top of page
רכסים
השקעתם בפרויקט לרכישה של מבנה מסחר ומשרדים בעיירה רכסים.
בעסקה הזו אנו (קבוצת 'ברק'') רוכשים נכס מסחרי בגודל של כ-2800 מ"ר המצוי ברכסים (מועצה מקומית חרדית סמוך לחיפה) ומיועד להשכרה למסחר שכונתי ומשרדים. הנכס נמצא (נכון לקיץ 2022) בשלבי תכנון וטרום היתר בניה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה נרשמה התפתחות חיובית בקידום התהליכים התכנוניים של המיזם. לדברי הקבלן, לאחר תקופה של דיונים ממושכים מול הרשויות המוסמכות, הושגו הבנות עקרוניות בנושא המרכזי שעיכב את קידום הפרויקט - נושא החניות אשר היווה את החסם העיקרי להתקדמות עד כה.
ההבנות שהושגו סוללות את הדרך להמשך הקידום הפורמלי של הפרויקט, כאשר המיזם צפוי לעלות לדיון בפני הוועדות הרלוונטיות כבר בתקופה הקרובה.
נמשיך ונעדכן בהתפתחויות.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשיך הפרויקט להתמודד עם אתגרים מול הרשות המקומית.
במהלך חודש יולי התקיימה שיחה מקיפה עם הקבלן הראשי בפרויקט, שבמסגרתה התברר כי העירייה ממשיכה להעלות קשיים בשני נושאים עיקריים שנדרשים לקידום הפרויקט, אתגרים אשר טרם מצאו פתרון גם במהלך החודשים שקדמו לרבעון. למרות המורכבות, הקבלן הביע ביטחון ביכולת להתגבר על המכשולים וציין כי לדעתו צפויה התפתחות משמעותית בתוך פרק זמן קצר יחסית.
כחלק מהאסטרטגיה להתמודדות עם האתגרים הרגולטוריים, הובהר כי במידה ולא יחול שינוי בעמדת העירייה, הכוונה להתקדם בהגשת הבקשה במתכונתה הנוכחית, תוך הבנה שהדבר עשוי לגרור תשובה שלילית רשמית, ולאחר מכן להתקדם עם הליך של ערר בוועדת ערר או הגשת עתירה מנהלית בהתאם לצורך.
לקראת סוף הרבעון, בחודש ספטמבר, התברר כי המצב עדיין לא השתנה ולא חלה התקדמות בסוגיות המאתגרות שבפרויקט.
חשוב לציין כי למרות שהפרויקט נמצא בשלב של אתגרים תכנוניים, מדובר בהלוואה בריבית עם ערבות אישית מהיזם ללא תלות במצב הפרויקט.
עדכון רבעון 2 רכסים | 2025
אתגרים ברשויות התכנון
ברבעון החולף היזם המשיך לפעול לקידום הפרויקט מול הרשויות המקומיות, למרות שהוא עדיין נתקל בקשיים מסוימים שמשקפים את המורכבות הרגולטורית בתחום. המחסומים העיקריים הם בתחום תקן החנייה ושילוב יחידות דיור להשכרה במתחם המתוכנן.
היזם מעריך שיהיה ניתן להתגבר על הקשיים הנוכחיים ואמד כי צפויה התפתחות ברבעון הקרוב. במקרה שהמגעים הנוכחיים לא יביאו לפתרון, התוכנית היא להמשיך בדרך הפורמלית, הכוללת הגשת הבקשה במתכונתה הנוכחית, קבלת תשובה רשמית (גם אם שלילית) ופתיחת הליכי ערעור או עתירה מנהלית בהתאם לצורך.
אנחנו כמובן נמשיך לעדכן אתכם.
bottom of page