top of page
אוניקס
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית בניהול חברת "אוניקס" הנמצאים בשלבי התכנון השונים.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של התחדשות עירונית, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון של שנת 2026 נמשך קידום הפרויקטים השונים בפורטפוליו בתחומי התכנון, הרישוי והחתמת בעלי הזכויות. להלן פירוט הסטטוס העדכני:
בפרויקט שדרות ירושלים, תל אביב: הושגה הסכמה עקרונית לשותפות עם בעלי זכויות במגרש סמוך. מהלך זה הינו חיוני לצורך מתן פתרון קבע לסוגיית הגישה לחניון הפרויקט. במקביל, עודכן הדו"ח הכלכלי של המיזם ואנו פועלים להגדלת שיעור החתימות של בעלי הקרקע.
בפרויקט בורוכוב, פתח תקווה: הושגו הסכמות עם כלל בעלי הדירות שטרם חתמו על ההסכם, ובעקבות כך בוטל ההליך המשפטי שהתנהל בעניינם. במהלך החודש האחרון החל שלב השיווק של הפרויקט; עם השלמת מכירת ה"פרי-סייל", נפעל לקידום הוצאת היתר הבנייה והעמדת הליווי הפיננסי.
בפרויקט הרצל, בת ים: התקיימה פגישה מקצועית עם מהנדס העיר, במהלכה התקבלו הנחיות לעדכון התוכנית לקראת הצגתה המחודשת לעירייה. פגישת המשך מתוכננת לזמן הקרוב והצפי הוא להגשת התוכנית המעודכנת במהלך השנה הקרובה.
בפרויקט ארלוזורוב 44, רמת גן: התוכנית הועברה לבדיקה של משרד בקרה חיצוני מטעם העירייה. עם השלמת הבחינה, אנו צופים לקבל שיבוץ לדיון בוועדה המקומית לצורך אישור היתר הפרויקט בתנאים.
בפרויקט בעש"ט, תל אביב: מועד הדיון המשפטי בהליך "דייר סרבן" נדחה עקב המצב הביטחוני. במקביל, הליכי הרישוי מול מכון הבקרה נמשכים כסדרם. ברמה הכלכלית, עודכן הדו"ח הכלכלי והושגה הסכמה להפחתת תוספת המטרים מצד בעלי הקרקע – מהלך המיועד לשיפור רווחיות הפרויקט.
בפרויקט בן יוסף, בת ים: הליכי התכנון מקודמים על ידי הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית. עם זאת, בשלב זה קיימת המתנה להתבהרות בסוגיית החקיקה הרלוונטית למתחם (כזכור, מדובר במבנה שנפגע במהלך מבצע "עם כלביא"), וכל עוד אין ודאות משפטית בנושא, לא ניתן להמשיך בקידום התהליך.
אנו ממשיכים לפעול לקידום הפרויקטים מול גופי התכנון והרישוי ונעדכן על התפתחויות נוספות בהמשך הדרך.
רבעון 4 | 2025
ברבעון הרביעי של 2025 נמשך קידום הפרויקטים בתחומי התכנון, הרישוי והחתימות עם בעלי הזכויות.
בפרויקט שדרות ירושלים בתל אביב הושגה הסכמה לשותפות עם בעלי זכויות במגרש סמוך, מהלך שנדרש כדי לתת פתרון לסוגיית הגישה לחניון. במקביל, עודכן הדו"ח הכלכלי והגשת התוכנית לרשות המקומית צפויה להתבצע במהלך הרבעון הראשון של השנה הבאה.
בפרויקט בורוכוב בפתח תקווה שיעור החתימות כזכור עומד על רוב משמעותי אולם עדיין יש מעט דיירים שלא חתמו ולכן הוגשה תביעת דייר סרבן מול דיירת אחת ואנחנו מקווים שיושגו עימה הסכמות עוד לפני הדיון המשפטי. בתחום התכנוני נמשכת העבודה מול מכון הבקרה להשלמת התנאים בהחלטת הוועדה. כמו כן, נסגרו חומרי השיווק והמחירונים ובוצעו פעולות לעדכון המיתוג והשיווק של הפרויקט.
בפרויקט הרצל בבת ים התקיימה פגישה עם מהנדס העיר והתקבלו הנחיות לעדכון התוכנית לקראת הצגתה מחדש לעירייה.
בפרויקט ארלוזורוב 44 ברמת גן נבחנו המלצות לשיפור תכנון הפנים והחזיתות תוך שמירה על מסגרת התקציב, ובוצעה בדיקה של המלצות שיווקיות ביחס לתכנון הדירות.
בפרויקט בעש"ט בתל אביב נדחה הערר שהוגש כנגד התוכנית והליכי הרישוי נמשכים, כולל העלאת חומרים למכון הבקרה. במקביל, עודכן הדו"ח הכלכלי ונבחנת הפחתת עלויות מול יועצים וספקים. בפרויקט בן יוסף בבת ים הליכי התכנון טרם התקדמו עקב משיכת התוכנית מהותמ"ל וחוסר בהירות לגבי קידום החוק הרלוונטי החל במקום (כזכור, מדובר במתחם שנפגע מטיל איראני במהלך מבצע "עם כלביא").
רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף נרשמה התקדמות במספר פרויקטים תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים.
בפרויקט שדרות ירושלים בתל אביב התקבל אישור מייצג על עמידה ברוב הדרוש ונרשמו הערות אזהרה. התקיימה פגישה עם העירייה והתקבלו הערות תכנוניות קלות. האתגר המרכזי הוא נושא יציאה מהחניון ובנושא זה מתנהל מו"מ עם בעל זכויות במגרש סמוך ליצירת חיבור לכביש הראשי דרך המגרש שבבעלותו.
בפרויקט בורוכוב פתח תקווה שיעור החתימות עומד על למעלה מ90% והושלמו חומרי השיווק. התקבל דו"ח כלכלי מעודכן והחלה עבודת השופינג לליווי בנקאי.
בפרויקט הרצל בת ים בשלושת הבניינים הישנים אחוז החתימות עלה למעל 80% ובשני המבנים החדשים שנוספו התקיים כנס וחתמו כבר 50%. הוכן דו"ח כלכלי מעודכן והתכנון מתקדם לקראת הגשת תיק מידע.
בפרויקט ארלוזורוב 44 רמת גן הסתיים הפרסום והתקבלה התנגדות שלהערכת הצוות אינה כבדת משקל. הוכן דו"ח כלכלי ושיעור החתימות עומד על למעלה מ-70%.
בפרויקט בעש"ט תל אביב התקבל אישור וועדה אך הוגשה תביעה בוועדת ערר שהדיון בה נקבע לחודש 12/25. שיעור החתימות עומד על שלוש עשרה מתוך שש עשרה כאשר שני בעלי זכויות נוספים צפויים לחתום בקרוב. בהמשך יעודכן הדו"ח הכלכלי בהתאם להחלטת הוועדה ונמשכת העבודה על חומרי שיווק אם כי הוחלט להשהות את תהליך השיווק עד לקבלת החלטת ועדת הערר.
בפרויקט בן יוסף בת ים הדיון בוועדה המחוזית צפוי ברבעון הקרוב. העירייה משכה את ההגשה לאור רצון ראש העיר להמתין לאישור הצעת חוק לטיפול בשיקום בניינים שנפגעו במסגרת מבצע 'עם כלביא', מה שיוצר דחייה של כחצי שנה אלא אם יהיה שינוי לטובה קודם לכן.
בפרויקט יהודה גור תל אביב התקדם המו"מ מול חברה המחזיקה בפרויקט סמוך והצדדים מתנהלים על שתי אפשרויות - רכישה או כניסה לשותפות במתחם המלא.
לסיכום, הרבעון התאפיין בהתקדמות מדודה בפרויקטים השונים תוך התמודדות עם אתגרים רגולטוריים.
bottom of page