top of page
תכלת ירושלים
השקעתם בפרויקט למימון מגוון פרויקטים של פינוי בינוי בניהול היזם אייל הנס, הנמצאים בשלבי טרום אישור תב"ע.
ההסכם עם היזם, יחד עם הרווחיות הגדולה הטמונה בפרויקטים של פינוי בינוי, אל מול ההוצאות הנמוכות בשלבים הראשוניים, שאותם אנחנו מממנים בהסכם זה, יוצרים בטחון רב בהצלחה וברווחיות של העסקה.
אופי הפרויקט הוא מתגלגל, כאשר עסקאות שמבשילות יוצאות ממנו ועסקאות חדשות יכולות להיכנס לתוכו, והכסף שלכם הושקע כהלוואה שנושאת ריבית קבועה לתקופה שנקבעה איתכם בחוזה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 1 | 2025
ברבעון הראשון של 2025 נרשמה התקדמות בפרויקטים השונים של תכלת ירושלים. בפרויקט כף החיים הגשנו התייחסות לוועדה המחוזית, שכללה חוות דעת שמאית המדגימה את הירידה ברווחיות אם ישולב המרכז המסחרי בשלב א'. במקביל, הגדלנו את היקף יחידות הדיור ל-211 יח"ד (מ-192 יח"ד), כאשר הצפי לאישור להפקדה הוא סוף מאי 2025 ואישור תב"ע עד סוף השנה.
במתחם ארמון הנציב הגענו ל-60% חתימות "נון שופ" בכל אחד משלושת הבניינים ומונתה נציגות דיירים. עם מינוי עורך דין, נוכל להציג את הפרויקט בפני פורום ההתחדשות העירונית ולהתקדם לקראת הסכם פינוי-בינוי מלא.
בפרויקט אליעזר ליבנה נקבע כנס דיירים לסוף אפריל וצוות הפרויקט עובד על פגישות אישיות עם הדיירים. בפרויקט בן ציון הגענו ל-35% חתימות על הסכמי נון-שופ, ובפרויקט אדם הרחבנו את המתחם לכלול מספר בניינים נוספים.
למרות האתגרים, הרבעון הציג התקדמות במספר פרויקטים מרכזיים, תוך שמירה על איזון בין קידום הפרויקטים הקיימים לבין פיתוח הזדמנויות חדשות.
2024 | עדכון רבעון 4
ברבעון החולף המשכנו להרחיב את פעילות החברה במספר מישורים. ניגשנו לשני פרויקטים חדשים בירושלים, בשכונות נווה יעקב ורמות, המציגים פוטנציאל משמעותי להגדלת היקף הפעילות. במקביל, התקדמנו בפרויקטים קיימים עם דגש על הרחבת היקף החתימות והשלמת תכנון רעיוני במתחם ארמון הנציב.
התפתחות אסטרטגית חשובה ברבעון זה היא חתימת הסכם שיתוף פעולה עם חברת רמי לוי נדל"ן, המייצרת פלטפורמה חזקה להרחבת פעילות החברה ומגדילה את יכולות הביצוע שלנו בפרויקטים עתידיים.
במישור הארגוני אנו בוחנים התאמות במבנה החברה במטרה לייעל את הפעילות ולהתאימה להיקפי הפעילות הצפויים. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להרחבת פורטפוליו הפרויקטים תוך התמקדות בהזדמנויות בעלות פוטנציאל משמעותי.
2024 | עדכון רבעון 3
ברבעון הנוכחי נרשמו מספר התפתחויות בפרויקטים השונים.
בפרויקט ברחוב כף החיים בירושלים (שכונת נווה יעקב) התחילו לעבוד על הגשת תב"ע לועדה המחוזית ובמקביל היזם כרגע פועל להוספת מתחמים סמוכים לפרויקט, דבר שאם יצליח יהפוך אותו לפרויקט בקנה מידה גדול ומשמעותי.
בפרויקט ברחוב יהודה אנחנו מתקרבים להשלמת נוסח ההסכם ומקווים להחתים את הדיירים כבר ברבעון הקרוב.
במתחם ארמון הנציב התקיימה פגישה ראשונית עם נציגי הבניין הראשון מתוך חמשת הבניינים במתחם, ומתוכנן כנס היכרות בקרוב להתנעת התהליך. החברה בוחנת אפשרות לחלוקת המתחם לשני שלבי ביצוע, מה שעשוי לאפשר התקדמות מהירה יותר בחלקים הבשלים יותר של הפרויקט.
בפרויקטים נוספים הנמצאים בשלבים הראשוניים נמשכים המגעים עם הדיירים והנציגויות. אף שלא נרשמה התקדמות משמעותית, החברה ממשיכה לפעול לקידום הפרויקטים ולשמירה על קשר עם בעלי העניין.
לסיכום, יזם ממשיך לפעול לקידום הפרויקטים הקיימים ולבחינת הזדמנויות חדשות, תוך התמודדות עם האתגרים הדינמיים בשוק הנדל"ן.
bottom of page