחירונים ובוצעו פעולות לעדכון המיתוג והשיווק של הפרויקט.
בפרויקט הרצל בבת ים התקיימה פגישה עם מהנדס העיר והתקבלו הנחיות לעדכון התוכנית לקראת הצגתה מחדש לעירייה.
בפרויקט ארלוזורוב 44 ברמת גן נבחנו המלצות לשיפור תכנון הפנים והחזיתות תוך שמירה על מסגרת התקציב, ובוצעה בדיקה של המלצות שיווקיות ביחס לתכנון הדירות.
בפרויקט בעש"ט בתל אביב נדחה הערר שהוגש כנגד התוכנית והליכי הרישוי נמשכים, כולל העלאת חומרים למכון הבקרה. במקביל, עודכן הדו"ח הכלכלי ונבחנת הפחתת עלויות מול יועצים וספקים. בפרויקט בן יוסף בבת ים הליכי התכנון טרם התקדמו עקב משיכת התוכנית מהותמ"ל וחוסר בהירות לגבי קידום החוק הרלוונטי החל במקום (כזכור, מדובר במתחם שנפגע מטיל איראני במהלך מבצע "עם כלביא").
רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף נרשמה התקדמות במספר פרויקטים תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים.
בפרויקט שדרות ירושלים בתל אביב התקבל אישור מייצג על עמידה ברוב הדרוש ונרשמו הערות אזהרה. התקיימה פגישה עם העירייה והתקבלו הערות תכנוניות קלות. האתגר המרכזי הוא נושא יציאה מהחניון ובנושא זה מתנהל מו"מ עם בעל זכויות במגרש סמוך ליצירת חיבור לכביש הראשי דרך המגרש שבבעלותו.
בפרויקט בורוכוב פתח תקווה שיעור החתימות עומד על למעלה מ90% והושלמו חומרי השיווק. התקבל דו"ח כלכלי מעודכן והחלה עבודת השופינג לליווי בנקאי.
בפרויקט הרצל בת ים בשלושת הבניינים הישנים אחוז החתימות עלה למעל 80% ובשני המבנים החדשים שנוספו התקיים כנס וחתמו כבר 50%. הוכן דו"ח כלכלי מעודכן והתכנון מתקדם לקראת הגשת תיק מידע.
בפרויקט ארלוזורוב 44 רמת גן הסתיים הפרסום והתקבלה התנגדות שלהערכת הצוות אינה כבדת משקל. הוכן דו"ח כלכלי ושיעור החתימות עומד על למעלה מ-70%.
בפרויקט בעש"ט תל אביב התקבל אישור וועדה אך הוגשה תביעה בוועדת ערר שהדיון בה נקבע לחודש 12/25. שיעור החתימות עומד על שלוש עשרה מתוך שש עשרה כאשר שני בעלי זכויות נוספים צפויים לחתום בקרוב. בהמשך יעודכן הדו"ח הכלכלי בהתאם להחלטת הוועדה ונמשכת העבודה על חומרי שיווק אם כי הוחלט להשהות את תהליך השיווק עד לקבלת החלטת ועדת הערר.
בפרויקט בן יוסף בת ים הדיון בוועדה המחוזית צפוי ברבעון הקרוב. העירייה משכה את ההגשה לאור רצון ראש העיר להמתין לאישור הצעת חוק לטיפול בשיקום בניינים שנפגעו במסגרת מבצע 'עם כלביא', מה שיוצר דחייה של כחצי שנה אלא אם יהיה שינוי לטובה קודם לכן.
בפרויקט יהודה גור תל אביב התקדם המו"מ מול חברה המחזיקה בפרויקט סמוך והצדדים מתנהלים על שתי אפשרויות - רכישה או כניסה לשותפות במתחם המלא.
לסיכום, הרבעון התאפיין בהתקדמות מדודה בפרויקטים השונים תוך התמודדות עם אתגרים רגולטוריים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף התקדמנו במספר חזיתות מרכזיות תוך התמודדות יעילה עם אתגרים חריגים והמשך קידום צבר הפרויקטים במקביל.
• פרויקט הבנים - השלים שיבוצי דירות עם הדיירים ונכנס לתכנון עיצוב אדריכלי לקראת הגשה רגולטורית
• פרויקט בעש"ט - התקדם לקראת אישור ועדה מקומית עם סיוע של יועץ מיוחד לנושא ואנחנו מאמינים שכבר ברבעון הקרוב הפרויקט יעלה לאישור בוועדה המקומית
• פרויקט גרוזנברג - השלים חתימות על שיבוצים והחל הכנת הגשה להיתר תוך שיפור התכנון והוספת שטחים
• פרויקט שדרות ירושלים - הגיע לרוב דרוש שהןא שלב משמעותי בפרויקט, וגויס צוות תכנון דו-ערוצי תוך התחלת מו"מ להרחבת המתחם
• פרויקט ביאליק - קיבל אישור עקרוני לתוספת קומה המשפרת את הכדאיות
• פרויקט הרצל - השלים תהליך בחירה וגייס צוות תכנון מקצועי
• פרויקט אלפר - המשיך בתהליכים רגולטוריים במסגרת התב"ע
• פרויקט בן יוסף - הושג רוב דרוש ונחתם הסכם עקרונות עם שותף. התפתחות ייחודית בפרויקט נוגעת לכך שהוא נפגע באופן חריג מטיל שנורה בזמן המלחמה עם איראן, מה שהוביל להכרזה על המבנים כלא ראויים למגורים, והחברה פתחה ערוצי תקשורת ישירים עם הרשויות לגיבוש מתווה בנייה מחדש, דבר המכיל פוטנציאל לקיצור זמנים משמעותי בפרויקט
• פרויקט יהודה גור - החלו החתמות הדיירים
• פרויקט אלופי צה"ל - הוקמה חברה ייעודית והחל חתימות הדיירים
• פרויקט כנפי נשרים - עבר לפרה-רולינג (בדיקה תכנונית מקדימה) לצורך התגברות על מורכבויות איחוד וחלוקה
• פרויקט ארלוזורוב רמת גן - השלים העברת בעלות והגיע לשלב הגשה לוועדה לאחר סיום פרסום
• פרויקט אוליפנט - התקדם בחתימות תוך בחינת הרחבה למבנים נוספים
• פרויקט בורוכוב - התקדם במכון בקרה לקראת היתר בנייה
• פרויקט וולפסון - עבר הערכה מחודשת של היתכנות תכנונית והפחתת התמורות לדיירים כדי לשפר את ההיתכנות הכלכלית
לסיכום, הרבעון החולף התאפיין בעשייה רבה בכל הפורטפוליו וברבעון הבא נמשיך בע"ה לקדם את התהליכים הרגולטוריים, לנצל הזדמנויות, להרחיב מתחמים ולשמור על קצב צמיחה יציב תוך ניהול יעיל של האתגרים המתעוררים.
bottom of page