ראש העין

2024 | עדכון רבעון 4 בישיבת הוועדה המחוזית שהתקיימה ממש לאחרונה הושגה התקדמות נוספת בהליכי התכנון. הוועדה אישרה עקרונית את התוכנית הכוללת 110 יחידות דיור בממוצע של 105 מ"ר לדירה, בתוספת שטחי מסחר, בשני מגדלים בני 12 ו-16 קומות. אישור זה התקבל למרות המגבלה הקיימת של 10 קומות ו-103 יח"ד, וזאת לאחר שהוצג דו"ח כלכלי המצדיק את התוספת המבוקשת לאור עלויות המטלות הציבוריות בפרויקט. בדיון המשך עלו מספר נושאים הדורשים התייחסות, בהם תמהיל הדירות הקטנות, היקף החניות הנדרש והצורך בחקר בעלות על הנכס לשימור. הצוות המקצועי מעריך כי מדובר בפערים שניתנים לגישור בטווח הזמן הקרוב וכבר פועל להכנת המסמכים המתוקנים. הצפי הנוכחי הוא להפקדת התוכנית ברבעון הראשון של 2025 ולקבלת תוקף ברבעון השני. במקביל, החלו הכנות להוצאת הפרויקט למכירה בטווח המיידי, תוך בחינת אפשרות למכירה מדורגת שאולי תאפשר קבלת חלק מהתמורה טרם אישור התב"ע. ההערכה היא כי עם קבלת תוקף לתב"ע, שווי הפרויקט יאפשר מימון מחדש שיכסה את החזר ההלוואה והריבית הבסיסית. במסגרת זו התקיימה פגישה עם היזמים לתיאום ציפיות לגבי מועדי הפירעון.