top of page
יחד
השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית, אשר מקדם בימים אלו (קיץ 2022) 6 פרויקטים שונים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בגוש דן. הפרויקטים נמצאים בשלבי תכנון שונים, ובהם עתידות להיבנות כ-1000 יחידות דיור, ובהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.. בפרויקט זה אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.
עדכונים רבעוניים
עדכון רבעון 4 | 2025
במהלך הרבעון האחרון של השנה, נמשכה מלאכת קידום הפרויקטים בעקביות, תוך שימת דגש על פריצת חסמים תכנוניים והעמקת התקשורת מול גורמי המקצוע ברשויות.
הפעילות התמקדה בטיוב התכנון הקיים והתאמתו למדיניות המשתנה, במטרה להבטיח את כדאיותם הכלכלית של הפרויקטים לטווח הארוך.
בפרויקט גורי יהודה רמת גן, לאחר קבלת נוסח הפרסום ברבעון הקודם, התמקדנו בתקופה האחרונה בקידום ההליכים הפורמליים הנדרשים להשלמת התכנית להפקדה.
במקביל, הושם דגש על הידוק הקשר עם בעלי הזכויות במתחם לצורך השלמת התנאים המקדמיים הנדרשים למעבר לשלבי התכנון העתידיים.
בפרויקט הבנים הראה רדק רמת גן, בהמשך להחלפת האדריכל והצגת החלופות התכנוניות, התקיים שיח מקצועי מול גורמי התכנון בעירייה.
המאמצים התרכזו בבחינת היתכנות לעליית הפרויקט לגובה, תוך ניסיון לגשר על פערים תכנוניים ולמצוא מתווה המקובל על הרשות ומשרת את צרכי הפרויקט.
בפרויקט בן אליעזר רמת גן, המשכנו בבחינת התרחישים הכלכליים מול דרישות הצפיפות והגובה של העירייה.
הפעילות ברבעון זה הוקדשה לניתוח מעמיק של המדיניות המקומית וניסיון לייצר פתרונות תכנוניים שיאפשרו פריצה של מגבלות הגובה הקיימות, תוך שמירה על רווחיות הפרויקט.
בפרויקט ויצמן נתניה, לאחר צירוף המגרש הנוסף, הושקעו מאמצים משמעותיים בהרחבת מעגל החתימות.
גובשה סקיצה תכנונית ראשונית המאחדת את תאי השטח לכדי מתחם אחד הומוגני, וזאת במטרה למקסם את זכויות הבנייה וההכנסות הצפויות מהשטח המורחב.
כמו כן מתנהל מו"מ עם יתר בעלי הזכויות במקרקעין לגיבוש מתווה כלכלי.
בפרויקט מולדת הוד השרון, בעקבות דחיית התנגדויות והשלמת התיקונים הנדרשים, הפעילות התרכזה בזירוז התהליך מול מוסדות התכנון לצורך קביעת מועד לדיון בוועדה.
המיקוד עבר להשלמת הליכי התכנון המפורט מול בעלי הזכויות, מתוך כוונה להגיע מוכנים לשלבי האישור הבאים.
לסיכום, הרבעון הרביעי של השנה התאפיין בצעדים אקטיביים לביסוס התכנון וקידום ההליכים הסטטוטוריים.
אנו מזהים מגמה של התקדמות לקראת שלבי הבשלה משמעותיים בפרויקטים המרכזיים וממשיכים לפעול בנחישות למיצוי הפוטנציאל הגלום בכל אחד מהם.
עדכון רבעון 3 | 2025
ברבעון החולף המשכנו להתקדם בפרויקטים תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים בחלק מהמקרים, יחד עם צעדים משמעותיים בפרויקטים מרכזיים שמתקרבים לשלבים מתקדמים יותר.
בפרויקט גורי יהודה רמת גן הושלמה ההגשה המעודכנת לוועדה ולאחר מספר דיונים והטמעת תיקונים, התקבל נוסח פרסום להפקדת התוכנית וההערכה היא שאנחנו בשלבים הסופיים לפני הפקדה רשמית, בחזית החתימות עומדים על רמה גבוהה ולאחר עמידה בתנאי הסף נתחיל בהליכים כלפי דיירים סרבנים.
בפרויקט הבנים הראה רדק רמת גן הוחלף האדריכל בעקבות חוסר שביעות רצון של היזם והאדריכל החדש הציג שלוש חלופות בפגישה עם העירייה שהתקיימה בסוף הרבעון ומהות החלופות היא עלייה לגובה בקומות נוספות וכעת ממתינים לתשובת העירייה.
פרויקט בן אליעזר רמת גן מתמודד עם אתגר תכנוני משמעותי כאשר התוכנית המקומית דוחפת לתכנון מוגבל בגובה ואנחנו הגשנו תכנון גבוה יותר, כדי לתמוך את הצורך בפריצת הגובה הפיק היזם דו"ח כלכלי המראה רווחיות סבירה בהתבסס על התכנון שלנו ואנחנו בוחנים את התרחישים האפשריים כדי למצוא את נקודת האיזון האופטימלית מול העירייה ומול הדיירים.
בפרויקט ויצמן נתניה הוגדל היקף התוכנית על ידי צירוף מגרש נוסף לפרויקט המקורי ואנחנו שואפים להגיע לרמת חתימות משמעותית בחודשים הקרובים.
בפרויקט מולדת הוד השרון התקיימו מספר דיונים מול הוועדה שבהם התנגדויות הדיירים נדחו אולם התקבלו מספר תיקונים שנדרשנו לבצע, ההטמעה הסתיימה וההגשה המלאה הושלמה באמצע ספטמבר כאשר אנחנו ממתינים לקבלת מועד לדיון.
לסיכום, הרבעון התאפיין בהמשך העבודה העקבית בפרויקטים ואנחנו מצפים להמשך ההתפתחויות בפרויקטים.
עדכון רבעון 2 | 2025
ברבעון השני של 2025 המשכנו בהתקדמות מדודה בפרויקטים השונים תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים.
בפרויקט נתניה הושגה פריצת דרך חשובה עם הצטרפות מתחם נוסף לפרויקט, כאשר התקיימה פגישה מוצלחת עם המתחם השכן והחל תהליך להחתמה על הסכם אי התחרות. במקביל, במתחם המקורי החל גיבוש חוזה מלא לחתימה עם הדיירים. צעדים אלו צפויים לשפר באופן משמעותי את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט הכולל.
בפרויקט בן אליעזר רמת גן התמודדנו עם דרישת העירייה לשילוב שלושה בניינים במקום שניים כפי שתוכנן במקור. בעקבות הערכה כלכלית שמצאה שהדרישה פוגעת ברווחיות הפרויקט, אנו פועלים באמצעות ניתוח שמאי מקצועי לשמירה על התכנון המקורי של שני בניינים.
בפרויקט הוד השרון בוצעו עדכונים תכנוניים בהתאם לדרישות העירייה תוך ניהול דיאלוג עם הדיירים, במטרה להגיע לתכנון המתאים גם לדרישות הרגולטוריות וגם לכדאיות כלכלית.
הפרויקט וולפסון פתח תקווה עומד בפני אתגר תכנוני לאחר שהעירייה הבהירה כי היא תומכת רק בחלופת שקד או התחדשות בניינית ולא בפינוי בינוי כפי שתוכנן. בעקבות זאת נבחנת אפשרות של פנייה לוועדה המחוזית לאישור זכויות עודפות, לצד שיקול למכירת הפרויקט במידה ולא ניתן להגיע להסכמה עם הרשויות המקומיות.
בפרויקט אשדוד התמודדנו עם צורך להחליף גורם משפטי שלא עמד בציפיות הביצוע, צעד שנדרש כדי לשמור על קצב ההתקדמות המתוכנן בפרויקט.
פרויקט "הדר ז'בוטינסקי" מקודם על ידי הוועדה המחוזית וההשפעה שלנו עליו מוגבלת, אולם אנחנו ממשיכים לעקוב אחריו ומקווים להתקדמות בפרויקט גדול זה.
בפרויקט הבנים-הראה-רד"ק החלופה המבוקשת אושרה בקווים כלליים וכעת העירייה ביקשה לראות את היחס לבניינים הסמוכים והיזם העביר אותה לעיונם.
לסיכום, הרבעון התאפיין בהמשך העבודה העקבית בפרויקטים השונים ואנחנו מצפים להמשך ההתפתחויות.
bottom of page