top of page
אוניקס
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית בניהול חברת "אוניקס" הנמצאים בשלבי התכנון השונים.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של התחדשות עירונית, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף המשכנו לקדם את הפרויקטים השונים תוך התמקדות בהתקדמות תכנונית ובהשלמת חתימות. בהיבט הארגוני, התקיימו דיונים משמעותיים לגיבוש המבנה הארגוני המיטבי והתקדמנו בהטמעת מערכות תפעוליות חדשות.
בפרויקט הבנים הושלמו שתי חלופות תכנוניות והן נמצאות בבחינה של העירייה. בפרויקט גורדון הושג רוב דרוש בבניין הראשון ואנו מתקדמים בהחתמות בבניין השני. בפרויקט בעש"ט התקבלה התנגדות בעקבות הפרסום ואנו פועלים לפתרון הנושא.
בפרויקט גרוזנברג הושלמה כמעט במלואה החלופה התכנונית והיא תועבר בקרוב לאישור הדיירים. בפרויקט בן יוסף התקבל רוב דרוש לכל המתחם.
לאחר בחינה מעמיקה הוחלט להפסיק את ההתקדמות בפרויקט שמעון הטרסי בשל חוסר ודאות כלכלית. מאידך, בפרויקט ארלוזורוב 44 ברמת גן נסגרו התנאים לרכישת החברה והעסקה צפויה להיחתם בתחילת 2025.
נכנסנו לפרויקט חדש בארלוזורוב 5 בתל אביב, שם אנו ממתינים להשלמת מדידות לקביעת התמורות לדיירים.
בפרויקט בורוכוב הושלם הפרסום ואנו ממתינים לשיבוץ בוועדה.
למרות האתגרים בשוק, אנו ממשיכים לראות התקדמות משמעותית במרבית הפרויקטים ופועלים להבטחת הצלחתם תוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון האחרון המשיך היזם בקידום הפרויקטים הרבים הנכללים בתוך מכלול הפרויקטים של העסקה וב"ה יש התפתחויות יפות.
בפרויקטים כמו בעש"ט בתל אביב והבנים בחולון, מתקדמים בהליכי התכנון. בבעש"ט נטענה התוכנית למערכת "רישוי זמין", ובהבנים התקבל אישור מהדיירים לתכנון משותף של שני הבניינים - מה שמגדיל את היקף הפרויקט ואת הרווחיות שלו.
בפרויקטים אחרים כמו גרוזנברג בתל אביב והרצל בבת ים, הגענו לרוב הדרוש ומתקדמים לקראת הגשת היתרים. במקביל, בפרויקטים כמו נחל בשור ושדרות ירושלים 155 בתל אביב, מתקדמים בהחתמות ובהכנות לקראתן.
בנוסף לכל אלו היזם טווה קשר עם מתחמים חדשים כמו מתחם התמרים בר"ג, יהודה גור בתל אביב, ופרויקטים נוספים בחולון ורמת גן. בחלקם אף זכה במכרז ומתנהל מול הדיירים לתחילת החתמות.
לסיכום - אנחנו רואים פה פורטפוליו של פרויקטים שמתקדמים בקצב טוב ויציב במגוון שלבים החל משלבים ראשוניים ועד בקשה להיתר.
2024 | עדכון רבעון 2
ברבעון האחרון המשיך היזם בקידום הפרויקטים הרבים הנכללים בתוך מכלול הפרויקטים של העסקה וב"ה יש התפתחויות יפות.
בפרויקטים בהם הגענו לרוב הדרוש מתקדמים בהליכי התכנון וחלקם צפויים להיות מוגשים כבקשה להיתר במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) כבר ברבעון הבא.
בפרויקטים אחרים התקדמו החתימות וחלקם קרובים גם הם להשגת הרוב הדרוש (2/3 מהדיירים במתחם) מה שמהווה אבן דרך משמעותית בבעלות היזמית על הפרויקט.
בנוסף לכל אלו היזם טווה קשר עם מתחמים רבים ובחלקם אף זכה במכרז ומתנהל מול הדיירים לתחילת החתמות.
לסיכום - מדובר ביזם שמנהל פרויקטים רבים בכל השלבים החל מבדיקה ראשונית ועד תכנון ובקשה להיתר והוא עושה רושם טוב מאוד ואנחנו אופטימיים לגבי ההמשך.
bottom of page