top of page
מסחרי תל אביב
השקעתם בפרויקט לרכישת ואיכלוס מרכז מסחרי בתל אביב
ברחוב מרדכי בנטוב 5 בתל אביב בונה היזם יוסי אברהמי שני מגדלים מגורים, ובתחתית הבניין נכס מסחרי של כ-1200 מ"ר שחולק למספר חנויות.
קבוצת יזמים ביקשה הלוואה כדי לרכוש את הנכס המסחרי. עם כספי ההלוואה הם רכשו את הנכס, עם השלמת הסכום הנדרש באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה, המשכנו במאמצי שיווק אינטנסיביים לאכלוס השטחים הפנויים, מהלך שהניב פניות חדשות ומספר סיורים בנכס עם מתעניינים פוטנציאליים. עם זאת, לצערנו מגעים אלו לא הבשילו עדיין להשכרות בשל אתגרים הנוגעים למיקום הנכס והחיבור שלו לסביבה הקרובה.
בגזרת המימוש, המשא ומתן שהתנהל בתקופה האחרונה מול גורמים שונים שהתעניינו לא הבשיל לכדי עסקה, וזאת בשל שינויים בתוכניות העסקיות של הצד הרוכש.
במקביל, אנו מתמודדים בתקופה זו עם סוגיה תפעולית ומסחרית מול אחד הדיירים הקיימים, הנוגעת לטענות על התחשבנויות עבר ושיפורים בנכס. הנושא נמצא בטיפול ממוקד מתוך הבנה כי הסדרת היחסים והסרת חסמים אלו קריטית להמשך הפעלה תקינה של הנכס.
לקראת סוף השנה גובשה תוכנית עבודה מעודכנת לרבעון הבא, הכוללת ריענון של מערך השיווק, חידוד המסרים לקהלי יעד מדויקים יותר והעמקת שיתופי הפעולה עם מתווכים מקומיים, כל זאת במטרה לייצר היתכנות למכירה או השכרה של הנכס.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשכנו בפעילות אינטנסיבית לקידום הפרויקט בשני מסלולים מרכזיים - השכרה ומכירה תוך התמודדות עם אתגרי השוק הנוכחיים. בתחילת התקופה ביצענו פעולות לשיפור האטרקטיביות של המתחם, כולל פינוי וניקיון כללי, צעדים שנועדו להציג את הנכס באופן מיטבי למתעניינים פוטנציאליים. במקביל הרחבנו את החשיפה השיווקית באמצעות קשר עם מתווכים נוספים ופעילות אינטנסיבית במדיה הדיגיטלית, כאשר ברבעון זה טופלו עשרות פניות ממערכת השיווק.
למרות המאמצים המשמעותיים, תנאי השוק הנוכחיים יוצרים קושי בהתקדמות מהירה, כאשר רוב הפניות לא התפתחו למשא ומתן ממשי על מחיר. עם זאת, אנו ממשיכים להתקדם במגעים עם גורמים מעוניינים, כולל השוכרים הקיימים במתחם המביעים עניין ברכישה, אם כי קיים פער מסוים בציפיות המחיר המחייב המשך משא ומתן. בנוסף, אנו מתמודדים עם אתגר תפעולי הקשור לאחד השוכרים הקיימים, נושא המטופל בערוצים המתאימים כדי להבטיח את שמירת זכויות הפרויקט.
בהיבט הפיננסי, במהלך הרבעון הוצאה הודעה לשותפים בנוגע למועדי הפירעון המתוכננים של ההלוואה, בהתאם להסכמות המקוריות, כאשר מועד היעד הוא תחילת השנה הבאה. צעד זה מהווה חלק מהתכנון הכולל לסיום העסקה במסגרת הזמנים שהוגדרו. אנו ממשיכים לעבוד במקביל על שני המסלולים - הן איתור שוכרים נוספים לייצוב ההכנסות השוטפות, והן קידום תהליכי המכירה בדרכים שונות - במטרה להביא את הפרויקט לסיום מיטבי עבור המשקיעים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון החולף, לצדד השכרות הקיימות המהוות כ-40% משטח הנכס, המשכנו בפעולות לאיתור שוכרים ו/או קונה למתחם וישנם מספר כיוונים שאנחנו עובדים עליהם.
עם זאת, חשוב לציין שהמצב בשוק מקשה על יישום מטרות אלו ואנחנו שוקלים את צעדנו במטרה להביא את העסקה לייצוב באמצעות השכרות ומכירה וסיום הפרויקט.
נוסיף ונעדכן.
bottom of page