ריברדייל ג'ורג'יה

השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בארה"ב
בעיירה צ'טנוגה שבג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי למגורים.
תפוסת הנכס היא קרוב ל-96%, המניבים תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית בגובה עד 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.

עדכונים רבעוניים

עדכון רבעון 2 | 2025 ברבעון החולף המשיך פרויקט ריברדייל לשמור על יציבות תפעולית עם רמת תפוסה קבועה של כ-93%, המעידה על איכות הנכס וביקוש מתמשך באזור. באפיק המכירה ומימוש הנכס, כפי שעדכנו אתכם, היו בתחילת הרבעון מגעים עם רוכש פוטנציאלי שהביע עניין רציני ברכישת הנכס, כאשר לקונה מסגרת זמן מחייבת להשלמת עסקה בעקבות מכירת נכס קודם, גורם שהעלה את הסיכויים לסגירה מוצלחת, אולם לצערנו בסוף הרבעון התרחשה תפנית מאכזבת כאשר הקונה חזר בו מהעסקה עקב דרישת הבנק לבטח את הנכס גם מפני נזקי נשק, דרישה שהוסיפה עלות ביטוח שנתית של כ-170 אלף דולר והפכה את העסקה לבלתי כדאית מבחינתו. הצוות פועל למציאת פתרונות חלופיים לבעיה זו. למרות העיכוב במימוש העסקה, הנכס ממשיך להיות יציב עם והתשלומים השוטפים למשקיעים יתבצעו בזמן, והיזם ימשיך לפעול למימוש העסקה ומכירתה.

עדכון רבעון 1 | 2025 בפרויקט ישנה התפתחות חדשה במהלך הרבעון הראשון של 2025. זיהינו רוכש פוטנציאלי המתעניין בנכס באופן רציני. גורם חיובי במקרה זה הוא שהרוכש פועל תחת מסגרת זמן מחייבת לרכישת נכס, זאת בעקבות מכירה קודמת שביצע וכדי להימנע מחבות מס גבוהה. הערכתנו היא שמצב זה יעלה את הסיכוי לסגירת המכירה ברבעון הקרוב או זה שאחריו. לגבי המצב התפעולי של הנכס, שיעור האכלוס נשאר יציב על כ-93%. הנכס ממשיך ליהנות מריבית יציבה, מה שמהווה יתרון בתנאי השוק הנוכחיים. אנו ממשיכים לפעול למכירת הנכס, מתוך הבנה שהשוק בארה"ב אינו ברור ואי אפשר לדעת מה יקרה בהמשך. בשלב זה, עדיין לא ברור מה יהיה שיעור הרווח בעסקה. נדרש לבצע ניתוח חשבונאי מקיף של כלל העלויות הכרוכות בפרויקט לאורך תקופת ההחזקה. למרות אי-הוודאות, היזם מעריך כי יוותר רווח בסיום העסקה. בהיבט התשלומים למשקיעים - ההעברות השוטפות עשויות להתעכב עד 30 יומם מלוח הזמנים (קרי: עד 15/5), ואילו התשלום שנדחה מהרבעון הקודם ישולם עם השלמת מכירת הנכס ובהתאם לרווחיות הכוללת בעסקה

תמיד כאן לשירותכם!

למידע ושירות :

02-5448430 ;

hashkaot@barakhass.co.il