top of page
ראש העין
השקעתם בפרויקט לרכישת קרקע למגורים ומסחר בראש העין
ברחוב שבזי בראש העין, קיימת קרקע המיועדת לבנייה משולבת של מגורים ומסחר. בעיסקה רכש היזם את הקרקע, ובעידוד העירייה הוא אמור לפנות למוסדות התכנון על מנת להגדיל באופן משמעותי את זכויות הבנייה בקרקע וכך למקסם את הרווחיות הטמונה בה, ואז לגשת לבנייה.
הכסף שלכם ניתן ליזם בהלוואה נושאת ריבית, והכסף אמור לחזור מתוך רווחי הפרויקט.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון הראשון של השנה חלה התקדמות משמעותית במישור הסטטוטורי של הפרויקט, המהווה אבן דרך קריטית במימוש חזון ההשבחה. לאחר תקופה ממושכת של הליכי תכנון, התקיים דיון מכריע בועדה המחוזית שבו נבחנו ההסתייגויות שהוגשו. בסיכומו של הדיון, הוחלט להעניק תוקף סופי לתוכנית, בכפוף להשלמת תיקונים טכניים אחרונים שצפויים להסתיים באמצע הרבעון הבא. החלטה זו למעשה מקבעת את זכויות הבנייה המוגדלות ואת תמהיל השימושים המשולב במתחם, הכולל מגורים לצד שטחי מסחר ושימור.
במקביל הושלמה הכנתה של הערכת שווי מקיפה על ידי משרד מומחים חיצוני, אשר משקפת את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בקרקע במצבה הנוכחי לאחר אישור הזכויות. נתונים אלו משמשים כבסיס מוצק לניהול המגעים מול גורמי המימון והרוכשים הפוטנציאליים, ומאפשרים דיוק בבחינת החלופות הכלכליות העומדות על הפרק.
באשר לאסטרטגיית המימוש, אנו פועלים בערוץ ישיר אל מול היזמים לקידום פתרונות תזרימיים מהירים. המגמה הנוכחית מתמקדת בהשלמת הצעדים הנדרשים להבטחת כספי המשקיעים, תוך ניצול המומנטום החיובי שנוצר עם אישור התוכנית בוועדה. למרות אתגרי השוק המשתנים, היציבות התכנונית שהושגה ברבעון זה מחזקת את רמת הוודאות של הפרויקט ומציבה אותו בישורת האחרונה לקראת מימוש והחזר השקעה.
המשך הפעילות ברבעון הקרוב יתמקד בהשלמת התיקונים הטכניים אל מול רשויות התכנון לצורך פרסום התוכנית ברשומות, ובמקביל, במיצוי המגעים להזרמת הון או באמצעות נטילת הלוואה חדשה של היזם ממקור חיצוני שתאפשר את פרעון המשקיעים.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה נרשמה התקדמות בשני הערוצים המרכזיים של הפרויקט.
בתחום התכנוני, הסתיים הליך הפרסום המיועד להגשת השגות והתנגדויות.
בתחום המכירה והמימוש - כזכור, הוגשה הצעה מסחרית מיזם נדל"ן מוביל, והצדדים עברו לשלב של החלפת טיוטות חוזה מפורטות לצורך חתימה סופית. לאור ניתוח שלנו את תנאי התשלום בין הצדדים והבנה כי במבנה שהוצע על ידי הרוכש תיווצר דחיה משמעותית של מועד הפרעון למשקיעים עצרנו את העסקה וכעת היזם מתנהל מול שני רוכשים פוטנציאליים אחרים.
לאור לוחות הזמנים בפרויקט אנחנו לוחצים על היזם להזרים כספים לטובת פרעון מוקדם של לפחות חלק מהמשקיעים וזאת ללא תלות במועדי אישור התב"ע הסופיים והשלמת עסקת המכירה ומקווים שמאמץ זה יישא פרי בקרוב.
עדכון רבעון שלישי | 2025
ברבעון החולף המשכנו בקידום הפרויקט בשני מסלולים מקבילים תוך התמודדות עם אתגרים והזדמנויות שהתגלו לאורך הדרך.
התקדמות בתהליך התכנוני - בתחילת הרבעון הועברו לוועדה המחוזית כלל התיקונים שנדרשו, ולאחר בחינתם התקבל נוסח התוכנית לפרסום להתנגדויות. התוכנית יצאה להליך הפרסום, שלב משמעותי בתהליך הרישוי המקרב את הפרויקט למתן תוקף סופי.
התפתחויות במסלול המכירה - במקביל להתקדמות התכנונית התנהל מו"מ אינטנסיבי עם שני קונים פוטנציאליים, כאשר השיח העיקרי ממשיך להתקיים מול קבלן מבוסס בשוק. במהלך הרבעון נמשך הדיון בנושאים מסחריים וחוזיים שונים.
לסיכום, הרבעון התאפיין בעבודה הן בציר התכנוני והן בציר המכירה והמימוש ואנחנו מקווים לפריצת דרך ברבעון הבא כדי להשלים את העסקה בהקדם.
bottom of page