top of page
רחובות הרצל-ויצמן
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת נכס מסחרי ברחוב הרצל ברחובות.
רחוב הרצל ברחובות הוא אחד מרחובות המסחר החזקים בארץ כיום אשר מתוכנן לעבור בשנים הקרובות התחדשות ברמה גבוהה מאוד.
בפרויקט הזה רוכש היזם מגרש ברחוב הרצל 196 שעליו קיים היום מבנה מסחרי בן שתי קומות ומגרש חניה. התכנית היזמית כוללת השבחה של הנכס ולבנות בו מבנה משולב למסחר, משרדים ומגורים. בכוונת היזם לאשר תכנית כזו בוועדת התכנון, ולאחר מכן להוציא היתרי בנייה ולבנות את הבניין החדש.
משך ההשקעה המשוער - כשלוש שנים
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף התקדם הפרויקט במספר מישורים: התקיימה פגישה עם העירייה ובה התקבל הסכמה עקרונית לקדם את התוכנית להמלצה למחוזית בכפוף מספר פעולות שיידרש היזם לעשות כדי לאשש את התוכנית שהציג.
בתחום ההחתמות והסכמות נרשמה התקדמות חלקית. עם אחד הגורמים השותפים נסגרו כבר עקרונות ההסכם והצדדים נמצאים כעת בשלב סגירת הנוסח הסופי ובמקביל ממשיך היזם בפעילות להחתמת יתר השותפים במתחם. מנגד בנק לאומי לא הצליח להגיע לסגירת תנאים ולכן הוצא מתחום התכנון של התוכנית.
לסיכום, ברבעון החולף היתה התקדמות מסוימת מול העירייה וכן בגזרת ההחתמות ואנו מקווים שהרבעון הבא יביא איתו התקדמות נוספת בתחומים אלו.
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 המשכנו בבחינת המצב התכנוני בפרויקט לב רחובות. במסגרת זו, ערכנו סקירה מקיפה של התכניות והזכויות הצפויות, שחידדה את הבנתנו לגבי האתגרים והאפשרויות העומדים בפנינו.
במהלך הרבעון קיבלנו מסמך מפורט המתאר את הסטטוס של החלקות השונות במתחם והמגעים עם בעלי הקרקע. במקביל, נמשכו דיונים עם העירייה בנושא היקף ההפקעות, כאשר אנו בוחנים את האפשרות לצמצום אחוזי ההפקעה תמורת הקצאת שטחים מבונים לצרכי ציבור.
המידע והניתוחים שנאספו ברבעון זה מאפשרים לנו להתקדם באופן מושכל, ולבחור יחד עם היזם את מסלול ההתקדמות המיטבי לפרויקט ואנחנו מעריכים שברבעון הקרוב ייתברר מסלול הקידום המועדף.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף חלה התקיים דיון פרה-רולינג בוועדה המחוזית והתקבלה הסכמת העירייה להצטרף כמגישה לתכנית - דבר שנותן דחיפה לתהליך ומקל על הביורקרטיה. הוועדה הביעה תמיכה עקרונית בתכנון המוצע, וסוכם על צמצום שטח ההפקעה ל-15%, מה שמאפשר ניצול טוב יותר של המגרש. זכויות הבנייה המוצעות במתחם שלנו עומדות על 650%.
ממשיכה ההתקדמות מול בנק לאומי בנוגע למכירת הזכויות העתידיות, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים הקשורים בקו ההפקעה. התקבלו הסכמות עקרוניות בנושא וממתינים לאישור סופי מהעירייה.
לסיכום, למרות למרות שיש עוד אתגרים לפתור ברמת התכנון,
ההתקדמות מול הגורמים הרגולטוריים והסכמת העירייה להצטרף כמגישה מהווים צעדים חיוביים משמעותיים.
bottom of page