top of page
תכלת ירושלים
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם אייל הנס, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
ברבעון החולף נמשכה ההתקדמות בפרויקטים השונים:
בפרויקט כף החיים, חלה התקדמות סטטוטורית משמעותית עם פרסום התוכנית, כאשר תקופת הפרסום צפויה להסתיים בתחילת אוגוסט. ולאחר מכן יהיה דיון בהתנגדויות ככל ויהיו והתקדמות למתן תוקף בע"ה.
בפרויקט כורש, לאחר כנס הדיירים שהתקיים ברבעון הקודם, מתוכנן בימים הקרובים כנס נוסף שנועד לחזק את הקמפיין ולהרחיב את מעגל המצטרפים, בין היתר מאחר שהכנס הקודם התקיים בתקופת המלחמה. נכון לעדכון האחרון, חתמו כ־41% מבעלי הזכויות במתחם ובשל היקפו הגדול של הפרויקט, תהליך החתימות צפוי להימשך עוד מספר חודשים.
בפרויקט יהודה, לאחר בחינה מול העירייה הוחלט להתמקד במתחם יהודה 45 בלבד, במסגרת "חלופת שקד".
פרויקט חדש בפרוטפוליו הוא פרויקט מתחם ה׳ בארמון הנציב. מדובר בפרויקט גדול שככל הנראה יבוצע בשותפות עם חברה ציבורית גדולה.
לסיכום, הרבעון השני התאפיין בהמשך קידום סטטוטורי בכף החיים, בהעמקת תהליך החתימות בכורש, בהתמקדות תכנונית בפרויקט יהודה ובבחינה מתקדמת של מתחם ה׳ כפרויקט נוסף.
עדכון רבעון 1 | 2026
ברבעון החולף נרשמה התקדמות בפרויקטים השונים:
בפרויקט כף החיים, הושלמה הגשת כלל הדרישות המקצועיות לוועדה, וכעת המיזם מצוי בשלב המתנה לקבלת נוסח הפרסום הרשמי. במקביל לקידום הסטטוטורי, יחל היזם בבחינה תכנונית מעמיקה של אפיון הדירות בשיתוף גורמי מקצוע המתמחים במגזר החרדי (קהל היעד של הפרויקט), במטרה להבטיח התאמה מלאה לביקושים המקומיים.
בפרויקט כורש, הגיעו לסיומה תקופה ארוכה של דיונים על נוסח ההסכם מול הדיירים ובשעה טובה התקיים כנס דיירים והחלט החתימות במתחם. בשל גודלו העצום של הפרויקט הליך החתימות צפוי לארוך כמה חודשים אולם ההתחלה כבר מבשרת טובות.
בפרויקט יהודה, המאמצים התרכזו בבחינת חלופות עסקיות שונות להרחבת הקו הכחול (תחום התוכנית) של המיזם. לאור מורכבויות תכנוניות שהתגלו באחד המבנים הסמוכים והכוללות דרישת שימור, נבחנת כעת כדאיותן של שתי חלופות מרכזיות במטרה למקסם את הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט.
לצד כל אלו ישנם מספר פרויקטים חדשים העומדים על הפרק ונראה שלפחות חלק מהם ייצאו לפועל בתקופה הקרובה ויגדילו עוד את צבר הנכסים של החברה.
עדכון רבעון 4 | 2025
ברבעון האחרון של השנה נרשמה פעילות ענפה לקידום צבר הפרויקטים, תוך דגש על בחינת שותפויות אסטרטגיות לייעול הביצוע ומיקסום הפוטנציאל המבצעי של החברה אל מול גורמים מובילים בשוק. במקביל, הוגשה תוכנית עבודה שנתית מפורטת הנמצאת כעת בבחינה מקצועית כדי להיערך בצורה מיטבית לשנת הפעילות הבאה.
בפרויקט כף החיים, המאמצים התרכזו בהשלמת הדרישות המקצועיות מול הוועדה המחוזית לצורך הגעה לשלב ההפקדה, כולל עבודה על דו"חות משלימים בתחום הפיתוח והתשתיות הצפויים להיות מוגשים בקרוב. בנוסף, לאור שינויים תכנוניים בהיקף זכויות הבנייה, נבחנת כעת אסטרטגיה להתאמת אפיון יחידות הדיור לביקושים העדכניים בשוק בשיתוף עם גורמי מקצוע רלוונטיים.
בפרויקט כורש, המאמצים התמקדו בגיבוש נוסח סופי של הסכם ההתקשרות לאחר ניהול משא ומתן מורכב שנועד לגשר על פערים וליצור היתכנות כלכלית יציבה לפרויקט בהתחשב בגודלו ומורכבותו. נכון לסוף השנה, טיוטת החוזה כמעט הושלמה ומוכנה להפצה לבעלי הזכויות, כאשר הפעילות הבאה תתמקד בייצור מומנטום חיובי של חתימות ותיאום כנס דיירים נרחב בתחילת השנה הבאה.
בפרויקט יהודה חלץ, הרבעון התאפיין בהתקדמות במישור הקנייני מול נציגי מבנים סמוכים, מתוך כוונה להגדיל את היקף המתחם ולשפר את כלכליות המיזם באמצעות מתווה של עסקת קומבינציה. לצורך כך, הוחלט על הסתייעות בשמאות מקרקעין לבחינת התמורות וגיבוש הצעה מסחרית מאוזנת. כמו כן, נקבעו יעדים ברורים להשלמת הגדרת גבולות הפרויקט עד לסוף הרבעון הראשון של השנה הבאה, תוך בחינת משרדי אדריכלים המתמחים בתכנון יוקרתי התואם את אופי השכונה.
המגמות שנרשמו ברבעון זה, המשלבות התקדמות סטטוטורית לצד העמקת הקשר עם בעלי הזכויות ובחינת מודלים עסקיים משופרים, מניחות תשתית איתנה להמשך פיתוח הפרוטפוליו. החברה פועלת לקידום התהליכים מול הרשויות ומול השותפים השונים.
bottom of page