top of page
תכלת ירושלים
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם אייל הנס, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף המשכנו להרחיב את פעילות החברה במספר מישורים. ניגשנו לשני פרויקטים חדשים בירושלים, בשכונות נווה יעקב ורמות, המציגים פוטנציאל משמעותי להגדלת היקף הפעילות. במקביל, התקדמנו בפרויקטים קיימים עם דגש על הרחבת היקף החתימות והשלמת תכנון רעיוני במתחם ארמון הנציב.
התפתחות אסטרטגית חשובה ברבעון זה היא חתימת הסכם שיתוף פעולה עם חברת רמי לוי נדל"ן, המייצרת פלטפורמה חזקה להרחבת פעילות החברה ומגדילה את יכולות הביצוע שלנו בפרויקטים עתידיים.
במישור הארגוני אנו בוחנים התאמות במבנה החברה במטרה לייעל את הפעילות ולהתאימה להיקפי הפעילות הצפויים. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להרחבת פורטפוליו הפרויקטים תוך התמקדות בהזדמנויות בעלות פוטנציאל משמעותי.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון הנוכחי נרשמו מספר התפתחויות בפרויקטים השונים.
בפרויקט ברחוב כף החיים בירושלים (שכונת נווה יעקב) התחילו לעבוד על הגשת תב"ע לועדה המחוזית ובמקביל היזם כרגע פועל להוספת מתחמים סמוכים לפרויקט, דבר שאם יצליח יהפוך אותו לפרויקט בקנה מידה גדול ומשמעותי.
בפרויקט ברחוב יהודה אנחנו מתקרבים להשלמת נוסח ההסכם ומקווים להחתים את הדיירים כבר ברבעון הקרוב.
במתחם ארמון הנציב התקיימה פגישה ראשונית עם נציגי הבניין הראשון מתוך חמשת הבניינים במתחם, ומתוכנן כנס היכרות בקרוב להתנעת התהליך. החברה בוחנת אפשרות לחלוקת המתחם לשני שלבי ביצוע, מה שעשוי לאפשר התקדמות מהירה יותר בחלקים הבשלים יותר של הפרויקט.
בפרויקטים נוספים הנמצאים בשלבים הראשוניים נמשכים המגעים עם הדיירים והנציגויות. אף שלא נרשמה התקדמות משמעותית, החברה ממשיכה לפעול לקידום הפרויקטים ולשמירה על קשר עם בעלי העניין.
לסיכום, יזם ממשיך לפעול לקידום הפרויקטים הקיימים ולבחינת הזדמנויות חדשות, תוך התמודדות עם האתגרים הדינמיים בשוק הנדל"ן.
2024 | עדכון רבעון 2
אנחנו שמחים לעדכון כי ברבעון החולף הושג הרוב הדרוש בפרויקט "כף החיים" שבשכונת נווה יעקב בירושלים. מדובר בשלב משמעותי שלמעשה מבסס את הבעלות של היזם על הפרויקט.
כעת מתקדם היזם בהליך שינוי התב"ע אל מול הוועדה המקומית (העירייה) והוועדה המחוזית - המוסמכת לאשר את שינוי התב"ע. להערכת היזם הליך זה צפוי לקחת כשנה.
בפרויקט הסמוך לעיר העתיקה ממשיכים במו"מ אל מול עו"ד הדיירים במטרה לגבש את התמורות שמקבלים הדיירים הקיימים (תוספת מטראז' לדירותיהם) ולאחר מכן ינוסח הסכם הפינוי בינוי.
בפרויקט השלישי בירושלים יופץ בקרוב ההסכם ואנו מעריכים שכבר ברבעון הקרוב יחלו ההחתמות ואולי אף יושג רוב דרוש גם בפרויקט זה.
כמו תמיד ישנם עוד מספר פרויקטים בקנה אולם הם בשלב מקדמי יותר.
לסיכום, ישנה התקדמות בכמה פרויקטים ובאחרים ממשיכים לעבוד כדי להביא למימוש הפוטנציאל שלהם.
bottom of page