top of page
רכסים
השקעתם בפרויקט לרכישה של מבנה מסחר ומשרדים בעיירה רכסים.
בעסקה הזו אנו (קבוצת 'ברק'') רוכשים נכס מסחרי בגודל של כ-2800 מ"ר המצוי ברכסים (מועצה מקומית חרדית סמוך לחיפה) ומיועד להשכרה למסחר שכונתי ומשרדים. הנכס נמצא (נכון לקיץ 2022) בשלבי תכנון וטרום היתר בניה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
במהלך הרבעון הראשון של השנה הנוכחית נרשמה התקדמות בקידום המיזם, המהווה המשך ישיר להבנות שהושגו מול הרשויות בתקופה הקודמת. הסוגיה המרכזית שעיכבה את הפרויקט בנושא הסדרי החנייה נפתרה באופן סופי, לאחר שהושגו הסכמות על מתווה תכנוני המקובל על כלל הצדדים. פתרון זה הסיר את החסם העיקרי ואפשר את המשך קידום התוכנית במסלול הסטטוטורי.
במקביל לפתרון סוגיית החנייה, המיזם נכנס לשלב של תיאומים מקצועיים מול משרד החינוך בנוגע לשילוב מבני ציבור במתחם. שלב זה הינו חיוני לצורך השלמת הדרישות התכנוניות הכוללות של הפרויקט. נכון לעת זו, מתקיים שיח פעיל ומקצועי במטרה להגיע להבנות סופיות שיאפשרו את המעבר לשלב הבא.
עם השלמת התיאומים מול הגופים הרלוונטיים, יוכל המיזם לגשת לוועדה המקומית לצורך המשך קידום הליכי הרישוי. התקדמות זו מסמנת מגמה של מעבר משלב פתרון החסמים העקרוניים לשלב של יישום תכנוני לקראת קבלת האישורים הנדרשים לביצוע.
נמשיך לעקוב מקרוב אחר קצב ההתקדמות מול רשויות התכנון ונעדכן בהתפתחויות ככל שיהיו.
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה נרשמה התפתחות חיובית בקידום התהליכים התכנוניים של המיזם. לדברי הקבלן, לאחר תקופה של דיונים ממושכים מול הרשויות המוסמכות, הושגו הבנות עקרוניות בנושא המרכזי שעיכב את קידום הפרויקט - נושא החניות אשר היווה את החסם העיקרי להתקדמות עד כה.
ההבנות שהושגו סוללות את הדרך להמשך הקידום הפורמלי של הפרויקט, כאשר המיזם צפוי לעלות לדיון בפני הוועדות הרלוונטיות כבר בתקופה הקרובה.
נמשיך ונעדכן בהתפתחויות.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשיך הפרויקט להתמודד עם אתגרים מול הרשות המקומית.
במהלך חודש יולי התקיימה שיחה מקיפה עם הקבלן הראשי בפרויקט, שבמסגרתה התברר כי העירייה ממשיכה להעלות קשיים בשני נושאים עיקריים שנדרשים לקידום הפרויקט, אתגרים אשר טרם מצאו פתרון גם במהלך החודשים שקדמו לרבעון. למרות המורכבות, הקבלן הביע ביטחון ביכולת להתגבר על המכשולים וציין כי לדעתו צפויה התפתחות משמעותית בתוך פרק זמן קצר יחסית.
כחלק מהאסטרטגיה להתמודדות עם האתגרים הרגולטוריים, הובהר כי במידה ולא יחול שינוי בעמדת העירייה, הכוונה להתקדם בהגשת הבקשה במתכונתה הנוכחית, תוך הבנה שהדבר עשוי לגרור תשובה שלילית רשמית, ולאחר מכן להתקדם עם הליך של ערר בוועדת ערר או הגשת עתירה מנהלית בהתאם לצורך.
לקראת סוף הרבעון, בחודש ספטמבר, התברר כי המצב עדיין לא השתנה ולא חלה התקדמות בסוגיות המאתגרות שבפרויקט.
חשוב לציין כי למרות שהפרויקט נמצא בשלב של אתגרים תכנוניים, מדובר בהלוואה בריבית עם ערבות אישית מהיזם ללא תלות במצב הפרויקט.
bottom of page