top of page
מסחרי תל אביב
השקעתם בפרויקט לרכישת ואיכלוס מרכז מסחרי בתל אביב
ברחוב מרדכי בנטוב 5 בתל אביב בונה היזם יוסי אברהמי שני מגדלים מגורים, ובתחתית הבניין נכס מסחרי של כ-1200 מ"ר שחולק למספר חנויות.
קבוצת יזמים ביקשה הלוואה כדי לרכוש את הנכס המסחרי. עם כספי ההלוואה הם רכשו את הנכס, עם השלמת הסכום הנדרש באמצעות מימון בנקאי.
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 2 | 2026
בשעה טובה ולאחר מאמצים מרובים נחתם הסכם למכירת המתחם לרוכש שסיפרנו לכם עליו בעדכון הקודם והעסקה לקראת סיום.
בשלב הראשון ייתקבל סכום חלקי שישמש לפרעון חלק מהמימון הבנקאי של העסקה והוצאות שונות.
בשלב השני ישנם מספר צעדים בירוקרטיים שצריך להשלים כגון העברת רישום והסרת שיעבודים ואזי נוכל לקבל את יתרת התשלום ולפרוע את המשקיעים.
בשורה התחתונה - העסקה לקראת סיום ולהערכתנו כבר ברבעון הקרוב נעמוד מולכם בקשר לפרעון ו/או הצעה לעסקה חדשה.
עדכון רבעון 1 | 2026
הרבעון הראשון של השנה התאפיין בקידום תהליכים אסטרטגיים בנכס, מתוך מטרה לדייק את הפעילות העסקית במתחם ולהכינו לשלב הבא.
במהלך הרבעון נבחנו מספר אפשרויות לאכלוס שטחים במתחם. גורם בולט שעמו התקיים משא ומתן מתקדם היה סטודיו להתעמלות וריקוד, שהביע עניין רב בהפעלת פעילות מסחרית בנכס. עם זאת, המשא ומתן הופסק לאחר שהתברר כי דרישת השוכר היא להפעיל העסק בשבת.
במקביל, פעלנו להסדרת חריגות בהתנהלות אחד השוכרים במתחם שלא עמד בהתחייבויותיו החוזיות. לאחר נקיטת הליכים משפטיים (תביעת סילוק) וניהול שיח ישיר מול השוכר, הושגה הסכמה על פינוי מרצון. פינוי זה יאפשר להשיב את השטח לידינו כשהוא פנוי ומוכן לשימושים חדשים ומדויקים יותר.
בחזית של מכירת המתחם אנחנו שמחים לעדכן שלאחר משא ומתן אינטנסיבי שהתנהל בחודשים האחרונים מול גורם המעוניין ברכישת המתחם כולו, נחתם מזכר הבנות מול הקונה הפוטנציאלי למתחם מה שמגדיל את הסיכויים למימוש בחודשים הקרובים. אמנם, זה עדיין לא סופי אבל זו בהחלט התפתחות שחשוב לנו לעדכן אתכם לגביה בתקווה שתבשיל לסגירה וסיום העסקה.
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה, המשכנו במאמצי שיווק אינטנסיביים לאכלוס השטחים הפנויים, מהלך שהניב פניות חדשות ומספר סיורים בנכס עם מתעניינים פוטנציאליים. עם זאת, לצערנו מגעים אלו לא הבשילו עדיין להשכרות בשל אתגרים הנוגעים למיקום הנכס והחיבור שלו לסביבה הקרובה.
בגזרת המימוש, המשא ומתן שהתנהל בתקופה האחרונה מול גורמים שונים שהתעניינו לא הבשיל לכדי עסקה, וזאת בשל שינויים בתוכניות העסקיות של הצד הרוכש.
במקביל, אנו מתמודדים בתקופה זו עם סוגיה תפעולית ומסחרית מול אחד הדיירים הקיימים, הנוגעת לטענות על התחשבנויות עבר ושיפורים בנכס. הנושא נמצא בטיפול ממוקד מתוך הבנה כי הסדרת היחסים והסרת חסמים אלו קריטית להמשך הפעלה תקינה של הנכס.
לקראת סוף השנה גובשה תוכנית עבודה מעודכנת לרבעון הבא, הכוללת ריענון של מערך השיווק, חידוד המסרים לקהלי יעד מדויקים יותר והעמקת שיתופי הפעולה עם מתווכים מקומיים, כל זאת במטרה לייצר היתכנות למכירה או השכרה של הנכס.
bottom of page