top of page
ראש העין
השקעתם בפרויקט לרכישת קרקע למגורים ומסחר בראש העין
ברחוב שבזי בראש העין, קיימת קרקע המיועדת לבנייה משולבת של מגורים ומסחר. בעיסקה רכש היזם את הקרקע, ובעידוד העירייה הוא אמור לפנות למוסדות התכנון על מנת להגדיל באופן משמעותי את זכויות הבנייה בקרקע וכך למקסם את הרווחיות הטמונה בה, ואז לגשת לבנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה נושאת ריבית, והכסף אמור לחזור מתוך רווחי הפרויקט.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה נרשמה התקדמות בשני הערוצים המרכזיים של הפרויקט.
בתחום התכנוני, הסתיים הליך הפרסום המיועד להגשת השגות והתנגדויות.
בתחום המכירה והמימוש - כזכור, הוגשה הצעה מסחרית מיזם נדל"ן מוביל, והצדדים עברו לשלב של החלפת טיוטות חוזה מפורטות לצורך חתימה סופית. לאור ניתוח שלנו את תנאי התשלום בין הצדדים והבנה כי במבנה שהוצע על ידי הרוכש תיווצר דחיה משמעותית של מועד הפרעון למשקיעים עצרנו את העסקה וכעת היזם מתנהל מול שני רוכשים פוטנציאליים אחרים.
לאור לוחות הזמנים בפרויקט אנחנו לוחצים על היזם להזרים כספים לטובת פרעון מוקדם של לפחות חלק מהמשקיעים וזאת ללא תלות במועדי אישור התב"ע הסופיים והשלמת עסקת המכירה ומקווים שמאמץ זה יישא פרי בקרוב.
עדכון רבעון שלישי | 2025
ברבעון החולף המשכנו בקידום הפרויקט בשני מסלולים מקבילים תוך התמודדות עם אתגרים והזדמנויות שהתגלו לאורך הדרך.
התקדמות בתהליך התכנוני - בתחילת הרבעון הועברו לוועדה המחוזית כלל התיקונים שנדרשו, ולאחר בחינתם התקבל נוסח התוכנית לפרסום להתנגדויות. התוכנית יצאה להליך הפרסום, שלב משמעותי בתהליך הרישוי המקרב את הפרויקט למתן תוקף סופי.
התפתחויות במסלול המכירה - במקביל להתקדמות התכנונית התנהל מו"מ אינטנסיבי עם שני קונים פוטנציאליים, כאשר השיח העיקרי ממשיך להתקיים מול קבלן מבוסס בשוק. במהלך הרבעון נמשך הדיון בנושאים מסחריים וחוזיים שונים.
לסיכום, הרבעון התאפיין בעבודה הן בציר התכנוני והן בציר המכירה והמימוש ואנחנו מקווים לפריצת דרך ברבעון הבא כדי להשלים את העסקה בהקדם.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף חלה התקדמות מהותית בשני המסלולים המרכזיים: השלמת התהליכים התכנוניים של התב"ע והתקדמות משמעותית בתהליכי המכירה עם גורם מקצועי בשוק.
התקדמות תכנונית - התקבלו מהוועדה המחוזית דרישות התיקונים הסופיות ועל פי הערכת היועצים המקצועיים, התיקונים הנדרשים מהווים את השלב האחרון בתהליך, עם זמן השלמה משוער של כשבועיים להגשה חוזרת לוועדה.
מימוש ומכירת הפרויקט - במקביל חלה התקדמות ניכרת במשא ומתן מול יזם נדל"ן מקצועי ומבוסס. הצדדים הגיעו לסגירת הנקודות המסחריות העיקריות והחלו בקידום טיוטות החוזה המפורטות, מה ששם אותנו במקום אופטימי על הסבירות למכירה בקרוב.
הערכות לסיום הפרויקט - אנחנו מודעים לכך שעבור חלק מהמשקיעים תקופת הפרויקט הגיעה לסיומה ועבור חלק אחר זה ייקרה בקרוב ופועלים מול היזם להביא למימוש של העסקה בהקדם האפשרי.
bottom of page