top of page
רחובות הרצל-ויצמן
השקעתם בפרויקט לרכישת והשבחת נכס מסחרי ברחוב הרצל ברחובות.
רחוב הרצל ברחובות הוא אחד מרחובות המסחר החזקים בארץ כיום אשר מתוכנן לעבור בשנים הקרובות התחדשות ברמה גבוהה מאוד.
בפרויקט הזה רוכש היזם מגרש ברחוב הרצל 196 שעליו קיים היום מבנה מסחרי בן שתי קומות ומגרש חניה. התכנית היזמית כוללת השבחה של הנכס ולבנות בו מבנה משולב למסחר, משרדים ומגורים. בכוונת היזם לאשר תכנית כזו בוועדת התכנון, ולאחר מכן להוציא היתרי בנייה ולבנות את הבניין החדש.
משך ההשקעה המשוער - כשלוש שנים
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף חלה התקיים דיון פרה-רולינג בוועדה המחוזית והתקבלה הסכמת העירייה להצטרף כמגישה לתכנית - דבר שנותן דחיפה לתהליך ומקל על הביורקרטיה. הוועדה הביעה תמיכה עקרונית בתכנון המוצע, וסוכם על צמצום שטח ההפקעה ל-15%, מה שמאפשר ניצול טוב יותר של המגרש. זכויות הבנייה המוצעות במתחם שלנו עומדות על 650%.
ממשיכה ההתקדמות מול בנק לאומי בנוגע למכירת הזכויות העתידיות, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים הקשורים בקו ההפקעה. התקבלו הסכמות עקרוניות בנושא וממתינים לאישור סופי מהעירייה.
לסיכום, למרות למרות שיש עוד אתגרים לפתור ברמת התכנון,
ההתקדמות מול הגורמים הרגולטוריים והסכמת העירייה להצטרף כמגישה מהווים צעדים חיוביים משמעותיים.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון החולף המשיך היזם לעבוד בתחום ההחתמות וגיבוש התוכניות מול העירייה במסג רת זו התקיימה פגישת פרה-רולינג נוספת בעירייה והוצגו חלופות תכנוניות כבסיס לדיון.
במקביל המשיכה ההתקדמות במו"מ מול בעלי המגרשים הסמוכים לחלקה שבבעלות היזם וכעת נראה שבידיו יש הסכמות עם מרבית בעלי המגרשים במתחם.
במתחם ישנם אתגרים תכנוניים ובהם הצורך בקבלת תוספת זכויות משמעותית (עד 1500%) בחלק מהמגרשים - במידה והיא תאושר יבוצע התכנון על כל המתחם, במידה והדבר לא יאושר יצומצם המתחם מעט והבניה תתבצע על החלק המאושר.
נמשיך לעדכן על התפתחויות משמעותיות.
2024 | עדכון רבעון 2
ברבעון החולף התקדמנו במו"מ מול בעלי המגרשים המרכיבים את המתחם וכן מול העירייה.
מקרב בעלי המגרשים למעט מגרש צידי אחד שלא מעוניין להיכלל בתוכנית, קיבלנו הסכמות מכל יתר בעלי המגרשים וכעת עובדים לחתום את הדברים באופן פורמלי ומחייב.
מול העירייה התקדמנו בהצגת תוכניות וחלופות שונות בהתאם לדרישותיה ובחודש הקרוב אנחנו מקווים לקבל את אישורה לתכנון העקרוני שמיד לאחריו נתחיל בתכנון המפורט של התב"ע.
לסיכום, מתקדמים הן מול בעלי הזכויות והן מול העירייה ומקווים להגיע להישגים בקרוב.
bottom of page