top of page
ריברדייל ג'ורג'יה
השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בארה"ב
בעיירה צ'טנוגה שבג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי למגורים.
תפוסת הנכס היא קרוב ל-96%, המניבים תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית בגובה עד 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה נשמרה היציבות התפעולית המאפיינת את הנכס, תוך שימור שיעורי תפוסה גבוהים ועקביים. בהמשך למאמצי המימוש שדווחו בעבר, היזם הוסיף לקדם מגעים מול רוכשים פוטנציאליים נוספים במטרה לבחון חלופות להשלמת עסקת המכירה בשוק הקיים. למרות האתגרים המבניים המלווים את השוק המקומי באזור זה, הכוללים ריבוי נכסים בכינוס נכסים המייצרים סביבה תחרותית , הנכס מוסיף לשמור על יציבות והיזם ממשיך לנהל משא ומתן בתנאים המותאמים למצב השוק במגמה להגיע למימוש ברגע שהתנאים יבשילו לכך.
לצד זאת, ניתוח רווחיות עדכני מצביע על שחיקה מתמשכת ברווחי הפרויקט כתוצאה מעלייה משמעותית בעלויות התפעול הקבועות והמשתנות – הכוללות התייקרות בביטוח, שכר, חשמל וארנונה – בעוד שההכנסות נותרו סטטיות. רווחיות גבולית זו אינה מאפשרת גמישות תזרימית שתבטיח את העברת התשלומים במועדם המקורי, ולפיכך ישנו ספק לגבי היתכנות העברת התשלומים למשקיעים עבור הרבעון הנוכחי. חשוב לציין כי בסבירות גבוהה ייתכנו דחיות דומות גם ברבעונים הבאים מאחר שהמודל הנוכחי אינו מאפשר יציבות בלוחות הזמנים בשלב זה.
עבור משקיעים שהעיכוב יוצר אצלם קושי משמעותי, אפשר לפנות אלינו ונשתדל לסייע.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף הנכס המשיך לשמור על יציבות עם תפוסה של כ-93% אכלוס, ומגמת ירידת הריבית בארה"ב משפיעה על השוק ורואים שיפור במחירים ובמכירות מה שנותן כיוון אופטימי בקשר למכירה.
לאחר שהקונה שהיה במגעים לרכישת הפרויקט ובסופו של דבר החליט לרדת מעסקה, מנהל כעת היזם מגעים מול רוכשים פוטנציאליים נוספים, כאשר לצד השיפור המסוים חשוב לציין שהשוק עדיין קשה וזאת לאור נכסים רבים שהגיעו לכינוס נכסים והשתחררו לשוק במחירי הפסד ולכן השלמת המכירה היא לא דבר של מה בכך ואנחנו שמחים על כך שהנכס ממשיך לעבוד ביציבות ומקווים למציאת הרוכש המתאים בהקדם.
הריבית הרבעונית למשקיעים תעבור ברבעון הזה, אמנם ייתכן עיכוב של כמה ימים בשל חג הסוכות (הצפי שיעבור עד ה20/10).
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף המשיך פרויקט ריברדייל לשמור על יציבות תפעולית עם רמת תפוסה קבועה של כ-93%, המעידה על איכות הנכס וביקוש מתמשך באזור.
באפיק המכירה ומימוש הנכס, כפי שעדכנו אתכם, היו בתחילת הרבעון מגעים עם רוכש פוטנציאלי שהביע עניין רציני ברכישת הנכס, כאשר לקונה מסגרת זמן מחייבת להשלמת עסקה בעקבות מכירת נכס קודם, גורם שהעלה את הסיכויים לסגירה מוצלחת, אולם לצערנו בסוף הרבעון התרחשה תפנית מאכזבת כאשר הקונה חזר בו מהעסקה עקב דרישת הבנק לבטח את הנכס גם מפני נזקי נשק, דרישה שהוסיפה עלות ביטוח שנתית של כ-170 אלף דולר והפכה את העסקה לבלתי כדאית מבחינתו. הצוות פועל למציאת פתרונות חלופיים לבעיה זו.
למרות העיכוב במימוש העסקה, הנכס ממשיך להיות יציב עם והתשלומים השוטפים למשקיעים יתבצעו בזמן, והיזם ימשיך לפעול למימוש העסקה ומכירתה.
bottom of page