top of page
ריברדייל ג'ורג'יה
השקעתם בפרויקט לרכישת מתחם מולטי-פמילי בארה"ב
בעיירה צ'טנוגה שבג'ורג'יה רכש יזם נכס מולטי-פמילי למגורים.
תפוסת הנכס היא קרוב ל-96%, המניבים תשואה שוטפת של כ-8% לשנה.
התוכנית היא להחזיק בנכס, לשפץ את היחידות הפנויות מדיירים, ואז להעביר אליהן דיירים אחרים תוך הגדלת השכירות המשולמת על-ידם, ואז לשפץ את הדירות שהתפנו. כך במשך תקופה של כשנתיים ניתן יהיה לשפץ את כל הנכס, להגדיל את השכירות המתקבלת, ולמכור אותו ברווח נוסף.
הכסף שלכם ניתן כהלוואה שנושאת ריבית בגובה עד 8% בשוטף מתוך שכירויות הפרויקט. ריבית זו משולמת לכם אחת ברבעון, כלומר 2% מגובה ההשקעה בכל רבעון. בסוף התקופה תהיו זכאים להשלמה של עד 6% נוספים לכל שנה, מתוך הרווחים שיתקבלו, ככל שיתקבלו.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
בפרויקט ישנה התפתחות חדשה במהלך הרבעון הראשון של 2025. זיהינו רוכש פוטנציאלי המתעניין בנכס באופן רציני. גורם חיובי במקרה זה הוא שהרוכש פועל תחת מסגרת זמן מחייבת לרכישת נכס, זאת בעקבות מכירה קודמת שביצע וכדי להימנע מחבות מס גבוהה. הערכתנו היא שמצב זה יעלה את הסיכוי לסגירת המכירה ברבעון הקרוב או זה שאחריו.
לגבי המצב התפעולי של הנכס, שיעור האכלוס נשאר יציב על כ-93%. הנכס ממשיך ליהנות מריבית יציבה, מה שמהווה יתרון בתנאי השוק הנוכחיים.
אנו ממשיכים לפעול למכירת הנכס, מתוך הבנה שהשוק בארה"ב אינו ברור ואי אפשר לדעת מה יקרה בהמשך.
בשלב זה, עדיין לא ברור מה יהיה שיעור הרווח בעסקה. נדרש לבצע ניתוח חשבונאי מקיף של כלל העלויות הכרוכות בפרויקט לאורך תקופת ההחזקה. למרות אי-הוודאות, היזם מעריך כי יוותר רווח בסיום העסקה.
בהיבט התשלומים למשקיעים - ההעברות השוטפות עשויות להתעכב עד 30 יומם מלוח הזמנים (קרי: עד 15/5), ואילו התשלום שנדחה מהרבעון הקודם ישולם עם השלמת מכירת הנכס ובהתאם לרווחיות הכוללת בעסקה
2024 | עדכון רבעון 4
הנכס ממשיך להציג ביצועים תפעוליים יציבים ברבעון האחרון, עם שמירה על תפוסה של 93% ועדכון מחירי השכירות כלפי מעלה בחוזים המתחדשים.
במקביל, גובשה תכנית למימוש הנכס המבוססת על איתור סלקטיבי של רוכשים פוטנציאליים, תוך הימנעות מתהליכי שיווק המוניים.
גישה זו נבחרה במטרה להתמקד במשקיעים בעלי יכולת מימון מוכחת ולקצר את משך תהליך המכירה ואנחנו מקווים שהיא תבשיל במהלך שנת הכספים הנוכחית.
בהיבט התשלומים למשקיעים - ההעברות השוטפות צפויות להתבצע בהתאם ללוח הזמנים המתוכנן, והתשלום שנדחה מהרבעון הקודם ישולם עם השלמת מכירת הנכס.
2024 | עדכון רבעון 3
גם ברבעון הזה ולמרות האתגרים בשוק המולטי-פמילי בארה"ב, הפרויקט מתנהל בצורה יציבה והתפוסה ממשיכה לעמוד על מספרים גבוהים של כ-93% אכלוס מה שכמובן מקרין על ההכנסות בנכס שנותרו גם הן יציבות.
זוהי נקודה חיובית מאוד לפרויקט ולא מובנת מאיליה במצב המורכב שנמצא השוק המקומי.
כעת בוחן היזם אפשרות למכירה של הנכס מה שאמור, ככל והמהלך יצלח, לפרוע אתכם המשקיעים.
לגבי הזרמות למשקיעים - ההעברות יבוצעו עד לא יאוחר מה-15/10 ואת הרבעון שדילגנו עליו (בגלל הוצאות ביטוח חריגות) נשלים בע"ה במכירה.
bottom of page