יחד

השקעתם בפרויקט של שיתוף פעולה עם יזם בתחום ההתחדשות העירונית, אשר מקדם בימים אלו (קיץ 2022) 6 פרויקטים שונים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בגוש דן. הפרויקטים נמצאים בשלבי תכנון שונים, ובהם עתידות להיבנות כ-1000 יחידות דיור, ובהמשך מתעתד היזם להיכנס לפרויקטים נוספים בתחום.. בפרויקט זה אנחנו נותנים ליזם מימון לשלבי התכנון של הפרויקטים, כאשר בהמשך ייתכן וניכנס למימון פרטני של פרויקטים שייצאו לביצוע.
ההשקעה הינה לתקופה משוערת של כשלוש וחצי שנים.

עדכונים רבעוניים

עדכון רבעון 1 | 2025 ברבעון הראשון של 2025 המשכנו לראות התקדמות בפרויקטים תוך התמודדות עם אתגרי השוק. מספר פרויקטים הגיעו לאבני דרך משמעותיות והשלימו שלבים חשובים בתהליך הפיתוח. התפתחויות מרכזיות: בן אליעזר רמת גן - הגענו לרוב הדרוש בשני הבניינים ואנחנו בודקים שיתוף פעולה עם מתחם סמוך ברחוב האצ"ל, הכולל שלושה בניינים נוספים ו-96 יח"ד, מהלך שמרחיב משמעותית את היקף הפרויקט. נתניה ויצמן - התקדמנו עם אפשרות להגדלת הקו הכחול וצירוף מגרש נוסף, מה שישפר את כלכליות הפרויקט. הדיירים הקיימים הביעו נכונות להתקדם, ואנו מקדמים חתימות על הסכמים. הוד השרון - השלמנו רישום הערות אזהרה והזמנו סקר שוק מקיף. הכנו מענה להתנגדויות שהתקבלו ואנו פועלים בשיתוף עם העירייה למציאת פתרונות תכנוניים מוסכמים. אשדוד - ממשיכים בהחתמות בקצב מדוד ועומדים כיום על 40-50 חתימות, תוך איזון בין התקדמות לבין התאמה לתנאי השוק. פני הגבעה - לאחר פגישת פרה-רולינג מוצלחת חזרנו להתקדם מול הדיירים.

2024 | עדכון רבעון 4 ברבעון החולף חלו מספר התפתחויות בפרויקטים השונים: בן אליעזר ברמת גן - ממשיכים להתקדם בחתימות, כאשר בבניין אחד כבר הושג רוב דרוש ובבניין השני ממשיכים בהחתמות. במקביל הושלמה העברת החומרים למנהלת וממתינים לקבלת תיק מידע. פתח תקווה (וולפסון) - לאחר המעבר למסלול פינוי-בינוי, האדריכל עובד על תכנית חדשה הכוללת גם את המגרשים הסמוכים ואנו ממתינים להחלטת העירייה כדי לבחון את השפעות של שינוי הפרויקט. נתניה (ויצמן) - התקיימה פגישה עם בעלי הקרקע ועוה"ד לדיון בחילוקי דעות לגבי התוכנית והתמורות. בהמשך לכך, מתקיימות בדיקות עם האדריכלית לגיבוש קונספט תכנוני חדש שיקבל את הסכמת הדיירים. הוד השרון - התקבלו הערות לתוכנית ונערכים לפרסום לפני סוף השנה לקבלת ההקלות. התקבל אישור חח"י לתכנון.

2024 | עדכון רבעון 3 במהלך הרבעון היו מספר התפתחויות בפרויקטים השונים: בן אליעזר, רמת גן: • בניין 24: עברנו את רף 60% החותמים. • בניין 22: נתחיל החתמות בקרוב. • התקבלה סקיצה ראשונית, מתנהל דיאלוג עם העירייה לשיפור התכנון. מולדת, הוד השרון: • תוכנית קומה טיפוסית הוצגה לדיירים. • לאחר אישור הדיירים, נקבע כנס חתימות. • בוחנים פתרונות לסוגיית זכויות הבנייה. אשדוד: • ממשיכים בחיפוש שותף מתאים. • בוחנים אפשרויות שיתוף עם סופרין ו"יחד הבונים". ויצמן, נתניה: • ממתינים לאישור העירייה לתוכנית שהוצגה. רחובות: • התקבל אישור מהבעלים להתקדם בפרויקט. לסיכום, אנו רואים התקדמות משמעותית במספר פרויקטים, עם דגש על השגת אחוזי חתימה גבוהים והתקדמות בתהליכי תכנון ורישוי. נמשיך לפעול במרץ לקידום כל הפרויקטים, תוך התמודדות עם האתגרים הייחודיים לכל אחד מהם. נעדכן אתכם בכל התפתחות משמעותית. כתמיד, אנו זמינים לכל שאלה או הבהרה

תמיד כאן לשירותכם!

למידע ושירות :

02-5448430 ;

hashkaot@barakhass.co.il