top of page
תכלת ירושלים
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם אייל הנס, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה נרשמה פעילות ענפה לקידום צבר הפרויקטים, תוך דגש על בחינת שותפויות אסטרטגיות לייעול הביצוע ומיקסום הפוטנציאל המבצעי של החברה אל מול גורמים מובילים בשוק. במקביל, הוגשה תוכנית עבודה שנתית מפורטת הנמצאת כעת בבחינה מקצועית כדי להיערך בצורה מיטבית לשנת הפעילות הבאה.
בפרויקט כף החיים, המאמצים התרכזו בהשלמת הדרישות המקצועיות מול הוועדה המחוזית לצורך הגעה לשלב ההפקדה, כולל עבודה על דו"חות משלימים בתחום הפיתוח והתשתיות הצפויים להיות מוגשים בקרוב. בנוסף, לאור שינויים תכנוניים בהיקף זכויות הבנייה, נבחנת כעת אסטרטגיה להתאמת אפיון יחידות הדיור לביקושים העדכניים בשוק בשיתוף עם גורמי מקצוע רלוונטיים.
בפרויקט כורש, המאמצים התמקדו בגיבוש נוסח סופי של הסכם ההתקשרות לאחר ניהול משא ומתן מורכב שנועד לגשר על פערים וליצור היתכנות כלכלית יציבה לפרויקט בהתחשב בגודלו ומורכבותו. נכון לסוף השנה, טיוטת החוזה כמעט הושלמה ומוכנה להפצה לבעלי הזכויות, כאשר הפעילות הבאה תתמקד בייצור מומנטום חיובי של חתימות ותיאום כנס דיירים נרחב בתחילת השנה הבאה.
בפרויקט יהודה חלץ, הרבעון התאפיין בהתקדמות במישור הקנייני מול נציגי מבנים סמוכים, מתוך כוונה להגדיל את היקף המתחם ולשפר את כלכליות המיזם באמצעות מתווה של עסקת קומבינציה. לצורך כך, הוחלט על הסתייעות בשמאות מקרקעין לבחינת התמורות וגיבוש הצעה מסחרית מאוזנת. כמו כן, נקבעו יעדים ברורים להשלמת הגדרת גבולות הפרויקט עד לסוף הרבעון הראשון של השנה הבאה, תוך בחינת משרדי אדריכלים המתמחים בתכנון יוקרתי התואם את אופי השכונה.
המגמות שנרשמו ברבעון זה, המשלבות התקדמות סטטוטורית לצד העמקת הקשר עם בעלי הזכויות ובחינת מודלים עסקיים משופרים, מניחות תשתית איתנה להמשך פיתוח הפרוטפוליו. החברה פועלת לקידום התהליכים מול הרשויות ומול השותפים השונים.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשיך היזם לקדם את הפרויקטים השונים שבתוך הסככם המסגרת עימו תוך התמקדות בשני מישורים מרכזיים - השלמת הליכים תכנוניים והתקדמות בחתימות דיירים במתחמים השונים.
פרויקט כף החיים רשם התקדמות משמעותית ביותר בתחום התכנוני עם קבלת המלצת הוועדה המחוזית להפקדת התוכנית זו אבן דרך משמעותית המקדמת את הפרויקט באופן ניכר. החומר התכנוני הועבר ליועצי תנועה ונוף להכנת החומר המשלים הנדרש לקראת הפקדת התוכנית, עם צפי לפרסום במהלך אוקטובר ולסיום תקופת ההתנגדויות בדצמבר, מה שיאפשר המשך התקדמות בהליך התכנוני. במקביל להתקדמות התכנונית, חלה התקדמות גם בחזית החתימות כאשר נוספה חתימה נוספת והפרויקט עומד כעת על כ72% מקרב הדיירים.
בתחום השמאות, מתבצעת כעת עבודה על עדכון טבלת התמורות בהתאם לשינויים בתכנית ולהתקדמות בפרויקט, עבודה המהווה חלק מהותי מהתהליך לקראת השלמת ההסכמות עם הדיירים. ניתן לומר שהפרויקט נמצא במסלול התקדמות חיובי ויציב בכל החזיתות הנדרשות, תוך שמירה על קשר הדוק עם הנציגות והדיירים.
בפרויקט כורש המשכנו בתהליך המורכב של ניסוח ההסכם הסופי מול הדיירים, כאשר התקבלה רשימת תיקונים מקיפה מצד הדיירים יום לפני שהייתה אמורה להתקיים פגישת הסגירה, מה שיצר עיכוב בשל הצורך בטיפול מדוקדק בכל ההערות.
נקבעה מסגרת זמנים להעברת כל ההערות ולאחר מכן יהיה ניתן להעריך במדויק את משך הזמן הנדרש להשלמת ההסכם לחתימה. מדובר במתחם גדול ומשמעותי עם מאות בעלים, ולכן מובן שתהליך ניסוח ההסכם דורש זמן ותשומת לב רבה כדי להגיע להסדר המשקף את האינטרסים של כל הצדדים.
בפרויקט יהודה–חלץ מתבצע בשלב זה מיקוד בהגדרת הקו הכחול (תחום התוכנית) הסופי של הפרויקט, באופן שיאפשר המשך קידום ההחתמות ותכנון תכנוני מסודר, תוך היערכות לאפשרות של צירוף מגרשים נוספים בהמשך הדרך.
לסיכום אנו ממשיכים לפעול לקידום כלל הפרויקטים במקביל, תוך שמירה על קשר הדוק עם הדיירים והרשויות התכנוניות.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון השני של 2025 התקדמנו במספר פרויקטים מרכזיים במסגרת פעילותנו בירושלים, עם דגש על הרחבת פרויקטים קיימים וחיזוק מעמדנו בתחום ההתחדשות העירונית.
בפרויקט יהודה-חלץ שבו השגנו רוב דרוש ביהודה 45 בסוף הרבעון הקודם וברבעון החולף מיקדנו את המאמצים בהרחבת המתחם באמצעות צירוף נכסים סמוכים. נוצר קשר ראשוני עם בעלים של בניין אחד אם כי התגובה לא הייתה חיובית במיוחד, ובמקביל בוצעה פניה לדיירים בבניין שני שהביאה לפגישה מעודדת ונראה שיש רצון מצידם להתקדם.
בפרויקט כורש המשכנו בעבודה על גיבוש ההסכם הסופי עם הדיירים כאשר ההערכה מצביעה על השלמת ההסכם בתחילת אוגוסט, ובמקביל הוכנה סקיצה ראשונית מוכנה לתכנון שתאפשר התקדמות מול רשויות התכנון כאשר נגיע לאחוזי החתימות הנדרשים.
בפרויקט כף החיים התקדמנו בתחום התכנון עם הכנת סקיצה ראשונית וממתינים לדיון בוועדה המחוזית להמלצה להפקדה. במקביל ממשיכים במאמצי השיפור החברתי עם הקהילה ובתוספת חתימות מאלו שעדיין לא חתמו כאשר הפרויקט עומד על 28 מתוך 40 חתימות עם צפי לתוספת של שני דיירים נוספים.
התחזית לרבעון הקרוב מתמקדת בהשלמת התהליכים התכנוניים בפרויקטים המתקדמים והמשך מאמצי ההרחבה והחיזוק של הפרויקטים הקיימים.
bottom of page