top of page
רמת שלמה
השקעתם בפרויקט לרכישת מרכז מסחרי ברמת שלמה - ירושלים
בשכונת רמת שלמה בירושלים בונה קבלן פרויקט למגורים. בקומת הקרקע של הפרויקט ישנו שטח המיועד למסחר. את השטח הזה רכש היזם שמוביל את הפרויקט.
נכנסתם לפרויקט בסמוך לקבלת היתר הבניה והפרויקט צפוי לארוך כ-3 שנים.
רכישת הנכס מבוצעת באמצעות כספי ההלוואה שמהווים את התשלום הראשון. יתרת הסכום תשולם עם קבלת הנכס, באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה. את הכסף תקבלו עם סיום בניית הנכס ואכלוסו באמצעות מימון מחדש של הפרויקט באותה עת.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 הושלמה עסקת המכירה של שתי החנויות הנותרות בפרויקט המסחרי ברמת שלמה. בזכות ההחזר שהתקבל התחלנו בביצוע הפרעון של חלק מהמשקיעים בעסקה.
אף שלא נרשמו על שמנו בשל מגבלות חוקיות, לזכותנו עומדים עדיין הנכסים הנותרים ובהם 4 מחסנים, ממ"ד אחד וחניה אחת וכעת אנו בוחנים מספר אפשרויות למימוש הנכסים הנותרים: מכירת המחסנים לדיירים בבניין והצמדתם לדירות, מכירה או השכרה של הממ"ד לאחד מבעלי העסקים במתחם המסחרי, ומכירת החניות לבעלי דירות בבניין. התקבלו מספר פניות ממתעניינים במחסנים, אך ההתקדמות מעוכבת בשל הרצון לשווק את הממ"ד יחד עמם.
אתגר חדש שעלה הוא תלונה מאחד הדיירים בבניין, הטוען כי לא ניתן להשתמש בממ"קים לשימוש מסחרי וכי מדובר בממ"ק ציבורי. טענה זו יוצרת קושי בהשכרת המקום לשוכרים פוטנציאליים. בעקבות זאת, הוחלט לערוך בירור משפטי עם עורך הדין של רייסדור לגבי השימושים המותרים במקום, ולפי התוצאות להחליט על המשך הדרך.
אנחנו מקווים להתגבר על קשיים אלו בתקופה הקרובה ולקדם את מכירת הנכסים הנותרים ולסיים את הפרויקט.
2024 | עדכון רבעון 4
התקדמנו משמעותית לקראת מימוש העסקה כאשר גובש הסכם למכירת שתי החנויות הנותרות בפרויקט יחד עם אחד הממ"דים. גם לאחר שלב זה נותרו בבעלותנו מספר מחסנים, ממ"ד וחניה שלא נכללו בעסקה. בשל מגבלות הצמדה לדירות או לחנויות בפרויקט, אנו בוחנים שתי אפשרויות: החזרתם ליזם או הצמדתם לרוכש עם חכירה ארוכת טווח שתאפשר לנו להשכירם.
על פי ההסכם עם היזם, עם השלמת התשלומים על ידי הרוכש, יוחזרו לנו חלק מהסכומים שהושקעו בפרויקט ואנו נתחיל בפרעון המשקיעים בעסקה בהתאם להתקדמות קבלת התקבולים מהעסקה.
2024 | עדכון 3
במהלך הרבעון האחרון, התקבלה הצעה לרכישת החנויות הנותרות בפרויקט. לאחר משא ומתן, הושג הסכם למכירתן במחיר משופר וכעת מתבצעים ההליכים המשפטיים להשלמת העסקה.
במקביל, אנו בוחנים אפשרויות למכירת המחסנים והממ"דים, כולל אפשרות למכירתם לדיירי הבניין. צוות הפרויקט ממשיך לעקוב אחר ההתקדמות ולפעול למקסום ערכו.
אנו מעריכים את סבלנותכם ואמונכם בפרויקט זה ונמשיך לעדכן על התפתחויות משמעותיות.
bottom of page